Tempat teknologi. Komposisi ruang kantor, rumah tangga dan teknis

Tempat non-perumahan adalah perkantoran, pertokoan, salon dan kafe yang terletak di dalam bangunan tempat tinggal dan menempati ruangnya.

Terutama terletak di lantai dasar, dan pembentukannya disediakan terlebih dahulu pada saat pembangunan gedung bertingkat.

Selain itu, kategori ini mencakup ruang tambahan dan teknis, ruang utilitas. Penentuan mereka dalam status yang ditunjuk diperbolehkan, asalkan mereka terdaftar sebagai properti dan terdaftar sebagai bukan tempat tinggal.

Mereka berbeda dalam tujuan yang dimaksudkan, tidak termasuk penggunaannya untuk perumahan (lihat). Berpartisipasi dalam kegiatan komersial atau dimiliki perusahaan manajemen(Inggris).

Diskriminasi penggunaan ruang di gedung apartemen- masalah yang menjadi dasar pembayaran layanan utilitas bagi warga negara dan hak untuk membuangnya atas kebijakan mereka sendiri.

Tempat bukan tempat tinggal secara hukum ditetapkan sebagai suatu ruangan yang terpisah dari kawasan lainnya, terdaftar dalam kapasitas yang ditentukan dan dimaksudkan untuk digunakan. badan hukum.

Jenis tempat ini termasuk dalam milik bersama rumah yang berhak digunakan bersama oleh penghuninya. Ini adalah kepemilikan bersama, berkaitan dengan area penggunaan bersama yang setara dengan landasan, tangga, dan loteng.

Mereka sebenarnya bukan tempat tinggal, tetapi ditugaskan ke kepemilikan bersama warga negara dan bertindak sebagai kepemilikan bersama.

Perbedaan jenis penggunaan yang diizinkan diidentifikasi di antara keduanya. Kamar tambahan diperbolehkan untuk dialokasikan dari ruang bersama, dengan kemungkinan dialihkan ke badan hukum. Izin untuk mendaftarkan hak tersebut harus diperoleh dari penghuni gedung bertingkat.

Setelah mendapat izin, diperbolehkan untuk mendaftarkan hak pakai dengan akibat hukum - sikap bertanggung jawab dari pihak pemilik dan pembayaran utilitas untuk pemeliharaannya.

Tunduk pada persyaratan ini, penggunaan ruang yang ditentukan diperbolehkan. Jika terjadi ketidakpatuhan, penghuni berhak mengajukan petisi agar dikembalikan menjadi milik bersama.

Terkadang tidak hanya kabin, tetapi juga ruang bawah tanah lantai dasar dan loteng. Tindakan tersebut sah sepanjang diperbolehkannya pembedaan kawasan tersebut, yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal, (lihat).

Tempat teknis tidak mengizinkan hal ini. Mereka hanya dapat berhubungan dengan harta milik bersama, yang tidak memberikan hak untuk berpindah menjadi milik suatu badan hukum atau orang perseorangan.

Area teknis dimaksudkan untuk melayani fungsi gedung bertingkat.

Pendaftaran ulang mereka sebagai disewakan atau digunakan untuk kebutuhan komersial tidak hanya salah secara hukum, tetapi juga tidak dapat diterima.

Ini termasuk:

• ruang dan poros elevator;
• lobi, aula, beranda, serambi;
• tangga dan pendaratan;
• lantai teknis, dll.

Sehubungan dengan ruang bersama yang berada di bawah kepemilikan bersama pemilik rumah susun, biayanya dibebankan secara kumulatif.

Biaya penyediaan air, gas, pemanas dan layanan lainnya termasuk dalam tanda terima pembayaran kepada warga, sesuai dengan luas apartemen yang mereka tempati. Mereka juga memotong dana yang menutupi biaya pengoperasian gedung, area lokal, serta bidang tambahan dan teknis.

Lantai bawah, yang menyediakan lokasi organisasi komersial, dilayani sesuai dengan bentuk kepemilikan badan hukum yang menempati tempat non-perumahan. Bagi badan hukum yang telah mendaftarkan harta benda yang dipergunakannya, biayanya dihitung menurut wilayah yang didudukinya.

Mereka bertanggung jawab atas pelaksanaan langsung kontrak dengan departemen perumahan, secara independen mengatur dasar hukum hubungan tersebut. Utilitas umum diberikan kepada mereka berdasarkan ketentuan-ketentuan perjanjian yang dibuat oleh para pihak, sesuai dengan pembayaran yang proporsional menurut indikator pengukuran yang ditetapkan oleh pemilik fasilitas.

Saat merekonstruksi tempat non-perumahan, biaya ditanggung oleh pemilik.

Tuan tanah adalah kumpulan penyewa yang mendelegasikan wewenang perekrutan kepada dewan.

Namun ketua HOA dan pejabat lainnya tidak diperbolehkan mengambil keputusan seperti itu secara langsung. Masalah ini diselesaikan dalam suatu pertemuan, setelah keputusan positif, perjanjian sewa diperbolehkan untuk dibuat.

Jika pengembang atau pejabat lainnya belum mengalihkan ruang non-perumahan kepada pemilik lain, mereka berhak tanpa hambatan untuk menyewa ruang yang ditentukan untuk tujuan komersial atau lainnya.

Hak jenis ini, yang diperoleh pada awalnya, dipertahankan sampai pemindahtanganannya sebagai akibat dari suatu transaksi properti. Hal ini tidak memerlukan persetujuan dari pihak ketiga dan memungkinkan keputusan dibuat berdasarkan kebijaksanaannya sendiri.

Ruang yang dibeli untuk kegiatan komersial oleh badan hukum juga dapat disewakan kembali kepada pihak yang berkepentingan, tanpa persetujuan siapapun.

Sewa adalah layanan berbayar. Sewa menyediakan pemeliharaan umum biaya perumahan dan layanan komunal, perumahan dan layanan komunal dan jenis pengeluaran lainnya. Penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan properti, menyediakannya untuk digunakan oleh penyewa dalam bentuk yang benar, sehingga dia mendapatkan keuntungan dari memperoleh keuntungan komersial. Perjanjian sewa memerlukan pendaftaran dengan akun GKN.

Dengan menggunakan algoritma serupa, objek berpartisipasi dalam transaksi properti. Diantaranya yang diprioritaskan adalah penjualan ruang untuk menjalankan usaha.

Sebagian besar, penjualan real estat jenis ini terjadi bersamaan dengan populasi. Artinya, dalam proses penerimaan investasi oleh pengembang.

Setelah bangunan tersebut dioperasikan, tempat yang dibeli diperbolehkan untuk mengikuti pelelangan jika pemiliknya telah melakukan penyelesaian bersama dengan pengembang dan meresmikan kepemilikan benda tersebut. Setelah menerima status kepemilikan, real estat non-perumahan diperbolehkan untuk dijual tanpa batasan.

Dalam hal lain, apabila pemilik ruangan pada suatu gedung bertingkat adalah koperasi, HOA, dan lain-lain, maka hak menjual diatur dalam rapat pemilik rumah susun.

Pengurus, sebagai penyelenggara transaksi properti, bertanggung jawab atas transaksi keuangan dan penggalangan dana ke rekening koperasi (). Uang yang diterima digunakan untuk keperluan koperasi, kecuali ditentukan lain oleh piagam.

Transaksi properti sedang berlangsung. Dewan menyusun dokumentasi yang mengesahkan partisipasi objek dalam transaksi dan penerimaan kontribusi keuangan ke rekening pendiri.

Undang-undang tentang tempat non-perumahan

Pembuangan ruang yang diklasifikasikan sebagai real estat non-perumahan diatur oleh bab keenam Kode Perumahan Federasi Rusia dan sumber legislatif terkait.

Disarankan untuk menggunakan sumber-sumber berikut:

• Perintah Kementerian Kehakiman Federasi Rusia tanggal 27 Juni 2003 No. 152 – Instruksi tentang prosedur pendaftaran tempat tambahan dan teknis.
• SNiP No. 2.08.01-89 saat ini untuk standar bangunan tempat tinggal.
• RF PP tanggal 13 Oktober 1997 No. 1301 tentang Pendaftaran Perumahan. Fonda;
• Keputusan Menteri Pertanahan, Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Komunal tanggal 04.08.1998 No.37.
• Undang-Undang Federal tanggal 21 Juli 1997 No. 122-FZ “Tentang Negara Bagian. pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya” (Pasal 1).
• Pasal 290 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan karakteristik properti non-perumahan.
• Pasal 606, ayat 1 Pasal 611, Pasal 691 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 37, 135 Kode Perumahan Federasi Rusia mengesahkan aturan pembuangannya.
• Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia - tentang wewenang rapat warga.

Selain hal di atas, diperbolehkan menggunakan berbagai sumber lain, termasuk ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia, serta peraturan regional dan tindakan lokal dari dokumentasi konstituen.

Ruang teknis adalah kelompok khusus. Mereka tidak selalu dapat ditempatkan dalam satu blok, karena, sebagai suatu peraturan, mereka berfungsi sebagai bangunan tambahan yang melayani kelompok bangunan lain. Oleh karena itu, ketika menempatkannya pada denah bangunan, persyaratan untuk akses mudah ke sana dan adanya pintu masuk independen dari koridor produksi atau dari zona ekonomi perusahaan harus dipenuhi. Rancang ruang teknis di basement, basement dan lantai bangunan lainnya.

Ruang mesin ruang pendingin ditempatkan di dekat ruang pendingin dengan akses ke luar atau ke koridor produksi. Lebar saluran di ruang mesin harus memiliki nilai berikut (m): saluran utama dan saluran dari panel listrik ke bagian mesin pendingin yang menonjol - setidaknya 1,5; antara bagian mesin yang menonjol - setidaknya 1; antara tembok halus dan mobil - setidaknya 0,8.

Di perusahaan daya rendah Tidak perlu menyediakan ruang mesin khusus untuk memasang unit pendingin. Dilarang menempatkan unit pendingin di tangga atau pendaratan tangga, di bawah tangga, di dekat pintu masuk bangunan, di ruang mesin lift dan di lobi. Juga tidak diperbolehkan menempatkan unit pendingin di kunci termal (ruang depan), ruang pendingin dan di koridor lemari es.

Unit ventilasi menghilangkan kelebihan panas, kelembapan, dan gas berbahaya yang dilepaskan dari lokasi perusahaan yang berlokasi di lantai berbeda. Dalam hal ini, di tempat produksi perusahaan katering umum, disediakan unit ventilasi suplai dan pembuangan, yaitu sistem terpisah terletak di lantai yang berbeda.

Ruang ventilasi dan unit pemanas terletak di dekat dinding luar bangunan.

Bengkel perbaikan mekanis melakukan Pemeliharaan teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, peralatan listrik, melakukan perbaikan peralatan dan wadah, mengasah pisau dan meluruskan gergaji, manufaktur berbagai jenis perkakas untuk memudahkan pekerjaan pekerja perusahaan.

Ruang pendingin udara ditempatkan di sebelah titik pemanas (pendinginnya adalah air super panas dari jaringan pemanas) dan terhubung dengan nyaman dengan unit pendingin (pendinginnya adalah air dingin). Saat merancang, luas ruang suplai untuk AC nyaman yang tidak lengkap bersama dengan ruang mesin unit pendingin diasumsikan 0,4 - 0,45 m 2 per kursi.

Ruang kendali kelistrikan Dianjurkan untuk menempatkannya di dekat dinding luar dan dekat dengan lokasi produksi dengan kapasitas peralatan terpasang tertinggi. Switchboard listrik terletak di atas permukaan air tanah, dan di daerah rawan banjir - di atas permukaan banjir. Tidak diperbolehkan meletakkan panel listrik di bawah wastafel, toilet, pancuran, air panas dan lain-lain tempat produksi dimana terdapat wastafel dan saluran air.

Di perusahaan pengadaan, panel listrik harus dipisahkan dari bangunan untuk keperluan lain dengan partisi dan langit-langit tahan api. Jalur suplai ke titik distribusi pendingin atau pembekuan produk makanan instalasi harus independen.

Titik distribusi, lemari dan pelindung harus ditempatkan di luar ruangan untuk mengeluarkan kantong, mencuci, ruang pendingin, dapur dan gudang kentang dan sayuran.

Titik distribusi, lemari dan panel ditempatkan di koridor, tersembunyi di relung yang terbuat dari struktur tahan api. Pemasangannya di toko daging, ikan, sayur, kembang gula, dan kuliner hanya diperbolehkan di lemari logam yang disegel.

Pintu ruang listrik harus memiliki lebar minimal 0,75 m dan terbuka ke luar.

Stasiun pengisian, gardu trafo, pertukaran telepon otomatis pemompaan terletak di halaman perusahaan pengadaan di gedung tersendiri yang melekat pada gedung perusahaan pengadaan, di basement, lantai dasar atau lantai satu.

Pada kelompok ruang teknis kantin dengan kapasitas 150 tempat duduk atau lebih dan restoran perlu disediakan ruangan mekanik dengan luas 6 m2.

Fitur utamanya adalah sebagai berikut:

Klasifikasi berdasarkan jenis penggunaan yang diizinkan

Tempat non-perumahan dapat digunakan untuk aktivitas apa pun. Jika kita memperhitungkan semua jenis penggunaan yang diizinkan, maka semua tempat dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

Bantu dan utama

Referensi! Benda pembantu adalah benda yang digunakan untuk operasional atau pelayanan konsumen (lobi, pantry, tangga, koridor).

Tempat utama adalah tempat di mana proses fungsional dilakukan. Ini termasuk tempat, auditorium dan ruang kelas di lembaga pemerintah, kantor, kamar. Terdapat juga tempat umum yaitu bioskop, teater, aula di museum, klub, ruang pertemuan dan baca, kantor administrasi, dan tempat perbelanjaan.

Bagaimana pembagian berdasarkan tujuan dilakukan?

Tujuan yang dimaksudkan mengacu pada aktivitas di mana suatu tempat tertentu dapat digunakan. Berdasarkan kriteria ini, bangunan diklasifikasikan menjadi:

Tujuan fungsional ruangan - ketersediaan fitur desain Dan karakteristik teknis, yang memungkinkannya digunakan sebagai objek independen. Klasifikasinya bisa seperti ini:

• Dasar.
• Teknis.
• Komunikasi.
• Bantu.
• Petugas.

Kesimpulan

Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa ada banyak tempat non-perumahan, yang dapat digunakan untuk berbagai tujuan. Ukurannya juga sangat berbeda. Benda-benda tersebut dapat dibeli untuk menjalankan bisnis Anda sendiri atau untuk keperluan industri. Mereka juga bisa disewa dengan membuat perjanjian dengan pemiliknya. Penting untuk memilih jenis tempat yang tepat dan memastikannya memenuhi kebutuhan Anda dan memiliki semua yang diperlukan untuk penggunaan non-perumahan.

Dengan artikel ini saya ingin “mengakhiri” masalah yang mengkhawatirkan banyak pakar keselamatan kebakaran, yaitu dalam satu hal yang penting dan sering terjadi masalah praktis: bangunan mana yang perlu dikategorikan menurut kebakaran dan ledakan bahaya kebakaran, dan mana yang tidak.

Kata kunci: tempat, keperluan industri, keperluan gudang, tempat yang harus dikategorikan, tempat mana yang dikategorikan

Atas permintaan pengguna, pertama-tama kami akan membuat daftar semua objek yang penilaian bahaya kebakarannya harus dilakukan, dan memberikan pembenaran peraturan atas perlunya prosedur ini, agar tidak membuat orang sibuk membaca bosan. Dan di bawah ini kami akan menunjukkan dengan tepat bagaimana kami sampai pada daftar ini, jika ada yang ingin memahami inti masalahnya.

Jadi tempat tersebut harus dikategorikan menurut bahaya ledakan dan kebakaran

Saat ini tidak ada konsensus mengenai masalah ini di antara para ahli keselamatan kebakaran.

Diskusi sengit mengenai topik ini terjadi pada sumber daya Internet pemadam kebakaran profesional setiap enam bulan. Orang-orang yang sangat cerdas menghabiskan banyak sekali energi untuk berdebat “harus atau tidak”. Perselisihan ini, pada umumnya, dilakukan oleh peserta yang sama dan argumen yang sama “mendukung” atau “menentang” dan, yang paling penting, ketidaklengkapan tradisional dari setiap pertarungan demagogi hukum api tersebut. Dalam diskusi-diskusi tersebut banyak terdapat pemikiran-pemikiran menarik yang memberikan alasan untuk memikirkan dan melihat masalah dari berbagai sudut pandang, namun tidak memuat hal yang pokok – suatu kesimpulan umum, sesuatu yang dapat diandalkan dalam praktek.

Kesenjangan inilah yang akan kami coba isi dengan artikel ini. Mari kita coba memberi titik pada i dengan menentukan kebutuhan untuk mengkategorikan objek tertentu. Kami akan berusaha untuk melakukan hal ini secara akurat, sejelas mungkin dan dengan pembenaran dengan mengacu pada aturan hukum, logika, prinsip kewajaran, yang bertentangan dengan argumen tradisional tentang “praktik yang sudah mapan”, “pendapat kawan-kawan senior dari otoritas terkait” dan “Saya seorang inspektur”.

§ 1. TEMPAT APA YANG DAPAT DIKATEGORIKAN DARI PANDANGAN UNDANG-UNDANG (TANPA MENGHUBUNGKAN DENGAN OBJEK TERTENTU

Hal pertama yang perlu Anda pahami. Tidak semuanya dikategorikan sebagaimana mestinya (dalam artikel ini kami membahasnya secara detail), tetapi hanya objek dengan TUJUAN tertentu.

Artinya, kewajiban untuk melaksanakan prosedur ini terikat secara khusus pada proses tertentu, pada aktivitas yang terjadi di fasilitas. Penting untuk dicatat bahwa secara historis, pada awalnya, dalam peraturan yang mengatur masalah ini, prosedur penilaian bahaya hanya diterapkan pada fasilitas produksi dan, perhatian, hanya pada gudang yang terkait dengan fasilitas tersebut. Bukan sembarang orang, mari kita tekankan hal ini, tetapi hanya pada hal-hal yang secara fungsional terkait dengan produksi.

Namun, sekarang situasinya telah berubah dan dapur mana pun, apa pun produksinya, akan dikategorikan. Jadi yang pertama dan karakteristik utama untuk memahami kebutuhan untuk mengkategorikan suatu bangunan atau bagiannya - tujuan fungsional.

Dan di sinilah timbul perselisihan, karena sulit untuk memahami premis mana yang termasuk dalam TUJUAN tertentu. Masalahnya adalah bahwa hal ini dijelaskan secara normatif dengan cara yang sangat kabur, tidak jelas dan memberikan ruang bagi banyak penafsiran. Kami menganalisis sebagian besar dokumen yang secara langsung atau tidak langsung menunjukkan perlunya kategorisasi untuk berbagai tahapan siklus hidup sebuah bangunan.

Dokumen tertinggi dalam hierarki yang berkaitan dengan topik kita adalah Hukum Federal. Persyaratan yang diberikan dalam Pasal 26 Undang-Undang Federal tanggal 22 Juli 2008 No. 123-FZ “Peraturan Teknis tentang Persyaratan Keselamatan Kebakaran” mengatur kategorisasi. Dari sudut pandang ini, Bagian 1 dan Bagian 22 Pasal 27 Undang-Undang Federal yang sama juga menarik.

Hal ini disusul dengan dua Keputusan Pemerintah secara keseluruhan. Apabila bangunan tersebut belum “in situ”, masuk dokumentasi proyek informasi tentang kategori harus sudah ditentukan. Hal ini dibuktikan dengan huruf “g” paragraf 26 Peraturan tentang susunan bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya, yang disetujui dengan Keputusan Pemerintah. Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 No. 87. Dalam versi baru Keputusan ini, dilihat dari rancangannya, tidak ada bagian tersendiri tentang keselamatan kebakaran, namun informasi tentang kategori-kategori tersebut masih perlu dicantumkan, anehnya, dalam catatan penjelasan (subparagraf “c” dari paragraf 10 Lampiran Resolusi edisi baru). Di artikel mendatang kita akan melihat secara detail mengapa hal ini salah. Untuk saat ini, mari kita terima fakta ini - sudah pada tahap desain sebuah bangunan, kita perlu mengetahui kategori ledakan dan bahaya kebakarannya.

Ketika sebuah bangunan sedang dibangun, masalah kategori tidak terlalu akut, namun demikian, hal ini tidak boleh diabaikan, karena perlu untuk memastikan bahwa pembangun tidak melupakan tingkat ketahanan api dari beberapa objek yang dikategorikan, keberadaannya di pagar pintunya dengan batas ketahanan api yang dibakukan dan persyaratan lainnya. Meskipun pentingnya masalah ini, masalah kategori bahaya kebakaran selama pembangunan fasilitas belum diatur dimanapun. Rupanya, anggapan yang salah tentang itikad baik para pembangun (yang hancur tanpa jejak dalam praktik spesialis kebakaran) menyiratkan bahwa segala sesuatu dibangun secara ketat sesuai dengan proyek, dan kategori dalam proyek harus ditunjukkan dan diperhitungkan oleh arsitek. , desainer, teknolog, dll. Oleh karena itu, tidak ada persyaratan keselamatan kebakaran yang mengatur kategorisasi pada tahap konstruksi. Kecuali, tentu saja, Anda memperhitungkan persyaratan transisi, yang dapat diterapkan baik ketika fasilitas dioperasikan maupun selama pengoperasian. Persyaratan ini diberikan dalam paragraf 20 Peraturan Kebakaran di Federasi Rusia, yaitu. mempunyai tingkat Keputusan Pemerintah.

Ini adalah tiga normatif perbuatan hukum level tertinggi. Selanjutnya, instruksinya dikonkretkan dan berhubungan dengan kebutuhan akan jenis objek tertentu. Mereka diberikan dalam beberapa dokumen peraturan. Kami telah menyertakan secara spesifik dalam tabel di awal artikel, dan di bawah ini kami akan memberikan beberapa penilaian terhadap dokumen-dokumen itu sendiri dan isinya.

Kode Peraturan SP 4.13130.2013 sangat menarik dalam sistem persyaratan ini. Terlepas dari kenyataan bahwa dokumen ini memuat cukup banyak hal spesifik, dokumen ini tidak tahan terhadap kritik apa pun dari sudut pandang hukum. Untuk beberapa alasan, persyaratan seperangkat aturan secara langsung bertentangan dengan persyaratan Undang-undang Federal mengenai tujuan bangunan. Dokumen tingkat tertinggi hanya membahas tujuan produksi dan gudang dan secara khusus menjelaskan bahwa tujuan lain tidak memiliki tanggung jawab untuk klasifikasi bahaya kebakaran. Namun peraturan daerah - Kitab Undang-undang - membuat tambahan lain pada tujuan teknis objek kategorisasi dan menetapkannya. Fakta bahwa premis teknis perlu dikategorikan secara de facto sudah jelas dan tidak dapat disangkal. Fakta bahwa mereka termasuk kelas F 5.1 juga tidak diragukan lagi. Namun fakta bahwa mereka masuk dalam kategorisasi “de jure” sangat diragukan, justru karena kontradiksi ini. Apa yang dimaksud dengan pembuat peraturan dalam tanda kurung di bawah tujuan teknis Orang hanya bisa menebak apa yang sedang diproduksi dan apa yang sedang disimpan. Pantry tidak mungkin memiliki tujuan produksi, melainkan gudang; gudang termasuk tempat parkir. Tetapi ruang ketel menimbulkan pertanyaan apakah ini ruang produksi yang tunduk pada kategorisasi, atau ruang teknis (tidak tunduk pada pasal yang relevan dari Undang-undang Federal), ini adalah topik untuk diskusi dengan Kementerian. Situasi darurat. Jika penulis Kode Peraturan akan menulis persyaratan keselamatan kebakaran sebagai berikut: “produksi (termasuk teknis) dan gudang serta tujuan”, atau mereka menghilangkan kata "teknis" begitu saja - tidak akan ada pertanyaan. Dan dalam versi yang ada kita melihat adanya kontradiksi yang tegas antara peraturan daerah dan undang-undang. Kami akan menyiapkan surat mengenai masalah ini kepada Kementerian Situasi Darurat Rusia dan Kementerian Kehakiman. Tanggapan atas permohonan kami akan disajikan di masa mendatang di situs web ini.

Namun, kami merekomendasikan untuk mengkategorikan semua objek yang disebutkan dalam SP 4, karena diragukan jika kita mengandalkan dasar yang tidak jelas untuk tidak memenuhi kewajiban ini, serta mengandalkan pengadilan untuk memahami kerumitan ini.

Selain itu, perlu disebutkan persyaratan untuk kategorisasi ruang ventilasi, yang ditentukan dalam Kode Praktik lain SP 7.13130.2013. Serangkaian aturan ini mengatur kategorisasi ruang ventilasi dan menetapkan aturan terpisah untuk kategorisasinya.

Dokumen selanjutnya adalah SP 106.13130.2012. Dia berbicara tentang perlunya mengkategorikan objek Pertanian(untuk memelihara ternak, hewan industri, unggas). Kategorisasi objek-objek tersebut merupakan masalah besar yang terpisah, seperti halnya kategorisasi rumah kaca, rumah kaca (SP 107.13130.2012) dan, secara umum, objek-objek Kementerian Pertanian Rusia. Dalam kerangka topik yang disebutkan, kita dapat mengatakan bahwa mereka dapat dimasukkan ke dalam tabel yang kita bentuk.

Kumpulan aturan SP 120.13130 ​​​​Kereta Bawah Tanah juga menyediakan tabel yang sangat aneh dengan daftar objek yang dikategorikan, tabel yang bertentangan dengan persyaratan Undang-undang Federal. Dan jika perbedaan pendapat antara SP4 dan FZ-123 tidak kentara dan tidak terbantahkan, maka SP 120 merupakan pelanggaran langsung terhadapnya. Dokumen ini mengatur kategorisasi “prasmanan” atau “lobi”, serta toilet dan kamar mandi. Pendekatan ini membuat dokumen ini tidak dapat digunakan untuk tujuan kami. Walaupun ada kekhususan dalam dokumen ini, namun mengadopsi kategori tanpa perhitungan adalah hal yang salah dan tidak ada satu pun ketentuan SP 120 yang dimasukkan dalam tabel yang kami bentuk.

Dan terakhir, persyaratan Peraturan Instalasi Listrik juga, dengan satu atau lain cara, berkaitan dengan kategori panel listrik dalam hal ledakan dan bahaya kebakaran. Karena dokumen ini tentu saja tidak berkaitan dengan sistem pengaturan teknis di mana kategorisasi dilakukan, maka kami tidak akan memasukkannya ke dalam sistem dokumen yang mengatur kategorisasi. Masalah pengkategorian objek penempatan instalasi listrik akan kami pertimbangkan pada artikel tersendiri, namun disini kami hanya akan menyebutkan pendapat VNIIPO EMERCOM Rusia bahwa switchboard listrik perlu dikategorikan.

Oleh karena itu, kami telah meninjau dokumen peraturan yang akan menjelaskan kepada pengunjung situs web kami persyaratan hukum spesifik apa yang memberi kami alasan untuk merekomendasikan agar ia mengkategorikan fasilitas produksi dan penyimpanan.

Namun pertanyaannya adalah, bagaimana memahami ruangan mana di fasilitas khusus miliknya yang merupakan ruang produksi dan penyimpanan dan mana yang bukan. Ada trik lama yang, tidak mengherankan, masih dipraktikkan oleh banyak eksekutif bisnis yang menjalankan fungsi sebagai penanggung jawab keselamatan kebakaran. Ini adalah trik yang sangat sederhana: " Mari kita tulis di pintu kamar bahwa itu bukan ruang utilitas. Mungkin itu akan memakan waktu lama.” Jawaban mengapa Anda tidak boleh melakukan ini dan bagaimana melakukannya ada di paragraf artikel berikutnya.

§2. BAGAIMANA SAYA MENENTUKAN RUANG DI FASILITAS SAYA YANG ADALAH PRODUKSI, MESIN, ATAU GUDANG?

Misalkan, pembaca yang budiman, seorang inspektur Keselamatan Kebakaran Negara, pengawasan kebakaran, kegiatan pengawasan, ahli penilaian risiko independen, perusahaan asuransi, apa pun sebutannya, datang ke lokasi Anda, inspektur mana pun tidak menyenangkan bagi orang yang dia datangi. Dia datang dan berkata - Anda perlu menentukan kategori tempat ini dan itu menurut ledakan dan bahaya kebakaran. Misalkan dia mengatakan ini hanya dengan melihat ruangan, memeriksanya secara visual. Misalnya, dia melihat mesin atau rak untuk menyimpan sesuatu dan menyatakan bahwa tempat tersebut adalah produksi atau gudang. Ini hanya pendapat inspektur khusus ini, yang belum mengatakan apa pun. Secara teoritis (dan mengingat pesan baru-baru ini dari Presiden Federasi Rusia juga secara praktis), inspektur harus membuktikan pendapatnya. Membuktikan berarti membenarkan dengan mengacu pada sesuatu. Lebih baik jika hal ini merupakan dokumen normatif, lebih buruk daripada penjelasan dari badan pemerintah mana pun, misalnya Kementerian Situasi Darurat Rusia.

Jika tidak ada bukti seperti itu, dan inspektur hanya bertindak berdasarkan “pendapat resminya”, maka ini adalah pendekatan yang salah dan buta huruf. Opini bukanlah bukti. Dan ada kesulitan tertentu di sini, yang terletak pada kenyataan bahwa ada definisi resmi dari istilah-istilah tersebut: tempat produksi dan gudang tidak ada.

Tentu saja kita dapat mencoba menggunakan konsep “produksi” atau “penyimpanan”, namun, seperti yang kita lihat di paragraf pertama, tidak ada penjelasan yang jelas mengenai prosedur ini. Ini lebih merupakan prosedur ekonomi, dan perekonomian tidak bersifat birokratis seperti bidang kegiatan lainnya. Dan menerapkan definisi ini sangatlah sulit. Tidak ada definisi ekonomi modern mengenai istilah “produksi” yang dapat digunakan dalam praktik kebakaran, karena definisi ini umumnya mencakup semua objek di mana seseorang mengerjakan sesuatu.

Jika kita mendekati masalah ini sebagai spesialis kebakaran-pengacara-birokrat, maka hanya ada dua cara pembuktian - yang pertama adalah penjelasan lokasi dalam proyek konstruksi atau proyek rekonstruksi (Gbr. 2), yang kedua adalah penjelasan untuk rencana BTI (Gbr. 3). Semua. Tidak ada cara lain.

Selain itu, dalam kerja praktek para spesialis, cukup sering terjadi substitusi konsep - tujuan fungsional tempat produksi atau penyimpanan, mau atau tidak, dikacaukan dengan konsep kelas bahaya kebakaran fungsional tempat tersebut. Hal ini sampai batas tertentu tercermin dalam dokumen peraturan. Jadi pada SP 56.13330.2011 Bangunan Industri. Versi terbaru SNiP 31/03/2001 ditunjukkan

Seperti yang dapat kita lihat, definisi suatu bangunan sebagai bangunan industri secara implisit terkait dengan kelas bahaya kebakaran fungsionalnya. Ada juga ketidakakuratan tertentu di sini.

Tujuan ruangan, kami ulangi, ditunjukkan dalam penjelasan, di tempat yang sama di mana kelas bahaya kebakaran fungsional sebenarnya ditunjukkan. Namun, ada kejadian logis kecil di sini. Kelas bahaya kebakaran fungsional dan kategori bahaya ledakan dan kebakaran diindikasikan untuk bangunan dengan tujuan tertentu, termasuk bangunan industri dan gudang.

Objek "A" (kategori bahaya kebakaran tempat) ditentukan melalui objek "B" (tujuan tempat), objek "C" (kelas bahaya kebakaran fungsional tempat) ditentukan melalui objek "B", tetapi hal ini tidak tidak berarti sama sekali bahwa objek “C” " dapat didefinisikan melalui objek "A". Undang-undang tidak mengatur hal ini bagi kami.

Namun pada kenyataannya, kita tidak mengetahui seberapa benar kelas bahaya kebakaran fungsional suatu ruangan didefinisikan untuk menggunakan definisi ini untuk membenarkan kebutuhan untuk menentukan kategori ruangan yang sama dalam hal ledakan dan bahaya kebakaran tanpa syarat. Oleh karena itu, pembenaran seperti itu hanya dapat berfungsi sebagai tujuan dari tempat tersebut, yang ditentukan, seperti yang kami katakan di atas, baik oleh rencana BTI, atau oleh penjelasan dari tempat tersebut. proyek konstruksi.

Oleh karena itu, sebelum melakukan inspeksi, inspektur yang kompeten harus meminta penjelasan dari Anda tentang rencana BTI, bagian arsitektur dari dokumentasi desain dan melihat apa yang ditunjukkan di sana. Dan jika tidak disebutkan secara pasti apa yang diberikan dalam tabel di awal artikel ini, maka pemeriksa sebenarnya tidak dapat mengajukan tuntutan apapun terhadap Anda.

Oleh karena itu, jawaban atas pertanyaan yang menjadi judul paragraf 2 artikel ini akan kami rumuskan sebagai berikut:

“Untuk menentukan lokasi spesifik mana di properti Anda yang dikategorikan, Anda harus mengambil penjelasan dari rencana BTI atau proyek konstruksi Anda dan membandingkannya dengan daftar kami.”

Namun, ada satu hal yang “halus” mengenai apa yang disebut. ruang utilitas. Banyak ahli percaya bahwa jika mereka menyebut gudang atau bengkel sebagai ruang utilitas atau kantor, dll. lalu mereka bisa menipu negara dengan cara yang begitu sederhana. Ini salah. Dan hal ini dapat dengan mudah dibantah dengan definisi istilah “ruang utilitas” dan praktik pengawasan kebakaran.

Jadi, jika Anda menggunakan ruang utilitas sebagai ruang cuci, inspektur tidak dapat mengajukan tuntutan apa pun terhadap Anda. Jika Anda menggunakan ruang utilitas sebagai gudang atau bengkel, inspektur berhak menunjukkan kepada Anda pelanggaran paragraf 20 Peraturan Keselamatan Kebakaran, karena menurut penjelasan rencana BTI, tujuan ini hanyalah “kegunaan” , tetapi menurut definisi istilah ini dapat juga berupa ruang penyimpanan, yaitu. memiliki tujuan gudang.

Pada saat yang sama, seorang pemeriksa yang kompeten, dalam hal ini, dapat dan harus membuktikan bahwa kantor atau “ruang servis” tersebut sebenarnya adalah gudang atau bengkel. Ia dapat dan harus memotret barang-barang yang disimpan, mesin, perkakas, bahan mentah, menarik saksi, memberikan penjelasan, memberikan kesaksian, dan lain-lain. Dan ketika dia membuktikan bahwa ruang belakang memiliki fasilitas penyimpanan atau teknis, dia mungkin akan menimbulkan sedikit masalah bagi orang-orang licik tersebut. Misalnya, untuk mengadili orang yang bersalah, baik karena pelanggaran terhadap paragraf peraturan tertentu, maupun karena pelanggaran bagian 6 Pasal 64, Peraturan Teknis - kegagalan untuk menyerahkan pernyataan jika terjadi perubahan tujuan fungsional, atau, mulai September 2017, untuk perubahan tujuan fungsional tempat yang disediakan oleh proyek. Jangan berbohong dan menipu. Praktek arbitrase(misalnya, keputusan Pengadilan Banding Arbitrase ke-18 tanggal 13 Agustus 2013 N 18AP-7560/2013) menunjukkan bahwa upaya untuk menjadikan gudang sebagai “utilitas” pasti akan gagal.

Oleh karena itu, membuktikan perlunya kategorisasi (serta kelas bahaya kebakaran fungsional itu sendiri) adalah benar secara hukum hanya dengan mengacu pada penjelasan premisnya. Mari kita ulangi: bandingkan apa yang tertulis dalam penjelasan dengan tabel di awal artikel ini dan jika ada yang cocok, maka premis Anda akan dikategorikan. Meskipun, tentu saja, ada yang bisa berdebat, ada yang bisa berdebat untuk waktu yang lama, dan ketidaksempurnaan standar, istilah dan definisi keselamatan kebakaranlah yang memberi kita peluang seperti itu.

Dan ini membuatnya menjadi suatu keharusan kerja praktek daftar tempat yang disetujui secara normatif, yang wajib digunakan dalam pengembangan dokumentasi desain untuk konstruksi dan dalam pekerjaan biro inventaris teknis! Tapi tidak ada daftar seperti itu. Dalam norma-norma, sebagaimana telah kita lihat, hanya ada beberapa daftar dalam tanda kurung, dengan ungkapan “dan sejenisnya” yang sama sekali tidak dapat diterima dalam dokumen normatif, yang memberikan ruang yang luas untuk fantasi, dipicu oleh ketidaksempurnaan norma, kontradiksi. ketentuan mereka satu sama lain.

§ 3. SOLUSI

Di sini, tentu saja, beberapa rekan akan keberatan - dalam norma ada ungkapan: "dan sejenisnya", yang telah kita bicarakan secara negatif, dan siap untuk berbicara dengan cara yang persis sama lagi. Lihat dalam penjelasan kami (ilustrasi di atas) ada “bengkel” tujuan fungsional. Apakah itu seperti bengkel? Atau "dapur"? Atau laboratorium? Saya tidak tahu, dan yang paling penting, saya tidak mengerti mengapa saya harus memutar otak mencari tanda-tanda kesamaan, daripada melihat daftar yang telah kami sebutkan, daftarnya dan hanya mengetahui apa yang harus dilakukan. Bengkel itu dari sudut pandang satu orang mirip dengan bengkel, tetapi dari sudut pandang orang lain sama sekali tidak mirip.

Mari kita ulangi, kita, para ahli praktis, perlu mengetahui secara pasti definisi istilah produksi dan gudang untuk melakukan pekerjaan kategorisasi.

Kami melihat jalan keluar dengan menggunakan dokumen Pengklasifikasi Jenis Kegiatan Ekonomi Seluruh Rusia yang sudah ada, sangat bagus dan terperinci (selanjutnya - OKVED) untuk definisi semacam ini.

Tempat untuk keperluan industri - di mana jenis berikut kegiatan menurut OKVED: dan buat daftar semua yang diperlukan.

Tempat gudang - di mana jenis kegiatan berikut dilakukan sesuai dengan OKVED: dan, juga, daftarkan semua yang diperlukan.

Selain itu, tentu saja, dalam kasus-kasus kontroversial, perlu untuk menentukan prosedur untuk menentukan penunjukan yang sebenarnya dan untuk membentuk komisi khusus, yang akan mencakup perwakilan pemadam kebakaran, dengan hak untuk menentukan penunjukan tersebut.

Tentu saja, ini adalah jalur padat karya yang memerlukan kerja ekstensif, teliti, dan membosankan. Namun jalur ini akan menghilangkan ketidakpastian, karena selain mencantumkan jenis kegiatan, pengklasifikasi ini juga menyertakan deskripsinya.

Menghubungkan definisi tempat industri dengan pengklasifikasi ini pada akhirnya akan memungkinkan kita untuk mengakhiri perselisihan yang sudah berlangsung lama mengenai apakah perlu untuk mengkategorikan switchboard listrik pada bangunan dan struktur untuk berbagai tujuan. Perdebatan mengenai hal ini sering terjadi di kalangan ahli kebakaran dibandingkan dengan keperluan industri itu sendiri.

Rekan-rekan kami menghubungi Kementerian Situasi Darurat mengenai masalah ini, yang suratnya kami sajikan di bawah ini:

Permintaan ini telah disiapkan tanggapannya, yang menurut kami mengandung dua kesalahan.

Kesalahan pertama, seperti yang kami katakan di atas, adalah bahwa sekali lagi, kelas bahaya kebakaran fungsional digunakan untuk membenarkan perlunya kategorisasi berdasarkan ledakan dan bahaya kebakaran, yang secara logika tidak benar (lihat di atas), dan tidak dibenarkan dari sudut pandang hukum. lihat, karena menurut undang-undang, dasar Untuk kategorisasi, kami ulangi, adalah tujuan ruangan, dan bukan kelas bahaya kebakarannya. Kesalahan kedua adalah topik untuk artikel tersendiri dan justru terkait dengan analisis rinci OKVED terkait dengan konsep produksi listrik.

Sebagai kesimpulan dari artikel tersebut, kami dapat merangkum:

perlu untuk mendefinisikan di tingkat legislatif istilah "produksi" dan "gudang" dengan lampiran daftar yang mencakup daftar khusus kode OKVED, yang uraian kegiatannya bertepatan dengan proses yang dilakukan di tempat tertentu. tempat, atau tautan ke "produksi" dan "gudang" yang tidak ditentukan harus dihapus dari tempat Hukum Federal, dan kebutuhan untuk menentukan kategori dihubungkan oleh norma referensi ke daftar yang ditentukan oleh Kementerian Situasi Darurat Rusia dengan perintah terpisah . Sampai saat itu tiba, Anda dapat menggunakan daftar kami.

Untuk kutipan: P.Yu. Knyazev “Tempat yang diklasifikasikan berdasarkan ledakan dan bahaya kebakaran” [sumber daya elektronik] “Laboratorium proses pembakaran dan dinamika kebakaran”. - Elektron. Dan. - Modus akses: , gratis Diposting 31 Juli 2015

Pasal 32 Klasifikasi bangunan gedung, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran menurut bahaya kebakaran fungsional
1. Bangunan gedung (struktur, struktur, kompartemen kebakaran dan bagian dari bangunan, struktur, struktur – bangunan atau kelompok bangunan yang saling berhubungan secara fungsional) menurut kelas bahaya kebakaran fungsional tergantung pada tujuannya, serta pada umur, kondisi fisik dan jumlah orang yang berada dalam suatu bangunan, struktur, struktur, kemungkinan beradanya mereka dalam keadaan tidur dibagi menjadi:
1) F1 - bangunan yang dimaksudkan tempat tinggal permanen dan tempat tinggal sementara orang, antara lain:
a) F1.1 - gedung prasekolah lembaga pendidikan, panti jompo khusus orang lanjut usia dan orang cacat (non-perumahan), rumah sakit, asrama lembaga pendidikan tempat tinggal dan lembaga anak;
b) F1.2 - hotel, hostel, asrama sanatorium dan rumah peristirahatan tipe umum, tempat perkemahan, motel dan rumah kos;
c) F1.3 - bangunan tempat tinggal multi-apartemen;
d) F1.4 - bangunan tempat tinggal satu apartemen, termasuk yang diblokir;
2) F2 - gedung hiburan dan lembaga kebudayaan dan pendidikan, meliputi:
a) F2.1 - teater, bioskop, ruang konser, klub, sirkus, fasilitas olahraga dengan stand, perpustakaan dan institusi lain dengan perkiraan jumlah kursi untuk pengunjung di ruang tertutup;
b) F2.2 - museum, pameran, ruang dansa dan lembaga serupa lainnya di ruang tertutup;
c) F2.3 - bangunan lembaga yang ditentukan dalam sub-ayat "a" paragraf ini, di udara terbuka;
d) F2.4 - bangunan lembaga yang ditentukan dalam sub-ayat "b" ayat ini, di udara terbuka;
3) F3 - gedung organisasi pelayanan publik, meliputi:
a) F3.1 - gedung organisasi perdagangan;
b) F3.2 - gedung organisasi katering umum;
c) F3.3 - stasiun kereta api;
d) F3.4 - klinik dan klinik rawat jalan;
e) F3.5 - tempat untuk pengunjung organisasi konsumen dan layanan publik dengan jumlah kursi pengunjung yang tidak wajar;
f) F3.6 - kompleks pendidikan jasmani dan kesehatan serta lembaga pelatihan olahraga dengan bangunan tanpa tribun untuk penonton, bangunan rumah tangga, pemandian;
4) F4 - gedung lembaga ilmiah dan pendidikan, organisasi ilmiah dan desain, badan pengelola lembaga, termasuk:
a) F4.1 - bangunan lembaga pendidikan, lembaga pendidikan pendidikan tambahan anak, lembaga pendidikan dasar kejuruan dan menengah pendidikan kejuruan;
b) F4.2 - gedung lembaga pendidikan pendidikan profesional tinggi dan pendidikan profesional tambahan (pelatihan lanjutan) spesialis;
c) F4.3 - gedung badan pengelola lembaga, organisasi desain dan teknik, organisasi informasi dan editorial dan penerbitan, organisasi ilmiah, bank, kantor, kantor;
d) F4.4 - gedung stasiun pemadam kebakaran;
5) F5 - bangunan untuk keperluan industri atau gudang, meliputi:
a) F5.1 - bangunan industri, struktur, struktur, tempat produksi dan laboratorium, bengkel;
6) F5.2 - bangunan gudang, struktur, struktur, tempat parkir untuk mobil tanpa Pemeliharaan dan perbaikan, penyimpanan buku, arsip, gudang;
c) F5.3 - bangunan untuk keperluan pertanian.
2. Aturan untuk mengklasifikasikan bangunan, struktur, struktur dan kompartemen kebakaran ke dalam kelas bahaya kebakaran struktural ditentukan dalam dokumen peraturan tentang keselamatan kebakaran.

Daftar bangunan yang termasuk dalam satu atau beberapa kelas bahaya kebakaran fungsional tidak dapat lengkap. tapi landmarknya sudah ditandai. Tidak ada ruangan dengan panel listrik di daftar ini; tidak ada ruangan sama sekali. tapi hanya bangunan. Namun, bangunan dari kelas yang berbeda dapat dibangun menjadi bangunan kelas mana pun. Ruang kelistrikan paling dekat dengan F5.1 kan? Namun ruang pembersih, yang sering disebut oleh para desainer sebagai ruang penyimpanan peralatan kebersihan, sulit untuk diklasifikasikan sebagai ruang produksi atau penyimpanan. Tapi menyebut ruangan ini sebagai pantry, sama akarnya dengan gudang, mereka sendiri yang menggali lubang untuk diri mereka sendiri. Menurut saya gudang dan pantry tidak sama, namun tidak semua orang memahaminya. Oleh karena itu, kamar petugas kebersihan tidak boleh disebut dapur. maka Anda tidak perlu mengkategorikannya.