Tidak semua orang memiliki kemampuan finansial untuk membeli rumah sendiri. Anda dapat mengatasi masalah ini dengan mengambil pinjaman hipotek. Hal ini memungkinkan untuk secara bertahap melunasi biaya properti yang dibeli. Dokumen utama yang mengatur syarat-syarat transaksi adalah perjanjian jual beli apartemen dengan hipotek (PPA). Anda bisa menjadi pemilik rumah yang bahagia hanya setelah analisis menyeluruh terhadap semua ketentuan dokumen ini.
Bank bertanggung jawab untuk menyusun tagihan penjualan yang dijamin dengan pinjaman. Hal ini memudahkan semua peserta dalam transaksi, karena lembaga keuangan memiliki departemen hukum yang secara profesional menangani masalah tersebut. Namun, sebelum Anda membubuhkan tanda tangan di bagian bawah dokumen, Anda harus membiasakan diri dengan struktur, isi, dan tampilannya.
Mari kita pertimbangkan poin utamanya
Inti dari setiap klausul kebijakan pembelian rumah harus dipelajari dan dipahami. Makalah ini dapat ditandatangani hanya setelah semua orang setuju nuansa penting antara pembeli, penjual dan pemberi pinjaman.
Subyek perjanjian
Paragraf pertama dokumen tersebut menjelaskan esensinya. Perjanjian jual beli rumah susun dengan menggunakan hipotek merupakan suatu surat wesel yang mempunyai unsur-unsur perjanjian hipotek. Transaksi diselesaikan antara tiga pihak: Penjual, Pembeli dan Pemberi Pinjaman.
Teks dokumen memberi Deskripsi Singkat properti pinjaman yang diasingkan sebagai subjek hipotek: alamat, jumlah dan tempat tinggal. Kepemilikan ditegaskan dengan sertifikat pendaftaran, nomor seri dan tanggal penerbitannya juga tercantum dalam kontrak.
Jaminan
Pada bagian ini, penjual menegaskan fakta bahwa ia adalah pemilik sah dari properti tersebut pada saat pembuatan dan penandatanganan perjanjian jual beli rumah susun dengan menggunakan hipotek. Ia menjamin bahwa rumah tersebut tidak digadaikan atau ditahan dan tidak ada pihak ketiga yang mengklaim kepemilikannya.
Selain itu, penjual menjamin tidak ada tunggakan pembayaran keperluan, dan perumahan yang diasingkan berada dalam kondisi yang layak untuk digunakan lebih lanjut dan tidak menimbulkan bahaya bagi penghuninya.
Syarat-syarat untuk mengalihkan suatu barang yang digadaikan menjadi hak milik sebagai jaminan
Paragraf berikutnya menyoroti syarat-syarat pengalihan harta yang digadaikan kepada pemberi gadai dan penerima gadai (juga dikenal sebagai pemberi pinjaman, pemberi pinjaman). Perumahan menjadi milik pembeli (juga dikenal sebagai pemberi hipotek, peminjam) dan untuk digunakan oleh anggota keluarganya berdasarkan pendaftaran negara. pendaftaran hak untuk itu. Pendaftaran DCT hipotek terjadi setelah pengalihan sebagian pembayaran biaya apartemen oleh peminjam. Setelah itu, pemberi pinjaman mempunyai hak gadai.
Memastikan pemenuhan kewajiban agunan
Sesuai dengan perjanjian ini, peminjam mengasumsikan terpenuhinya keadaan berikut:
- pembayaran biaya-biaya yang dikeluarkan oleh penerima hipotek dalam menagih utangnya;
- pembayaran bunga dan denda atas polis hipotek;
- pembayaran kembali badan pinjaman berdasarkan kebijakan hipotek;
- segala pengeluaran dan kerugian penerima gadai yang timbul karena kesalahan pembeli.
Tata cara penyelesaian antara para pihak
Penyelesaian bersama antara para pihak dijelaskan dalam paragraf terpisah dari dokumen. Biasanya, ini terdiri dari dua tahap:
- pertama, pemberi gadai membayar persentase dari nilai properti perumahan untuk jangka waktu tertentu sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam alinea pertama perjanjian;
- jumlah sisanya dilunasi menggunakan dana kredit - penerima hipotek mentransfer uang dari rekeningnya ke rekening penjual.
Pemberi pinjaman mentransfer dana hanya setelah pembeli memberinya salinan tanda terima yang mengonfirmasi pembayaran kembali sebagian biaya properti yang dibeli.
Hak dan kewajiban para pihak
Klausul perjanjian yang paling banyak adalah daftar hak dan kewajiban para pihak yang bertransaksi. Masalah ini telah terungkap sepenuhnya dan memerlukan studi rinci.
Penjual melakukan:
- membantu pembeli dalam hal pemindahan hak milik setelah menerima Uang, serahkan kunci kepadanya dan kosongkan tempat itu dalam jangka waktu yang ditentukan oleh polis;
- melunasi semua hutang utilitas dan membayar semua biaya dan pajak yang harus dibayar oleh pemilik apartemen.
Penjual berhak:
- mengakhiri perjanjian jual beli dan menolak transaksi jika dia belum menerima pembayaran atas pemindahtanganan barang dari pembeli dan kreditur.
Tanggung jawab pemberi hipotek:
- mengasuransikan harta benda yang digadaikan terhadap segala risiko yang ditanggung oleh asuransi - kehilangan, kerusakan, dll. Pihak menyanggupi untuk memberikan kepada pemberi pinjaman salinan dokumen-dokumen yang menegaskan fakta asuransi dalam waktu 5 hari sejak tanggal berlakunya akta hipotek, yaitu: salinan peraturan asuransi, polis dan perjanjian dengan perusahaan asuransi, disertifikasi dengan stempel perusahaan dan diaktakan;
- setiap tahun memperpanjang jangka waktu polis asuransi sampai seluruh hasil pinjaman dilunasi. Masa berlaku polis asuransi harus lebih lama dari masa jatuh tempo agunan dan melebihinya sekurang-kurangnya enam bulan;
- mengambil asuransi atas biaya Anda sendiri dan atas nama Anda sendiri;
- memberi tahu pemberi pinjaman tentang setiap perubahan dalam ketentuan asuransi dan mengoordinasikannya dengannya;
- dengan hati-hati mengeksploitasi subjek hipotek dan melindunginya dari gangguan dan gangguan pihak ketiga;
- setuju dengan pemberi pinjaman tentang kemungkinan pembebanan barang yang digadaikan dengan hak pihak ketiga;
- beri tahu penerima hipotek tentang siapa yang tinggal di apartemen itu dan berikan kepadanya alasan orang-orang ini menggunakan properti itu. Selain itu, ia berjanji untuk mengosongkan apartemen tersebut dalam waktu 30 hari agar pemilik baru dapat pindah;
- mengizinkan kreditur untuk memeriksa kondisi apartemen dan memberikan dokumennya atas permintaan pertamanya dalam waktu 5 hari;
- tidak melakukan tindakan apa pun yang dapat berdampak negatif terhadap kondisi properti dan menurunkan nilainya;
- jika terjadi kerusakan atau potensi ancaman terhadap properti, beri tahu penerima hipotek;
- memberi tahu pemberi pinjaman tentang perubahan (perbaikan dan renovasi) di apartemen;
- setelah penandatanganan DCP oleh ketiga pihak, berikan semuanya Dokumen yang dibutuhkan kepada otoritas pendaftaran untuk pendaftaran negara;
- jika keluarganya mempunyai anggota yang cacat, atau orang-orang yang akan bertindak sebagai salah satu pemilik barang yang digadaikan, peminjam wajib memberikan persetujuan dari penguasa perwalian untuk membeli barang yang digadaikan;
- mengganti barang yang digadaikan atas permintaan pemberi pinjaman dengan barang yang dipersamakan itu apabila barang itu hilang atau rusak seluruhnya;
- tidak mengalihkan hak milik atas barang jaminan tanpa sepengetahuan kreditur.
Hak pembeli:
- menggunakan properti yang diperoleh untuk tujuan yang dimaksudkan;
- menghentikan tuntutan penagihan sampai rumah susun itu dipindahkan karena telah dilakukannya semua pembayaran yang telah jatuh tempo sesuai dengan syarat-syarat gadai.
Hak-hak kreditur timbul berdasarkan DCT dan nota hipotek, dan tunduk pada ketentuan-ketentuan berikut:
- dalam hal terjadi peristiwa yang dipertanggungkan, menerima ganti rugi sesuai dengan ketentuan polis asuransi yang diterbitkan kepada pembeli;
- memeriksa keadaan barang yang digadaikan dan penggunaannya untuk peruntukannya, serta memperoleh dokumen-dokumen yang diperlukan untuk verifikasi;
- bertindak sebagai pihak ketiga dalam perkara hukum berdasarkan perjanjian jual beli rumah susun yang digadaikan;
- mengajukan tuntutan kepada pemberi gadai untuk pelestarian harta benda;
- mengajukan tuntutan penagihan utang atas rumah susun apabila pembeli secara sistematis tidak memenuhi kewajibannya;
- menuntut pemenuhan lebih awal syarat-syarat kontrak oleh pemberi hipotek sesuai dengan hukum Federasi Rusia;
- mengusir peminjam dan anggota keluarganya dari properti perumahan jika terjadi pengajuan penyitaan.
Tanggung jawab para pihak yang bertransaksi
Masing-masing pihak dalam kontrak hipotek bertanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajibannya. Masalah ini tercakup dalam ketentuan akta berikut:
- dalam hal kegagalan memenuhi kewajibannya, pemberi pinjaman menerapkan denda kepada pembeli. Besarnya denda ditentukan dalam DCP;
- denda dibayar oleh pemberi gadai selambat-lambatnya 10 hari setelah menerima pemberitahuan tertulis dari pemberi pinjaman;
- jika, sebagai tanggapan atas permohonan penyitaan, pengadilan mengambil keputusan yang menguntungkan kreditur, maka peminjam dan anggota keluarganya harus meninggalkan barang yang digadaikan dalam jangka waktu yang ditentukan;
- pembeli tidak dapat menjual kembali atau mengalihkan kepemilikan barang jaminan tanpa sepengetahuan pemberi pinjaman.
Kondisi khusus
Kegagalan untuk memenuhi atau memenuhi kewajiban secara tidak patut mengakibatkan penghentian lebih awal hubungan kontraktual antara penerima gadai dan pemberi gadai. Dalam hal ini kreditur mengajukan permohonan penyitaan ke pengadilan, dan jika dipenuhi, maka rumah susun tersebut dijual. Jumlah yang diterima pada saat penjualan digunakan untuk melunasi hutang hipotek dan didistribusikan sebagai berikut:
- pembayaran biaya-biaya yang berkaitan dengan penagihan utang oleh kreditur (biaya hukum dan biaya lainnya);
- pembayaran denda, bunga terutang dan mendesak;
- pelunasan hutang yang telah jatuh tempo pada badan pinjaman.
Jika jumlah yang diterima dari penjualan tidak menutupi barang-barang di atas, maka penerima gadai berhak memenuhi kebutuhan keuangannya dengan menjual harta benda lain milik pemberi gadai.
Masa berlaku polis KPR
Tagihan penjualan dengan menggunakan dana kredit mulai berlaku setelah pendaftaran negara. Masa berlakunya:
- dalam hal jual beli - sampai kewajiban penjual dan pembeli terpenuhi. Setelah transaksi selesai, semua perubahan dan penyesuaian selanjutnya dilakukan oleh pemberi pinjaman dan pembeli, penjual tidak ikut serta dalam hal ini;
- dalam hal agunan hipotek - sampai kewajiban antara pemberi hipotek dan penerima hipotek terpenuhi sepenuhnya.
Ketentuan akhir
Paragraf ini mencakup masalah-masalah berikut:
- kerahasiaan dan kerahasiaan ketentuan PrEP;
- tata cara pertimbangan dan penyelesaian sengketa;
- kewajiban untuk memberitahukan kepada seluruh peserta transaksi apabila terjadi perubahan rincian salah satu pihak;
- kewajiban memberitahukan secara tertulis kepada para pihak apabila salah satu peserta hendak mengakhirinya;
- semua syarat dan usulan tambahan dipertimbangkan melalui korespondensi tertulis;
- biaya pendaftaran ditanggung pembeli;
- jumlah salinan dokumen.
Alamat dan rincian pembayaran para pihak
Bagian ini berisi kontak dan informasi pribadi tiga pihak:
- untuk badan hukum – alamat, nomor telepon, INN, KPP, kode OKVED, nomor rekening saat ini;
- untuk perorangan – alamat, nomor telepon, nomor identifikasi pajak, rincian paspor.
Tanda tangan ditempatkan di bawah data yang disediakan. Badan hukum juga menyegelnya.
Kebijakan moneter awal menggunakan dana pinjaman
Untuk menjamin terjaminnya pemenuhan kewajiban oleh semua pihak yang bertransaksi, dibuatlah perjanjian awal untuk jual beli rumah susun dengan hipotek. Hal ini memungkinkan tidak hanya untuk merumuskan dengan benar syarat-syarat transaksi, hak dan kewajiban para pihak terlebih dahulu, tetapi juga untuk memikirkan kelayakan menambah dan mengubah syarat-syarat ini.
Misalnya, dalam dokumen ini ada baiknya mempertimbangkan aspek penting seperti penilaian awal oleh pemberi pinjaman atas properti yang dibeli berdasarkan perjanjian pinjaman hipotek, agar pinjaman tidak ditolak di kemudian hari.
Menyimpulkan
Perjanjian jual beli apartemen dengan hipotek memungkinkan pembelian properti menggunakan dana kredit. Berdasarkan dokumen ini:
- terjadi peralihan hak dari penjual kepada pembeli;
- diatur hubungan mengenai agunan pinjaman antara pemberi gadai dan penerima gadai.
Biasanya, ada tiga pihak dalam dokumen tersebut, namun ada kalanya orang yang sama mewakili penjual dan pemberi pinjaman.
Kami menunggu pertanyaan Anda di komentar.
Pengacara kami dapat membantu Anda dengan semua dokumen. Mendaftar untuk konsultasi gratis dalam bentuk khusus.
Silakan menilai dan menyukai postingan sekarang.
Di pasar pinjaman hipotek Bank Tabungan adalah salah satu pemimpin di Rusia. Inilah yang dipilih sebagian besar warga saat mengambil keputusan masalah perumahan. Prosedur pembelian rumah dengan KPR memang rumit. Sebagai bagian dari itu, beberapa orang menandatangani sekaligus kontrak. Hal ini dilakukan di cabang bank dengan disaksikan perwakilan lembaga perkreditan.
Kontrak penjualan apartemen adalah salah satu yang paling penting. Dengan bantuannya, transaksi tersebut didokumentasikan. Dalam hal ini, pembeli dapat yakin setelah menandatanganinya perjanjian hak kepemilikan atas properti tempat tinggal yang diperoleh akan dialihkan kepadanya. Namun untuk sahnya membuat suatu perjanjian, Anda perlu memperhatikan desain dan penyusunan dokumen tersebut. Ada fitur di dalamnya perjanjian jual beli apartemen, yang perlu Anda ketahui dan perhitungkan saat membuatnya.
Saat menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan real estat menggunakan dana kredit Bank, PJSC Sberbank merekomendasikan penggunaan bentuk perjanjian pembelian dan penjualan real estat berikut:
Kontrak yang paling umum:
Nuansa utama dari perjanjian jual beli real estat
Salah satu dokumen utama saat mengajukan pinjaman hipotek adalah perjanjian pembelian dan penjualan properti tempat tinggal. Hal ini disimpulkan antara penjual dan pembeli apartemen. Kekhasan ini perjanjian adalah terbagi menjadi dua jenis, sehingga pada saat pembelian digunakan dana pinjaman, yang tidak memungkinkan dilakukannya penyelesaian penuh dengan orang yang menjual rumah. Versi awal dan utama dibuat dan ditandatangani di lembaga kredit.
Pendahuluan perjanjian digunakan untuk mengkonfirmasi niat pembeli untuk membeli Apartemen. Kesimpulan utama dibuat setelah penandatanganan semua dokumen dan perjanjian untuk pemberian pinjaman. Seperti kontrak penjualan Bank Tabungan memiliki ciri-ciri umum, yaitu sebagai berikut:
Teks tertulis di perjanjian, memiliki struktur yang identik;
Di pendahuluan perjanjian harga rumah yang dibeli, ketentuan perhitungannya, yang juga terdiri dari dana peminjam sendiri dan tahapan pembayaran properti, ditunjukkan. Ini juga mencerminkan jumlah yang diterima nasabah bank ketika mengambil pinjaman hipotek;
Setelah selesai dan menandatangani pendahuluan perjanjian, ditransfer ke lembaga perbankan untuk dianalisis dan disetujui;
Jika lembaga kredit menyetujui pendahuluan kontrak, kemudian perjanjian pinjaman dibuat dengan klien untuk memberikan hipotek;
Kesimpulan dari hal utama perjanjian. Di dalamnya, para pihak merinci semua aspek transaksi pinjaman hipotek.
Pendahuluan kontrak penjualan apartemen mulai berlaku segera setelah ditandatangani oleh semua pihak dalam perjanjian. Intinya adalah rancangan, tetapi memiliki persyaratan tertentu.
Kesimpulan perjanjian dilakukan secara eksklusif secara tertulis. Jika Anda berniat membeli Apartemen untuk hipotek dari Bank Tabungan, perlu dibuat. Dan untuk memastikan hal tersebut dilakukan dengan benar, bank menyediakan formulir khusus. Ini memiliki struktur standar di mana Anda hanya perlu memasukkan data Anda sendiri. Dokumen tersebut berisi bagian-bagian berikut yang harus diisi saat membeli atau penjualan perumahan:
Data pribadi pihak-pihak yang terlibat dalam penandatanganan perjanjian;
Deskripsi barang perjanjian;
Kondisi dasar pendahuluan perjanjian;
Batas waktu pemenuhan kewajiban semua pihak yang bertransaksi dan penjaminan;
Ketentuan akhir tentang perjanjian jual beli;
Tanda tangan semua peserta dalam transaksi.
Selama persiapan pendahuluan perjanjian jual beli pembeli atau peminjam perlu memeriksa penjual dengan cermat untuk memastikan transaksinya jelas. Penting untuk memeriksa semua dokumentasi untuk properti yang dibeli. Harap dicatat bahwa penjual tidak memiliki kepemilikan bersama atas properti tersebut. Penting juga untuk memeriksa apakah ada orang terdaftar atau ahli waris di rumah tersebut yang dapat mengklaimnya. Selain itu, Anda perlu memastikan bahwa properti tersebut tidak memiliki beban.
Persiapan perjanjian utama yang benar melalui Domklik
Setelah pembuatan, penandatanganan dan persetujuan dokumen tersebut oleh Bank Tabungan, prosedur dilakukan untuk menetapkan tanggal dan metode pemberian pinjaman hipotek kepada peminjam. Semua syarat disepakati dengan klien, yang selanjutnya dituangkan dalam dokumen hipotek, serta dokumen jual beli. apartemen.
Dalam perjanjian utama, hanya informasi yang relevan saat ini yang digunakan. Penting untuk memasukkan informasi yang dapat dipercaya tentang perumahan yang dibeli sebagai bagian dari pinjaman hipotek. Para pihak yang bertransaksi memberikan data pribadi mereka. Ini menentukan waktu semua perhitungan. Struktur perjanjiannya praktis tidak berbeda dengan perjanjian, yang telah ditandatangani sebelumnya. Dan dimungkinkan untuk menyusunnya dengan benar Sampel dengan menggunakan layanan tersebut klik dom.
Selama penandatanganan perjanjian utama, Anda perlu memberi banyak perhatian pada tahapan pembayaran biaya properti tempat tinggal yang dibeli. DI DALAM perjanjian jual beli Waktu yang tepat untuk menyetorkan jumlah tertentu telah ditentukan. Mereka ditransfer oleh peminjam ke penjual secara mandiri. Hal ini juga menunjukkan jumlah yang disediakan bank sebagai bagian dari hipotek. Jumlah ini ditransfer ke penjual properti residensial menggunakan metode yang dipilih.
Jika dana yang disediakan negara untuk segmen masyarakat tertentu digunakan untuk membayar perumahan, maka yang utama kontrak penjualan harus memuat informasi tentang batas waktu penggunaannya untuk pembayaran.
Fitur dan kemungkinan kesalahan dokumen
Selama pelaksanaan perjanjian jual beli apartemen, banyak nuansa diperhitungkan. Semua pihak perlu berhati-hati saat menyusun dan menandatangani dokumen. Ada beberapa hal yang penting untuk diingat untuk menghindari kesalahan saat membuat perjanjian. pembelian dan penjualan apartemen:
Prosedur perhitungan yang optimal. Penyelesaian tambahan untuk transaksi hipotek disepakati sebelumnya. Faktanya adalah ketika melakukan pembayaran di bank, biaya komisi mungkin dikenakan;
Ketentuan pengalihan real estat seperti Apartemen sebagai bagian dari perjanjian hipotek. Dokumen tersebut menentukan tanggal kapan perumahan akan ditransfer ke lembaga keuangan sebagai jaminan atas pinjaman. Jika orang lain terdaftar di perumahan tersebut, maka perlu disebutkan tanggal kapan mereka akan dipulangkan. Jika tidak, properti tidak dapat dialihkan ke kepemilikan pembeli setelah pembelian;
Memeriksa informasi yang dimasukkan ke dalam dokumen. Setelah penandatanganan, dokumen tersebut menjalani prosedur verifikasi negara. Dan perlu dicatat bahwa jika ada kesalahan yang muncul di dalamnya, itu tidak akan diteruskan. Selama penandatanganan oleh para pihak, dokumen tersebut dibaca ulang beberapa kali. Inilah yang disarankan oleh pengacara dengan pengalaman luas.
Makalah ini mungkin berisi istilah-istilah profesional. Klien selalu dapat mengklarifikasi maksudnya dengan pengacara jika mereka hadir pada saat penyelesaian transaksi. Setelah perjanjian ditandatangani, hampir tidak mungkin untuk mengakhirinya. Hal ini dapat dilakukan melalui pengadilan, tetapi dalam hal ini harus ada pelanggaran yang signifikan terhadap ketentuan di pihak salah satu pihak yang bertransaksi.
Tata cara dan syarat-syarat untuk membuat perjanjian jual beli rumah susun dengan hipotek diatur Undang-undang Federal No. 102-FZ tanggal 16 Juli 1998 “ » . Undang-undang yang sama mengatur hak dan kewajiban para pihak berdasarkan kontrak. Selain itu, syarat-syarat untuk membuat perjanjian jual beli real estat diatur dalam.
Fitur persiapan dokumen
Fitur perjanjian
Perjanjian hipotek harus dibuat secara tertulis dan harus didaftarkan oleh negara.
Penting! Kegagalan untuk mematuhi aturan tentang pendaftaran wajib negara atas suatu perjanjian menyebabkan ketidakabsahannya. Perjanjian yang demikian dianggap batal.
Perjanjian tersebut dianggap selesai sejak pendaftaran negaranya -.
Ketentuan mengenai pembayaran barang yang dibeli secara kredit berlaku juga dalam perjanjian hipotek, yaitu pembayaran bunga oleh pembeli apabila terjadi pelanggaran terhadap kewajibannya membayar barang tersebut. Bunga dihitung menurut aturan yang mengatur tanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajiban moneter.
Untuk pelanggaran oleh pembeli terhadap ketentuan pembayaran kewajiban, penjual dapat menuntut pembayaran penuh sejumlah pinjaman yang diberikan secara mencicil -.
4.1.3. Pada hari penerimaan dana dari PEMBELI, disepakati untuk memberikan dokumen yang mengkonfirmasi penerimaan dana tersebut dari PEMBELI.
(Kewajiban PENJUAL yang ditentukan dalam paragraf dapat diubah berdasarkan praktik yang berlaku di wilayah tersebut mengenai waktu pengalihan apartemen dan penyediaan dokumen konfirmasi pembayaran).
4.2. PENJUAL berhak:
4.2.1. Menuntut penghentian Perjanjian ini jika tidak diterimanya dana yang ditentukan dalam , - dalam _______ hari [Jangka waktu maksimum - 15 (Lima belas) hari], dihitung sejak tanggal penandatanganan Perjanjian ini;
4.2.2. Menahan APARTEMEN yang dijual agar tidak dialihkan menjadi milik PEMBELI sampai pembayaran lunas dilakukan.
4.3. PEMBELI menyanggupi:
4.3.1. Bayar APARTEMEN yang dibeli dengan harga yang tercantum dalam, sesuai dengan ketentuan yang dijelaskan dalam bagian 3 Perjanjian ini.
4.3.2. Menerima kepemilikan APARTEMEN yang dibeli dari PENJUAL setelah penerimaan sebenarnya.
5. Jangka waktu perjanjian dan ketentuan lainnya.
5.1. Perjanjian ini mulai berlaku (dianggap selesai) sejak tanggal pendaftaran negaranya (sesuai dengan pemahaman para pihak.
5.5. Resiko kehilangan yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja atas barang yang digadaikan setelah penyerahan APARTEMEN kepada PEMBELI ditanggung oleh PEMBELI.
5.6. PEMBELI (m.b. PENJUAL, atau dibagi dengan PENJUAL) membayar semua biaya yang terkait dengan pendaftaran negara atas Perjanjian ini, pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan APARTEMEN kepada PEMBELI dengan pembebanan APARTEMEN dengan hipotek karena hukum dan penerbitan hipotek kepada PEMBERI PINJAMAN.
5.7. Dalam hal pemenuhan sebagian dari kewajiban yang dijamin dengan hipotek, hipotek, karena hukum, atas APARTEMEN dipertahankan dalam jumlah aslinya sampai PEMBELI sepenuhnya memenuhi kewajibannya yang timbul dari Perjanjian Pinjaman dan dari Perjanjian Pinjaman Perumahan Target. .
5.8. Para pihak dalam Perjanjian ini menegaskan bahwa mereka tidak kehilangan kapasitas hukum, tidak berada di bawah perwalian atau perwalian, tidak menderita penyakit yang menghalangi mereka untuk memahami esensi Perjanjian, dan tidak ada keadaan yang memaksa mereka untuk membuat Perjanjian tentang kondisi yang sangat tidak menguntungkan bagi diri mereka sendiri.
5.9. PENJUAL dengan ini memberitahukan PEMBELI bahwa pada tanggal penandatanganan Perjanjian ini di APARTEMEN:
a) orang-orang berikut ini bertempat tinggal dan terdaftar di tempat tinggalnya: ___________________________
Gr. ________________,
Yang akan dicabut pendaftarannya dan APARTEMEN akan dilepas dalam waktu ___ hari sejak tanggal _________________
(Jika tidak ada orang yang terdaftar dalam Rumah Susun dan/atau tidak mempunyai niat untuk tinggal, maka hanya keterangan itu saja yang disebutkan dalam ayat ini. Jika seseorang tinggal dan harus mengosongkan Rumah Susun itu, maka dicantumkan jangka waktu Rumah Susun itu harus dikosongkan, dengan konsekuensi dari kegagalan untuk mematuhi persyaratan yang ditetapkan ini).
5.10. Dalam semua hal lain yang tidak diatur secara tegas dalam Perjanjian ini, Para Pihak berpedoman pada peraturan perundang-undangan yang berlaku Federasi Rusia.
5.11. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam ____ rangkap yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk badan yang mendaftarkan hak atas real estat dan transaksi dengannya, dan satu salinan untuk masing-masing pihak.
Waktu membaca: 8 menit
Banyak transaksi di pasar real estate dilakukan dengan menggunakan modal pinjaman.
Biasanya, pegawai bank pemberi pinjaman dilibatkan dalam pembuatan perjanjian jual beli dengan menggunakan hipotek. Sedangkan semua pihak yang bertransaksi hendaknya membacanya dengan cermat, tanpa mengandalkan pengalaman dan pengetahuan orang lain.
Pembaca yang budiman! Setiap kasus bersifat individual, jadi tanyakan kepada pengacara kami untuk informasi lebih lanjut.Panggilan gratis.
Struktur kontrak
Tergantung pada situasinya, mungkin:
- Pendahuluan. Ini digunakan ketika para pihak ingin mengkonfirmasi keseriusan niat mereka dengan kewajiban moneter, namun karena beberapa alasan mereka tidak siap untuk segera membuat kesepakatan. tidak tunduk pada pendaftaran negara, tetapi harus menunjukkan tanggal berakhirnya perjanjian utama dan mengatur tanggung jawab para pihak untuk menghindari transaksi;
- Utama. Syarat kesimpulannya “mengikuti” kewajiban-kewajiban berdasarkan perjanjian awal. Selain itu, perjanjian pokok dapat diselesaikan tanpa perjanjian pendahuluan.
Perjanjian pokok jual beli memuat klausul sebagai berikut:
Subyek perjanjian
- Data yang memungkinkan Anda mengidentifikasi peserta transaksi: nama lengkap, rincian paspor, alamat pendaftaran dan tempat tinggal, nomor identifikasi pajak. Jika salah satu pihak kesatuan, nama organisasi lengkap dan disingkat;
- Informasi tentang dokumen-dokumen yang menjadi dasar kepemilikan dan pelepasan properti oleh penjual: perjanjian jual beli, sertifikat pembayaran kontribusi saham. Nama persis dokumen tersebut ditunjukkan dalam sertifikat pendaftaran negara untuk properti yang dijual;
- Uraian lengkap tentang pokok transaksi: alamat, luas wilayah, ada tidaknya sitaan dan tuntutan hukum dari pihak ketiga;
- Harga dimana properti tersebut dijual.
Sumber pembayaran
- Informasi tentang organisasi kreditur tempat pembeli mengambil pinjaman hipotek;
- Parameter pinjaman: jumlah dan jangka waktu, tingkat bunga;
- Referensi ke Pasal 77 Undang-Undang Federal-102 (Tentang Hipotek, Gadai Real Estat), yang menurutnya sebuah apartemen atau objek lain dijaminkan kepada kreditur;
- Informasi tentang nilai pasar dari subjek transaksi. Informasi ini terkandung dalam laporan tentang;
- Informasi tentang persiapan hipotek - jaminan yang menegaskan suatu kewajiban dan memberikan hak kepada bank untuk menuntut dana untuk kewajiban ini.
Penyelesaian antar pihak
Klausul kontrak ini menentukan prosedur pembayaran antara pembeli real estat dan penjual.
Tergantung pada situasinya, para pihak dapat menyelesaikan transaksi:
- Secara tunai;
- Non tunai;
- Menggunakan atau.
Biasanya perhitungannya dilakukan dalam dua tahap. Pertama, pembeli membayar penjual sejumlah uang tunai sebagai uang muka, dan kemudian bank mentransfer dana pinjaman sejumlah pinjaman sebagai pembayaran penutupan.
Prosedur pembayaran dan jumlah dalam setiap tahap harus ditentukan dalam kontrak.
Hak dan kewajiban para pihak
Pada titik ini, pembeli dan penjual menunjuk masing-masing pihak dalam transaksi:
- Tanggal pengalihan properti yang sebenarnya;
- Kondisi di mana para pihak dapat menuntut pemutusan kontrak dan penerapan denda.
Durasi dan ketentuan perjanjian lainnya
Bagian ini menunjukkan syarat-syarat berlakunya dokumen tersebut, serta keadaan-keadaan lain yang penting bagi para pihak.
Poin terakhir adalah rincian para pihak.
Pada saat membuat perjanjian jual beli, pembeli harus mempunyainya 
di tangan Anda perjanjian pinjaman yang ditandatangani, dan, jika perlu, perjanjian sewa brankas.
Perjanjian jual beli yang mengandung unsur hipotek mulai berlaku sejak ditandatangani oleh para pihak, tetapi di samping itu harus melalui pendaftaran negara. Apabila akta itu dibuat dalam beberapa lembar, maka sebelum diserahkan kepada instansi pemerintah harus dijahit dengan meminta tanda tangan kepada penandatangan tempat penjahitan.
Saat mendaftarkan transaksi dan mengesahkan perjanjian, orang yang berwenang dari Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran, Kadaster, dan Kartografi sisi belakang Dokumen tersebut membuat catatan khusus bahwa pembebanan telah dikenakan pada properti - berdasarkan hukum.
Apa yang perlu dimasukkan dalam kontrak?
Transaksi di pasar real estat mewakili keseluruhan rantai. Terjadinya masalah pada salah satu link dapat mengakibatkan putusnya link lainnya.
Oleh karena itu, kontrak pembelian real estat dengan unsur hipotek harus memuat hal-hal berikut: 
- Prosedur pembayaran. Penting untuk menunjukkan jumlah pastinya, dengan mempertimbangkan pada tahap apa penyelesaian akhir antara pembeli dan penjual akan dilakukan.
Bank menawarkan banyak program hipotek. Menurut sebagian dari mereka, pengeluaran dana dilakukan pada hari penandatanganan perjanjian jual beli, menurut sebagian lainnya - setelah penyerahan perjanjian terdaftar dari Rosreestr. Selain itu, para pihak dapat membayar melalui letter of credit atau safe deposit box. Skema terakhir dianggap salah satu yang paling aman, tetapi juga memiliki karakteristik tersendiri.
Dengan satu atau lain cara, penjual harus memiliki informasi yang akurat tentang kapan dia akan menerima dana penuh untuk properti yang dijual. - Biaya tambahan. Tarif beberapa lembaga kredit sudah termasuk biaya penarikan atau transfer dana. Para pihak harus menyepakati terlebih dahulu tidak hanya prosedur pembayaran, namun juga siapa yang akan menanggung biaya tambahan dan sejauh mana.
- Periode transfer real estat. Biasanya penjual memerlukan waktu beberapa hari untuk mengosongkan rumah atau apartemen yang dijual. Untuk mencegah tertundanya proses pemindahan, tanggal pengalihan real estat harus didiskusikan terlebih dahulu dan dicantumkan dalam dokumen. Jika pada saat transaksi ada orang yang terdaftar di apartemen, maka perlu untuk menunjukkan tanggal dimana warga negara harus membatalkan pendaftaran dan mengosongkan tempat tersebut.
Apakah semua klausul kontrak itu penting?
Transaksi real estate sangat serius dan hanya berjalan lancar jika 
Para pihak dalam perjanjian tanpa ragu mematuhi semua klausulnya. Mengecualikan persyaratan apa pun dari kontrak berarti menempatkan salah satu pihak dalam transaksi dalam risiko.
Terlepas dari kenyataan bahwa bentuk perjanjian jual beli yang melibatkan hipotek dikembangkan oleh pengacara lembaga kredit, penting untuk mempelajari semua ketentuannya sebelum menandatangani dokumen.