Pembangunan kembali di rumah panel. Robohkan tembok dan jangan melemahkan rumah

Pihak berwenang Uni Soviet dihadapkan pada tugas menyediakan perumahan bagi sebanyak mungkin orang, dan ketika membangun gedung, kenyamanan sering kali menjadi hal terakhir yang mereka pikirkan, ingat “gedung Khrushchev” yang terkenal itu. Apartemen seperti itu terkadang memiliki luas yang kecil, tetapi pada saat yang sama memiliki banyak partisi di dalamnya, sehingga menghasilkan ruangan yang kecil dan sempit.

Untuk membuat kehidupan di dalamnya lebih menyenangkan, apartemen kecil yang tua hanya perlu dibangun kembali, oleh karena itu bagi masyarakat kami, renovasi sudah menjadi hal yang lumrah.

Ini adalah nama untuk modifikasi konfigurasi perumahan, sehingga perlu mengubah paspornya. Ini mungkin mencakup berbagai modifikasi:

• memindahkan atau membongkar partisi dan pintu;
• perubahan ruang hidup - baik perluasan dengan memasukkan bangunan non-perumahan, atau, sebaliknya, alokasi sebagian darinya untuk bangunan tambahan;
• konsolidasi atau pemilahan ruangan;
• menambah jumlah kamar mandi atau dapur;
• renovasi pintu masuk ke ruangan untuk menghilangkan kedekatan;
• mengubah tata letak ruang depan atau membuat yang baru;
• perubahan serupa lainnya.

Penerbangan mewah bisa sangat berbeda, dan masih ada banyak pilihan pembangunan kembali - mulai dari menghancurkan beberapa dinding hingga mengubah apartemen menjadi studio bermodel baru, hingga memasang saluran pembuangan dan pipa air di sepanjang langit-langit.

Namun, tidak semuanya diperbolehkan; pembangunan kembali di masa depan harus disetujui terlebih dahulu dengan pihak berwenang setempat. Jika hal ini dapat menimbulkan masalah pada pengoperasian sistem rekayasa, kegagalan fungsi peralatan, atau terlebih lagi menyebabkan penurunan kekuatan struktur, maka hal tersebut tidak diperbolehkan.

Basis normatif

Undang-undang legislatif utama yang membentuk kerangka peraturan mengenai pembangunan kembali adalah Kode Perumahan. Ada orang lain yang merinci beberapa nuansa prosesnya. Ini adalah Keputusan Pemerintah No. 508 “Tentang penyelenggaraan pembangunan kembali”, Undang-Undang Federal No. 384 “Peraturan Teknis tentang Keamanan Bangunan dan Struktur”, yang mengatur apa yang boleh dan tidak bisa dilakukan selama pembangunan kembali, Peraturan Pemerintah No. 1047-r menyetujui standar dan aturan untuk keamanan.

Ada beberapa lainnya - kami tidak akan mencantumkan semuanya, karena kerangka peraturan untuk pembangunan kembali cukup luas. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui nuansa dasar, atau beralih ke profesional untuk menyusun sebuah proyek, jika tidak, pelanggaran terhadap ketentuan apa pun yang terkait dengannya tidak dapat dihindari.

Perbedaan dari rekonstruksi

Jika peralatan dipasang dan perubahan dilakukan pada jaringan utilitas untuk memastikan fungsinya, proses ini disebut rekonstruksi. Akibatnya, perubahan juga perlu dilakukan pada paspor sanitasi dan teknis. Misalnya, jika kompor listrik dipasang alih-alih kompor gas, ini akan dianggap sebagai perbaikan, begitu pula pemasangan peralatan baru, sehingga jaringan konduktif perlu diubah, karena konsumsi sumber daya akan meningkat.

Perbedaan utamanya adalah selama pembangunan kembali, konfigurasi ruangan, dinding, pintu, partisi berubah, dan selama pembangunan kembali, peralatan di apartemen berubah, tetapi batas-batas ruangan tidak akan diubah. Oleh karena itu, reorganisasi harus dikoordinasikan dengan layanan khusus yang bertanggung jawab atas komunikasi yang akan direstrukturisasi (terkadang dengan beberapa).

Fitur rumah panel

Karena rumah panel dibangun dari panel atau pelat atau bahan serupa lainnya, pembangunan kembali di dalamnya harus dilakukan lebih hati-hati dibandingkan, misalnya, di rumah bata.

Jika integritas satu blok dilanggar secara tidak benar, seluruh bagian bangunan dapat runtuh. Setiap dinding interior di rumah seperti itu dianggap menahan beban bersyarat, dan perangkat pemanas sering kali dipasang langsung ke dinding, yang hanya mempersulit pembangunan kembali.

Akibatnya, pelanggaran integritas dinding pada rumah panel harus dipersiapkan dengan matang agar tidak mengakibatkan kerusakan atau bahkan keruntuhan total pada langit-langit atau masalah pasokan panas.

Mengidentifikasi dinding yang tidak menahan beban dan memungkinkan intervensi cukup sederhana: dinding seperti itu biasanya tebalnya kurang dari 14 sentimeter, karena tidak menahan beban, dan sering kali terbuat dari eternit. Akibatnya, pembangunan kembali yang terkait dengan perubahan konfigurasi dinding tersebut tidak menimbulkan masalah khusus, atau sebaliknya, direncanakan untuk menambah partisi.

Namun untuk melakukan pembangunan kembali rumah panel yang memenuhi syarat kompleks, misalnya jika Anda perlu menggabungkan ruangan atau melakukan perubahan konfigurasi yang serius, Anda perlu menyusun dokumentasi desain dan melakukan perhitungan teknik, yang seharusnya dilakukan oleh spesialis.

Untuk menarik kesimpulan tentang kemungkinan dilakukannya pembangunan kembali yang kompleks, faktor-faktor seperti umur bangunan, bahan pembuatnya, dan desainnya sangatlah penting. Ketika mempertimbangkan masalah ini di inspektorat perumahan, faktor penting juga adalah apakah pembangunan kembali telah dilakukan di lantai bawah - jika sudah dilakukan, penolakan dapat terjadi. Hal ini disebabkan oleh “kerapuhan” relatif dari rumah panel. Catatan: inspektorat perumahan lebih menyukai pembangunan kembali yang melibatkan perubahan dinding penahan beban, yang dilakukan di lantai atas.

Jenis pekerjaan yang diperbolehkan

Di saat yang panas, banyak hal yang dapat direncanakan ulang - dan tidak semua pemilik rumah setidaknya peduli dengan kenyamanan tetangganya, yang mungkin tidak terlalu senang mendengarnya di kamar tidur pada malam hari. bagaimana seseorang di lantai atas menggoreng irisan daging atau bernyanyi di kamar mandi Tentu saja, semua pertimbangan tersebut harus diperhitungkan, dan selain itu, ada juga faktor keamanan - pembangunan kembali yang ceroboh dapat mengakibatkan konsekuensi yang mengerikan, termasuk runtuhnya tembok yang melemah.

Ada aturan dan batasan yang jelas - pembangunan kembali perlu disetujui, dan untuk itu harus mencakup hanya jenis pekerjaan yang diizinkan. Hal ini terutama berlaku untuk rumah panel, yang dindingnya sangat rentan.

Daftar karya yang diizinkan:

• Pembongkaran atau pemindahan partisi, kecuali partisi yang menahan beban.
• Pemasangan pintu baru (dilarang di dinding penahan beban).
• Perluasan ruang hidup dengan memasukkan wilayah yang semula dialokasikan untuk koridor, pantry, loggia.
• Menambah luas kamar mandi atau toilet dengan memasukkan wilayah bangunan non-perumahan.
• Menggabungkan dua kamar yang disediakan untuk kamar mandi.
• Kombinasi ruang tamu dan dapur (namun mungkin memerlukan perbaikan).
• Peralatan untuk kamar mandi atau dapur tambahan - tetapi harus ditempatkan tidak di atas atau di bawah ruang tamu.
• Pemindahan struktur teknik.
• Dan bahkan kombinasi beberapa apartemen.

Semua tindakan di atas disatukan oleh fakta bahwa tindakan tersebut tidak boleh mempengaruhi struktur pendukung. Namun hal ini tidak berarti bahwa undang-undang akan melarang menyentuhnya sama sekali - untuk melakukan pembangunan kembali yang mencakup perubahannya, diperlukan kesimpulan teknis, sehingga hal ini tidak menimbulkan ancaman keamanan.

Koordinasi kerja

Untuk melakukan pembangunan kembali harus dikoordinasikan terlebih dahulu dengan pemerintah setempat - terkadang dilakukan tanpa persetujuan, namun ada risiko nantinya tidak akan disetujui. Ini berarti Anda harus mengulang semuanya kembali, tentu saja, dengan biaya sendiri. Oleh karena itu, lebih baik mengurus persetujuan terlebih dahulu, meskipun pembangunan kembali sepenuhnya sesuai dengan daftar pekerjaan yang diizinkan yang diberikan sebelumnya.

Untuk mendapatkan persetujuan, Anda harus menyerahkan proyek pembangunan kembali yang dibuat oleh organisasi berlisensi, dan inilah yang akan disepakati lebih lanjut. Saat menyusun sebuah proyek, semua ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur bidang ini harus diperhatikan.

Jika rumah tersebut merupakan bagian dari rumah yang memiliki nilai sejarah, budaya atau sejenisnya, maka pembangunan kembali harus terlebih dahulu mendapat persetujuan dari pihak berwenang yang terlibat dalam perlindungan monumen - dan ini kemungkinan besar akan sangat sulit bahkan untuk sebagian besar orang. pilihan pembangunan kembali yang radikal.

Penting untuk menyoroti pekerjaan-pekerjaan yang tidak diizinkan dan tidak akan disetujui:

• Dilakukan tanpa izin pemilik rumah lain atau penyewanya. Dan jika harta bersama terkena dampaknya, maka diperlukan persetujuan dari penghuni lain yang berhak menggunakannya.
• Kondisi kehidupan yang memburuk.
• Mengancam struktur penahan beban, dan karenanya integritas struktur.
• Dilakukan di gedung-gedung bobrok yang rencananya akan dibongkar dalam waktu tiga tahun.
• Menggabungkan dapur dengan kompor gas dan ruang tamu atau kamar mandi tidak akan disetujui.

Hal ini mungkin juga mencakup pilihan-pilihan lain, termasuk pilihan-pilihan yang tidak diperkirakan sama sekali – dan warga negara mungkin mempunyai ide-ide paling eksotik dalam hal ini. Jika pembangunan kembali ditolak, jika jelas tidak mungkin, hal ini tidak tercermin dalam peraturan perundang-undangan, tetapi menurut Anda opsi ini cukup tepat, dan tidak ada penjelasan yang memuaskan mengenai alasan penolakan tersebut, Anda dapat mencoba untuk menuntut dan mendapatkan izin.

Harap dicatat bahwa di semua wilayah, inspektorat perumahan memiliki desain standar yang dikembangkan untuk jenis bangunan paling umum di wilayah tersebut. Hal ini dilakukan demi kenyamanan warga, karena jika pembangunan kembali dilakukan sesuai proyek semacam itu, maka persetujuan akan lebih mudah dan cepat - inspektorat perumahan tidak perlu meninjau proyek tersebut.

Selain itu, penggunaan proyek standar memungkinkan warga menghemat penggunaan jasa perusahaan yang terlibat dalam pengembangan proyek. Misalnya, warga Moskow dapat menemukan proyek standar semacam itu di situs web Inspektorat Perumahan Moskow, setelah itu yang tersisa hanyalah mengumpulkan dokumen dan mendapatkan izin.

Tata cara persetujuan dan rekonstruksi secara bertahap adalah sebagai berikut:

• Pertama, Anda harus pergi ke BTI untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran.
• Setelah itu, teknisi dipanggil untuk memastikan bahwa apartemen tersebut belum mengalami rekonstruksi atau pembangunan kembali.
• Sebuah proyek dipesan atau proyek standar yang sudah jadi diambil.
• Dokumen dikumpulkan dan diserahkan ke inspektorat perumahan.
• Jika semuanya beres, izin dan log dikeluarkan, yang mencantumkan pekerjaan pada proyek tersebut.
• Rekonstruksi sedang berlangsung. Itu diberikan waktu satu tahun sejak tanggal diterimanya izin, dan setelah berakhirnya jangka waktu itu menjadi tidak berlaku. Jika pekerjaan itu dimulai sebelum akhir tahun, tetapi tidak sempat menyelesaikannya, maka dapat ditambah satu bulan, dan kemudian diperpanjang setiap bulan bila perlu.
• Setelah pekerjaan selesai dipanggil panitia seleksi, dilakukan pengecekan sesuai daftar di jurnal, dan ditandatangani akta penerimaan pekerjaan yang sudah selesai.
• BTI mengeluarkan paspor teknis baru yang mencerminkan kondisi rumah saat ini.

Pembangunan kembali tanpa izin

Melakukan pembangunan kembali tanpa persetujuan dapat menimbulkan tanggung jawab dalam bentuk denda, dan pemilik properti dapat berakhir di pengadilan dan kemudian mendapati bahwa ia diperintahkan untuk menghilangkan semua konsekuensi dari pembangunan kembali tersebut.

Pembangunan kembali ilegal tidak selalu diketahui dengan cepat, dan jika tetangga tidak mengajukan keluhan, hal ini dapat luput dari perhatian pihak berwenang selama bertahun-tahun, akibatnya pemilik apartemen akan menghindari tanggung jawab. Namun, masih ada konsekuensinya - karena cepat atau lambat hal ini kemungkinan besar akan terjadi, akan lebih sulit untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, ini akan menyebabkan kesulitan dalam menyiapkan dokumen, dan kemungkinan besar, Anda perlu membuat diskon ketika menjual rumah.

Tanggung jawab

Saat melakukan pembangunan kembali tanpa izin, Anda berisiko menerima denda 2.000 - 2.500 rubel dan, yang lebih penting, Anda mungkin diharuskan melakukan perbaikan dan memulihkan kondisi tempat tinggal sebelum pembangunan kembali - akibatnya, uang akan terbuang percuma implementasinya, dan bahkan pada restorasi selanjutnya.

Jika pemilik properti menolak untuk mematuhi perintah ini, maka properti tersebut dapat terpaksa dilelang. Jika situasi darurat muncul karena kesalahannya, ia juga akan memikul tanggung jawab finansial kepada para korban.

Metode legalisasi

Jika pembangunan kembali tetap dilakukan tanpa izin, yaitu tanpa persetujuan, tetapi tidak ada norma yang dilanggar, perubahan tersebut dapat dilegalkan setelah kejadian tersebut dan menghindari tanggung jawab. Ada dua cara: hubungi pihak berwenang setempat atau pengadilan jika Anda tidak dapat menyelesaikan masalah “secara damai”.

Melalui administrasi

Untuk melegitimasi pembangunan kembali yang telah selesai, Anda perlu melakukan tindakan yang mirip dengan hanya menyetujui apa yang direncanakan.

Anda harus menyerahkan sertifikat pendaftaran perumahan dan denah bangunan beserta penjelasan dan semua izin yang diperlukan kepada inspektorat perumahan.

Jika paspor teknis dan rencana dengan mempertimbangkan perubahan belum dibuat, Anda perlu mengundang spesialis dari BTI untuk melakukan inspeksi dan membuat kesimpulan, dan kemudian menghubungi perusahaan khusus untuk membuat gambar pembangunan kembali. Legitimasi juga memerlukan persetujuan dari Kementerian Situasi Darurat, Stasiun Sanitasi dan Epidemiologi, Rospotrebnadzor, dan Departemen Arsitektur.

Setelah dokumen diterima, inspektorat perumahan mempertimbangkan masalah legalisasi dan mengambil keputusan.

Melalui pengadilan

Jika itu tidak memuaskan Anda, hanya ada satu solusi yang tersisa - pergi ke pengadilan. Kode Perumahan menyatakan bahwa, dengan keputusannya, pembangunan kembali dapat diakui sah.

Untuk meringkas, kami mencatat bahwa meskipun pembangunan kembali rumah panel penuh dengan kesulitan tertentu, seringkali hal ini dapat dilakukan dan mematuhi hukum.

Anda mungkin tertarik

Paspor teknis, sertifikat BTI disediakan, termasuk denah lantai dan sertifikat, proyek pembangunan kembali, kesimpulan dari layanan teknis, SES, Kementerian Situasi Darurat, penulis proyek, persetujuan pemilik rumah tetangga, sertifikat kepemilikan dalam salinan yang dilegalisir oleh notaris, persetujuan dari pemegang keseimbangan rumah - HOA, Kantor Perumahan, departemen perumahan atau perusahaan pengelola, dll. Kunjungan dan pemeriksaan tempat oleh perwakilan Inspektorat Perumahan dilakukan terakhir. Permohonan tersebut menunjukkan perlunya pemeriksaan komisi. Jika tidak ada pelanggaran, sertifikat penyelesaian pekerjaan pembangunan kembali ditandatangani. Jika tidak, pemberitahuan tidak disetujuinya pekerjaan konstruksi dan instalasi akan dikirimkan. Dokumen tersebut mencantumkan pelanggaran dengan deskripsi cacatnya. Batas waktu ditetapkan untuk eliminasi mereka, jika memungkinkan, dan setelah selesai, pemeriksaan lain dijadwalkan.

Masalah saat merenovasi apartemen di rumah panel

Hanya dalam kasus ini Anda dapat mengandalkan persetujuan lebih lanjut dari pembangunan kembali dan mendapatkan izin. Kemungkinan transformasi di apartemen sangat tergantung pada kondisi umum bangunan, sistem teknik, pembangunan kembali apartemen tetangga, dan lantai.

Misalnya! Tidak mungkin membuat bukaan pada dinding penahan beban bila tetangga di atas atau di bawah sudah membuat bukaan yang sama. Selain itu, pada lantai atas suatu bangunan, yang beban pada dinding penahan bebannya minimal, pembuatan bukaan lebih mudah dilakukan dibandingkan pada lantai bawah.

• penyerahan proyek yang telah disiapkan dan daftar dokumen yang diperlukan untuk pembangunan kembali ke Inspektorat Perumahan Moskow;
• mendapatkan perintah dari Inspektorat Perumahan Moskow dengan izin untuk perbaikan;
• mempekerjakan organisasi konstruksi dengan persetujuan SRO di bidang konstruksi untuk melaksanakan pekerjaan;
• penyerahan perbaikan yang telah selesai ke komisi Inspektorat Perumahan Moskow.

Aturan untuk renovasi apartemen di rumah panel

Namun aturan ini diatur oleh tindakan hukum federal dan otoritas pengawas memerlukan kepatuhan terhadapnya. 5 Dilarang melakukan pekerjaan apa pun yang mengakibatkan terganggunya kekuatan dan stabilitas struktur penahan beban bangunan. Misalnya, kita berbicara tentang berbagai bukaan tambahan di dinding.
Pembukaan sendiri dalam satu apartemen mungkin tidak mempengaruhi keamanan bangunan. Bagaimana jika jumlahnya banyak, katakanlah, di dinding yang sama di setiap lantai? Rumahnya bisa roboh, terlipat seperti rumah mainan.
Untuk tujuan keselamatan, atas nama pemerintah Moskow, MNIITEP telah mengembangkan 127 proyek pembangunan kembali standar, 72 di antaranya memungkinkan intervensi yang aman pada struktur penahan beban rumah setelah menerima laporan teknis mengenai kondisinya. Igor Glinsky menyarankan: gunakan solusi ini.

Segala sesuatu yang tidak dilarang diperbolehkan: pembangunan kembali apartemen

Dilarang menambah beban pada struktur penahan beban melebihi yang diizinkan oleh desain (perhitungan berdasarkan daya dukung, deformasi) saat memasang screed di lantai atau mengganti partisi yang terbuat dari bahan ringan dengan yang lebih berat. Tampaknya sederhana: ganti lantai kayu dengan parket.

Perhatian

Namun, setelah membongkar struktur rumah, Anda perlu meletakkan screed beton yang rata di bawahnya tidak lebih tebal dari 5 cm, jika tidak maka akan menyebabkan beban tambahan pada struktur pendukung. Untuk alasan yang sama, partisi baru yang terbuat dari balok beton gas busa, meskipun tidak menahan beban, tidak boleh lebih tebal dari 7 cm.

Di kalangan orang Moskow juga populer untuk mengubah balkon atau loggia menjadi jendela ceruk atau taman musim dingin menggunakan insulasi. Hal ini tidak mungkin dilakukan di semua kasus. Tetapi jika Anda masih ingin melakukan ini, maka sebelum melakukan pekerjaan tersebut, Anda harus menonton serial tersebut di rumah dan mendapatkan laporan teknis dari penulis proyek.

Fitur pembangunan kembali di rumah panel

Informasi

Kondisi teknis bawah tanah penting untuk pengoperasian rumah. Seringkali masyarakat mencoba untuk menyewakannya dan mengambil kepemilikannya untuk menempatkan tempat produksi di sana.

Penting

Namun ruang ini dimaksudkan hanya untuk menampung utilitas yang menjamin pengoperasian dan pemeliharaan rumah. Ketika, dengan melanggar peraturan, ruang bawah tanah teknis diubah menjadi ruang bawah tanah, yang ditempati oleh penyewa, menghalangi akses ke peralatan pengunci, kota sering kali harus pergi ke pengadilan dengan tuntutan untuk menghapus tempat tersebut dari yurisdiksinya.

Apa yang dilarang saat merenovasi tempat tinggal

Faktanya adalah sebagai akibatnya, area yang dipanaskan di tempat tersebut akan meningkat dan para ahli harus melihat apakah pemanasan loggia akan menyebabkan kekurangan panas bagi tetangga. 10 Juga tidak diperbolehkan memasang lantai berpemanas dari pasokan air panas komunal dan sistem pemanas sentral. Hal ini disebabkan air panas dalam sistem hanya disediakan untuk kebutuhan rumah tangga.

Menggunakannya untuk pemanasan dapat menyebabkan penurunan suhu di dalam pipa, yang sekali lagi tidak akan menyenangkan tetangga Anda. Selain itu, lantai berpemanas yang dipasang secara spontan dapat menyebabkan kecelakaan dan kebocoran.

Pilihan khas untuk merenovasi apartemen Pembangunan kembali apartemen paling populer di kalangan orang Moskow Saran dari Igor Glinsky - Apakah ada pukulan keras di atas kepala Anda? Sebuah tanda pasti bahwa tetangga tersebut telah memulai pembangunan kembali. Bunyikan bel pintunya. Biarkan mereka mendorong Anda, tetapi tetap bertahan dan lihat apa sebenarnya yang dia lakukan.

Ruang hidup apa pun harus nyaman dan individual. Namun di rumah panel hampir tidak mungkin menciptakan ruang yang nyaman, individual, dan ergonomis tanpa pembangunan kembali.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Bagaimana pembangunan kembali rumah panel diatur di tingkat legislatif dan apakah mungkin untuk melakukan pembangunan kembali rumah panel?

Konsep

Sebagai aturan umum, pembangunan kembali adalah serangkaian pekerjaan untuk perbaikan perumahan, tetapi dengan batasan dan fitur yang ditentukan oleh undang-undang untuk rumah panel, karena pada bangunan seperti itu semua dinding menahan beban.

Perundang-undangan

Semua hubungan hukum yang mempengaruhi perumahan diatur oleh norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia. Pembangunan kembali tidak terkecuali, karena kode ini berisi ketentuan umum tentang masalah ini.

Pengaturan yang lebih rinci dan sempit mengenai masalah pembangunan kembali tertuang dalam beberapa peraturan perundang-undangan:

Daftar ini tidak lengkap.

Apa yang mereka perhatikan?

Untuk menyetujui dan memulai pekerjaan pembangunan kembali, dokumentasi desain dikembangkan, yang persiapannya mempertimbangkan sejumlah indikator:

• tingkat kerusakan struktur penahan beban;
• berapa perubahan beban pada elemen (dinding) yang akan diubah;
• karakteristik rumah itu sendiri (jumlah lantai, terutama di atas ruangan yang sedang dibangun kembali; apakah sudah ada ruangan yang didesain ulang di bawah ruangan dan terdiri dari apa saja yang dibangun kembali, dll.).

Faktanya, semakin tinggi rumah dan semakin rendah letak ruangan di dalamnya, semakin sedikit manipulasi yang dapat dilakukan pada dinding.

Video: jawaban atas pertanyaan tentang prosedur

Pembatasan

Akibat pembangunan kembali rumah panel, undang-undang menentukan apa yang boleh dilakukan dan apa yang tidak boleh dilakukan.

Ya, diperbolehkan:

• pindahkan dinding dan partisi, hancurkan;
• peralatan untuk bukaan pintu;
• menambah luas ruang tamu dengan melengkapi kembali ruang penyimpanan dan koridor;
• organisasi fasilitas sanitasi tambahan dan (atau) dapur.

Pembangunan kembali rumah panel sangat dilarang jika:

• dinding penahan beban berubah bentuk (runtuh, kondisinya memburuk);
• fasadnya rusak;
• kerusakan terjadi pada kondisi kehidupan tetangga dan pemilik perumahan yang dibangun kembali;
• kurangnya persetujuan dari semua pemilik properti tempat tinggal milik bersama;
• pekerjaan dilakukan pada fasilitas yang ada didalamnya 3 tahun dapat dibongkar.

Cara merombak rumah panel

Untuk melindungi hasil pembangunan kembali dan pekerjaan yang sedang dilakukan, disediakan prosedur tertentu untuk menyetujui pekerjaan tersebut.

Memesan sertifikat pendaftaran dari BTI

Banyak yang percaya bahwa memesan paspor teknis diperlukan untuk mempelajari rencana struktural rumah dan menggabungkan gagasan pembangunan kembali dengan kemungkinan nyata untuk implementasinya tanpa menimbulkan bahaya.

Paspor teknis BTI, sebagai suatu peraturan, tidak berisi informasi tentang dinding penahan beban dan orang non-spesialis tidak akan dapat memahami dari rencana tersebut dinding mana yang termasuk dalam kategori penahan beban. Dalam kasus luar biasa, pengembang memiliki paspor teknis yang menjelaskan semua struktur.

Rencana konstruktif akan menjawab semua pertanyaan Anda, dan Anda bisa mendapatkannya dari UKS di panitia pelaksana.

Hubungi MNIIEETEP

Permohonan kepada Badan Usaha Milik Negara MPIIETEP bertujuan untuk melakukan survei teknik atas permintaan pemilik rumah dari organisasi yang mengembangkan proyek rumah tersebut.

Pengembangan dokumen proyek

Hanya organisasi desain khusus dengan persetujuan SRO yang diperbolehkan mengembangkan dokumen desain.
Selama pengembangan dokumen desain, tujuannya adalah untuk mengurangi bahaya struktural hingga nol.

Memperoleh laporan teknis

Laporan teknis adalah dokumen khusus yang mencerminkan penilaian obyektif terhadap bangunan dan objek yang terletak di dalamnya, yang akan dibangun kembali untuk konstruksi dan keselamatan teknis.

Ketika laporan teknis sedang disiapkan, baik objek yang direncanakan ulang maupun bangunan yang terletak tepat di atas dan di bawahnya diperiksa.

Jika cacat pada struktur bangunan teridentifikasi selama operasinya, rekomendasi yang tepat dikeluarkan untuk menghilangkannya.

Padahal, kesimpulan teknis harus memuat:

• informasi tentang kondisi bangunan dan strukturnya;
• penilaian kemungkinan melakukan pekerjaan pembangunan kembali tempat yang terletak di dalamnya.

Bersamaan dengan pemeriksaan bangunan dan lokasinya, dokumentasi bangunan tersebut, yang dibuat pada saat desain dan konstruksi, dipelajari.

Dokumentasi tersebut memungkinkan Anda memperoleh informasi yang diperlukan tentang:

• seri bangunan;
• tahun pembangunan;
• fitur pengoperasian;
• lantai tempat lokasi pembangunan kembali berada;
• kondisi dinding penahan beban di ruangan terdekat.

Kesimpulan teknis dibagi menjadi beberapa jenis:

• yang menentukan kemungkinan dilakukannya pekerjaan pembangunan kembali, apabila izin untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diperoleh sebelum pekerjaan dimulai;
• yang menilai keamanan dan diterimanya pekerjaan yang telah dilakukan ketika pemilik apartemen mencoba melegalkan pembangunan kembali.

Kesimpulan teknis menjadi dasar penyusunan tindakan pembangunan kembali oleh BTI dan perubahan paspor teknis.

Pengembangan proyek berdasarkan spesifikasi teknis

Aturan yang mengatur tentang kewajiban dan kasus pendaftaran proyek tercantum dalam

Menurut norma, kasus meliputi manipulasi dengan:

• struktur bangunan yang menahan beban;
• membongkar partisi;
• komunikasi teknik;
• struktur lantai berlapis.

Proyek ini terdiri dari beberapa bagian:

• konten (mencerminkan data instalasi objek, komposisinya);
  

  Bagian ini meliputi catatan penjelasan, denah apartemen, baik sebelum maupun sesudahnya, dll.

• tindakan kewajiban para pihak;
  

  Mencerminkan kesepakatan antara pelanggan (pemilik fasilitas yang direncanakan ulang) dan kontraktor (insinyur), bahwa pelanggan berjanji untuk mematuhi keputusan desain, berpartisipasi dalam penerimaan pekerjaan, dll.

• catatan manajer proyek;
  

  Kepala teknisi kemudian memastikan bahwa proyek tersebut memenuhi semua persyaratan dan standar.

• Jumlah informasi;
  

  Tindakan hukum pengaturan yang menjadi dasar proyek dicantumkan.

• solusi arsitektur dan konstruksi;
  

  Karakteristik tempat tinggal dijelaskan (luas, jumlah kamar dan tempat lain, dll.), menunjukkan apa yang akan dilakukan sebagai bagian dari pembangunan kembali dengan kesimpulan yang sesuai.

• tindakan pencegahan kebakaran;
  

  Masalah organisasi diselesaikan, orang yang bertanggung jawab atas keselamatan kebakaran selama pekerjaan pembangunan kembali ditentukan, dll.

• rencana fasilitas sebelum pembangunan kembali;
  

  Dokumen BTI diambil sebagai dasar.

• rencana pembongkaran dan pemasangan;
  

  Elemen yang akan dibongkar ditandai dengan warna merah, elemen yang sedang dipasang ditandai dengan warna hijau pada denah.

• denah dan penjelasannya;
  

  Dicatat di mana letak penutup lantai.

• denah lantai setelah pembangunan kembali;
• lokasi peralatan pipa;
• skema pasokan air dan saluran pembuangan;
• unit kedap air;
• penguatan bukaan dengan struktur logam dan instruksi untuk melakukan pekerjaan ini;
• Persetujuan SRO (sertifikat bahwa organisasi desain terdaftar dalam daftar organisasi pengaturan mandiri);
• kontrak pengawasan arsitektur;
  

  Organisasi desain mengontrol pekerjaan pembangun untuk menghindari penghindaran proyek.

• skema rekonstruksi partisi eternit;
• instruksi untuk produksi pekerjaan.

Opsi pembangunan kembali standar mungkin ditawarkan.

Koordinasi pembangunan kembali

Koordinasi dokumen yang diterima dan pembangunan kembali dilakukan oleh otoritas administratif (BTI).

Koleksi dokumen

Tahap selanjutnya adalah pengumpulan dokumen sebelum langsung menghubungi inspektorat perumahan.

Pemohon yang hendak melakukan pembangunan kembali sesuai dengan persyaratan hukum harus mengumpulkan:

• paspor teknis tempat dari BTI (sertifikat berbagai bentuk, denah lantai, dll.);
• proyek pembangunan kembali yang dikembangkan oleh organisasi yang memiliki izin untuk memproduksi proyek;
• kesimpulan teknis;
• laporan pemeriksaan kebakaran;
• kesimpulan SES (divisi Rospotrebnadzor);
• persetujuan dari penulis yang merancang rumah;
• persetujuan dari masing-masing pemilik tempat yang akan dibangun kembali;
• fotokopi sertifikat kepemilikan rumah yang disahkan oleh notaris;
• dokumen perumahan tunggal;
• koordinasi dengan pemegang keseimbangan rumah (perusahaan pengelola, HOA, dll);
• kontrak pengawasan pekerjaan konstruksi.