Tugas kursus siswa tahun pertama Alekseeva E.Yu.

Institut Hukum Baru Moskow

Moskow, 1997

1. Beberapa hasil reforma pertanahan dan agraria

Sebagai hasil dari reformasi pertanahan dan agraria di Rusia sejak tahun 1990, kini muncul hubungan baru pertanahan dan agraria.

Reforma pertanahan dan reformasi agraria mempunyai keterkaitan yang sangat erat. Di satu sisi, land reform lebih luas dibandingkan reforma agraria; karena mencakup semua lahan, tidak hanya lahan pertanian. Di sisi lain, land reform dipandang sebagai komponen penting dalam reforma agraria.

Reformasi ini dimulai di Uni Soviet. Dalam Pokok-pokok Perundang-undangan Pertanahan yang disahkan pada bulan April 1990, gagasan kepemilikan pribadi atas tanah belum diabadikan. Sebaliknya, Fundamentals memperkenalkan dua hak baru atas tanah: hak kepemilikan tanah yang dapat diwariskan seumur hidup dan hak untuk menyewa tanah.

Kepemilikan tanah yang dapat diwariskan seumur hidup tidak boleh disamakan dengan hak milik sebagai hak biasa di antara kekuasaan pemiliknya. Ini merupakan suatu bentuk hak atas tanah yang berdiri sendiri dan merupakan langkah awal menuju hak milik perseorangan, karena peralihan hak atas tanah melalui pewarisan merupakan salah satu kewenangan untuk melepaskan tanah.

Pengenalan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup sebagai suatu bentuk hak atas tanah yang berdiri sendiri merupakan suatu kebutuhan yang obyektif. Dan hak ini masih dipertahankan sebagai lembaga transisi.

Hak kepemilikan pribadi atas tanah diberikan pertama kali pada tahun 1990 oleh Konstitusi RSFSR (Pasal 12). Itu sangat dibatasi: penjualan sebidang tanah oleh warga dilarang selama sepuluh tahun sejak tanggal perolehannya. Hanya negara yang boleh menjualnya.

Pada tanggal 22 dan 23 November 1990, dua undang-undang diadopsi di Rusia: “Tentang Reformasi Tanah” dan “Tentang Ekonomi Petani (Pertanian)”, yang sesuai dengan Konstitusi, menetapkan hak kepemilikan pribadi warga negara atas tanah. Sebagai hasil dari reorganisasi pertanian kolektif dan pertanian negara selama reformasi, anggota dan pekerjanya menerima hak untuk memperoleh bagian tanah (dalam jumlah yang ditentukan) setelah meninggalkan pertanian kolektif atau negara untuk membentuk pertanian petani (pertanian). Akibatnya, timbullah hak kepemilikan pribadi atas sebidang tanah. Hal ini juga mengatur penyediaan sebidang tanah milik pribadi kepada warga negara untuk plot anak perusahaan pribadi, pembangunan perumahan dan dacha, anggota asosiasi berkebun, pemilik mobil dan anggota asosiasi garasi.

Hak kepemilikan pribadi atas tanah dengan semua fitur ini diabadikan dalam undang-undang pertanahan utama yang diadopsi pada tanggal 25 April 1991 - Kode Tanah RSFSR (selanjutnya disebut Kode Tanah).

Belakangan, hak kepemilikan pribadi atas tanah secara bertahap diperluas dan ditentukan melalui keputusan Presiden Federasi Rusia. Dengan Keputusan tanggal 27 Desember 1991 “Tentang Langkah-Langkah Segera Melaksanakan Reformasi Pertanahan”, pemilik bagian tanah diberikan hak untuk menjual bagiannya sebelum berakhirnya jangka waktu sepuluh tahun: pada saat pensiun, pada saat peralihan melalui warisan, pada saat pindah. ke daerah lain dan setelah berinvestasi di industri pengolahan lokal. Saham dijual kepada anggota pertanian kolektif (pekerja pertanian negara) atau kepada orang-orang yang bergabung dengan pertanian kolektif atau memasuki pekerjaan di pertanian negara.

Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 25 Maret 1992 “Tentang penjualan sebidang tanah selama privatisasi perusahaan negara dan kota” menetapkan bahwa individu atau badan hukum yang telah memprivatisasi perusahaan negara bagian atau kota mempunyai hak untuk membeli a sebidang tanah yang dulunya milik perusahaan ini. Pemilik perusahaan dengan demikian menjadi pemilik sebidang tanah. Dalam hal demikian, menurut SK tersebut, bidang-bidang tanah dapat dijual kepada badan hukum asing dan perorangan dengan ditetapkan tata cara jual beli tanah tersebut. Pada bagian ini, Keputusan tersebut bertentangan dengan Undang-undang Pertanahan, karena memperbolehkan penjualan tanah kepada orang asing.

Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 27 Oktober 1993 “Tentang pengaturan hubungan pertanahan dan perkembangan reforma agraria di Rusia” pada dasarnya menyetujui hak kepemilikan pribadi atas tanah yang tidak terbatas bagi individu dan badan hukum.

Untuk pertama kalinya, tanah diakui sebagai properti, real estat. Pemilik bidang tanah dan saham adalah sah untuk secara bebas melepaskannya dan melakukan transaksi: menjual, menyumbangkan, menukar, mewarisi, menggadaikan, memberikan kontribusi kepada modal dasar perusahaan saham gabungan, kemitraan, koperasi produksi pertanian dan organisasi lainnya. .

Keputusan tersebut juga secara tegas menetapkan bahwa transaksi dengan tanah diatur dalam hukum perdata, dengan memperhatikan peraturan pertanahan dan lingkungan hidup. Hal ini pada dasarnya penting, karena menekankan kekhasan tanah sebagai properti, real estate, yang harus diperhatikan dalam pengaturannya.

Akhirnya, Konstitusi Federasi Rusia, yang diadopsi melalui referendum pada 12 Desember 1993, dalam Pasal 9 dan 36, menetapkan semua bentuk kepemilikan tanah: swasta, negara bagian, kota dan, sebagaimana dinyatakan dalam Konstitusi, “bentuk lain”. Properti negara bagian dan kota, berbeda dengan properti pribadi, disebut properti publik.

Dengan demikian, selama reformasi pertanahan dan agraria, muncul bentuk-bentuk baru hak milik dan hak-hak lain atas tanah, subyek-subyek baru atas tanah dan hubungan agraria.

KUH Perdata Federasi Rusia yang baru, sesuai dengan Konstitusi Federasi Rusia, mengatur bentuk-bentuk kepemilikan ini dan hak-hak lain atas tanah, menetapkan bab khusus 17 untuk mengatur hubungan pertanahan, yang terdiri dari 28 pasal (Pasal 260 - 287).

Saat ini telah berkembang situasi paradoks dengan pengaturan hubungan pertanahan: Bab 17 KUHPerdata tersebut belum berlaku dan seharusnya mulai berlaku setelah berlakunya Undang-undang Pertanahan yang baru. Namun hampir dua pertiga dari Kode Tanah dihapuskan melalui Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 24 Desember 1993 “Tentang menyelaraskan undang-undang pertanahan dengan Konstitusi Federasi Rusia.” Akibatnya, terjadi kekosongan hukum yang sangat besar: negara ini praktis hidup tanpa Kode Tanah selama lebih dari dua tahun. Keputusan tersebut tidak sesuai dengan Pasal 90 Konstitusi Federasi Rusia, yang menyatakan bahwa keputusan presiden tidak boleh bertentangan dengan hukum. Jalan keluar awal dari situasi ini dan penerapan Kode Pertanahan yang baru diperlukan.

Sesuai dengan Keputusan Presiden Federasi Rusia “Tentang Ketentuan Dasar Program Negara untuk Privatisasi Perusahaan Negara dan Kota di Federasi Rusia setelah 1 Juli 1994,” tahap baru privatisasi tanah dimulai. Ciri khasnya adalah Duma Negara tidak menyetujui undang-undang tersebut, kemudian Presiden menyetujui Ketentuan Pokok tersebut dengan Keputusannya. Ketentuan Dasar berisi dua bagian ("4" dan "410"), yang secara khusus ditujukan untuk privatisasi tanah, pembelian dan penjualannya selama privatisasi perusahaan. Badan-badan Panitia Barang Milik Negara telah terlibat dalam bidang transaksi tanah. Dengan demikian, tujuan dan sasaran antara reformasi pertanahan dan agraria - penciptaan berbagai bentuk hak atas tanah dan formasi agraria - telah tercapai. Namun permasalahan pertanian dan kompleks agroindustri belum terselesaikan, bahkan produksi pertanian justru terus menurun.

2. Interaksi KUH Perdata dan peraturan perundang-undangan pertanahan

Masalah interaksi antara undang-undang perdata dan pertanahan dalam pengaturan hubungan pertanahan merupakan kepentingan ilmiah dan praktis yang besar. Di sinilah ciri-ciri tanah sebagai hak milik, real estate, sebagai obyek hubungan pertanahan serta pelaksanaan pengaturan hukumnya melalui peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan termanifestasi dengan jelas dan jelas.

Pasal 3 KUH Perdata menyatakan bahwa norma hukum perdata yang terdapat dalam undang-undang lain harus tunduk pada KUH Perdata. Oleh karena itu, dalam Kitab Undang-undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan pertanahan lainnya, KUHPerdata mengatur:

pertama, dapat diperbanyak (seluruhnya atau sebagian) tanpa bertentangan dengan norma KUH Perdata;

kedua, hal-hal tersebut dapat dan harus dikembangkan dan dirinci dengan memperhatikan kekhususan pengaturan hubungan pertanahan, sekali lagi, tanpa bertentangan dengan KUH Perdata. Pertama-tama, dengan peraturan tentang hak milik dan hak-hak lainnya, tentang transaksi dengan tanah, dan sebagainya;

ketiga, mereka dapat dan harus memuat norma-norma hukum pertanahan yang murni “milik mereka sendiri” yang tidak termasuk dalam KUH Perdata.

Yang terakhir ini terutama mencakup norma-norma hukum pertanahan khusus yang bersifat hukum publik:

Tentang kompetensi badan-badan negara bagian dan lokal untuk mengatur hubungan pertanahan;

Tentang pendaftaran tanah negara;

Tentang kadaster tanah negara dan pemantauannya;

Tentang pendaftaran khusus negara atas hak atas tanah;

Tentang penetapan komposisi dan kategori tanah serta pemindahannya dari satu kategori ke kategori lainnya, penetapan batasnya sesuai dengan peruntukannya;

Tentang penguasaan negara atas penggunaan dan perlindungan tanah;

Tentang tanggung jawab atas pelanggaran undang-undang pertanahan, dll.

Ganti rugi atas kerusakan harta benda yang ditimbulkan kepada pemilik, pemilik, pengguna dan penyewa tanah dilakukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan.

Dengan demikian jelas bahwa KUH Perdata memberikan kebebasan kepada komisi pertanahan dalam mengatur hubungan pertanahan. Hal ini pada hakikatnya menunjukkan bahwa semua pasal Bab 17 dan pasal-pasal lain dalam KUH Perdata yang berkaitan dengan hubungan pertanahan dapat diperbanyak dan dikembangkan, ditentukan dalam peraturan perundang-undangan pertanahan, tanpa bertentangan dengan KUH Perdata.

Hal ini berlaku tidak hanya pada pasal-pasal tertentu pada Bab 17, tetapi juga pada banyak pasal lainnya.

Sebut saja mereka:

Pasal 23 - tentang warga negara sebagai subyek hubungan perdata dan pertanahan;

Semua ketentuan Ch. 4 - tentang subjek hubungan perdata dan pertanahan - badan hukum;

Pasal 257 - Di peternakan;

Artikel bab. 6 - tentang obyek hak keperdataan (khususnya Pasal 129 yang memuat rujukan langsung pada peraturan perundang-undangan pertanahan tentang diperbolehkannya peredaran tanah sebagai obyek khusus, dan Pasal 131 - tentang pendaftaran khusus);

Bagian II. KEPEMILIKAN DAN HAK KEKAYAAN LAINNYA

Bab 17. KEPEMILIKAN DAN HAK LAINNYA ATAS TANAH

Pasal 260 Ketentuan umum tentang kepemilikan tanah

1. Orang-orang yang mempunyai sebidang tanah berhak menjualnya, menghibahkannya, menjaminkannya atau menyewakannya dan membuangnya dengan cara lain apa pun (Pasal 209) sepanjang tanah-tanah itu tidak dikecualikan dari peredaran atau dibatasi peredarannya pada tanah itu. dasar hukum.

2. Berdasarkan undang-undang dan menurut tata cara yang ditetapkannya, ditentukan tanah-tanah untuk pertanian dan keperluan-keperluan khusus lainnya, yang penggunaannya untuk tujuan-tujuan lain tidak diperbolehkan atau dibatasi. Penggunaan sebidang tanah yang tergolong tanah tersebut dapat dilakukan dalam batas-batas yang ditentukan oleh peruntukannya.

Pasal 261 Bidang tanah sebagai obyek hak milik

1. Kehilangan kekuatan.

2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik atas sebidang tanah berlaku sampai pada lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang terletak di dalam batas-batas bidang tanah itu, serta tumbuhan-tumbuhan yang berada di atasnya.

3. Pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk menggunakan, atas kebijaksanaannya sendiri, segala sesuatu yang ada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang tentang lapisan tanah bawah, tentang penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak melanggar hak orang lain.

Pasal 262 Bidang-bidang tanah untuk kepentingan umum. Akses ke sebidang tanah

1. Warga negara berhak untuk secara bebas, tanpa izin apa pun, berada di sebidang tanah yang tidak tertutup bagi akses publik dan berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, dan untuk menggunakan benda-benda alam yang tersedia di bidang-bidang tersebut dalam batas-batas yang diizinkan oleh undang-undang dan tindakan hukum lainnya. , serta oleh pemilik sebidang tanah yang bersangkutan.

2. Kecuali jika sebidang tanah dipagari atau pemiliknya telah menyatakan dengan jelas bahwa tanpa izinnya, tidak diperbolehkan masuk ke dalam bidang itu, siapa pun boleh melewati bidang itu dengan syarat tidak menimbulkan kerusakan atau gangguan pada pemiliknya.

Pasal 263 Pengembangan sebidang tanah

1. Pemilik sebidang tanah dapat mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya, melakukan rekonstruksi atau pembongkaran, dan mengizinkan pembangunan di atas tanahnya kepada orang lain.

Hak-hak ini dilaksanakan dengan tunduk pada kepatuhan terhadap norma dan aturan perencanaan kota dan konstruksi, serta persyaratan mengenai tujuan peruntukan sebidang tanah (klausul 2 Pasal 260).

2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian, pemilik sebidang tanah memperoleh hak kepemilikan atas suatu bangunan, bangunan, dan real estat lain yang didirikan atau dibuat olehnya untuk dirinya sendiri di atas tanah yang dimilikinya.

Akibat-akibat dari pembangunan yang tidak sah yang dilakukan oleh pemiliknya di atas sebidang tanah miliknya ditentukan oleh Pasal 222 Kitab Undang-undang ini.

Pasal 264 Hak atas tanah bagi orang yang bukan pemilik bidang tanah

1. Sebidang tanah dapat diberikan oleh pemiliknya kepada orang lain dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan.

2. Seseorang yang bukan pemilik sebidang tanah, melaksanakan hak kepemilikan dan penggunaan bidang tanah itu menurut syarat-syarat dan dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang atau perjanjian dengan pemiliknya.

3. Pemilik sebidang tanah yang bukan pemiliknya tidak mempunyai hak untuk membuang bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Pasal 265 Dasar-dasar untuk memperoleh hak milik yang diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah

Hak atas kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota diperoleh oleh warga negara atas dasar dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

Pasal 266 Penguasaan dan penggunaan sebidang tanah berdasarkan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup

1. Seorang warga negara yang mempunyai hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup (pemilik sebidang tanah) mempunyai hak kepemilikan dan penggunaan atas sebidang tanah yang diwariskan.

2. Kecuali jika ditentukan lain oleh undang-undang syarat-syarat penggunaan sebidang tanah, pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk mendirikan bangunan-bangunan, bangunan-bangunan dan harta tak bergerak lainnya di atasnya, dengan memperoleh hak milik atasnya.

Pasal 267 Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup

Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal peralihan hak atas sebidang tanah karena pewarisan.

Pasal 268 Dasar-dasar untuk memperoleh hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah

1. Hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) dalam kepemilikan negara bagian atau kota diberikan kepada orang-orang yang ditentukan dalam Kode Tanah Federasi Rusia.

2. Kehilangan kekuatan.

3. Dalam hal terjadi reorganisasi suatu badan hukum, hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah miliknya beralih melalui tata cara suksesi.

Pasal 269 Kepemilikan dan penggunaan tanah dengan hak pakai yang tetap (tidak terbatas).

1. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas waktu), harus memiliki dan menggunakan bidang tanah itu dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang, perbuatan hukum lain, dan tindakan pemberian bidang tanah itu untuk dipakai.

2. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas) mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk secara mandiri menggunakan sebidang tanah untuk tujuan yang disediakan, termasuk pembangunan gedung-gedung, bangunan-bangunan dan real estat lainnya. di plot untuk tujuan ini. Bangunan, struktur, dan real estat lainnya yang dibuat oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah miliknya.

3. Orang-orang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas) tidak mempunyai hak untuk membuang bidang-bidang tanah tersebut, kecuali dalam hal mengadakan perjanjian tentang pendirian suatu kemudahan dan pengalihan bidang tanah itu untuk digunakan secara cuma-cuma kepada seorang warga negara di bentuk jatah layanan sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia.

Pasal 270. Kehilangan kekuatan.

Pasal 271 Hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak bergerak

1. Pemilik suatu bangunan, bangunan atau harta tak bergerak lainnya yang terletak di atas sebidang tanah milik orang lain berhak menggunakan sebidang tanah yang disediakan oleh orang itu untuk harta tak bergerak itu.

2. Bilamana hak milik atas tanah tidak bergerak yang terletak pada sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah yang bersangkutan dengan syarat-syarat yang sama dan pada batas yang sama dengan pemilik tanah itu sebelumnya.

Pengalihan hak milik atas sebidang tanah bukan merupakan dasar untuk mengakhiri atau mengubah hak pakai bidang tanah itu milik pemilik barang tak bergerak itu.

3. Pemilik barang tak bergerak yang terletak di atas sebidang tanah orang lain mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang barang tak bergerak itu atas kebijaksanaannya sendiri, termasuk pembongkaran bangunan dan bangunan yang bersangkutan, sepanjang tidak bertentangan dengan syarat-syarat penggunaan barang itu. sebidang tanah yang ditetapkan dengan undang-undang atau perjanjian.

Pasal 272 Akibat hilangnya hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak bergerak

1. Pada saat berakhirnya hak pakai sebidang tanah yang diberikan kepada pemilik tanah yang terletak di atas tanah itu (Pasal 271), hak atas tanah yang ditinggalkan oleh pemiliknya di atas tanah itu ditentukan menurut kesepakatan antara para pemilik tanah. pemilik sebidang tanah dan pemilik real estat yang bersangkutan.

2. Apabila tidak ada atau tidak tercapainya kesepakatan sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini, maka akibat berakhirnya hak pakai sebidang tanah ditentukan oleh pengadilan atas permintaan pemilik sebidang tanah atau pemilik sebidang tanah yang sebenarnya. perkebunan.

Pemilik sebidang tanah berhak menuntut di pengadilan agar pemilik tanah, setelah berakhirnya hak pakai tanah itu, melepaskannya dari tanah itu dan mengembalikan tanah itu kepada keadaan semula.

Dalam hal pembongkaran suatu bangunan atau bangunan yang terletak di atas sebidang tanah dilarang menurut undang-undang dan perbuatan hukum lainnya (bangunan tempat tinggal, monumen sejarah dan budaya, dll) atau tidak dapat dilakukan karena jelas-jelas kelebihan biaya. suatu bangunan atau bangunan dibandingkan dengan nilai tanah yang diperuntukkan baginya, pengadilan, dengan memperhatikan alasan-alasan penghentian hak pakai bidang tanah itu dan setelah diajukannya tuntutan-tuntutan yang bersangkutan oleh para pihak, dapat:

Mengakui hak pemilik tanah untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah di mana properti itu berada, atau hak pemilik sebidang tanah untuk memperoleh sisa real estat di atasnya, atau menetapkan syarat-syarat untuk penggunaan itu. sebidang tanah oleh pemilik real estat untuk periode baru.

3. Aturan-aturan pasal ini tidak berlaku pada saat berakhirnya perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota dan di mana proyek konstruksi yang belum selesai berada (Pasal 239.1), pada saat penarikan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota. (Pasal 279), serta penghentian hak atas sebidang tanah karena tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan yang melanggar undang-undang Federasi Rusia.

Pasal 273 Pengalihan hak atas sebidang tanah dengan adanya pemindahtanganan bangunan-bangunan atau bangunan-bangunan yang terletak di atasnya

Apabila terjadi peralihan hak milik atas suatu bangunan atau bangunan milik pemilik sebidang tanah di mana bangunan itu berada, maka pemilik bangunan atau bangunan itu berpindah kepada pemilik bidang tanah yang ditempati oleh bangunan atau bangunan itu dan diperlukan untuk penggunaannya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Pasal 274 Hak untuk memanfaatkan sebidang tanah orang lain secara terbatas (easement)

1. Pemilik real estat (tanah, real estat lainnya) berhak menuntut dari pemilik sebidang tanah tetangga, dan, jika perlu, dari pemilik sebidang tanah lain (bidang tanah yang berdekatan), untuk memberikan hak penggunaan terbatas dari petak tetangga (keenakan).

Suatu kemudahan dapat ditetapkan untuk menjamin lintasan dan lintasan melalui sebidang tanah yang berdekatan, konstruksi, rekonstruksi dan (atau) pengoperasian benda-benda linier yang tidak mengganggu penggunaan bidang tanah tersebut sesuai dengan penggunaan yang diizinkan, serta kebutuhan lainnya. dari pemilik real estat yang tidak dapat diberikan tanpa memberikan kemudahan.

2. Membebani sebidang tanah dengan suatu kemudahan tidak menghilangkan hak pemilikan, penggunaan dan pelepasan bidang tanah tersebut dari pemilik bidang tanah tersebut.

3. Suatu kemudahan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian suatu kemudahan dan pemilik sebidang tanah di sekitarnya dan harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan untuk pendaftaran hak atas real estat. Jika tidak tercapai kesepakatan mengenai pendirian atau syarat-syarat kemudahan, perselisihan diselesaikan oleh pengadilan atas permintaan orang yang menuntut pendirian kemudahan.

4. Menurut syarat-syarat dan menurut cara yang ditentukan dalam ayat-ayat 1 dan 3 pasal ini, suatu kemudahan juga dapat diberikan untuk kepentingan dan atas permohonan orang yang kepadanya tanah itu diberikan hak milik atau hak yang dapat diwariskan seumur hidup. penggunaan permanen (abadi), dan orang lain dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang federal.

5. Pemilik sebidang tanah yang dibebani dengan suatu hak milik mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk menuntut dari orang-orang yang untuk kepentingannya hak itu ditetapkan pembayaran yang proporsional untuk penggunaan tanah itu.

6. Dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, suatu kemudahan ditetapkan melalui kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian hak tersebut dan orang yang memiliki sebidang tanah dalam kepemilikan negara bagian atau kota, jika hal ini diizinkan oleh undang-undang pertanahan. Dalam hal ini, aturan-aturan yang diatur dalam pasal ini dan Pasal 275 dan 276 Kitab Undang-undang ini bagi pemilik sebidang tanah tersebut berlaku bagi orang yang diberi sebidang tanah yang dengannya suatu kemudahan dibuat.

Pasal 275 Pelestarian kemudahan pada saat peralihan hak atas sebidang tanah

1. Keenakan tetap dipertahankan dalam hal pengalihan hak atas sebidang tanah yang dibebani dengan kemudahan ini kepada orang lain, kecuali ditentukan lain oleh Kode Etik ini.

2. Suatu kemudahan tidak dapat menjadi subjek penjualan atau pembelian yang berdiri sendiri, atau suatu gadai, dan tidak dapat dialihkan dengan cara apa pun kepada orang-orang yang bukan pemilik real estat untuk menjamin penggunaan hak milik tersebut.

Pasal 276 Penghentian kemudahan

1. Atas permintaan pemilik sebidang tanah yang dibebani suatu hak, hak itu dapat dihentikan karena hilangnya tanah yang menjadi dasar pendiriannya.

2. Dalam hal sebidang tanah milik warga negara atau badan hukum, karena dibebani dengan suatu kemudahan, tidak dapat digunakan sesuai dengan peruntukannya, maka pemiliknya berhak menuntut di pengadilan untuk menghentikan hak tersebut. keenakan.

Pasal 277 Pembebanan bangunan dan bangunan dengan perbudakan

Sehubungan dengan aturan-aturan yang diatur dalam Pasal 274 - 276 Kode Etik ini, suatu kemudahan dapat dibebani dengan bangunan, bangunan dan real estat lainnya, yang penggunaannya secara terbatas diperlukan terlepas dari penggunaan sebidang tanah.

Pasal 278 Retribusi eksekusi atas sebidang tanah

Penyitaan sebidang tanah atas kewajiban pemiliknya hanya diperbolehkan berdasarkan putusan pengadilan.

Pasal 279 Penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota

1. Penarikan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dilakukan dalam kasus dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

2. Akibat penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, dilakukan hal-hal sebagai berikut:

1) berakhirnya hak milik warga negara atau badan hukum atas sebidang tanah tersebut;

2) penghentian hak penggunaan permanen (abadi), kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota;

3) pengakhiran dini perjanjian sewa atas sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, atau perjanjian penggunaan sebidang tanah tersebut secara cuma-cuma.

3. Keputusan untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dibuat oleh otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah yang ditentukan sesuai dengan undang-undang pertanahan.

4. Sejak tanggal berakhirnya hak atas sebidang tanah yang disita dari pemegang hak sebelumnya, maka kemudahan, gadai yang dibuat sehubungan dengan bidang tanah itu, serta perjanjian-perjanjian yang dibuat oleh pemegang hak ini sehubungan dengan bidang tanah itu berakhir. .

Kemudahan yang didirikan sehubungan dengan bidang tanah yang ditarik tetap dipertahankan jika penggunaan bidang tanah tersebut berdasarkan syarat-syarat kemudahan tidak bertentangan dengan tujuan pencabutan bidang tanah tersebut.

Jika penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota membuat pemilik sebidang tanah tidak dapat memenuhi kewajiban-kewajiban lain kepada pihak ketiga, termasuk kewajiban berdasarkan perjanjian yang dibuat oleh pemilik sebidang tanah dengan orang-orang tersebut, maka diambil keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota merupakan dasar untuk penghentian kewajiban ini.

5. Pemilik sebidang tanah harus diberitahu tentang keputusan yang diambil untuk menyita sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota sesuai dengan undang-undang pertanahan.

6. Syarat-syarat, jumlah ganti rugi dan syarat-syarat lain di mana penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan ditentukan oleh perjanjian penyitaan sebidang tanah dan real estat yang terletak di atasnya untuk keperluan negara bagian atau kota (selanjutnya disebut disebut sebagai perjanjian penarikan). Dalam hal penyitaan paksa, syarat-syarat tersebut ditentukan oleh pengadilan.

Pasal 280 Penggunaan dan pembuangan sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Orang-orang yang haknya atas sebidang tanah berakhir karena penyitaannya untuk keperluan negara bagian atau kota, sampai hari berakhirnya hak-hak ini, memiliki, menggunakan dan membuang sebidang tanah tersebut sesuai dengan hukum atas kebijaksanaannya sendiri.

Pada saat yang sama, orang-orang yang disebutkan dalam pasal ini menanggung risiko membebankan kepada mereka biaya dan kerugian yang terkait dengan konstruksi, rekonstruksi bangunan, struktur, pelaksanaan perbaikan yang tidak dapat dipisahkan, sejak hari mereka diberitahu tentang keputusan yang diambil untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota sesuai dengan peraturan perundang-undangan pertanahan.

Pasal 281 Ganti rugi atas tanah yang disita

1. Untuk sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, pemiliknya diberikan ganti rugi.

2. Ketika menentukan jumlah kompensasi atas penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, itu termasuk nilai pasar dari sebidang tanah, yang kepemilikannya akan dihentikan, atau nilai pasar dari hak-hak lain atas sebidang tanah itu. dapat diakhiri, dan kerugian yang disebabkan oleh penyitaan sebidang tanah tersebut, termasuk termasuk hilangnya keuntungan, dan ditentukan sesuai dengan undang-undang federal.

Jika, bersamaan dengan penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, benda-benda real estate yang terletak di atas sebidang tanah tersebut dan milik pemegang hak atas sebidang tanah tersebut disita, maka ganti rugi atas barang yang disita itu meliputi nilai pasar dari tanah tersebut. objek real estat, yang kepemilikannya akan dihentikan, atau nilai pasar dari hak lain atas real estat yang akan dihentikan.

3. Jika ada persetujuan dari orang yang darinya sebidang tanah itu disita, maka perjanjian penyitaan itu dapat mengatur pemberian sebidang tanah lain dan (atau) harta tak bergerak lainnya kepada orang itu dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh undang-undang. dengan nilai sebidang tanah tersebut dan (atau) ) harta tak gerak lainnya atau hak-hak atasnya sebesar ganti rugi atas bidang tanah yang disita.

4. Penyitaan paksa atas sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota diperbolehkan dengan adanya kompensasi sebelumnya dan setara.

Pasal 282 Penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota berdasarkan keputusan pengadilan

1. Apabila pemegang hak atas bidang tanah yang disita belum mengadakan perjanjian penyitaan, termasuk karena ketidaksepakatan dengan keputusan penyitaan bidang tanah itu darinya, diperbolehkan penyitaan paksa atas bidang tanah itu untuk keperluan negara bagian atau kota.

2. Penyitaan paksa sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan dengan keputusan pengadilan.

Tuntutan penyitaan paksa sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dapat diajukan ke pengadilan selama masa berlakunya keputusan penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota.

Dalam hal ini tuntutan tersebut tidak dapat diajukan lebih awal dari pada lewatnya waktu sembilan puluh hari terhitung sejak tanggal diterimanya rancangan perjanjian penyitaan oleh pemilik sebidang tanah tersebut.

Pasal 284 Perampasan sebidang tanah yang tidak dipergunakan peruntukannya

Suatu bidang tanah dapat disita dari pemiliknya apabila bidang tanah itu dimaksudkan untuk pertanian atau perumahan atau bangunan lain dan tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selama tiga tahun, kecuali jangka waktu yang lebih lama ditentukan oleh undang-undang.

Periode ini tidak termasuk waktu yang diperlukan untuk pengembangan situs, kecuali dalam kasus di mana sebidang tanah berkaitan dengan lahan pertanian, yang peredarannya diatur oleh Undang-Undang Federal 24 Juli 2002 No. 101-FZ “Tentang Perputaran lahan pertanian”, serta jangka waktu dimana lokasi tersebut tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan karena bencana alam atau keadaan lain yang menghalangi penggunaan tersebut.

Pasal 285 Penyitaan sebidang tanah yang digunakan dengan melanggar undang-undang Federasi Rusia

Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya jika penggunaan tanah tersebut dilakukan dengan melanggar persyaratan undang-undang Federasi Rusia, khususnya, jika tanah tersebut tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau penggunaannya mengarah pada a penurunan kesuburan lahan pertanian secara signifikan atau kerusakan lingkungan.

Pasal 286 Prosedur penyitaan sebidang tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan dengan melanggar undang-undang Federasi Rusia

1. Badan kekuasaan negara atau pemerintahan sendiri lokal yang berwenang mengambil keputusan tentang penyitaan bidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam Pasal 284 dan 285 Kode Etik ini, serta tata cara peringatan wajib terlebih dahulu kepada pemilik bidang tanah tentang pelanggaran, adalah ditentukan oleh peraturan perundang-undangan pertanahan.

2. Jika pemilik sebidang tanah memberitahukan secara tertulis kepada badan yang mengambil keputusan untuk menyita sebidang tanah itu tentang persetujuannya untuk melaksanakan keputusan itu, maka bidang tanah itu dapat dijual dalam pelelangan umum.

3. Apabila pemilik sebidang tanah tidak setuju dengan keputusan penyitaan bidang tanah itu darinya, maka badan yang mengambil keputusan penyitaan bidang tanah itu dapat mengajukan tuntutan penjualan bidang tanah itu kepada pengadilan.

Pasal 287 Pemutusan hak atas sebidang tanah milik orang yang bukan pemiliknya

Pemutusan hak atas sebidang tanah milik penggarap dan orang lain yang bukan pemiliknya karena penyalahgunaan tanah itu oleh orang-orang itu, dilakukan atas dasar dan menurut cara yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan pertanahan.

Kode Sipil Federasi Rusia. Daftar isi:

1. Orang yang mempunyai sebidang tanah berhak menjualnya, menghibahkannya, menjaminkannya atau menyewakannya dan membuangnya dengan cara lain apa pun (Pasal 209)...

1. Kehilangan tenaga. - Hukum Federal 4 Desember 2006 N 201-FZ. 2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik atas sebidang tanah berlaku bagi mereka yang berada di...

1. Warga negara berhak dengan bebas, tanpa izin apa pun, berada di atas bidang-bidang tanah yang tidak tertutup bagi umum, yang terletak di negara atau...

1. Pemilik sebidang tanah boleh mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya, melakukan rekonstruksi atau pembongkaran, mengizinkan pembangunan di atas tanahnya...

1. Sebidang tanah dapat diberikan oleh pemiliknya kepada orang lain dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh hukum perdata dan pertanahan...

Hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota diperoleh oleh warga negara melalui...

1. Seorang warga negara yang mempunyai hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup (pemilik sebidang tanah) mempunyai hak milik dan penggunaan sebidang tanah...

Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal peralihan hak atas bidang tanah itu oleh...

1. Hak untuk menggunakan sebidang tanah milik negara bagian atau kota secara permanen (tidak terbatas) diberikan...

1. Seseorang yang kepadanya suatu bidang tanah diberikan untuk dipakai tetap (tidak ada waktu tertentu), wajib memiliki dan mempergunakan bidang tanah itu dalam batas-batas...

1. Pemilik suatu bangunan, bangunan atau harta tak bergerak lainnya yang terletak di atas sebidang tanah milik orang lain berhak menggunakan...

1. Pada saat berakhirnya hak pakai sebidang tanah yang diberikan kepada pemilik barang tak bergerak yang terletak di atas bidang tanah itu (Pasal 271), hak untuk...

Apabila hak milik suatu bangunan atau bangunan milik pemilik sebidang tanah di mana bangunan itu berada dialihkan kepada pihak yang mengakuisisi bangunan atau...

1. Pemilik real estat (tanah, real estat lainnya) berhak menuntut dari pemilik sebidang tanah tetangga, dan jika perlu...

1. Keenakan tetap dipertahankan dalam hal terjadi peralihan hak atas sebidang tanah yang dibebani dengan kemudahan ini kepada orang lain. 2. Suatu kemudahan tidak dapat berdiri sendiri...

1. Atas permintaan pemilik sebidang tanah yang dibebani dengan suatu hakikat, hak itu dapat dihentikan karena hilangnya tanah yang menjadi dasar pendiriannya....

Sehubungan dengan aturan-aturan yang diatur dalam Pasal 274 - 276 Kode Etik ini, bangunan, struktur dan real estat lainnya,...

Penyitaan sebidang tanah untuk kewajiban pemiliknya hanya diperbolehkan berdasarkan keputusan...

1. Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya untuk keperluan negara bagian atau kota melalui penebusan. Tergantung kebutuhan siapa tanah itu diambil...

Pemilik sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, sejak saat pendaftaran negara atas keputusan penyitaan...

1. Pembayaran atas sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota (harga penebusan), syarat dan ketentuan penebusan lainnya ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan...

Jika pemilik tidak setuju dengan keputusan untuk menyita sebidang tanah darinya untuk kebutuhan negara bagian atau kota atau kesepakatan belum tercapai dengannya tentang...

Dalam hal sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota dimiliki dan digunakan dengan hak waris seumur hidup...

Suatu bidang tanah dapat disita dari pemiliknya apabila bidang tanah tersebut dimaksudkan untuk produksi pertanian atau perumahan atau...

Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya jika penggunaan tanah itu dilakukan dengan pelanggaran berat terhadap aturan-aturan penggunaan tanah yang rasional...

1. Suatu badan kekuasaan negara atau pemerintahan daerah yang berwenang mengambil keputusan tentang perampasan bidang-bidang tanah dengan alasan yang ditentukan...

Berakhirnya hak atas sebidang tanah milik penggarap dan orang lain yang bukan pemiliknya karena penyalahgunaan bidang tanah...

Komentar pengunjung:

) timbul atas dasar yang ditetapkan oleh undang-undang perdata, undang-undang federal, dan tunduk pada pendaftaran negara bagian sesuai dengan Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 1997 “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya.” Dalam peraturan perundang-undangan perdata, alasan munculnya hak-hak sipil tercantum dalam Art. 8 KUH Perdata Federasi Rusia, dan alasan untuk memperoleh hak milik di Ch. 14.

Analisis terhadap norma-norma peraturan perundang-undangan perdata menunjukkan bahwa dasar munculnya hak milik pribadi atas tanah dapat berupa berbagai fakta hukum, yang biasanya membentuk komposisi faktual yang kompleks. Pembentukan yang terakhir ini terutama terkait dengan aturan umum paragraf 2 Seni. 8 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menurutnya hak atas properti yang harus didaftarkan oleh negara timbul sejak saat pendaftaran hak yang bersangkutan, kecuali ditentukan lain oleh hukum.

Mengesampingkan hal-hal seperti pendaftaran hak negara atas real estat, kami akan mempertimbangkan fakta hukum lain yang menjadi dasar munculnya hak milik pribadi atas tanah.

Pertama, dasar paling umum munculnya hak milik pribadi atas tanah adalah transaksi jual beli, pertukaran, sumbangan, dan pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan. Pasal 8 mengatur bahwa dasar timbulnya hak-hak keperdataan dapat berupa transaksi-transaksi lain yang tidak diatur oleh undang-undang, namun dalam kaitannya dengan kepemilikan tanah kemungkinan tersebut tidak terlihat.

Kedua, hak kepemilikan pribadi atas tanah dapat timbul dari tindakan badan-badan negara dan pemerintah daerah. Dasar ini penting bagi munculnya hak kepemilikan pribadi atas tanah karena tanah dapat diberikan kepada warga negara dan badan hukum dari tanah milik negara atau kota berdasarkan keputusan badan terkait. Penyediaan sebidang tanah milik negara bagian atau kota menjadi milik warga negara dan badan hukum biasanya dilakukan dengan biaya tertentu. Dalam beberapa kasus, ketika hal ini secara langsung diatur oleh Kode Tanah Federasi Rusia, undang-undang federal, dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia, penyediaan sebidang tanah menjadi milik warga negara dan badan hukum dapat dilakukan tanpa biaya. mengenakan biaya. Misalnya, kemungkinan penyediaan sebidang tanah secara gratis kepada warga negara Federasi Rusia diatur dalam ayat 4 Seni. 3 Undang-Undang tentang berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia.

Warga negara asing, orang tanpa kewarganegaraan, dan badan hukum asing diberikan kepemilikan sebidang tanah hanya dengan biaya tertentu.

Diberikan kepada warga negara dan badan hukum untuk tujuan tertentu dari tanah dengan kategori yang sesuai dengan tujuan tersebut. Tujuan tersebut adalah: pertanian, pembangunan perumahan individu, rumah pedesaan, pembangunan garasi, dll.

Pemberian sebidang tanah kepada warga negara dan badan hukum dari tanah milik negara bagian atau kota dilakukan berdasarkan keputusan badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah yang mempunyai hak untuk menyediakan bidang tanah yang bersangkutan sesuai kewenangannya.

Dalam hal sebidang tanah milik negara bagian atau kota disediakan dengan biaya, bersamaan dengan keputusan otoritas negara bagian atau pemerintah daerah tentang penyediaan sebidang tanah, struktur hukum juga membentuk kontrak jual beli a. sebidang tanah.

Ketiga, hak kepemilikan pribadi atas sebidang tanah dapat timbul berdasarkan keputusan pengadilan. Keputusan tersebut, khususnya, dapat berupa keputusan untuk mengakui hak atas sebidang tanah. Kemungkinan metode perlindungan ini diatur dalam ayat 1 Seni. 8 KUH Perdata dan ayat 1 Seni. 59 3K RF. Putusan pengadilan yang menetapkan hak atas tanah merupakan dasar hukum, dengan adanya badan-badan pendaftaran negara atas hak-hak atas real estat dan transaksi-transaksi dengannya wajib melakukan pendaftaran negara atas hak atas tanah atau transaksi-transaksi dengan tanah dengan cara yang sesuai. didirikan oleh Undang-Undang “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya" (klausul 2 pasal 59 Kode Tanah RF).

Keempat, undang-undang juga mengizinkan perolehan sebidang tanah atas dasar seperti warisan, suksesi selama reorganisasi badan hukum dan resep akuisisi.

Sesuai dengan Seni. 1181 KUH Perdata Federasi Rusia, sebidang tanah yang dimiliki oleh pewaris atau hak kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah termasuk dalam warisan dan diwarisi berdasarkan umum yang ditetapkan oleh Kode. Apabila sebidang tanah diwariskan, maka lapisan permukaan (tanah), waduk tertutup, serta hutan dan tumbuhan yang berada di atasnya juga ikut diwariskan. Jika ada beberapa ahli waris, maka sebidang tanah itu menjadi hak milik bersama. Pembagian sebidang tanah dilakukan dengan mempertimbangkan persyaratan Art. 1182 KUH Perdata Federasi Rusia.

Kelima, dasar untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah dapat berupa resep akuisisi. Sesuai dengan norma Art. 234 KUH Perdata Federasi Rusia, seorang warga negara atau badan hukum yang bukan pemilik properti, tetapi dengan itikad baik, secara terbuka dan terus-menerus memilikinya sebagai real estat miliknya selama lima belas tahun, memperoleh hak kepemilikan atas properti ini. properti (resep akuisisi).

Alasan penghentian hak kepemilikan tanah warga.

Sesuai dengan Seni. 44 dari Kode Tanah Federasi Rusia, hak kepemilikan pribadi atas sebidang tanah dihentikan:

• apabila pemiliknya memindahtangankan bidang tanahnya kepada orang lain;
• ketika pemilik melepaskan kepemilikan atas tanah;
• karena perampasan paksa dari pemilik sebidang tanahnya menurut cara yang ditentukan oleh hukum perdata.

Dasar yang paling umum untuk penghentian hak milik adalah pemindahtanganan oleh pemilik sebidang tanahnya. Pemindahan tersebut dilakukan menurut tata cara yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan perdata, dengan memperhatikan batasan-batasan yang diatur dalam Kitab Undang-undang Pertanahan. Keterasingan dapat terjadi atas dasar kontrak penjualan, pertukaran, pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan.

Pemilik dapat melepaskan kepemilikan atas sebidang tanah. Pelepasan hak milik atas sebidang tanah dilakukan dengan mengajukan permohonan penolakan tersebut oleh pemilik sebidang tanah kepada badan yang menyelenggarakan pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya. Hak kepemilikan atas sebidang tanah ini berakhir sejak tanggal pendaftaran negara atas penghentian hak ini (klausul 2 pasal 53 Kode Tanah Federasi Rusia). Sesuai dengan sp. 1.1 seni. 19 dari Kode Tanah Federasi Rusia, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang federal lainnya, sebidang tanah, yang kepemilikannya telah dilepaskan oleh pemiliknya, sejak tanggal pendaftaran negara atas penghentian kepemilikannya, adalah milik a kabupaten kota, pemukiman perkotaan atau pedesaan, atau jika bidang tanah tersebut terletak pada wilayah jalan antar pemukiman milik kabupaten kota di lokasi bidang tanah tersebut.

Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya. Sesuai dengan paragraf 2 Seni. 235 KUH Perdata Federasi Rusia, penyitaan paksa properti dari pemiliknya tidak diperbolehkan, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam artikel ini. Di antara alasan-alasan penyitaan paksa atas properti yang tercantum dalam Kode, ada yang umum (berlaku untuk properti apa pun) dan khusus (berlaku untuk jenis properti tertentu).

Alasan umum penyitaan properti adalah: penyitaan atas kewajiban pemiliknya (Pasal 237 KUH Perdata Federasi Rusia), pemindahtanganan properti yang menurut hukum tidak dapat menjadi milik orang tertentu (Pasal 238) , permintaan (Pasal 242), penyitaan (Pasal 243).

Seiring dengan artikel yang terdaftar, Art. 50 dan 51 Kode Tanah Federasi Rusia.

Di antara alasan-alasan khusus perampasan paksa suatu sebidang tanah adalah:

• kebutuhan negara bagian atau kota (Pasal 282 KUH Perdata Federasi Rusia);
• kegagalan untuk menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan (Pasal 284 KUH Perdata Federasi Rusia);
• penggunaannya melanggar hukum (Pasal 285 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perampasan sebidang tanah dari pemiliknya untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan melalui penebusan. Bergantung pada kebutuhan siapa tanah tersebut disita, pembelian dilakukan oleh Federasi Rusia, entitas konstituen terkait Federasi Rusia, atau entitas kota. Keputusan untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dibuat oleh otoritas eksekutif federal dan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia. Keputusan ini tunduk pada pendaftaran negara pada badan yang mendaftarkan hak atas sebidang tanah. Badan yang mengadopsinya memberitahukan pemilik sebidang tanah tentang pengambilan keputusan dan pendaftarannya. Menurut paragraf 3 Seni. 279 KUH Perdata Federasi Rusia, pemberitahuan harus dilakukan secara tertulis dan dilakukan selambat-lambatnya satu tahun sebelum penyitaan sebidang tanah yang akan datang.

Objek penebusan hanya dapat berupa seluruh bidang tanah, penebusan sebagian dari bidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota hanya diperbolehkan dengan persetujuan pemiliknya.

Pemilik sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, sejak pendaftaran negara atas keputusan penyitaan sebidang tanah sampai tercapainya kesepakatan atau keputusan pengadilan dibuat untuk membeli sebidang tanah, dapat memiliki, menggunakan dan membuang. atas kebijakannya sendiri dan mengeluarkan biaya yang diperlukan untuk memastikan penggunaan situs sesuai dengan tujuannya. Namun, pada saat yang sama, ia menanggung risiko menghubungkannya, ketika menentukan harga penebusan sebidang tanah, biaya dan kerugian yang terkait dengan konstruksi baru, perluasan dan rekonstruksi bangunan dan struktur di atas sebidang tanah selama jangka waktu tertentu.

Pembayaran atas sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota (harga penebusan), syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan penebusan lainnya ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pemilik bidang tanah. Dalam menentukan harga penebusan, hal itu mencakup nilai pasar dari sebidang tanah dan real estat yang terletak di atasnya, serta segala kerugian yang diderita pemiliknya karena penyitaan sebidang tanah itu, termasuk kerugian yang dideritanya sehubungan dengan awal. penghentian kewajibannya kepada pihak ketiga, termasuk hilangnya manfaat. Nilai pasar sebidang tanah ditetapkan sesuai dengan Art. 9 Undang-Undang Federal tanggal 29 Juli 1998 “Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia.” Dengan persetujuan pemiliknya, ia dapat diberikan sebidang tanah lain sebagai imbalan atas sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, yang nilainya sudah termasuk dalam harga penebusan.

Pemilik mempunyai hak untuk menyatakan persetujuannya atas pembelian sebidang tanah darinya setiap saat setelah pemberitahuannya. Jika pemiliknya tidak setuju dengan keputusan untuk menyita sebidang tanah darinya untuk kebutuhan negara bagian atau kota, atau kesepakatan belum tercapai dengannya mengenai harga penebusan atau syarat-syarat pembelian kembali lainnya, badan pemerintah yang membuat keputusan tersebut dapat mengajukan tuntutan penebusan sebidang tanah itu ke pengadilan. Klaim untuk pembelian sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dapat diajukan dalam waktu tiga tahun sejak tanggal pemilik tanah mengirimkan pemberitahuan penyitaan tanah tersebut. Jika tuntutan penebusan sebidang tanah diajukan selambat-lambatnya tiga tahun sejak tanggal dikirimkannya pemberitahuan keputusan penyitaan sebidang tanah itu kepada pemilik, atau sebelum lewat waktu satu tahun sejak tanggal diterimanya oleh pemilik, maka klaim dari badan-badan ini tidak dapat dipenuhi.

Suatu bidang tanah juga dapat disita dari pemiliknya apabila bidang tanah itu dimaksudkan untuk produksi pertanian atau perumahan atau bangunan lain dan tidak digunakan untuk tujuan itu selama tiga tahun, kecuali ditentukan jangka waktu yang lebih lama dengan undang-undang (Pasal 284 UU Kode Sipil Federasi Rusia).

Suatu bidang tanah juga dapat disita dari pemiliknya dalam hal penggunaan bidang tanah itu dilakukan dengan pelanggaran berat terhadap aturan-aturan penggunaan tanah yang rasional yang ditetapkan oleh undang-undang pertanahan (Pasal 285 KUH Perdata Federasi Rusia). Pelanggaran berat terhadap aturan penggunaan lahan secara rasional, khususnya, dapat dinyatakan dalam penggunaannya yang tidak sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan atau dalam penggunaannya yang mengakibatkan penurunan kesuburan lahan pertanian secara signifikan atau kerusakan yang signifikan pada lahan tersebut. situasi lingkungan.

Keputusan untuk menyita sebidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam Art. 284-285, diadopsi oleh otoritas negara bagian atau pemerintah daerah yang diberi wewenang oleh undang-undang pertanahan. Undang-undang pertanahan juga menetapkan prosedur peringatan dini wajib kepada pemilik tanah tentang pelanggaran.

Jika pemilik sebidang tanah memberitahukan secara tertulis kepada badan yang mengambil keputusan untuk menyita sebidang tanah itu tentang persetujuannya untuk melaksanakan keputusan itu, maka bidang tanah itu dapat dijual dalam pelelangan umum.

Apabila pemilik sebidang tanah tidak setuju dengan keputusan penyitaan bidang tanah itu darinya, maka badan yang mengambil keputusan penyitaan bidang tanah itu dapat mengajukan tuntutan penjualan bidang tanah itu kepada pengadilan. Prosedur peradilan eksklusif untuk penyitaan sebidang tanah dalam hal penggunaan yang tidak tepat atau tidak digunakan sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan selama tiga tahun diatur dalam ayat 3 Seni. 6 Undang-Undang Federal tanggal 24 Juli 2002 “Tentang pergantian lahan pertanian.”

Hubungan antara hak atas sebidang tanah dengan hak atas bangunan (bangunan) yang terletak di atasnya

Menurut undang-undang sipil Rusia saat ini, sebidang tanah dan bangunan (struktur, struktur) yang terletak di atasnya adalah objek hukum yang independen. Namun demikian, terdapat hubungan hukum yang erat di antara keduanya, yang diungkapkan sebagai berikut.

Pertama, agar timbul hak atas suatu bangunan (bangunan), perlu adanya hak atas sebidang tanah yang berada di bawahnya.

Dari arti Seni. 222 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa untuk memperoleh kepemilikan real estat, sejumlah kondisi harus dipenuhi. Salah satu syarat tersebut adalah adanya hak pakai sebidang tanah untuk menempatkan real estat di atasnya. Pemiliknya pada dasarnya memiliki hak ini. Menurut ketentuan Art. 363 KUH Perdata Federasi Rusia dan pasal. 40 dari Kode Tanah Federasi Rusia, pemilik sebidang tanah diberikan hak untuk mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya, melakukan rekonstruksi atau pembongkaran. Hak ini dilaksanakan dengan tunduk pada kepatuhan terhadap peraturan perencanaan kota, konstruksi, lingkungan, sanitasi dan higienis, keselamatan kebakaran dan peraturan (standar) lainnya, serta persyaratan untuk tujuan sebidang tanah.

Pemilik juga dapat mengizinkan pembangunan di situsnya kepada orang lain tanpa kehilangan hak milik, tetapi hanya membatasinya. Dalam hal ini pemilik barang menjadi suatu badan yang bukan pemilik bidang tanah. Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 271 KUH Perdata, pemilik suatu bangunan, bangunan, atau harta tak bergerak lainnya yang terletak di atas sebidang tanah milik orang lain berhak menggunakan sebagian dari bidang tanah yang disediakan oleh orang itu untuk harta tak bergerak itu. Dengan demikian, pemilik sebidang tanah, jika ia setuju dengan pembangunan suatu obyek real estat di atas bidang tanahnya oleh orang lain dan selanjutnya perolehan kepemilikan atas obyek itu oleh orang tersebut, harus mengalihkan hak pakai kepada orang tersebut. sebidang tanah atau bagiannya yang terletak di bawah objek ini. Kekuasaan ini akan menjadi unsur hak atau kewajiban yang nyata.

Kemungkinan dimilikinya suatu bidang tanah tertentu atau bagiannya oleh pemilik suatu bangunan, bangunan, struktur yang terletak di atasnya tergantung pada siapa, di satu pihak, pemilik bidang tanah itu dan, di lain pihak, pemiliknya. bangunan, struktur, struktur. Jika orang pribadi bertindak di kedua sisi, maka dalam hal ini kita hanya dapat berbicara tentang hak kewajiban (hak sewa, hak pakai cuma-cuma). Jika pemilik sebidang tanah adalah negara bagian atau kotamadya, maka hak milik terbatas ditambahkan pada hak kewajiban.

Kurangnya kepemilikan atas sebidang tanah di bawah suatu bangunan (bangunan) sama sekali tidak membatasi hak kepemilikan atas bangunan atau bangunan tersebut. Jadi, sesuai dengan paragraf 3 Seni. 271 pemilik barang tak bergerak yang terletak di atas sebidang tanah orang lain mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang barang tak bergerak itu atas kebijaksanaannya sendiri, termasuk pembongkaran gedung-gedung dan bangunan-bangunan yang bersangkutan, sepanjang tidak bertentangan dengan syarat-syarat penggunaan itu. sebidang tanah yang ditetapkan dengan undang-undang atau perjanjian.

Pada saat berakhirnya hak pakai sebidang tanah yang diberikan kepada pemilik tanah yang terletak di atas tanah itu, hak atas tanah yang ditinggalkan oleh pemiliknya di atas tanah itu ditentukan menurut kesepakatan antara pemilik tanah itu. dan pemilik real estat yang bersangkutan. Apabila kesepakatan itu tidak ada atau tidak tercapai, maka akibat berakhirnya hak pakai sebidang tanah ditentukan oleh pengadilan atas permintaan pemilik sebidang tanah atau pemilik barang tak bergerak.

Pemilik sebidang tanah berhak menuntut di pengadilan agar pemilik tanah, setelah berakhirnya hak pakai tanah itu, melepaskannya dari tanah itu dan mengembalikan tanah itu kepada keadaan semula.

Dalam hal pembongkaran suatu bangunan atau bangunan yang terletak di atas sebidang tanah dilarang menurut undang-undang dan perbuatan hukum lainnya (bangunan tempat tinggal, monumen sejarah dan budaya, dll) atau tidak dapat dilakukan karena jelas-jelas kelebihan biaya. suatu bangunan atau bangunan dibandingkan dengan nilai tanah yang diperuntukkan baginya, pengadilan, dengan memperhatikan alasan-alasan penghentian hak pakai bidang tanah itu dan setelah diajukannya tuntutan-tuntutan yang bersangkutan oleh para pihak, dapat:

• mengakui hak pemilik tanah untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah di mana real estat itu berada, atau hak pemilik sebidang tanah untuk memperoleh sisa real estat di atasnya, atau
• menetapkan syarat-syarat penggunaan sebidang tanah oleh pemilik barang untuk jangka waktu baru.

Selain hak untuk menggunakan sebagian dari sebidang tanah, pemilik suatu bangunan, bangunan, atau bangunan yang terletak di atas bidang tanah orang lain mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli atau menyewakan sebidang tanah, yang pelaksanaannya menurut cara yang ditetapkan oleh hukum perdata. untuk kasus penjualan bagian kepemilikan bersama kepada pihak luar (klausul 3 pasal 35 Kode Tanah Federasi Rusia).

Kedua, apabila benda-benda tersebut dimasukkan dalam peredaran harta benda, maka nasib benda-benda itu tunduk pada dua asas: asas berikut, yang menurutnya sebidang tanah mengikuti nasib bangunan, struktur, struktur yang terletak di atasnya, dan asas pelestarian hak atas bangunan, bangunan pada saat peralihan hak atas bidang tanah .

Aturan pertama adalah kasus khusus dari aturan umum, yang menyatakan bahwa pengalihan kepemilikan properti tidak menghilangkan hak-hak tersebut dari pihak ketiga yang memiliki hak terbatas atas properti tersebut. Jadi, menurut paragraf 3 Seni. 216 KUH Perdata Federasi Rusia, pengalihan kepemilikan properti kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk penghentian hak kepemilikan lain atas properti ini. Hukum serupa juga berlaku pada hak atas kewajiban. Misalnya, sesuai dengan paragraf 1 Seni. 617, pengalihan kepemilikan (pengelolaan ekonomi, pengelolaan operasional, kepemilikan warisan seumur hidup) atas barang sewaan kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk mengubah atau mengakhiri perjanjian sewa. Sehubungan dengan bangunan dan struktur, aturan ini diabadikan dalam Art. 653 KUH Perdata Federasi Rusia. Ketentuan serupa terkandung dalam Art. 675 KUH Perdata Federasi Rusia sehubungan dengan perjanjian sewa. Dengan berpegang pada aturan umum ini, pembuat undang-undang menetapkan bahwa peralihan hak milik atas sebidang tanah bukan merupakan dasar untuk mengakhiri atau mengubah hak pakai bidang tanah itu milik pemilik tanah itu (ayat 2, ayat 2, pasal 271 ).

Adapun aturan kedua, tercermin dalam sejumlah besar norma dalam KUH Perdata Federasi Rusia dan Kode Tanah Federasi Rusia. Sesuai dengan paragraf. 1 item 2 seni. 271 Apabila hak milik atas tanah yang tidak bergerak yang terletak pada sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan bagian yang bersangkutan dari sebidang tanah itu dengan syarat-syarat yang sama dan dalam jumlah yang sama dengan pemilik barang itu sebelumnya. Ketentuan serupa terkandung dalam ayat 1 Seni. 35 3K Federasi Rusia dengan satu-satunya perbedaan adalah bahwa ini tidak berbicara tentang hak untuk menggunakan, tetapi tentang hak untuk menggunakan. Penggantian istilah ini harus dijelaskan oleh fakta bahwa, sebagaimana telah ditunjukkan, KUH Perdata Federasi Rusia mengidentifikasi hak penggunaan ini dengan hak penggunaan permanen (abadi), dan ini bertentangan dengan ketentuan Art. 20 3K RF.

Ketiga, pada umumnya pemindahtanganan suatu bangunan, struktur, struktur tanpa pemindahtanganan sebidang tanah di mana bangunan itu berada, dan sebaliknya, jika milik satu orang, tidak diperbolehkan (Pasal 4 Pasal 35 UU Tanah Kode Federasi Rusia). Pengecualiannya adalah dalam hal pemindahtanganan sebagian bangunan, struktur, struktur, yang tidak dapat diperuntukkan dalam bentuk natura beserta sebagian dari bidang tanah, dan pemindahtanganan suatu bangunan, struktur, struktur yang terletak pada sebidang tanah yang ditarik dari peredaran sesuai dengan dengan Seni. 27 Kode Tanah RF. Sehubungan dengan itu, sebagaimana dinyatakan dalam paragraf 11 resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 24 Maret 2005 No. 11 tersebut di atas, transaksi-transaksi yang kehendak para pihak ditujukan untuk pemindahtanganan suatu bangunan, bangunan, bangunan tanpa sebidang tanah yang bersangkutan atau pemindahtanganan sebidang tanah tanpa benda-benda real estat yang terletak di atasnya, jika sebidang tanah dan benda-benda yang terletak di atasnya adalah milik satu orang, adalah batal.

Di bawah "kepemilikan tanah" dipahami sebagai hak yang mencakup tiga kekuasaan - kepemilikan, penggunaan dan pembuangan tanah dan sumber daya alam lainnya (klausul 2 pasal 36 Konstitusi Federasi Rusia). Pengaturan hubungan hukum di bidang hukum pertanahan dilaksanakan dengan peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan. Secara khusus, KUH Perdata Federasi Rusia (Bagian 1) tanggal 30 November 1994 No. 51-FZ (selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia) mendefinisikan alasan munculnya dan penghentian hak atas sebidang tanah tanah, seperti halnya properti lainnya. Seperangkat norma hukum pertanahan mengatur secara spesifik timbulnya dan berakhirnya hak-hak tersebut, serta tata cara pendaftarannya. Sumber hukum pertanahan adalah: Kode Tanah Federasi Rusia tanggal 25 Oktober 2001 No. 136-FZ (selanjutnya disebut Kode Tanah Federasi Rusia), sejumlah undang-undang federal; Bab dikhususkan untuk masalah kepemilikan tanah. III Kode Tanah Federasi Rusia “Kepemilikan Tanah”; permasalahan timbulnya hak atas tanah dibahas pada Bab. V Kode Tanah Federasi Rusia “Munculnya hak atas tanah”.

Dalam bab. XVII KUH Perdata Federasi Rusia “Hak milik dan hak milik lainnya atas tanah” mengkaji dasar-dasar munculnya hak milik. Di antara hak milik yang objeknya dapat berupa bidang tanah adalah:

Hak kepemilikan (swasta, negara bagian, kota) atas sebidang tanah timbul baik karena perolehan hak dari pemilik lain (transaksi pemindahtanganan, pertukaran, sumbangan, dll.), atau melalui pembentukan sebidang tanah baru dan selanjutnya pendaftarannya. kepemilikan;

Hak pakai (sewa, penggunaan terus-menerus, pengelolaan operasional, dll);

Hak untuk menggunakan tanah secara terus-menerus dalam kepemilikan federal atau kota diberikan kepada kategori badan hukum tertentu (otoritas publik; lembaga anggaran, negara bagian dan otonom di semua tingkatan); badan Usaha Milik Negara. Timbul sehubungan dengan keputusan badan pemerintah yang berwenang. Hak pakai terus-menerus yang sebelumnya diberikan kepada orang perseorangan tetap sah, tetapi hak itu tidak dapat diberikan kepada warga negara;

Hak kepemilikan warisan seumur hidup saat ini tidak diberikan di Federasi Rusia, tetapi hak yang ada tetap dipertahankan;
Hak pakai terbatas (easement) timbul dari syarat-syarat transaksi, suatu peraturan perundang-undangan suatu badan publik, atau dikaitkan dengan status hukum khusus sebidang tanah;

Hak pakai lainnya (sewa, dll). Mereka timbul dari pelaksanaan tindakan yang signifikan secara hukum (kesimpulan suatu perjanjian, publikasi tindakan pengaturan suatu otoritas).

Alasan munculnya kepemilikan tanah

Menurut Seni. 25 dari Kode Tanah Federasi Rusia Kode Tanah Federasi Rusia, hak kepemilikan atas sebidang tanah timbul atas dasar yang ditetapkan oleh undang-undang perdata, undang-undang federal dan harus didaftarkan sesuai dengan Undang-undang Federal “Tentang Pendaftaran Hak Negara untuk real estate dan transaksi dengannya” tanggal 21 Juli 1997 No.122-FZ .

- milik pribadi (Pasal 17, 18 KUH Perdata Federasi Rusia):

• berdasarkan kontrak penjualan, pertukaran, sumbangan atau transaksi lain mengenai pemindahtanganan sebidang tanah (Pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia);
• melalui warisan, serta sebagai akibat suksesi selama reorganisasi suatu badan hukum (klausul 2 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia);
• dalam urutan privatisasi sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota (Pasal 217 KUH Perdata Federasi Rusia);
• dengan alasan lain (klausul 3 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia), misalnya, karena resep akuisisi.

- menjadi milik negara (Pasal 17, 18 Kode Tanah Federasi Rusia):

• menurut hukum federal;
• transfer gratis dari properti federal (untuk properti entitas konstituen Federasi Rusia).

- menjadi kepemilikan kota (Pasal 19 Kode Tanah Federasi Rusia):

• sesuai dengan undang-undang federal dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengan undang-undang tersebut;
• tata cara pembatasan kepemilikan negara atas tanah;
• dasar hukum perdata;
• transfer serampangan ke properti kota dari properti federal.

Pendaftaran negara atas transaksi dengan sebidang tanah adalah wajib dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam undang-undang federal. Hak milik pribadi disertifikasi dengan sertifikat pendaftaran negara atas hak milik pribadi dan timbul sejak saat pendaftaran.

Objek dan subjek kepemilikan tanah

Objek kepemilikan tanah adalah sebidang tanah, yang konsepnya tertuang dalam ayat 3 Seni. 6 dari Kode Tanah Federasi Rusia: ini adalah benda tidak bergerak, yang merupakan bagian dari permukaan bumi dan mempunyai ciri-ciri yang memungkinkan untuk mendefinisikannya sebagai benda yang dapat ditentukan secara individual.

Kepemilikan tanah melambangkan kepemilikan atas barang tersebut sebagai milik sendiri, misalnya bagi suatu badan hukum adalah kesanggupan untuk mencatatkannya dalam neraca.

Penggunaan tanah- ini adalah kesempatan untuk mengekstraksi sifat-sifatnya yang bermanfaat: menempatkan bangunan dan struktur di atasnya, menanam produk pertanian, dll.

Otoritas pesanan terdiri dari kesempatan bagi pemiliknya untuk menentukan nasib hukum bidang tanah itu. Ia mempunyai hak untuk mengasingkan sebidang tanah menjadi milik orang lain (menyumbangkan, menjual, menukarkan, mewariskan, mentransfer sebagai kontribusi terhadap modal dasar organisasi komersial, dll.), mentransfer kepada mereka, sambil tetap menjadi pemiliknya, yang hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan tanah, memberikannya sebagai jaminan, dll.

Sesuai dengan Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik berhak, atas kebijakannya sendiri, untuk mengambil tindakan apa pun sehubungan dengan propertinya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan yang dilindungi secara hukum. milik orang lain. Sementara itu, kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan tanah dan sumber daya alam lainnya, sepanjang diperbolehkan oleh undang-undang, dilakukan oleh pemiliknya dengan bebas, sepanjang tidak menimbulkan kerusakan lingkungan hidup dan tidak melanggar hak asasi manusia. hak dan kepentingan sah orang lain.

Menurut undang-undang pertanahan, tanah harus digunakan sesuai dengan peruntukannya (ditentukan oleh milik kategori tanah tertentu) dan jenis penggunaan yang diizinkan. Pemilik sebidang tanah harus mengambil tindakan untuk melindungi tanah, mematuhi persyaratan peraturan perencanaan kota, konstruksi, lingkungan, sanitasi dan higienis, keselamatan kebakaran dan peraturan serta peraturan lainnya ketika menggunakan bidang tanah, mencegah polusi, sampah sembarangan, degradasi dan penurunan kesuburan tanah di tanah dari kategori yang relevan, melakukan tugas lain yang ditentukan oleh Kode Tanah RF dan undang-undang federal lainnya.

Peserta dalam hubungan pertanahan (dengan subjek kepemilikan tanah aku) sesuai dengan Seni. 5 Kode Tanah Federasi Rusia adalah: warga negara, badan hukum, Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya. Ayat 2 pasal ini menentukan bahwa hak warga negara asing, orang tanpa kewarganegaraan, dan badan hukum asing untuk memperoleh kepemilikan atas bidang tanah ditentukan sesuai dengan Kode Etik dan undang-undang federal. Undang-undang juga mengatur pembatasan dalam hal-hal tertentu mengenai kewenangan pemilik untuk melepaskan sebidang tanah. Ya, Seni. 37 dari Kode Tanah Federasi Rusia mengatur persyaratan khusus untuk prosedur membuat perjanjian untuk pembelian dan penjualan sebidang tanah.

Kepemilikan tanah dilindungi undang-undang. Pemilik mempunyai hak untuk mengambil kembali sebidang tanahnya dari kepemilikan tidak sah orang lain sesuai dengan Art. 301 dan 303 KUH Perdata Federasi Rusia, serta menuntut penghapusan segala pelanggaran terhadap hak-haknya, meskipun pelanggaran tersebut tidak terkait dengan perampasan kepemilikan (Pasal 304 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dasar-dasar dan tata cara timbulnya hak milik atas bidang-bidang tanah ditetapkan dalam pasal-pasal yang bersangkutan dalam Bab. V-V.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, dan alasan serta prosedur untuk mengakhiri hak kepemilikan atas tanah, serta pembatasan hak kepemilikan yang diberikan, terdapat dalam Bab. VII Kode Tanah Federasi Rusia.

Jenis dan bentuk kepemilikan tanah

Konstitusi Federasi Rusia menetapkan bahwa tanah dan sumber daya alam lainnya dapat dimiliki oleh swasta, negara bagian, kota, dan bentuk kepemilikan lainnya (Pasal 9). Dengan demikian, subjek kepemilikan sebidang tanah adalah: Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, warga negara dan badan hukum. Pada saat yang sama, dalam Art. Pasal 36 secara khusus menekankan bahwa warga negara dan asosiasinya mempunyai hak untuk memiliki tanah milik pribadi, dan dalam Pasal 35 - bahwa hak milik pribadi dilindungi undang-undang. Menurut hukum perdata, hak-hak semua pemilik dilindungi secara setara (klausul 4 pasal 212 KUH Perdata Federasi Rusia). Sesuai dengan paragraf 2 Seni. 9 Konstitusi Federasi Rusia dan Art. 209-217 KUH Perdata Federasi Rusia di Federasi Rusia menetapkan kepemilikan pribadi atas tanah bagi warga negara dan badan hukum, negara bagian (entitas federal dan konstituen Federasi Rusia), kota, dan bentuk kepemilikan lainnya. Warga negara dapat memiliki sebidang tanah tidak hanya atas dasar milik perorangan, tetapi juga milik bersama (dengan bagian tertentu dari masing-masing pemilik) dan milik bersama (tanpa menentukan bagian masing-masing). Hak kepemilikan atas tanah diwujudkan melalui bentuk dan jenis kepemilikan sebidang tanah yang membentuk dana tanah Rusia. Sesuai dengan hukum perdata, hak-hak semua pemilik dilindungi secara setara (klausul 4 pasal 212 KUH Perdata Federasi Rusia).

Formulir kepemilikan tanah:

• milik pribadi: hak kepemilikan pribadi warga negara dan badan hukum atas sebidang tanah muncul dalam kasus-kasus berikut: selama privatisasi tanah negara bagian dan kota; warisan; sumbangan; pembelian dan penjualan; pertukaran atau transaksi tanah; sebagai akibat dari penyertaan modal dasar (saham) suatu badan hukum;
• milik negara: ini adalah hak milik Federasi Rusia dan entitas konstituennya atas tanah. Milik negara termasuk tanah yang bukan milik pribadi oleh warga negara dan badan hukum, serta milik kota (Pasal 214 KUH Perdata Federasi Rusia). Atas nama Federasi Rusia dan subyeknya, hak pemilik dilaksanakan oleh badan pemerintah sesuai kompetensinya (Bagian 1 Pasal 125 KUH Perdata Federasi Rusia);
• properti kota dilaksanakan oleh otoritas pemerintah daerah untuk kepentingan penduduk suatu entitas kota tertentu.

Adapun bentuk kepemilikan tanah lainnya, yang disebutkan dalam Art. 9 Konstitusi Federasi Rusia, undang-undang saat ini tidak mengatur hal tersebut.

Properti bersama menurut hukum perdata adalah kepemilikan atas properti dua orang atau lebih dan oleh karena itu merupakan jenis properti pribadi. Menurut Seni. 244 KUH Perdata Federasi Rusia, properti dapat menjadi milik bersama dengan definisi bagian masing-masing pemilik dalam hak kepemilikan (kepemilikan bersama) atau tanpa definisi bagian tersebut (kepemilikan bersama). Jadi, kepemilikan bersama atas properti, termasuk tanah, terjadi antara pasangan; kepemilikan bersama atas sebidang tanah adalah milik pemilik bangunan tempat tinggal yang terletak di atas bidang tanah tersebut.

Sesuai dengan Seni. 213 KUH Perdata Federasi Rusia, warga negara dan badan hukum dapat memiliki properti apa pun, kecuali jenis properti tertentu (yang, menurut hukum, tidak dapat menjadi milik mereka). Kode Tanah RF dalam Seni. 27 menetapkan daftar tanah-tanah yang ditarik dari peredaran, yang tidak dapat menjadi milik pribadi, dan tanah-tanah yang dibatasi peredarannya, yang tidak dapat dialihkan menjadi kepemilikan pribadi, kecuali dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum federal. Beberapa pasal dalam Kode Tanah RF menetapkan larangan privatisasi jenis bidang tanah tertentu (larangan tersebut berarti tidak dapat diterimanya pemindahannya dari kepemilikan negara bagian atau kota ke kepemilikan pribadi, tetapi jika bidang tanah tersebut sudah menjadi milik pribadi, misalnya Misalnya, hak milik muncul sebelum diberlakukannya norma yang bersangkutan, maka mereka dapat tetap berada di dalamnya) - misalnya, bidang tanah umum di atas tanah pemukiman (klausul 12 pasal 85 Kode Tanah RF), bidang tanah dalam batas-batas cagar alam dan taman nasional (klausul 6 pasal 95 Kode Tanah RF ).

Selain itu, Undang-Undang Federal “Tentang Perputaran Pertanian” tanggal 24 Juni 2002 No. 101-FZ menetapkan larangan perolehan kepemilikan sebidang tanah dari lahan pertanian oleh warga negara asing, orang tanpa kewarganegaraan, serta badan hukum, di modal dasar (saham) yang bagiannya lebih dari 50% bagi warga negara asing, badan hukum asing, dan orang-orang tanpa kewarganegaraan. Orang-orang ini dapat memiliki sebidang tanah dari lahan pertanian hanya berdasarkan sewa. Namun karena Undang-undang Federal ini tidak berlaku untuk bidang tanah yang disediakan dari lahan pertanian kepada warga negara untuk perumahan individu, pembangunan garasi, anak perusahaan pribadi dan pertanian dacha, hortikultura, peternakan dan hortikultura, serta bidang tanah yang ditempati oleh bangunan, struktur, struktur. , Orang asing berhak menjadi pemilik bidang tanah tersebut.

Jawaban pertanyaan

Nasihat hukum online gratis tentang semua masalah hukum

Tanyakan pada pengacara

Pendaftaran hak kepemilikan rumah besar!

Berdasarkan ketentuan atau undang-undang apa kepemilikan sebidang tanah di bawah rumah pribadi dapat didaftarkan?

Denis 15/07/2019 18:52

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui hak apa yang saat ini Anda miliki atas sebidang tanah tersebut?

Sesuai dengan Pasal 36 Kode Tanah Federasi Rusia, warga negara yang memiliki bangunan tempat tinggal atau bangunan yang terletak di sebidang tanah mempunyai hak eksklusif untuk mendaftarkannya sebagai miliknya atau memprivatisasinya. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, situasi dengan dokumen sebidang tanah bisa berbeda. Atau pemilik rumah tidak memiliki dokumen sama sekali, dalam hal ini tanah tersebut berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota. . Jika kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal yang terletak di atas sebidang tanah tertentu timbul sebelum tahun 1990, maka bidang tanah tersebut harus disediakan secara cuma-cuma, yaitu dapat diprivatisasi. Dalam kasus lain, kita hanya bisa berbicara tentang pembelian tanah, meskipun berdasarkan perkiraan nilai kadasternya. atau sebidang tanah ini pernah diberikan, misalnya, kepada kerabat pemilik yang sekarang, tetapi mereka tidak pernah mendaftarkan kepemilikannya atas tanah tersebut. Tergantung pada hal ini, prosedur pendaftaran sebidang tanah untuk bangunan tempat tinggal juga akan berbeda.

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menghubungi departemen pengelolaan lahan di administrasi setempat Anda dan mencari tahu. Apakah sebidang tanah ini terdaftar dalam daftar kadaster? Dalam kebanyakan kasus, hal ini tidak terjadi, yang berarti Anda harus memesan survei geodesi terhadap sebidang tanah, menandatangani perjanjian batas dengan tetangga Anda, dan membuat survei tanah. Dengan paket dokumen ini, Anda perlu menghubungi kamar kadaster regional, mendaftarkan plot dan menerima paspor kadaster untuk itu. Dengan paspor ini, Anda harus kembali lagi ke Administrasi kotamadya Anda, menulis permohonan untuk memberi Anda kepemilikan sebidang tanah di bawah bangunan tempat tinggal Anda, melampirkan salinan paspor kadaster sebidang tanah dan salinannya. dokumen hak milik rumah. Dalam waktu satu bulan, Pemerintah harus mengeluarkan resolusi yang memberi Anda kepemilikan atas sebidang tanah ini secara gratis, jika Anda memiliki hak untuk melakukannya, dengan biaya tertentu, atau jika hal ini tidak memungkinkan, maka sebidang tanah tersebut akan dialihkan. kepada Anda berdasarkan sewa. Langkah terakhir dalam mendaftarkan sebidang tanah untuk bangunan tempat tinggal adalah mendaftarkan kepemilikan atau hak sewa Anda di kantor regional Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda harus mengumpulkan paket dokumen berikut:

• paspor;
• izin administrasi untuk mengalihkan sebidang tanah kepada Anda;
• sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan transfer uang sebagai pembayaran atas sebidang tanah;
• paspor kadaster sebidang tanah;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• aplikasi dalam formulir yang ditentukan - ditulis langsung ke Rosreestr.

Cara mendaftarkan sebidang tanah berdasarkan dokumen lama

Jika Anda atau orang tua Anda telah diberi sebidang tanah, misalnya, dengan hak pakai terus-menerus atau harta warisan seumur hidup, maka Anda tidak memerlukan keputusan administratif baru. Anda akan dapat mendaftarkan kepemilikan tanah berdasarkan dokumen-dokumen ini. Pada saat yang sama, plot tersebut mungkin tidak terdaftar dalam daftar kadaster, yang berarti Anda harus melakukan prosedur survei tanah dan bertindak dengan cara yang persis sama seperti pada kasus pertama. Jika situs tersebut sudah memiliki paspor kadaster, Anda perlu memesan ekstraknya dari Kamar Kadaster. Kemudian Anda pergi dengan membawa dokumen-dokumen ini ke kantor Rosreestr dan dengan tenang mendaftarkan kepemilikan Anda atas sebidang tanah. Anda harus bertindak dengan cara yang persis sama jika Anda memiliki sertifikat kepemilikan tanah gaya lama - merah muda atau biru.

Tidak mungkin memprivatisasi sebidang tanah yang disediakan berdasarkan hak sewa. Sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia, Anda dapat mengajukan permohonan penebusan ke otoritas negara bagian atau kota. 2. Tanpa mengadakan tender, dijual hal-hal sebagai berikut: 10) bidang tanah kepada warga untuk pembangunan perumahan perorangan, pertanian anak perusahaan pribadi dalam batas-batas wilayah penduduk, berkebun, pertanian dacha, kepada warga atau tanah pertanian (pertanian) untuk petani (pertanian) peternakan untuk menjalankan aktivitasnya sesuai dengan Pasal 39.18 Kode Etik ini.

15.07.2019 18:50

Ajukan pertanyaan tambahan

Saya setuju dengan rekan saya.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Ajukan pertanyaan tambahan

sengketa tanah

Pihak administrasi permukiman membentuk sebidang tanah dan menjualnya melalui lelang, pemiliknya mulai membangun bangunan tempat tinggal. Setelah setengah tahun, seorang warga negara muncul dan menyatakan bahwa tanah itu miliknya berdasarkan undang-undang negara dan terdaftar di Rosreestr. Saya mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menyatakan tindakan insinyur kadaster tidak sah, untuk mengecualikan sebidang tanah ini dari Daftar Real Estat Negara Bersatu dan menghapusnya dari daftar kadaster.

Pemenang 06/04/2019 13:13

Selamat siang Dalam situasi ini, Anda adalah pembeli yang bonafide.

Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia dalam paragraf 24 Resolusi No. 8 tanggal 25 Februari 1998“Mengenai beberapa permasalahan dalam praktek penyelesaian sengketa yang berkaitan dengan perlindungan hak milik dan hak milik lainnya” mengidentifikasi tiga kondisi di mana pihak pengakuisisi tidak dapat dianggap dengan itikad baik:

• pada saat selesainya transaksi ganti rugi, terdapat tuntutan pihak ketiga sehubungan dengan harta benda yang disengketakan;
• pembeli mengetahui tentang klaim ini;
• tuntutan-tuntutan tersebut kemudian diakui sah menurut tata cara yang telah ditetapkan.

Dalam praktik peradilan terdapat situasi yang secara jelas menunjukkan penerapan ketentuan ini. Salah satu contoh kasus tersebut diberikan dalam rancangan surat informasi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 23 Oktober 2008(selanjutnya disebut rancangan surat keterangan).

Seorang pengusaha perorangan mengajukan tuntutan untuk memulihkan ruang pendingin dari kepemilikan ilegal perusahaan. Untuk mendukung persyaratan yang disebutkan, penggugat menjelaskan bahwa ruang pendingin, yang menjadi miliknya berdasarkan hak kepemilikan, dialihkan olehnya kepada organisasi berdasarkan perjanjian sewa. Selang beberapa waktu kemudian, penyewa menjual peralatan yang disengketakan itu kepada tergugat. Karena organisasi tidak mempunyai hak untuk mengalihkan harta tersebut, maka perusahaan adalah pemiliknya yang tidak sah. Dalam membela haknya, tergugat mengacu pada itikad baik dan pertimbangan transaksinya. Perusahaan membayar ruang pendingin yang dibeli. Pengadilan tingkat pertama setuju dengan terdakwa dan menolak gugatan.

Namun, pengadilan banding tempat pengusaha mengajukan banding menyatakan bahwa pembayaran dilakukan setelah perusahaan menerima salinan surat tuntutan dalam kasus ini. Artinya, pada saat pembayaran, pembeli sudah mengetahui bahwa pihak ketiga sedang mengklaim peralatan tersebut. Pengadilan menunjukkan: ketika menetapkan kompensasi suatu transaksi, perlu memperhatikan tidak hanya fakta kesimpulan dari perjanjian kompensasi, tetapi juga fakta pelaksanaannya. Oleh karena itu, pengadilan banding membatalkan keputusan tersebut dan menguatkan gugatannya. Alasannya, pada saat pembayaran tergugat sudah tidak beritikad baik lagi.

Berikan bukti - miliki propertinya!

Jika timbul situasi kontroversial, beban pembuktian menjadi tanggung jawab masing-masing pihak yang bersengketa. Pemiliknya membuktikan bahwa barang itu meninggalkan miliknya atau menjadi milik orang yang kepadanya barang itu dialihkan, di luar kehendaknya. Pembeli harus membuktikan bahwa ia memperoleh barang itu sebagai ganti rugi dan sekaligus tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui bahwa barang itu dijual kepadanya oleh seseorang yang tidak mempunyai hak untuk memindahtangankannya.

Dalam prakteknya, banyak contoh yang secara jelas menunjukkan ketentuan tersebut (definisi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 03.04.2008 N 4189/08; penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 03.07.2008 N 7757/08; penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 06/03/2008 N 2322/08; keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi RF tanggal 24 Juni 2008 N 3605/08, dst.).

Mari kita lihat beberapa di antaranya.
Perusahaan mengajukan tuntutan untuk merebut kembali bangunan bukan tempat tinggal dari kepemilikan tidak sah perusahaan Gidrostroy dan membatalkan perjanjian jual beli bangunan tersebut yang dibuat antara perusahaan City Invest Stroy (penjual) dan perusahaan Gidrostroy (pembeli). Perusahaan berargumen bahwa perjanjian jual beli properti sengketa yang dibuat antara pihaknya dan City Invest Stroy dinyatakan tidak sah berdasarkan putusan pengadilan dalam kasus lain. Terdakwa, dalam pembelaannya, mengacu pada fakta bahwa dia adalah pembeli yang bonafid atas properti ini, karena dia telah membayarnya dan hak miliknya telah didaftarkan.

Pasal 302 KUH Perdata Federasi Rusia. Merebut kembali properti dari pembeli yang bonafid
1. Apabila suatu barang diperoleh dengan imbalan ganti rugi dari orang yang tidak mempunyai hak untuk memindahtangankannya, yang tidak diketahui dan tidak dapat diketahui oleh pihak pengakuisisi (pengakuisisi yang bonafide), maka pemiliknya berhak menuntut barang itu darinya. pihak pengakuisisi dalam hal harta benda itu hilang oleh pemiliknya atau orang yang kepadanya harta itu dialihkan menjadi miliknya oleh pemiliknya, atau dicuri dari salah satu orang itu, atau meninggalkan kepemilikannya dengan cara lain di luar kehendaknya.
2. Jika barang itu diperoleh secara cuma-cuma dari seseorang yang tidak mempunyai hak untuk mengalihkannya, maka pemiliknya mempunyai hak untuk meminta kembali barang itu dalam segala hal.
3. Uang, serta surat berharga, tidak dapat diminta dari pembeli yang bonafid.

Pengadilan tingkat pertama, banding dan kasasi memihak pembeli yang bonafide (perusahaan Gidrostroy). Pengadilan sampai pada kesimpulan bahwa properti itu dialihkan untuk dijual atas kehendak pemiliknya dengan hak pengelolaan ekonomi. Perusahaan "Gidrostroy" adalah pembeli yang bonafid dari properti yang disengketakan, karena tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui bahwa transaksi yang dilakukan oleh "City Invest Stroy" dengan penggugat selanjutnya akan dinyatakan tidak sah ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 17 April 2008 N 4409/08).

OJSC "Pabrik Pembuatan Mesin "Mayak" (selanjutnya disebut pabrik) mengajukan gugatan terhadap LLC "TNP-16" untuk merebut kembali bangunan tersebut dari kepemilikan ilegal orang lain. JSC "Mayak" terlibat dalam kasus ini sebagai pihak ketiga tidak membuat klaim independen TNP" (selanjutnya disebut perusahaan), yang mengalihkan bangunan tersebut ke TNP-16 LLC. Pabrik tersebut memperdebatkan tuntutannya dengan mengatakan bahwa kontrak jual beli bangunan tersebut telah disepakati antara pihaknya dan Mayak TNP CJSC dinyatakan tidak sah karena dibuat atas nama penjual oleh orang yang tidak mempunyai wewenang untuk itu.

Terdakwa, sebagai bukti itikad baiknya, menyatakan bahwa bangunan yang disengketakan itu disumbangkan oleh perusahaan ke dalam modal dasar. Perpindahan kepemilikan tersebut didaftarkan menurut tata cara yang telah ditetapkan sebelum perjanjian jual beli antara pabrik dan perusahaan dinyatakan tidak sah. Klaim pabrik tersebut ditolak. Pengadilan mengakui terdakwa sebagai pembeli yang bonafid, karena ia tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui tentang batalnya perjanjian jual beli tersebut. Dalil pemohon bahwa harta benda yang ditinggalkannya di luar kemauannya tidak dibuktikan olehnya ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 16 April 2008 N 5364/08).

Namun pengadilan tidak selalu membela pembeli yang bonafid.
Para arbiter akan memihak pemilik sah jika pemilik sah berhasil membuktikan bahwa barang-barang berharga benar-benar meninggalkan miliknya di luar kehendaknya. Kasus berikut adalah buktinya. CJSC NPO Stromecology (selanjutnya disebut asosiasi) berdebat dengan LLC Intra-Juice (selanjutnya disebut perusahaan) juga tentang pemulihan real estat dari kepemilikan ilegalnya.

Perkumpulan mengacu pada fakta bahwa harta benda yang disengketakan itu diambil alih kepemilikannya di luar kehendaknya, karena rapat umum pemegang saham tidak mengambil keputusan tentang penjualan benda-benda tersebut.

Terdakwa bersikeras pada itikad baiknya.
Ketika mempertimbangkan kasus tersebut, pengadilan menemukan bahwa perjanjian jual beli untuk proyek konstruksi yang belum selesai telah dibuat antara asosiasi (penjual) dan Classic-Mig LLC (pembeli). Berdasarkan keputusan pengadilan arbitrase, perjanjian ini dinyatakan tidak sah sebagai transaksi besar untuk pemindahtanganan properti, yang diselesaikan dengan melanggar Undang-Undang Federal “Tentang Perusahaan Saham Gabungan.” Terungkap, rapat umum pemegang saham sebenarnya tidak mengambil keputusan atas penjualan properti yang disengketakan itu. Meskipun demikian, Classic-Mig LLC menjual objek yang disengketakan ke Intra-Juice LLC. Oleh karena itu, transaksi jual beli antara Classic-Mig LLC dengan tergugat dinyatakan batal demi hukum oleh pengadilan, karena pada saat diselesaikan, Classic-Mig LLC bukanlah pemilik barang yang disengketakan dan tidak mempunyai kewenangan untuk melepaskan. itu. Kepemilikan penggugat atas harta benda sebelum perjanjian jual beli dibuat oleh para pihak tidak dipermasalahkan dan ditegaskan dengan dokumen.

Karena properti tersebut lepas dari kepemilikan pemiliknya di luar kehendaknya, maka properti tersebut dapat diklaim olehnya dari pembeli yang bonafid, kata hakim. Berdasarkan hal tersebut maka berakhirlah hak milik tergugat atas barang yang disengketakan, barang itu dapat dikembalikan kepada perkumpulan dengan pemulihan hak milik miliknya ( Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Kaukasus Utara tanggal 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Tidak dalam semua kasus pihak pengakuisisi diakui bonafid.
Oleh karena itu, CJSC "Neva-Trade" (selanjutnya disebut perusahaan) mengajukan gugatan terhadap LLC "West" dan LLC "Galion", Kantor Layanan Pendaftaran Federal untuk St. Petersburg dan Wilayah Leningrad untuk pengakuan kepemilikan atas bangunan, serta reklamasi dari kepemilikan ilegal Galion LLC atas properti tersebut. Penggugat memperkuat tuntutannya dengan fakta bahwa perjanjian jual beli antara dia dan West LLC dinyatakan tidak sah.

Pengadilan memenuhi persyaratan yang disebutkan.
Galion LLC bersikeras dengan itikad baik untuk mengakuisisi gedung yang disengketakan dari West LLC. Namun pengadilan dalam persidangan ini sampai pada kesimpulan bahwa harta benda yang disengketakan itu meninggalkan milik penggugat di luar kehendaknya. Selain itu, pengadilan menemukan bahwa transaksi penjualan ini diselesaikan dengan interval waktu yang tidak signifikan, kepentingan ketiga peserta dalam transaksi (Neva-Trade CJSC, West LLC dan Galion LLC) diwakili oleh orang yang sama di otoritas pendaftaran - pemegang saham perusahaan.

Dalam keadaan seperti itu, pengadilan mengakui bahwa Galion LLC tidak dapat diakui sebagai pembeli objek yang bonafid, dan, dipandu oleh Art. 301, 302 KUH Perdata Federasi Rusia, memenuhi klaim pembenaran perusahaan ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 11 Februari 2008 N 1246/08).

Bagaimana cara memastikan bahwa ini adalah pemilik yang sah?

Untuk melindungi diri Anda dari kemungkinan klaim atas properti yang dibeli dari pihak ketiga, penting untuk memastikan bahwa penjual benar-benar memilikinya secara sah. Untuk melakukan hal ini, pembeli perlu melakukan verifikasi tambahan mengenai nasib hukum properti tersebut.

Cara termudah untuk melakukan ini adalah ketika berhubungan dengan real estate. Omsetnya tercermin dalam register. Oleh karena itu, siapa pun yang bermaksud membeli properti yang harus didaftarkan negara dapat memperoleh informasi yang diperlukan dari Daftar Negara Bersatu di lembaga peradilan untuk pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya. Anda dapat mengetahui sifat hak penjual dan dasar perolehannya, menentukan pemilik sebelumnya, mengetahui apakah ada sengketa mengenai hak atas barang tersebut, apakah terbebani oleh hak orang lain. Misalnya, sebuah perusahaan mengajukan klaim terhadap suatu organisasi untuk memulihkan tempat non-perumahan dari kepemilikan ilegalnya. Pengusaha perorangan didatangkan sebagai pihak ketiga tanpa persyaratan mandiri.

Penggugat menyatakan bahwa tergugat membeli tempat tersebut dari seorang pengusaha. Pada saat pengambilalihan real estat oleh tergugat, transaksi yang menjadi dasar pencatatan kepemilikan pengusaha disengketakan di pengadilan. Berdasarkan hasil pertimbangan perkara tersebut, perkara itu dinyatakan tidak sah oleh pengadilan, dan diterapkan akibat ketidakabsahannya. Oleh karena itu, pengusaha bukanlah pemilik barang itu dan tidak berhak memindahtangankannya, sehingga tergugat adalah pemilik yang tidak sah.

Terdakwa keberatan dengan dipenuhinya tuntutan tersebut, dengan alasan itikad baik. Untuk melindungi dirinya sendiri, dia menghubungi Daftar Real Estat Negara Bersatu untuk mencari tahu siapa pemilik properti yang dibeli. Dia diberikan informasi yang menurutnya pengusaha dianggap sebagai pemilik tempat tersebut. Pengadilan tingkat pertama mendukung perusahaan (penggugat). Namun pengadilan banding menganggap bahwa keputusan tersebut harus dibatalkan, dan pemenuhan tuntutan masyarakat harus ditolak karena alasan berikut.

Terdakwa membeli tempat tersebut dari seorang pengusaha yang hak kepemilikannya telah didaftarkan menurut tata cara yang ditetapkan undang-undang. Penggugat tidak membuktikan bahwa tergugat mengetahui bahwa tergugat tidak mempunyai hak untuk mengalihkan harta benda yang disengketakan.

Benar, materi perkara menunjukkan bahwa pengadilan sebelumnya telah memberlakukan larangan tindakan pendaftaran terhadap objek sengketa. Namun fakta ini tidak menunjukkan bahwa organisasi seharusnya mengetahuinya. Selain itu, terbukti: menanggapi permintaan terdakwa, otoritas pendaftaran memberitahukannya bahwa tidak ada informasi tentang adanya sengketa hukum mengenai tempat tersebut.

Pengadilan juga mencatat bahwa referensi terhadap ilegalitas tindakan otoritas pendaftaran, yang melakukan pendaftaran meskipun ada perintah, tidak relevan untuk menyelesaikan perselisihan saat ini. Dalam hal ini penggugat berhak melindungi haknya dengan mengajukan tuntutan kepada otoritas pendaftaran untuk mengganti kerugian yang dideritanya akibat tindakan tersebut (draft surat keterangan).

Jangan lupa tentang tenggat waktu!

Sesuai dengan undang-undang, aturan umum tentang jangka waktu pembatasan berlaku untuk tuntutan pembenaran (karena tidak ada tenggat waktu khusus yang ditetapkan). Izinkan kami mengingatkan Anda: seni. 196 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa jangka waktu pembatasan umum adalah 3 tahun. Sebagai aturan umum, jangka waktu pembatasan mulai berlaku sejak hari “ketika seseorang mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang pelanggaran haknya” (Pasal 200 KUH Perdata Federasi Rusia).

Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia (draft surat informasi) menyatakan bahwa sehubungan dengan klaim pembenaran, jangka waktu ini dimulai sejak hari barang tersebut ditemukan dalam kepemilikan ilegal orang lain. Dengan kata lain, bukan pada saat pemilik sah mengetahui barang itu hilang, melainkan pada saat ia menemukannya dalam kepemilikan pemilik tidak sah.

Hakim senior mempertimbangkan kasus berikut.
Pada tahun 2004, perusahaan mengajukan gugatan untuk memulihkan peralatan medis dari kepemilikan ilegal organisasi. Gugatan tersebut dilatarbelakangi oleh fakta bahwa peralatan yang disengketakan milik penggugat telah dicuri pada tahun 1997. Oleh karena itu, menurut masyarakat, tergugat adalah pemilik tidak sah dan harus mengembalikan peralatan tersebut kepada penggugat.

Terdakwa mengaku tidak mengetahui adanya pencurian peralatan tersebut dan membelinya dari sebuah perusahaan dagang khusus. Selain itu, terindikasi telah habis masa berlakunya.

Penggugat tidak setuju dengan dalil-dalil tergugat mengenai terlewatnya batas waktu. Menurutnya, batas waktu gugatan tersebut belum berakhir, karena ia baru mengetahui letak peralatan tersebut dari tergugat pada tahun 2003. Sampai saat itu, pemohon belum mempunyai informasi mengenai letak peralatan tersebut, maupun tentang orang-orang yang memilikinya, dan oleh karena itu tidak diberi kesempatan untuk pergi ke pengadilan untuk melindungi hak yang dilanggar.

Hakim tingkat pertama dan tingkat banding menolak tuntutan tersebut karena berakhirnya jangka waktu pembatasan. Memang, seperti yang berulang kali dijelaskan oleh penggugat sendiri, dia mengetahui tentang pencurian properti yang disengketakan pada tahun 1997. Akibatnya, pada saat dia pergi ke pengadilan, batas waktu telah berakhir.

Namun, pengadilan kasasi mengirimkan kasus tersebut untuk sidang baru. Ia mencontohkan, melindungi hak pemilik sah tidak mungkin dilakukan sampai ia mengetahui pelakunya - calon terdakwa.

Terlepas dari kenyataan bahwa pemiliknya kehilangan harta bendanya pada tahun 1997, batas waktu tuntutan pengembalian harta benda itu mulai berlaku sejak penggugat mengetahui bahwa harta benda itu milik tergugat. Karena dalil penggugat yang menyatakan bahwa harta itu baru ditemukan pada tahun 2003 belum mendapat penilaian yang layak, maka perkara tersebut diajukan untuk pertimbangan baru (draft surat keterangan).

Baru-baru ini, perselisihan muncul antara administrasi teritorial Badan Federal untuk Manajemen Properti Federal di Republik Karelia (selanjutnya disebut Administrasi) dan Bank Tabungan. Pihak manajemen berusaha merebut kembali gedung tersebut dari kepemilikan ilegal bank. Penggugat berpendapat bahwa pemerintah kota seharusnya tidak mendaftarkan kepemilikan atas properti yang disengketakan. Saat mempertimbangkan perkaranya di pengadilan, terdakwa menyatakan bahwa jangka waktu pembatasan telah habis.

Pengadilan menyimpulkan bahwa penggugat mungkin mengetahui tentang pelanggaran hak milik federal pada tahun 1999 (pada saat pendaftaran hak milik kota) atau setidaknya pada tahun 2001, ketika perjanjian sewa untuk sebagian dari tempat yang disengketakan dibuat antara Bank Tabungan dan penyewa. Dengan demikian, jangka waktu pembatasan telah berakhir pada saat gugatan diajukan (Agustus 2007) ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 17 Juli 2008 N 8173/08).

Harap diperhatikan: meskipun pemilik barang yang disengketakan telah berubah, jangka waktu pembatasan tuntutan pembenaran tetap berjalan dan tidak dimulai lagi (klausul 14 dan 15 rancangan surat keterangan).

Anda mempunyai hak untuk mengajukan tuntutan yang sesuai kepada pemerintah

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

Ajukan pertanyaan tambahan

Penolakan pemerintah kota untuk mendapatkan persetujuan awal atas penyediaan sebidang tanah

Pemerintah kota menolak untuk memberikan kepemilikan atas bidang tanah tersebut, dengan mengacu pada ayat 6 Pasal 39.16 Kitab Undang-undang Pertanahan (bidang tanah ditarik dari peredaran) karena terletak di sabuk kedua dari zona perlindungan sanitasi reservoir. Rumah itu dibeli pada tahun 1953, tetapi tidak ada sepatah kata pun dalam kontrak tentang tanah itu (semuanya diwarisi berdasarkan wasiat) Pilihan apa yang ada untuk memperoleh kepemilikan atas tanah itu?

Alexei 29/05/2019 19:54

Perhatian! Diskon kode promo tidak berlaku lagi

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

Ajukan pertanyaan tambahan

Saya setuju dengan rekan saya.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Ajukan pertanyaan tambahan

Survei tanah.

Saya dan tetangga saya menyewa dua bidang tanah. Tetangganya meninggal, saudaranya tidak dapat memperoleh hak waris karena survei tanah yang dilakukan salah. Siapa yang harus melakukan survei ulang dan atas biaya siapa

Pemenang 29/05/2019 14:32

Halo! Jika organisasi yang melakukan survei melakukan kesalahan, Anda perlu mengajukan klaim ke organisasi tersebut. Jika organisasi menolak untuk memperbaiki kesalahan, Anda harus pergi ke pengadilan. Anda dapat menghubungi perusahaan kami untuk mendapatkan saran lebih detail dengan menghubungi nomor telepon yang tertera pada website. Diskon 50% menggunakan kode promosi Layanan Konsultasi Hukum Gratis.

Perhatian! Diskon kode promo tidak berlaku lagi

Angelica 23/05/2019 00:50

Selamat siang Tindakan tetangga itu ilegal.

Langkah 1. Tentukan apakah penyerang benar-benar memiliki jalan tersebut.

Untuk menentukan batas-batas bidang tanah penjajah, perlu:

1) memperoleh ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk memverifikasi ada/tidaknya hak atas wilayah yang disengketakan oleh penyerbu (dengan menghubungi Rosreestr) - jika informasi tentang sebidang tanah, yang sebagian disita, termasuk dalam Negara Bersatu Daftar dan Komite Pajak Negara;

2) memperoleh rencana induk pembangunan dari pemerintah setempat untuk menentukan batas-batas jalan mana yang diusulkan, dan batas-batas mana yang dimaksudkan untuk perluasan lahan milik tetangga.

Perampasan sebagian tanah yang berdekatan dapat terjadi dalam dua bentuk:

• perampasan tanah “sebenarnya” - pemilik memperluas wilayahnya dengan memasang pagar di luar bidang tanahnya;
• "legal" - memperoleh hak atas sebidang tanah yang disita, misalnya, dengan membelinya dari HOA (dalam hal ini, hak Anda hanya dapat dipertahankan di pengadilan).

___________________

Langkah 2. Hubungi pemilik jalan.

Setelah mengamankan dokumen yang mengonfirmasi penyitaan wilayah yang tidak sah, ada baiknya menghubungi pemilik jalan: itu bisa berupa kotamadya, atau dalam kepemilikan bersama HOA, atau dalam kepemilikan HOA. Jika jalan tersebut dimiliki oleh HOA, atau milik bersama, Anda harus menghubungi ketua dewan HOA, jika jalan tersebut adalah jalan kota, hubungi administrasi kotamadya terkait. Pemilik jalan dapat mengajukan tuntutan kepada penghuni tanah untuk menghilangkan pelanggaran tersebut.

___________________

Langkah 3. Kami mengajukan perlindungan kepada otoritas administratif.

Dalam kasus penyitaan sebenarnya atas sebagian sebidang tanah, jelas terdapat pelanggaran administratif (Pasal 7.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia).

Jika penyerbu wilayah tersebut tetap yakin akan keabsahan tindakannya, atau sama sekali menolak mengembalikan bagian tanah yang ditaklukkan, langkah selanjutnya adalah menghubungi departemen teritorial Rosreestr. Badan ini berwenang untuk membawa para penyerbu tanah orang lain ke tanggung jawab administratif, mengeluarkan tuntutan pelepasan sebidang tanah yang tidak sah/bagian dari sebidang tanah berdasarkan Art. 76 dari Kode Tanah Federasi Rusia.

___________________

Langkah 4. Pertahankan tanah bersama di pengadilan.

Jika jalan tersebut merupakan bagian dari tanah publik atau tanah HOA, perlu mengajukan permohonan ke pengadilan dengan tuntutan kewajiban membongkar pagar dan memulihkan batas-batas sebidang tanah yang sebenarnya.

Dalam hal ini perlu dibuktikan bahwa:

a) batas sebenarnya dari situs penyerang tidak sesuai dengan data yang tercermin dalam dokumentasi. Biasanya, fakta ini diketahui dengan melakukan pemeriksaan pengelolaan lahan;

b) penjajah justru menduduki sebagian tanah publik. Fakta ini juga dapat diketahui dalam pemeriksaan pengelolaan tanah, atau ditetapkan oleh pengadilan berdasarkan data paspor kadaster dari bidang tanah yang disengketakan dan rencana umum.

Anda dapat mengajukan tuntutan serupa ke pengadilan atas nama anggota HOA atau pemilik salah satu bangunan (Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tanggal 20 Oktober 2014 dalam kasus No. 33-23308/2014, Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tanggal 30 Juli 2014 dalam kasus No. 33- 14255/2014), dan atas nama seluruh HOA (Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tanggal 04/04/2016 dalam kasus No. 33-6839/ 2016).

Jika sebagian jalan itu milik penyerbu tidak hanya sebenarnya, tetapi juga sesuai dengan dokumentasi, masalah tersebut hanya dapat diselesaikan di pengadilan dengan mengajukan salah satu tuntutan berikut, tergantung pada kasus spesifiknya:

1) tentang penetapan batas-batas sebidang tanah. Dalam hal ini, sebagai suatu peraturan, pemeriksaan yudisial pengelolaan lahan ditunjuk, dan ahli diminta untuk memutuskan pilihan untuk menetapkan koordinat perbatasan yang disengketakan (Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tertanggal 08.08.2016 dalam kasus No. 33 -21439/2016), atau tentang penetapan batas-batas sebenarnya dari bidang tanah, menetapkan batas-batas di mana bidang tanah itu semula diberikan, menetapkan kesesuaian batas-batas sebenarnya dari bidang tanah itu dengan data yang tercantum dalam kadaster (Definisi dari Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 11 Oktober 2016 N 50-KG16-16).

2) pembatalan hasil survei. Metode perlindungan ini dapat diterapkan dalam kasus-kasus di mana selama proses survei sebidang tanah di mana wilayah pendudukan berada, terjadi pelanggaran yang signifikan (misalnya, batas-batas tidak disepakati).

3) pengakuan transaksi sebagai tidak sah, misalnya jika penyerbu membeli sebagian jalan dari HOA. Menurut Resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 10 November 2016 dalam hal verifikasi konstitusionalitas ketentuan paragraf kedua paragraf 1 Seni. 2 Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya”, properti bersama (termasuk jalan) dapat dimiliki oleh HOA, tetapi pelepasannya hanya dapat dilakukan untuk kepentingan pemilik bangunan tempat tinggal individu. Dengan demikian, perjanjian jual beli yang dibuat antara HOA dan orang yang mengajukan permohonan untuk membeli sebagian jalan dapat dinyatakan tidak sah jika transaksi tersebut tidak dilakukan untuk kepentingan pemilik bangunan tempat tinggal individu.

Setelah kematiannya, ayah saya meninggalkan properti - dacha dan garasi, tetapi saya tidak mengambil kepemilikan (8 tahun telah berlalu, dapatkah saya memulihkan hak saya melalui pengadilan, jika tidak, lalu siapa yang berhak atas properti ini (saya punya dua anak laki-laki)? Halo! Menurut Seni. 1155 KUH Perdata Federasi Rusia Atas permintaan ahli waris yang melewatkan batas waktu yang ditetapkan untuk menerima warisan(Pasal 1154), pengadilan dapat memulihkan batas waktu ini dan mengakui ahli waris menerima warisan, jika ahli waris tidak mengetahui dan seharusnya tidak mengetahui tentang pembukaan warisan atau melewatkan batas waktu tersebut karena alasan lain yang sah, dengan ketentuan ahli waris yang melewatkan batas waktu yang ditetapkan untuk menerima warisan itu pergi. ke pengadilan dalam waktu enam bulan setelah alasan untuk melewatkan tenggat waktu ini hilang. Anak-anakmu bukanlah ahli waris.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

Ajukan pertanyaan tambahan