Перепланировка кладовки. Перепланировка квартиры — можно ли убрать кладовку Кладовка смежная с комнатой нарушение прав

Планировки квартир предусматривают кладовки или темные комнаты.

Кладовая - это изолированное помещение без окон площадью примерно от 1-го до 6-ти кв. м, относящееся к нежилой площади.

В отличие от встроенного шкафа, на планах БТИ кладовка чаще обозначается самостоятельным помещением (то есть без литеры).

Варианты перепланировки кладовки

Перепланировка кладовки сводится к следующим направлениям:

• расширению смежного помещения за счет кладовки;
• увеличению кладовки за счет смежного помещения;
• полному демонтажу имеющейся в квартире кладовой;
• устройству кладовой в квартире, где ее раньше не было.

Убрали кладовку - это перепланировка!

Расширение помещений за счет темной комнаты часто встречается при перепланировках кладовки в хрущевке. Дело в том, что в домах «хрущевской» застройки отмечается общий дефицит площади, поэтому перепланировка кладовок в хрущевке, как правило, означает ее присоединение к смежному помещению - чаще всего жилому.

Так, при желании можно присоединить кладовку к комнате, просто демонтировав двери и перегородку. После такой перепланировки площадь бывшей кладовой будет относиться к жилой зоне квартиры.

Кроме того, при перепланировке кладовая может служить своего рода плацдармом для расширения практически любого помещения квартиры - санузла, коридора, кухни и т.д.

Если кладовка примыкает к санузлу или ванной, то ее площадь можно будет использовать для расширения мокрых зон. В этом случае необходимо провести гидроизоляцию полов и оформить акт скрытых работ .

Если квартира оборудована электрической плитой, возможна перепланировка кладовки с обустройством в ней кухни-ниши без обеденной зоны. Такая перепланировка темной комнаты возможна лишь в случае, если ее площадь - не менее 5 кв. м.

Расширение и устройство кладовки в квартире

Многие жильцы, наоборот, категорически не желают расставаться с кладовой в квартире по причине ее невероятной функциональности. Ведь в этом помещении можно хранить огромное число вещей: начиная от домашнего уборочного инвентаря типа пылесоса, веника с совком и ведра со шваброй до консервации, одежды, строительного инструмента, старых газет и журналов, а также достаточно габаритных предметов вроде велосипеда, санок, самоката, лыж и тому подобных вещей.

Пример устройства кладовки (6а) вместо встроенного шкафа (8) и за счет части площади коридора (6) и комнаты (2) в 5-этажном кирпичном доме

Более того, осознавая всю ценность темной комнаты, собственники не редко принимают решение о его расширении за счет смежного помещения.

То есть, если собственник намерен расширить кладовку за счет комнаты или создать новую из участка жилой комнаты, то занятое кладовкой пространство исключается из жилой площади квартиры.

Особенности перепланировки кладовки

Несмотря на то, что кладовки отделяются от других помещений с помощью ненесущих перегородок, для их перепланировки обязательно требуется разработка проекта.

Разработкой проекта для согласования и проведения перепланировки кладовки могут заниматься только специалисты с допуском СРО. Наша компания имеет соответствующую лицензию, поэтому с удовольствием подготовит для вас все необходимые проектные документы по доступной цене в кратчайшие сроки.

Возможность и нюансы проведения перепланировки кладовки зависят от ряда обстоятельств.

Так, если вход в кладовку ведет из жилой комнаты, а на планах БТИ она обозначена цифрой с литерой (например, жилая комната обозначена под номером 2, а кладовая - 2а), а не в качестве самостоятельного помещения (цифрой без литеры), то расширять на такую кладовую санузел или кухню запрещено.

В ситуации, когда кладовка обозначена цифрой с литерой и выход из нее ведет на кухню, увеличить за счет нее площадь жилой комнаты будет проблематично.

Если же вы, к примеру, решили сделать кладовку вместо санузла, то ее затем можно будет расширить на жилую комнату.

Пример устройства кладовой (6) на первом уровне двухуровневой квартиры за счет части площади санузла (5)

Кроме того, расширить на жилую комнату можно будет и кладовку, устроенную вместо кухни, которая в свою очередь будет перенесена в другое место квартиры.

Эти примеры показывают, что перепланировка кладовки не так однозначна, как это может показаться на первых взгляд, поэтому прежде чем решиться на подобный ремонт, лучше получить предварительную консультацию у специалистов по согласованию перепланировок.

Если вы не знаете к кому обратиться, набирайте наш номер

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

• демонтирование перегородок между комнатами;
• перемещение дверного проема;
• увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
• другие типы перепланировок.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

• которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
• наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
• расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
• проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
• запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
• исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
• не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
• запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
• нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
• при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
• при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
• запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
• запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
• устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
• запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

• подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
• покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
• перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
• перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
• установка кондиционера в помещении;
• работы по устройству подвесного потолка;
• смена сантехнических труб;
• установка новых дверей на место старых;
• замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Типы по степени сложности

Виды перепланировки можно подразделить на два типа сложности. Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

По эскизу

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

• несущих стен;
• плит перекрытия;
• инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

• перемещение ванной и унитаза;
• перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
• разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

По проекту

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Актуальные вопросы: считается ли перепланировкой:

Перегородка из гипсокартона

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Снос балконного блока

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Перенос дверного проема

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Снос встроенного шкафа

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта . Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Перенос кухни в комнату

Перенос кухни в жилую комнату относится к запрещенным работам, так как там есть один нюанс: кухня относится к «мокрым» зонам. Разрешается только объединение с комнатой.

Утепление лоджии

Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.

Замена ванны на душевую кабину

Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

Снос кладовки

1. Не считается , если она не указана в техническом паспорте.
2. Если указана в техпаспорте — будет считаться , и придется согласовывать.

Объединение балкона с комнатой

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

1. В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.
2. Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение. Значит, будет тратиться тепло из комнаты, а соответственно и отопительные компании должны интенсивнее давать тепло, так как будет тратиться тепло всего дома.
3. Согласно законодательству, увеличение полезной площади, не указанной в паспорте на жилое помещение, подлежит обязательному внесению и регистрации в соответствующих органах. А значит, это считается перепланировкой.

Скорее всего потому, что в стандартных типовых городских квартирах перепланировку проводят, чтобы увеличить , сделать их более просторными, а это довольно часто можно выполнить за счет проведения перепланировки кладовки.

Объяснить это можно тем, что кладовка, являясь нежилой комнатой, имеет меньше требований (санитарных и строительных) в отличие от кухни или мокрых зон и наряду с стала самым притягательным объектом в контексте .

При проведении перепланировки кладовки ее чаще всего либо объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. И в том, и в другом случае это позволит сделать такую планировку помещений, которая бы полностью соответствовала вашим нуждам и образу жизни. Давайте разберем оба варианта.

Перепланировка встроенного шкафа с присоединением к нему части коридора или жилой комнаты

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Новообразованная комната получит статус вспомогательного помещения или даже отдельной жилой комнаты, в зависимости от того, какая площадь будет у этого помещения. Если она составит 9 метров и больше, то можно попробовать оформить ее как жилую, если меньше, то придется удовольствоваться статусом кабинета.

Но готовясь к такой перепланировке кладовки, нужно позаботиться и о том, чтобы в помещение проникало естественное освещение, иначе Жилищная инспекция не даст разрешение на проведение таких работ. То же самое касается и случаев, когда кладовка расширяется до полноценной жилой комнаты, ведь согласно принятым , помещение не может считаться жилым, если в нем нет источников естественного освещения. Получить на такую перепланировку кладовки вам не удастся, а если такая перепланировка была обнаружена в вашей квартире, то вам придется ее аннулировать, то есть возвращать квартире прежний вид.

Другой вариант перепланировки кладовки - организация в кладовке полноценной гардеробной комнаты. Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, только дизайнерская фантазия в организации пространства и получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. О , необходимых для согласования перепланировки встроенного шкафа мы поговорим ниже, а пока рассмотрим один из проектов, разработанных нашей проектной организацией для ремонта с перепланировкой встроенного шкафа в полноценную гардеробную.

Этот проект наша компания разработала для небольшой квартиры однокомнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ. Вполне понятно желание владелицы не загромождать и так небольшую жилую комнату лишней мебелью, а потому она попросту отрезала часть жилой комнаты и соединила ее с проходным коридором. Хоть данный пример и не совсем попадает под категорию перепланировки кладовки, но принцип был бы тем же самым, а потому для иллюстрации он вполне подходит.

Перепланировка встроенного шкафа или кладовки с ее присоединением к жилой комнате или коридору

Такой вариант перепланировки встречается гораздо чаще, чем вышеописанный, так как площадь кладовки зачастую недостаточно вместительна для потребностей современного горожанина, а потому возникает типичная ситуация в духе "на кошку велико, на собаку - мало". Не удивительно, что собственники решают присоединить этот аппендикс к жилой комнате или расширить коридор за счет кладовки. Можно смело сказать о том, что в каждом третьем проекте, который мы разрабатываем имеет место запрос на демонтаж встроенного шкафа. Приведем ниже несколько примеров наших работ.

В этом случае мы можем видеть, что владелец квартиры решил увеличить коридор за счет кладовки, тем самым образовав проходной коридор в каждую из комнат: изолированные жилые и кухню. Помимо такого варианта перепланировки квартиры встречается и присоединение кладовки к жилой комнате. Ознакомившись с большим количеством вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки встроенного шкафа.

Нужно ли согласовывать перепланировку кладовки и является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Выделить под эту тему целый заголовок мы решили потому, что такой вопрос достаточно часто возникает у наших заказчиков. Отвечаем:

Кладовка может быть как вспомогательным помещением, так и отдельной комнатой - от этого и зависит то, каким образом можно согласовать перепланировку. Если в кладовка отмечена как вспомогательное помещение, то дело обойдется согласованием .

• Если вы планируете перепланировку состоящую исключительно из демонтажа кладовки, то согласовать такое мероприятие можно в уведомительном порядке.
• Если при перепланировке планируются (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то вам потребуется .

Несмотря на то, что мероприятие не представляет угрозы для вашей жизни и здоровья и ваших соседей, такое переустройство все-таки нужно, иначе, при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут выплатить и перепланировку. Ситуация крайне неприятная, ведь законный процесс согласования не отнимет много времени и сил. Поговорим о нем:

Документы для согласования перепланировки кладовки

Для получения разрешения на работы по ремонту кладовки вам потребуются: , поэтажный план с экспликацией из БТИ, и отмеченные изменения на копии поэтажного плана. Эти документы вы подаете в МФЦ (Мои Документы), они в свою очередь передают их в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру , который проверит соответствие выполненных работ и эскиза перепланировки. Если проблем не возникнет, то вы получите акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Согласовывать такую перепланировку лучше самостоятельно, как уже говорилось выше, много сил это не отнимет, но в том случае, если ваши желания не ограничиваются согласованием в уведомительном порядке и нужен проект перепланировки или согласование проектной документации - наши специалисты готовы с этим помочь. Занимаемся своим делом мы не первый год и знаем процесс не с чужих слов. Контакты вы можете увидеть или в правом верхнем углу экрана.

Хотим убрать кладовку в квартире. Нужно ли разрешение на перепланировку?

Федеральные законы (то есть действующие на территории всей страны) не содержат конкретного перечня работ, которые относятся к переустройству и перепланировке и соответственно подлежат согласованию. Но эти перечни могут устанавливаться региональными властями. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, кто ведает этими вопросами в вашем регионе. В большинстве населенных пунктов этим занимается сама администрация. Но бывает, эти функции возлагаются и на другие органы, например на жилищные инспекции.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно узнать в контролирующем органе все ваши региональные требования. Какой бы орган ни занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.
Само согласование может быть уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке человек уведомляет ответственный орган уже после того, как сделал работы, заранее разрешение получать не нужно. В таком порядке, как правило, согласуются незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущих конструкций. Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к работам.

После того как работы по переустройству (перепланировке) будут закончены, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт. Если комиссия установит, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделывать заново.

• § Ст. 28 Жилищного кодекса РФ

Технических нюансов, типов перегородок и т.п., довольно много, поэтому точные требования обязательно уточните в контролирующем органе. Не исключено, что даже демонтаж кладовки в вашем случае может потребовать разрешительного порядка согласования. Если контролирующий орган не даст свое разрешение, в отказе должна быть четко прописана причина.

• § Ст. 27 Жилищного кодекса РФ

Учтите, за самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена административная ответственность штраф от 2 тыс. руб.

• § Ст. 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях

А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние.
Если квартира в собственности нескольких человек, то для перепланировки (переустройства) также потребуется согласие всех собственников. А если квартира муниципальная, прежде всего нужно обратиться в муниципалитет, чтобы заручиться его согласием. И кроме того, потребуется согласие всех жильцов квартиры, даже временно отсутствующих. Если квартира коммунальная, придется брать согласие всех соседей.

• § Ст. 26 Жилищного кодекса РФ