Cara menyiapkan perkiraan untuk renovasi apartemen. Berapa biaya renovasi townhouse Plafon: Pekerjaan pembongkaran

Memutuskan siapa yang mempunyai tanggung jawab utama renovasi rumah kota Ketika Anda menemukan masalah, ini adalah langkah pertama Anda untuk merencanakan pekerjaan yang diperlukan. Sebagian besar rumah kota berlokasi di komunitas dengan asosiasi pemilik rumah. Kemungkinannya adalah, Anda membayar biaya HOA bulanan, dan sekarang Anda berharap mendapatkan sebagian dari investasi itu kembali ketika renovasi townhouse.

Namun, penting untuk membaca rincian kontrak—Anda mungkin bertanggung jawab terutama atas perbaikan atap atau dinding townhouse Anda. Dan Anda mungkin bertanggung jawab jika kerusakan meluas ke properti tetangga Anda, misalnya. jika tetangga Anda mengalami masalah karena Anda tidak memperbaiki kebocoran atap atau pondasi yang retak tepat waktu.

Perbedaan antara renovasi townhouse dan apartemen

Meskipun setiap perjanjian HOA berbeda, pembayaran utilitas bulanan biasanya mencakup sebagian besar pemeliharaan apartemen. Saat Anda membeli townhouse, pada dasarnya Anda membeli rumah keluarga tunggal tanpa dinding dan atap di sekitarnya, karena Anda sekarang memiliki sebidang tanah di mana rumah Anda berada. Saat Anda membeli apartemen, yang Anda miliki hanyalah ruang interiornya, bukan bangunannya, dan bukan tanahnya.

Biaya HOA untuk kondominium dan townhouse biasanya membayar asuransi pertanggungjawaban pemilik rumah, mencakup semua yang dimiliki oleh polis pemilik rumah pada umumnya. Pemilik sebagian rumah memberikan pembayaran rutin untuk menutupi biaya operasional ditambah sebagian untuk perbaikan dan penghapusan kesalahan yang mempengaruhi kondisi umum bangunan. Jika atap mulai bocor atau insulasi termal atau sistem pemanas aus (dan seringkali bersifat otonom), perbaikan menjadi tanggung jawab HOA.

Di beberapa HOA, dana dihabiskan hanya untuk membayar pemeliharaan properti bersama, dan Anda melakukan perbaikan internal real estat - properti Anda - dari dana Anda sendiri. Namun, asosiasi pemilik rumah townhome Anda mungkin menanggung perbaikan yang disebabkan oleh bencana alam atau fasad umum, termasuk memasang jendela dan pintu masuk yang serasi. Mereka mungkin juga mempunyai sebagian biaya yang disisihkan dalam rekening cadangan modal yang dialokasikan untuk perbaikan properti umum, seperti perbaikan ketahanan panas, perawatan antiseptik, dll.

Pelajari kontraknya sebelumnya merenovasi townhouse

Sebelum membeli townhouse, tinjau ketentuan khusus perjanjian mengenai renovasi. Jika peraturan asosiasi pemilik rumah mengatur pemeliharaan dan pemeliharaan umum, hal ini juga akan mencakup perbaikan besar dan sebagian dalam anggaran yang diproyeksikan. Jadwal penggantian atau renovasi bagian-bagian bangunan harus diuraikan dengan jelas dan analisis biaya spesifik harus disertakan. Jika asosiasi hanya bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemecahan masalah, mungkin ada biaya tambahan yang harus dibayar untuk perbaikan besar. Adalah kepentingan terbaik Anda untuk menghadiri semua pertemuan HOA dan memahami ruang lingkup pekerjaan dan layanan yang Anda bayar untuk menghindari masalah keuangan di masa depan.

Jika tanggung jawab untuk beberapa aspek renovasi townhouse Anda tidak sepenuhnya berada di tangan Anda, pastikan untuk mengelola anggaran jangka panjang Anda sendiri dengan cermat ketika menyangkut intervensi besar. Anda mempunyai hak untuk mengontrol sepenuhnya kualitas pekerjaan dan bahan yang digunakan, dan memberikan saran kepada organisasi atau kontraktor swasta mana yang akan mempercayakan pekerjaan tersebut.

Pada sumber daya konstruksi dan renovasi kami, Anda juga akan menemukan banyak tip berguna dan relevan untuk memperbaiki rumah Anda.

Daftar harga, harga renovasi townhouse

Plafon: harga pekerjaan pemasangan

Dinding: Pekerjaan instalasi

Lantai: harga pekerjaan perbaikan dan pemasangan

Biaya pemasangan pintu

Pekerjaan instalasi listrik: pekerjaan instalasi

Plumbing: Pekerjaan instalasi

Lain-lain: pekerjaan instalasi

Lantai: pekerjaan pembongkaran

Popularitas townhouse sebagai format baru perumahan di pinggiran kota telah membuat isu renovasi menjadi sangat relevan. Pilihan standar untuk menawarkan apartemen di townhouse, jika kita berbicara tentang yang "utama": dengan hasil akhir yang "kasar" (dinding tanpa plester, lantai tanpa screed, komunikasi dibawa ke dalam apartemen). Ini menyumbang sekitar 80% dari pasokan di pasar. 15% jatuh pada rumah semi-terpisah dengan “finishing halus” (dinding diplester, lantai screed, komunikasi di seluruh rumah). Dan hanya 5% yang dijual turnkey.

Pembeli tidak selalu mampu menjadikan tempat itu layak huni sendiri. Alasannya adalah

• sejumlah besar pekerjaan (rata-rata luas townhouse adalah 100-130 meter persegi);
• kompleksitas teknis pekerjaan karena hal-hal berikut
  • Berbeda dengan apartemen di gedung bertingkat, di townhouse sering kali Anda harus memasang jaringan utilitas di seluruh rumah;
  • struktur modern, misalnya, bingkai dinding dan partisi, memerlukan kualifikasi khusus;
  • Ide desain orisinal pembeli yang tidak dapat mereka terapkan sendiri.

Jadi, dua pilihan paling nyaman untuk merenovasi townhouse adalah perbaikan oleh perusahaan khusus dan perbaikan dari pengembang.

Perbaikan dari pengembang

Pengembang biasanya menaruh seluruh perhatiannya pada konstruksi dan penjualan suku cadang. Departemen penyelesaian akhir dilupakan atau dialihdayakan. Oleh karena itu, keindahan yang Anda lihat di showroom sama sekali tidak perlu terulang di apartemen Anda. Lagi pula, “staf penjualan” dan bukan “staf reparasi” bertanggung jawab atas ruang pamer.

Perbaikan dari developer biasanya standar. Dalam semangat modern yang netral. Tidak mungkin mendekorasi ruangan dengan renovasi standar dalam gaya loteng, modern atau art deco, dalam semangat barok atau pedesaan. Suasana yang ekspresif akan bertentangan dengan warna akhir yang tenang dan teksturnya yang tidak mencolok. Meskipun untuk renovasi seperti itu Anda dapat memilih desain menarik dalam gaya fusion, hi-tech, klasik, Provencal.

Sebagian besar townhouse siap pakai ditawarkan di segmen ekonomi. Dan kehadiran finishing meningkatkan biayanya sebesar 20-25%. Contohnya adalah kompleks perumahan Dream. Townhouse yang belum selesai dengan luas 137 sq.m. m dijual di sini seharga 8,7 juta rubel, dan dalam kondisi turnkey - 12,16 juta rubel. Ada juga opsi renovasi yang lebih sederhana dengan biaya 9,6 juta rubel, tetapi, tidak seperti penyelesaian penuh, ini tidak termasuk wastafel dan kompor di dapur, bak mandi di kamar mandi, atau mesin cuci.

Townhouse siap huni dari pengembang jarang ditemukan di segmen bisnis. Jika hal ini terjadi, kemungkinan besar pihak pengembang akan menawarkan sesuatu yang tidak biasa, misalnya desain eksklusif dalam format desa itu sendiri (desa Bristol). Namun biaya dalam hal ini akan dihitung berdasarkan perkiraan individu.

Perbaikan dari perusahaan konstruksi

Biayanya tergantung pada tingkat kesiapan pembangunan townhouse dan kompleksitas tugas yang ditetapkan oleh pelanggan.

Tukang reparasi menawarkan beberapa opsi untuk biaya berbeda untuk perbaikan townhouse (dihitung per 1 meter persegi luas lantai):

• kosmetik (mengecat lantai dan menutupinya dengan laminasi atau linoleum, menempelkan dinding dengan wallpaper, memasang outlet listrik) - 2 ribu rubel. untuk 1 persegi. m (3 ribu rubel per 1 m persegi dengan bahan bangunan kasar);
• modal (pembongkaran finishing lama; pemasangan kusen pintu; pembuatan saluran dan pemasangan soket baru, sakelar; penyelarasan dinding dan langit-langit tanpa level, "dengan mata"; pemasangan pipa) - 5 ribu rubel. untuk 1 persegi. m (dengan bahan kasar - 8 ribu rubel per 1 meter persegi);
• ekonomi komprehensif (screed lantai dan peletakan linoleum atau penutup lainnya; dempul dinding dan langit-langit; memasang plafon gantung; memasang unit pintu; mengganti soket; memasang perlengkapan pipa) - 3 ribu rubel. untuk 1 meter persegi (dengan bahan kasar - 3 ribu rubel);
• standar Eropa yang kompleks (pembongkaran dekorasi lama dan pembangunan kembali; dinding dengan elemen dekoratif; lengkungan, lansekap loggia dan ruang penyimpanan; penyelarasan dinding dan langit-langit menjadi bidang; pemasangan plafon gantung dengan bentuk geometris yang kompleks; pemasangan sistem teknik baru dan pipa ledeng ; screed lantai dan pemasangan lantai berpemanas dengan pemasangan pelapis selanjutnya) - 7 ribu rubel. untuk 1 persegi. m (dengan bahan kasar - mulai 12 ribu rubel per 1 m persegi).
• renovasi mewah, yang melibatkan kerja sama dengan seorang desainer, pengembangan sistem ventilasi dan pendingin udara individual, pengawasan pemasangan peralatan - tidak mungkin untuk menyebutkan harganya secara kasar, karena itu semua tergantung selera dan pendapatan pemilik townhouse.

Semua opsi di atas tidak memperhitungkan bahan seperti wallpaper, penutup lantai, ubin, dll. Biayanya harus dihitung secara terpisah. Namun pengiriman bahan bangunan dan pengumpulan sampah sudah termasuk dalam biaya pekerjaan perbaikan dan finishing.

Mengingat kondisi townhouse dalam hasil akhir yang kasar (tidak ada screed di lantai, tidak ada partisi internal, tidak ada distribusi jaringan utilitas di dalam ruangan), opsi renovasi yang paling cocok untuk mereka adalah ekonomi kompleks dan standar Eropa yang kompleks.

Berapa biaya praktiknya?

Berkomunikasi di forum, pemilik townhouse berbagi pengalaman mereka: berapa banyak yang mereka investasikan pada bangunan yang “kira-kira sudah jadi” yang dibeli untuk menjadikannya tempat tinggal sepenuhnya. Ini adalah angka yang sangat berbeda. Berapa besarnya biaya finishing yang tergantung pada selera pemilik dan integritas perusahaan konstruksi dapat dilihat pada contoh renovasi apartemen rumah semi-detached yang berhasil diselesaikan pada tahun 2013 berikut ini:

• Townhouse 160 meter persegi. m - 8 juta rubel. (dekorasi interior, termasuk perapian dan tangga monolitik dengan finishing batu, pemasangan sistem teknik, termasuk ventilasi modern);
• Townhouse 230 meter persegi. m: (1,3 juta rubel untuk penyelesaian kelas ekonomi kepada tim konstruksi dari provinsi, tidak termasuk bahan, dan 400 ribu rubel untuk pemasangan dan penyelesaian dengan kayu dari 2 tangga monolitik);
• Townhouse 190 meter persegi. m - 2,5 juta rubel.

“Pemilik townhouse” yang telah memperoleh pengalaman menyarankan untuk menggunakan jasa perusahaan konstruksi, tetapi bukan sebagai renovasi “turnkey komprehensif”, tetapi secara bertahap. Hal ini memudahkan pengendalian biaya pekerjaan, bahan, dan pemeriksaan kualitas. Di sisi lain, pekerjaan harus diterima secara bertahap, tetapi lebih baik memesannya dari satu perusahaan, sehingga pembangun yang malang tidak mulai saling menyalahkan atas kekurangan yang muncul pada penyelesaian akhir.

Agar pada saat proses renovasi tidak terjadi kejutan berupa kenaikan biaya pekerjaan finishing sebesar 2 kali lipat, sebaiknya dimulai dengan proyek desain yang kompeten yang akan menjadi dasar perkiraan.

Jadi, perbaikan siap pakai dari pengembang lebih murah, tetapi akan menjadi pilihan standar dan ekonomis. Jika Anda ingin membuat tampilan interior rumah Anda se-individual mungkin, lebih baik menghubungi perusahaan konstruksi. Namun kemudian perlu untuk mengontrol biaya dengan hati-hati, melakukan pekerjaan secara bertahap. Jika tidak, label harga yang disebutkan mungkin lebih dari dua kali lipat.

Sebelum menghitung biaya penyelesaian townhouse, Anda harus mengingat fitur dan perbedaannya dengan renovasi apartemen standar di gedung bertingkat.

Townhouse memiliki luas yang lebih luas dibandingkan apartemen. Apakah ini berarti biaya perbaikan menjadi “tidak terjangkau”? Memang, ketika menghitung ulang harga per meter persegi, jumlahnya terkadang menjadi signifikan, namun diskon besar diberikan kepada pelanggan jasa konstruksi dalam jumlah besar, yang dapat dengan mudah mencakup pemilik townhouse. Dengan demikian, pemilik tempat dengan standar baru mendapat manfaat.

Item utama perkiraan renovasi townhouse

Townhouse sebagai proyek renovasi berbeda dengan apartemen di gedung bertingkat tidak hanya dalam ukurannya. Secara khusus, di perumahan seperti itu ada elemen dan struktur yang tidak ditemukan di apartemen:

• loteng;

• struktur tangga menuju ke lantai atas;

• tempat non-perumahan dengan persyaratan khusus (ruang ketel, ruang pompa);

• beranda berlapis kaca dan terbuka, dll.

Dengan demikian, daftar pekerjaan perbaikan dalam perkiraan akan mencakup item-item utama berikut:

• pembangunan kembali ruang angkasa;

• penggantian atau konfigurasi ulang, pemasangan utilitas;

• pemasangan tangga baru atau finishing yang sudah ada;

• finishing ruang tamu dan tempat non-perumahan.

Pada saat yang sama, townhouse berbeda dari rumah pribadi, pertama-tama, dengan adanya dinding bersama dengan tetangga, jadi dinding ini mungkin perlu kedap suara untuk kenyamanan maksimal.

Proyek desain dan penguraian posisi

Untuk merenovasi townhouse dengan benar, Anda memerlukan proyek desain. Kehadirannya memberikan sejumlah keuntungan:

• Pemilihan warna dan solusi interior yang tepat serta koordinasinya dengan Pelanggan. Visualisasi memungkinkan Anda melihat seperti apa ruangan setelah renovasi, tanpa mencoba memahami semuanya dengan kata-kata.

• Semua ide desain dikembangkan dengan mengacu pada bagian teknis (teknologi, bahan yang diperlukan).

• Perhitungan yang akurat memungkinkan Anda menghindari penggunaan bahan yang berlebihan dan kebutuhan untuk mencari ubin, laminasi, dll., yang identik dalam warna dan tekstur.

• Pemilihan lokasi sumber cahaya dan peralatan rumah tangga built-in disertai dengan pengembangan diagram jaringan listrik. Pekerjaan dengan jenis utilitas lain (pipa air panas dan dingin, pasokan air dan saluran pembuangan kamar mandi, pancuran, bidet, toilet, mesin cuci dan mesin pencuci piring) dilakukan dengan cara yang sama.

Setelah pengembangan desain proyek, daftar pekerjaan dan ruang lingkupnya ditentukan dengan lebih akurat:

• pembongkaran partisi, dinding dan struktur lainnya;

• melakukan screed lantai, pemasangan “lantai hangat”;

• meletakkan penutup lantai;

• finishing dinding (dempul, plesteran, pengecatan, pengaplikasian wallpaper cair atau plester Venesia, pemasangan panel, ubin, dll.);

• pekerjaan instalasi listrik (pemotongan dinding, pemasangan kabel listrik dan grounding, pemasangan sumber cahaya terpasang atau gantung pada langit-langit dan dinding, pemasangan saklar dan stopkontak);

• pemasangan partisi stasioner, geser atau lipat, blok pintu);

• pekerjaan perpipaan (pemasangan perpipaan, pemasangan komunikasi, pemasangan lemari dan kotak penutup pipa dengan lubang inspeksi bawaan).

Akhir-akhir ini kami cukup sering mengerjakan townhouse, melakukan berbagai macam pekerjaan perbaikan dan finishing, mulai dari pengecoran tangga hingga pemasangan wallpaper.

Karena daftar pekerjaan dan konsep objek tersebut seringkali serupa, kami telah menyiapkan perkiraan standar untuk pekerjaan finishing di tiga jenis townhouse: 100 meter persegi, 150 dan 180 meter persegi.

Semua pekerjaan dimulai dengan menuangkan tangga monolitik, di sinilah setiap perkiraan dimulai.

Pilihan dengan tangga monolitik adalah yang paling praktis dan nyaman. Masing-masing perkiraan sudah termasuk penuangan tangga dari lantai 1 hingga lantai 3.

Setelah ini, pekerjaan dimulai pada peletakan kasar jaringan utilitas. Air, saluran pembuangan, pemanas, lantai berpemanas, ventilasi, listrik, dan arus rendah.

Plumbing dihitung untuk 2 kamar mandi, di lantai 1 dan 2.

Pemanasan mencakup semua pekerjaan turnkey, mulai dari pemasangan pompa hingga pemasangan radiator dan lantai berpemanas.

Untuk ventilasi, terdapat exhaust hood di dapur dan kamar mandi.

Setelah ini tibalah tahap penuangan screed.

Screed di lantai dasar harus diisolasi dan kedap air.

Pada tahap ini, tahap kasar pekerjaan dianggap selesai.

Pekerjaan pembersihan biasanya diawali dengan peletakan ubin di kamar mandi dan di lantai 1.

Di lantai pertama, dalam banyak kasus, yang terbaik adalah memasang ubin di seluruh area dan meletakkan lantai berpemanas air di bawahnya.

Juga termasuk dalam perkiraan adalah pemasangan ubin pada tangga.

Ubin saat ini dipasang tanpa memasang grouting dan, jika memungkinkan, ditutup dengan papan keras untuk menghindari kerusakan.

Setelah itu, drywall dipasang dan dindingnya diberi dempul untuk finishing. Di garis finish, kami merekatkan wallpaper, mengecat langit-langit, memasang ubin, memasang soket, sakelar, lampu gantung, membersihkan dan menyerahkan barang kepada pelanggan.

Biaya pekerjaan juga sudah termasuk pembersihan lokasi dan pembuangan sampah.

Estimasi pekerjaan merupakan perkiraan dan harus disesuaikan untuk masing-masing objek.

Misalnya, jika Anda hanya menginginkan ruang kosong tanpa sekat di lantai loteng, biayanya akan lebih murah dibandingkan membangun kamar mandi dan ruangan di sana.

Perkiraan ini hanya mencerminkan biaya pekerjaan.

Biaya bahan kasar yaitu plesteran, pasir beton, dempul, pipa, pengisian ruang ketel, kabel listrik dan arus rendah, insulasi suara, dan lain-lain biasanya mencapai 60 sampai 80 persen dari biaya pekerjaan. Pada prinsipnya, kami tidak menghemat bahan kasar dan hanya membeli bahan yang paling andal dan tahan lama.

Jika itu pipa ledeng dan pemanas, maka itu adalah perbaikan pada alat kelengkapan pers; jika itu listrik, maka itu pasti kabel gost, dll.