Tehnološke prostorije. Tehnička soba Što je uključeno u tehničke prostorije

Slučaj 1 - električna ploča u industrijskoj zgradi.
Da bi se odredila funkcionalna svrha prostorije električne centrale, najlogičnije je koristiti koncepte iz „Sveruskog klasifikatora stalnih sredstava (OKOF) OK 013-94” i utvrditi da je funkcionalna svrha prostorije električne centrale stvoriti uvjete potrebne za provedbu proizvodnog procesa obavljanjem tehničkih funkcija, koje nisu povezane s promjenama u predmetu rada, ili za provedbu raznih neproizvodnih funkcija u zgradi.
a) Prostorija elektrorazvodne ploče nije industrijska po svojoj namjeni.
Obrazloženje:
-GOST 14.004-83 Tehnološka priprema proizvodnje. Pojmovi i definicije.
klauzula 43. Proizvodni proces je ukupnost svih radnji ljudi i alata potrebnih u određenom poduzeću za proizvodnju i popravak proizvoda.
klauzula 13. Proizvodno mjesto je skup radnih mjesta organiziranih prema sljedećim načelima: predmetno tehnološko ili predmetno tehnološko.
-Rječnik sinonima ruskog jezika: Proizvodnja - proizvodnja, obrada, izvođenje, stvaranje, izrada, proizvodnja, puštanje, izvođenje, implementacija.
-Rječnik pojmova: Proizvodnja je proces pretvaranja resursa u Gotovi proizvodi. U procesu proizvodnje koriste se sredstva za proizvodnju.
-Rječnik pojmova: Proizvodnja je proces stvaranja proizvoda (proizvoda i usluga) reguliran od strane ljudi.
- Ušakovljev rječnik: Proizvodnja je rad izravne proizvodnje proizvoda.
-Građevinski rječnik: „Industrijski prostori su zatvoreni prostori u posebno projektiranim zgradama i građevinama u kojima se obavljaju radne aktivnosti ljudi vezane uz sudjelovanje u različite vrste proizvodnje, u organizaciji, kontroli i upravljanju proizvodnjom, kao i sudjelovanjem u neproizvodnim vrstama rada u prometnim, komunikacijskim poduzećima itd.
b) U industrijskoj zgradi elektroprostorija je pomoćna prostorija u odnosu na glavnu proizvodnju.
Obrazloženje: Građevinski rječnik: U industrijskoj zgradi prostori u odnosu na glavnu proizvodnju dijele se na:
- proizvodnja (radionice, glavne proizvodne zgrade);
-pomoćne (radionice, skladišta, laboratoriji, trafostanice, električne ploče);
-servisi (administrativni, kućanski, parkirališta, kotlovnice);
c) Prostorija električne razvodne ploče može se klasificirati kao posebna građevina
Obrazloženje:
SP5-13130-2009, Dodatak M, tablica. M1, točka 2. Posebni objekti: 2.1 Prostorije za polaganje kabela, za transformatore i razvodne uređaje, električne razvodne ploče.
Zaključak: U industrijskoj zgradi elektrorazvodna ploča je po svojoj funkcionalnoj namjeni pomoćna prostorija u odnosu na glavnu proizvodnju (posebna građevina).

2. slučaj - električna ploča u civilnoj (stambenoj, nestambenoj, javnoj) zgradi.
d) Prostorija elektrorazvodne ploče može se odnositi na prostorije za smještaj inženjerske opreme zgrade
Obrazloženje:
-SP4, klauzula 3.16 i SNiP 31-03-2001: „Inženjerska oprema zgrade je sustav instrumenata, aparata, strojeva i komunikacija koji osigurava opskrbu i uklanjanje tekućina, plinova, električne energije (vodovod, plin, grijanje, električna energija). , odvodni kanal, oprema za ventilaciju i tako dalje.)".
e) Prostorija električne centrale može se odnositi na tehničke prostorije zgrade
Obrazloženje:
-GOST R 51303-99 "Trgovina. Pojmovi i definicije": klauzula 47 - tehničke prostorije trgovine: Dio prostorija trgovine namijenjen za smještaj tehničkih usluga i/ili obavljanje poslova održavanja radnih mjesta, trgovačkih i tehnoloških i mehanička oprema. Napomena - Tehnički prostor trgovine uključuje ventilacijske komore, strojarnice za dizala i rashladne uređaje, elektro ploču, kotlovnicu, grijalicu, klima komoru, radio jedinicu, telefonske centrale i uporište za automatizirani sustav upravljanja.
Zaključak: B civilna zgrada Prostorija elektrorazvodne ploče po svojoj funkcionalnoj namjeni je tehnička prostorija za smještaj inženjerske opreme zgrade.

2) FUNKCIONALNA KLASA OPASNOSTI OD POŽARA.
a) Pročitajte Zakon - TROTPB.
Članak 2. točka 12) FPO klasa zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka - klasifikacijske karakteristike zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka, određene ... prema namjeni i ..., uključujući značajke izvedbe u navedenim zgradama , konstrukcije, zgrade i požarni odjeljci tehnoloških proizvodnih procesa.
Poglavlje 9. Vatrogasno-tehnička klasifikacija zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka
Članak 32. Razvrstavanje zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka po funkciji opasnost od požara
klauzula 1 Građevine (konstrukcije, građevine, protupožarni odjeljci i dijelovi zgrada, građevina, građevina – prostori ili skupine prostorija funkcionalno međusobno povezani) ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o njihovoj namjeni ... dijele se na:
Analiza: vidljivo je da se u članku 2., u naslovu glave 9. i naslovu članka 32. spominju samo zgrade, građevine i protupožarni odjeljci, a tek u stavku 1. pojavljuju se i prostori koji, uz funkcionalno povezane cjeline prostorija, mogu biti dio zgrade, ali ne nužno i protupožarni odjeljci. Ali dijelovi zgrada nisu klasificirani po definiciji. Osim toga, u protupožarnom odjeljenju prostorije nisu nužno funkcionalno međusobno strogo povezane - ovo pojašnjenje u stavku 1. nije jasno.
Očigledno, kako bi se klauzula 1. uskladila s člankom 2., naslovom poglavlja 9. i naslovom klauzule 32., bilo bi ispravnije čitati ovu klauzulu na sljedeći način:
klauzula 1. Zgrade, građevine, konstrukcije i požarni odjeljci (prostorije ili skupine prostorija, funkcionalno međusobno povezane i zadovoljavaju koncept požarnog odjeljka), ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o njihovoj namjeni ... dijele se. u:
Ili još jednostavnije:
točka 1. Zgrade, građevine, građevine i protupožarni odjeljci (vidi članak 2. članak 27.), ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o njihovoj namjeni ... dijele se na:
b) Da bi se razjasnila ova nerazumljivost u TROTPB-u, može se koristiti prethodno važeći SNiP 21-01-97, ali samo ako njegove odredbe nisu u suprotnosti s TROTPB-om. Ali odredbe propisa potpuno su revidirane u usporedbi sa SNiP-om.
Zaključak: zasebno izdvojeni prostori, koji samostalno ili kao dio skupine međusobno funkcionalno povezanih prostora ne čine protupožarni odjeljak, ne podliježu razvrstavanju prema FPO!

3) KATEGORIJA OPASNOSTI OD POŽARA I EKSPLOZIJE.
a) Pročitajte Zakon - TROTPB.
Članak 27. Određivanje kategorije zgrada, građevina, građevina i prostora prema civilnoj i industrijskoj sigurnosti
1. Vatrom i opasnost od eksplozije Industrijski i skladišni prostori, bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu, podijeljeni su u sljedeće kategorije:
2. Građevine, strukture, strukture i prostori za druge namjene ne podliježu podjeli u kategorije.
Analiza: TROTPB zahtijeva kategorizaciju proizvodnih prostora bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu.
Zaključak: prostorija s električnim pločama nije proizvodna prostorija i stoga nije klasificirana prema civilnim i industrijskim ustanovama!
b) Pročitajte SP12..
1.1 Ovaj SP... utvrđuje metode za određivanje kriterija klasifikacije za klasifikaciju...prostora...za industrijske i skladišne ​​svrhe klase F5 u kategorije prema kontroli onečišćenja zraka i industrijskoj opremi.
Analiza: SP12, za razliku od TRoTPB, zahtijeva kategorizaciju samo proizvodnih prostora koji pripadaju klasi FPO F.5.

ZAKLJUČAK JE KONAČAN: prostorija elektro panela nije proizvodna prostorija, štoviše, nema FPO klasu, što znači da nije kategorizirana prema P&VPO!

Evo mojih razloga.
Molimo pošaljite svoje.
Može biti kratak i bez jezične analize.

SOBA TEHNIČKA prostorija namijenjena za smještaj inženjerske opreme zgrade

(bugarski jezik; Bʺlgarski) - tehnička soba

(češki jezik; Čeština) - prostor technikého vybavení; místnost technického vybavení; tehnički prostor

(njemački; ​​njemački) - technischer Raum

(mađarski; mađarski) - műszaki helyiseg

(Mongolski) - tehnička kupnja

(poljski jezik; Polska) - pomieszczenie techniczne

(rumunjski jezik; Român) - tehničke informacije

(srpskohrvatski jezik; srpski jezik; hrvatski jezik) - tehnička prostorija

(španjolski; Español) - lokalni tehnički

(engleski jezik; engleski) - soba za inženjering i komunalne usluge

(francuski; Français) - tehnike lokalnih instalacija

Građevinski rječnik.

Pogledajte što je "TEHNIČKE PROSTORIJE" u drugim rječnicima:

tehnička soba- Prostorija namijenjena za smještaj inženjerske opreme zgrade [Terminološki rječnik za gradnju na 12 jezika ​​(VNIIIS Gosstroy SSSR)] Teme zgrade, strukture, prostorija EN zgrada strojarska sobainženjering i utility… …

tehnička prostorija trgovine- Dio prostora prodavaonice namijenjen za smještaj tehničkih službi i/ili obavljanje poslova održavanja radnih mjesta, trgovačke, tehnološke i strojarske opreme. Napomena Uključeno u tehničku sobu... ... Vodič za tehničke prevoditelje

Prostorije tehničke trgovine- 47 TEHNIČKE PROSTORIJE TRGOVINE: Dio prostora trgovine namijenjen za smještaj tehničkih službi i/ili izvođenje radova na održavanju radnih mjesta, trgovačke, tehnološke i strojarske opreme... Izvor:... ... Službena terminologija

Boravišna pristojba- Najamninu plaća najmoprimac najmodavcu i uključuje plaćanje korištenja stambenog prostora koji pripada državnom i općinskom stambenom fondu. Plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga za najmoprimca... ... Enciklopedija stanovanja

Korištenje i održavanje uređaja- 9.6. Korištenje i održavanje uređaja: 9.6.1. Dostupnost: dizajn i operativna dokumentacija o izvoru zračenja (o radnoj prostoriji i aparatima) i programu za njegovo povlačenje iz pogona (GOST 23154 78, str.... ...

VLASNIŠTVO NAD STAMBENIM PROSTOROM- skup imovinskih prava na stambenim prostorima. Građanin koji posjeduje stambenu nekretninu može je koristiti za osobno stanovanje i stanovanje članova svoje obitelji, kao i iznajmljivati ​​je za stanovanje na temelju ugovora. Vlasnici stanova u ... ... Veliki ekonomski rječnik

Ovaj izraz ima i druga značenja, vidi Ljestve. Ljestve (engl. drain box, njem. Regenwasserablauf) su element sanitarne opreme zgrada. To je uređaj za unos vode raznih dizajna. U pravilu... ... Wikipedia

I Dezinfekcija (francuski prefiks dés uništenje, uklanjanje + infekcija je skup mjera čiji je cilj uništavanje okoliš uzročnici zaraznih bolesti. Uključeno u kompleks protuepidemijskih i sanitarnih preventivnih mjera... ... Medicinska enciklopedija

RD 25.03.001-2002: Sigurnosni i sigurnosni sustavi za objekte. Pojmovi i definicije- Terminologija RD 25.03.001 2002: Sigurnosni i sigurnosni sustavi za objekte. Pojmovi i definicije: 2.36.8 rasvjeta za slučaj nužde (u štićenom objektu): Rad u slučaju opasnosti u objektu samo u trenutku kada je glavna rasvjeta isključena, dopuštajući... ... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

sustav- 4.48 sustav: Kombinacija međusobno povezanih elemenata organiziranih za postizanje jednog ili više specificiranih ciljeva. Napomena 1 Sustav se može smatrati proizvodom ili uslugama koje pruža. Napomena 2 U praksi... ... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

Članak 32. Razvrstavanje zgrada, građevina, građevina i požarnih odjeljaka prema funkcijskoj opasnosti od požara
1. Građevine (građevine, građevine, protupožarni odjeljci i dijelovi zgrada, građevine, građevine - prostori ili skupine prostorija funkcionalno međusobno povezani) prema razredu funkcionalne ugroženosti od požara ovisno o njihovoj namjeni, kao io starosti, fizičko stanje i broj ljudi u zgradi, strukturi, strukturi, mogućnost da budu u stanju sna dijeli se na:
1) F1 - građevine namijenjene za prebivalište i privremenog boravka ljudi, uključujući:
a) F1.1 - zgrade predškolske ustanove obrazovne ustanove, specijalizirani domovi za starije i nemoćne osobe (nestambeni), bolnice, domovi stambenih obrazovnih ustanova i dječjih ustanova;
b) F1.2 - hoteli, hosteli, spavaonice sanatorijuma i odmarališta opći tip, kampovi, moteli i pansioni;
c) F1.3 - stambene zgrade stambene zgrade;
d) F1.4 - jednostambene stambene zgrade, uključujući one u bloku;
2) F2 - građevine zabavnih i kulturno-obrazovnih ustanova, uključujući:
a) F2.1 - kazališta, kina, koncertne dvorane, klubovi, cirkusi, sportski objekti s tribinama, knjižnice i druge ustanove s predviđenim brojem sjedećih mjesta za posjetitelje u zatvorenim prostorima;
b) F2.2 - muzeji, izložbe, plesne dvorane i druge slične ustanove u zatvorenim prostorima;
c) F2.3 - zgrade ustanova iz podtočke "a" ovog stavka, na otvorenom;
d) F2.4 - zgrade ustanova iz podtočke "b" ovog stavka, na otvorenom;
3) F3 - zgrade organizacija javnih službi, uključujući:
a) F3.1 - zgrade trgovačkih organizacija;
b) F3.2 - zgrade ugostiteljskih organizacija;
c) F3.3 - željezničke stanice;
d) F3.4 - klinike i ambulante;
e) F3.5 - prostori za posjetitelje potrošačkih i javnih uslužnih organizacija s neopravdanim brojem sjedećih mjesta za posjetitelje;
f) F3.6 - tjelesno-zdravstveni kompleksi i ustanove za športsku obuku s prostorijama bez tribina za gledatelje, kućanske prostorije, kupke;
4) F4 - zgrade znanstvenih i obrazovnih ustanova, znanstvenih i projektantskih organizacija, tijela upravljanja ustanovama, uključujući:
a) F4.1 - građevine obrazovne ustanove, obrazovne ustanove dodatnog obrazovanja djece, obrazovne ustanove osnovnog strukovnog i srednjeg obrazovanja strukovno obrazovanje;
b) F4.2 - zgrade obrazovnih ustanova višeg stručnog obrazovanja i dodatnog stručnog obrazovanja (usavršavanja) stručnjaka;
c) F4.3 - zgrade tijela upravljanja ustanova, projektantskih i inženjerskih organizacija, informativnih i uredničko-izdavačkih organizacija, znanstvenih organizacija, banaka, ureda, ureda;
d) F4.4 - zgrade vatrogasnog doma;
5) F5 - građevine industrijske ili skladišne ​​namjene, uključujući:
a) F5.1 - industrijske zgrade, strukture, strukture, proizvodne i laboratorijske prostorije, radionice;
6) F5.2 - skladišne ​​zgrade, strukture, strukture, parkirališta za automobile bez održavanja i popravka, spremišta knjiga, arhiva, skladišta;
c) F5.3 - građevine poljoprivredne namjene.
2. Pravila za razvrstavanje zgrada, građevina, građevina i požarnih odjeljaka u klase strukturne opasnosti od požara utvrđuju se u regulatornim dokumentima o sigurnosti od požara.

Popis zgrada koje pripadaju jednom ili drugom razredu funkcionalne opasnosti od požara ne može biti iscrpan. ali je orijentir označen. Na ovom popisu nema soba s električnim pločama; ali samo zgrade. Međutim, prostori različite klase mogu se ugraditi u zgradu bilo koje klase. Električne sobe su najbliže F5.1, zar ne? No čistačicu, koju dizajneri često nazivaju skladištem opreme za čišćenje, teško je klasificirati kao proizvodnu ili skladišnu prostoriju. Ali nazivajući ovu prostoriju ostavom, istog korijena kao i skladište, sami su sebi iskopali rupu. Po mom mišljenju, skladište i ostava nisu sinonimi, ali ne razumiju svi to. Stoga se soba čistačice ne bi smjela zvati ostava. onda ga nećete morati kategorizirati.

Nestambeni prostori su uredi, trgovine, saloni i kafići koji se nalaze u stambenoj zgradi i zauzimaju njezin prostor.

Uglavnom se nalazi na prizemlje, a njihovo formiranje predviđeno je unaprijed u vrijeme izgradnje višekatnice.

Osim toga, ova kategorija uključuje pomoćne i Tehničke građevine, pomoćne prostorije. Njihovo definiranje u označenom statusu je dopušteno, pod uvjetom da su uknjižene kao vlasništvo i uknjižene kao nestambene.

Razlikuju se po namjeni, koja ne uključuje njihovu upotrebu za stanovanje (vidi). Sudjeluju u komercijalnim aktivnostima ili su u vlasništvu društvo za upravljanje(UK).

Razgraničenje namjene prostora u stambenoj zgradi pitanje je o kojem ovisi plaćanje komunalije za građane i pravo da njima raspolažu po vlastitom nahođenju.

Nestambeni prostor je zakonski označen kao prostor odvojen od ostatka prostora, registriran u namjenskom svojstvu i namijenjen za korištenje pravnoj osobi.

Ove vrste prostorija uključene su u zajedničku imovinu kuće, koju stanovnici imaju pravo zajedničkog korištenja. Ovo je zajedničko vlasništvo, koje se odnosi na površine zajedničke uporabe na razini podesta, stubišta i tavana.

Oni su zapravo nestambeni, ali su dodijeljeni u zajedničko vlasništvo građana i djeluju kao zajedničko vlasništvo.

Među njima se utvrđuju razlike u vrsti dopuštene uporabe. Pomoćne prostorije dopušteno je izdvojiti iz zajedničkih prostorija, uz mogućnost prijenosa pravna osoba. Dozvolu za registraciju takvog prava moraju dobiti stanovnici višekatnice.

Nakon dobivene dozvole dopušteno je uknjižiti pravo korištenja s pravnom posljedicom - odgovornim odnosom vlasnika i plaćanjem režija za održavanje iste.

Podložno ovim zahtjevima, dopušteno je korištenje određenog prostora. Ako dođe do nepoštivanja, stanari imaju pravo tražiti da se vrati u zajedničko vlasništvo.

Ponekad ne samo kabine, već i podrume, kao i prizemlja i tavana. Takve radnje su zakonite u onoj mjeri u kojoj je dopuštena diferencijacija tih područja, koja djeluju kao stambena ili nestambena (vidi).

Tehničke prostorije to ne dopuštaju. Mogu se odnositi samo na zajednički korištenu imovinu, koja ne daje pravo prijenosa u vlasništvo pravne ili fizičke osobe.

Tehnički prostori namijenjeni su opsluživanju funkcioniranja višekatnice.

Njihova preknjižba u zakup ili korištenje za gospodarske potrebe ne samo da je pravno nekorektna, nego i nedopustiva.

To uključuje:

• hole i okna dizala;
• predvorja, dvorane, verande, trijem;
• stepenice i slijetanja;
• tehnički kat itd.

U odnosu na zajednički prostor, koji je u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova, troškovi se naplaćuju kumulativno.

Troškovi za opskrbu vodom, plinom, grijanjem i druge usluge uključeni su u račune za isplatu građanima, prema površini stanova koje koriste. Oduzimaju i sredstva koja pokrivaju troškove rada zgrade, lokalno područje, kao i pomoćni i tehnički prostori.

Donji kat, na kojem se nalaze komercijalne organizacije, služi se u skladu s oblikom vlasništva pravne osobe koja zauzima nestambene prostore. Za pravne osobe koje su uknjižile nekretninu koju koriste, troškovi se obračunavaju prema zauzetom području.

Oni su odgovorni za neposredno izvršenje ugovora sa stambenim odjelima, samostalno regulirajući pravnu osnovu odnosa. Komunalne usluge im se osiguravaju na temelju odredaba ugovora koje su sklopile strane, u skladu s razmjernom naplatom prema mjernim pokazateljima koje utvrđuje vlasnik objekta.

Prilikom rekonstrukcije nestambenog prostora troškove snosi vlasnik.

Stanodavac je skupina stanara koji delegiraju ovlasti za zapošljavanje upravi.

Ali predsjednik HOA-e i drugi dužnosnici ne smiju izravno donositi takve odluke. Problem se rješava na sastanku, nakon čije pozitivne odluke je dopušteno sastavljanje ugovora o najmu.

Ako nositelj projekta ili druga službena osoba nije prenio nestambeni prostor na druge vlasnike, oni zadržavaju nesmetano pravo iznajmljivanja određenog prostora u poslovne ili druge svrhe.

Ovakva prvobitno stečena prava zadržavaju se do otuđenja imovinskopravnim prometom. Ne zahtijeva odobrenje trećih strana i omogućuje donošenje odluka po vlastitom nahođenju.

Prostor koji je za obavljanje poslovne djelatnosti kupila pravna osoba također se može prenajamiti zainteresiranim osobama, bez ičije suglasnosti.

Najam je usluga koja se plaća. Najamninom se osigurava ukupno održavanje troškova stanovanja i komunalnih usluga, stambenih i komunalnih usluga i drugih vrsta troškova. Najmoprimac je odgovoran za održavanje nekretnine, dajući je na korištenje najmoprimcu u ispravnom obliku, omogućujući mu pogodnosti izvlačenja komercijalne dobiti. Ugovor o najmu zahtijeva prijavu kod računi GKN.

Koristeći sličan algoritam, objekti sudjeluju u imovinskim transakcijama. Među njima prioritet je prodaja prostora za poslovanje.

U najvećem dijelu, prodaja ove vrste nekretnina događa se istovremeno sa stanovništvom. To jest, u procesu primanja ulaganja od strane programera.

Nakon što je zgrada puštena u rad, kupljeni prostori mogu sudjelovati na dražbi ako je njihov vlasnik sklopio međusobne obračune s investitorom i formalizirao vlasništvo nad objektima. Nakon što su dobile status vlasništva, nestambene nekretnine dopuštene su za prodaju bez ograničenja.

U drugim slučajevima, kada je vlasnik prostora u višekatnoj zgradi zadruga, HOA i sl., pravo prodaje regulira se skupštinom vlasnika stanova.

Upravni odbor, kao organizator imovinskog prometa, odgovoran je za financijski promet i prikupljanje sredstava na račun zadruge (). Dobiveni novac troši se za potrebe zadruge, osim ako statutom nije drugačije određeno.

Transakcija imovine je u tijeku. Odbor sastavlja dokumentaciju kojom se odobrava sudjelovanje subjekta u transakciji i primanje novčanih uloga na račun osnivača.

Zakoni o nestambenim prostorima

Raspolaganje prostorom klasificiranim kao nestambena nekretnina regulirano je šestim poglavljem Stambenog zakona Ruske Federacije i povezanim zakonodavnim izvorima.

Preporučljivo je koristiti sljedeće izvore:

• Naredba Ministarstva pravosuđa Ruske Federacije od 27. lipnja 2003. br. 152 - Upute o postupku registracije pomoćnih i tehničkih prostorija.
• Trenutni SNiP broj 2.08.01-89 za standarde stambenih zgrada.
• RF PP od 13. listopada 1997., broj 1301 o registraciji stambenog prostora. fonda;
• Naredba Ministarstva zemljišne politike, graditeljstva i stambeno-komunalnih djelatnosti od 04.08.1998., broj 37.
• Savezni zakon od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državi. upis prava na nekretninama i prometa s njima” (članak 1.).
• Članak 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje karakteristike nestambenih nekretnina.
• Članak 606., stavak 1. članka 611., članak 691. Građanskog zakona Ruske Federacije i članci 37., 135. Stambenog zakona Ruske Federacije dopuštaju pravila za njihovo zbrinjavanje.
• Članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije - o ovlastima skupštine stanara.

Osim navedenih, dopušteno je koristiti brojne druge izvore, uključujući odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i regionalne propise i lokalne akte konstitutivne dokumentacije.

Status podruma i dalje zabrinjava vlasnike nekretnina stambene zgrade(MCD). Čini se da je pitanje priznavanja prava zajedničkog vlasništva nad “tehničkim podzemljem” (kako se katkad nazivaju podrumi) već riješeno na razini Ustavnog suda. (Definicija od 19. svibnja 2009. br. 489 O-O).

Međutim, praksa je pokazala da ne sve stambene zgrade u sastav ulaze podrumi zajedničko vlasništvo. Ovaj članak će raspravljati o tome kako odrediti svrhu podruma i njegovu pravni režim.

Prostori stambenih zgrada i mogući pravni režimi

Prema klauzula 1 čl. 290 Građanski zakonik Ruske Federacije vlasnici stanova u višestambenim zgradama posjeduju zajedničke prostorije na pravu zajedničkog vlasništva, nosive konstrukcije kućnu, mehaničku, električnu, vodovodnu i drugu opremu izvan ili unutar stana koja služi za više stanova. Članak 36. stambenog zakona RF daje potpuniju sliku onoga što spada u zajedničke prostorije kuće.

Prema ovoj normi, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi posjeduju na temelju prava zajedničkog vlasništva prostore koji nisu dijelovi stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više prostorija u zgradi: međustambene etaže, stepenice, dizala. , dizala i druga okna, hodnici, tehnički podovi, tavani, podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u određenoj kući (tehnički podrumi).

Iz ovih normi proizlazi da prostorije koje pripadaju zajedničkoj imovini ne mogu biti dio stana ili drugih prostorija u pojedinačnom vlasništvu, a u zajedničko vlasništvo Ne može postojati dio prostora koji nije odvojen od prostora koji pripada isključivom vlasniku. S druge strane, prostorije kao objekt prava mogu biti podložne sljedećem pravnom režimu:

Zajednička imovina u MKD, a potom i sudionici zajedničke imovine
vlasništvo su svi vlasnici prostorija u kući s tim da je veličina svakog dijela razmjerna površini prostora koji pripada svakom vlasniku;
- samostalna nekretnina koja je u samostalnom ili zajedničkom vlasništvu, ali po osnovi koja nije u vezi s namjenom nekretnine kao pomoćne i druge prostorije.

Pojašnjenja Ustavnog suda

Kako je navedeno u Definicija Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. svibnja 2009. br. 489 O-O, prostori koji nisu dijelovi stanova pripadaju zajedničkoj imovini vlasnika prostora u stambenim zgradama (uključujući), ako se unutar njih nalazi oprema namijenjena za potrebe vlasnika prostora. Takvi prostori nemaju samostalnu svrhu, oni, kao i oprema koja se nalazi u njima, namijenjeni su za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija u kući.

Istodobno, suci su primijetili da, osim nestambenih prostora koji pripadaju zajedničkoj imovini, stambena zgrada može imati i druge nestambene prostore namijenjene samostalnom korištenju.

Takve prostorije su nepokretne stvari - samostalni objekti građanska prava. Njihov pravni režim razlikuje se od pravnog režima osnovanih prostorija Umjetnost. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 36 Stambeni zakon Ruske Federacije. Gledajući unaprijed, napominjemo da u sovjetskim kućama (i starijim) nije tako lako razlikovati nestambene prostore, obdarene isključivo uslužnom funkcijom, od nestambenih prostora za samostalne svrhe. Rješavanje ovog pitanja zahtijeva uvažavanje stvarnih okolnosti iu nadležnosti je arbitražnih sudova i sudova opća nadležnost. Na to je Ustavni sud više puta upozoravao (vidi definicije od 24.02.2011. br. 137 O-O, od 16.12.2010., br. 1587 O-O, od 17.6.2010., br. 814 O-O, od 22.4.2010. br. 472 O-O, itd.).

Arbitražna praksa, koja se razvijala gotovo dvije godine od odluke Ustavnog suda Ruske Federacije Definicije br. 489 O-O, na iznenađenje vlasnika prostorija u stambenim zgradama i njihovih predstavnika, pokazala je da se podrumski prostori, povijesno namijenjeni obućarskim radionicama, ljekarnama i drugim organizacijama i ustanovama, na prvi pogled ne razlikuju od istih podrumskih prostorija u kojima ne žive slični objekti, najvećim dijelom ne spadaju u zajedničku imovinu kuća. U novogradnji je, naprotiv, pravni režim podruma transparentniji i najčešće ga arbitri određuju kao zajedničko zajedničko vlasništvo.

Stajalište Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda

Podrum kuće nije tehnički po definiciji.

HOA, koja zastupa interese dijela vlasnika prostorija u stambenim zgradama po pitanju priznavanja podruma kao zajedničkog vlasništva, pretrpjela je prvi veći neuspjeh krajem 2009. godine.

Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. prosinca 2009. br. 12537/09 poništeni su svi sudski akti ranije doneseni u korist ortaštva, a predmet o priznanju prava zajedničkog vlasništva na spor. podrum, nastala na prostoru nekadašnjih stanova i desetljećima korištena kao samostalna nekretnina (za smještaj raznih institucija), poslana je na ponovno razmatranje. Razlozi za donošenje ove odluke bile su sljedeće okolnosti.

Ključni trenutak:

Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva automatski nastaje samo za tehničke podrume, a ne za bilo koje podrumske prostorije kuće.
Na temelju izravnih uputa Umjetnost. 36 Stambeni kompleks Ruske Federacije Pravo zajedničkog vlasništva vlasnika kuće ne nastaje ni za jedan podrumski dio stambene zgrade, već samo za tehničke podrume. Kvalifikacija podruma kao tehničke prostorije određena je, na primjer, potrebom za stalnim otvorenim pristupom opremi koja se nalazi u njemu.

Sama prisutnost inženjerske komunikacije i oprema u podrumu ili njegovom odgovarajućem dijelu ne daje dovoljno razloga da se ova nekretnina smatra tehničkim podrumom i, kao posljedica toga, zajedničkim zajedničkim vlasništvom vlasnika kuće. Osim toga, Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda uzelo je u obzir da je sporni podrum formiran od bivših stanova (zbog čega se odmah postavilo pitanje mogućnosti pristupa komunikacijama koje se nalaze u navedenim prostorijama, te potrebe za tim) i korištena je kao samostalna nekretnina čak i prije stvaranja HOA i pojave vlasničkih prava na stanove i sobe među stanovnicima kuće.

Znakovi "tehničkog podzemlja"

Ovdje ćemo govoriti o odlukama koje su pozitivne za vlasnike prostorija u stambenim zgradama, na temelju gore predstavljenog stajališta Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda. Dakle, u Rezolucija Savezne antimonopolske službe Sjevernog teritorija od 21. ožujka 2011. br. A56-30206/2010 Suci su stali na stranu knjižničarskog tijela koje je odbilo uknjižbu prava vlasništva pravne osobe na podrumskim prostorijama u kojima se nalazila elektrorazvodna ploča, a koje su bile dio zajedničke imovine kuće. Unatoč činjenici da je organizacija djelovala kao dioničar tijekom izgradnje kuće, uključujući financiranje izgradnje podruma, sud je naznačio da svi sudionici u zajedničkom vlasništvu moraju podnijeti zahtjev za državnu registraciju prava na zajedničko vlasništvo kuće, posebice na sporni podrum.

Rezolucija Federalne antimonopolske službe regije Sjeverni Kavkaz od 20. prosinca 2010. br. A53-6270/2009 Namirena su potraživanja HOA za podrum čiju je izgradnju financirao poduzetnik tijekom izgradnje kuće, a koji je po završetku izgradnje uknjižen kao vlasništvo poduzetnika. Suci su uočili činjenicu da sporni prostori nisu bili namijenjeni za smještaj ureda i kao takvi nisu stavljeni u funkciju.

Pregledom je utvrđeno postojanje sanitarne opreme u podrumu stambene zgrade, čija je uporaba nemoguća bez stalnog pristupa spornim prostorijama. Prema projektna dokumentacija sporni prostor je priznat kao tehnički podrum bez samostalne namjene.

Ključni trenutak:

Sljedeći podrum smatra se tehničkim:
- dizajniran kao tehnički podrum, koji nema samostalnu svrhu i nije namijenjen samostalnoj uporabi;
- opremljeni inženjerskim sustavima i njihovim upravljačkim jedinicama, čije održavanje zahtijeva stalni otvoreni pristup tehnički stručnjaci;
- nije izolirano od inženjerski sustavi i njihovi kontrolni čvorovi.

Drugi primjer priznavanja prava zajedničkog zajedničkog vlasništva podrumskih prostorija, koje su iznajmljene bez suglasnosti vlasnika stambenih prostorija kuće - Rezolucija Savezne antimonopolske službe regije Sjeverni Kazahstan od 10. kolovoza 2010. br. A32-4632/2008.

Sud je, pregledavši materijale predmeta, uključujući tlocrt podruma stambene zgrade, utvrdio da sadrži glavne cjevovode sustava grijanja, sustave opskrbe toplom i hladnom vodom, uspone, ulaze cjevovoda koji opskrbljuju sustav grijanja kuće, zaporni ventili i slavine, cjevovode kanalizacijskog sustava i došli do zaključka: takav podrum izvorno nije bio namijenjen samostalnoj upotrebi. Mora se klasificirati kao zajedničko vlasništvo vlasnika kuće.

Pa, posljednja sudska odluka kojom se podrum priznaje kao zajedničko zajedničko vlasništvo, na što bih vam želio skrenuti pozornost - Rješenje UO Federalne antimonopolske službe od 15. ožujka 2011. br. F09-1144/11 C6. Sucima je predočeno vještačenje prema kojem je sporni podrum stambene zgrade imao:

Ulaz s mjernim uređajima za sustav opskrbe hladnom vodom svih prostorija na prvom katu i podrumu;
-ulaz s mjernim uređajima za sustave opskrbe toplom vodom i sustave grijanja namijenjene osiguranju Vruća voda i toplina prostora na katu i podrumu;
- instaliran sustav dovoda i odvoda ventilacije, koji osigurava organizirani protok zraka (i njegovo uklanjanje) u prostorije prvog kata i podruma;
-teretni lift i liftovska hala uz njega za premještanje robe između prvog kata i podruma.

Na temelju dobivenih informacija, suci su došli do zaključka da se takav podrum ne može koristiti samostalno. Projektirana je i stvarna namjena servisna, budući da su u njoj smješteni svi upravljački čvorovi komunalne mreže prve i suterenske etaže zgrade, smješteni u suterenu, gdje mora biti osiguran nesmetan pristup. Sama podrumska prostorija ima servisnu ulogu i neraskidivo je povezana sa zgradom u cjelini, budući da nije izolirana od nje.

Odsutnost petljastog sustava opskrbe energijom, grijanjem, vodoopskrbom i zasebnim mjernim uređajima u podrumu, prema sucima, unaprijed određuje njegovu pomoćnu svrhu.

Iz sadržaja navedenih sudskih akata može se zaključiti da svaki spor o priznavanju prava zajedničkog vlasništva podrumskih prostorija za vlasnike prostorija u višestambenim zgradama ima svoje nijanse i svoje razloge za rješavanje u interesu vlasnika kuće. Opća značajka svih gore razmotrenih slučajeva je, prvo, da sporni podrumi nisu naknadno projektirani ili formirani kao zasebni (uključujući i od komunikacijskih i kontrolnih centara) objekti, i drugo, da u svim spornim podrumima, osim komunalnih mreža, postoji i mogućnost da se u svim spornim podrumima, osim komunalnih mreža, nalazi i prostor za uređenje prostora. bile su smještene i njihove upravljačke jedinice. Napominjemo da je Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda u Uredba br. 12537/09 nije donio nikakve temeljne zaključke u tom smjeru. Pojavile su se kasnije, u jednoj drugoj njegovoj rezoluciji (od 02.03.2010. br. 13391/09).

Podrum je posebna nekretnina

U Rješenjem broj 13391/09 Koristeći primjer podruma predrevolucionarne kuće, formuliraju se karakteristike takve prostorije kao samostalnog objekta. Dakle, pri određivanju statusa podruma u sličnim stambenim zgradama, potrebno je uzeti u obzir da, prema stavak 1. dodatka 3 Do Rezolucija Vrhovnog vijeća Ruske Federacije od 27. prosinca 1991. br. 3020 1 Takvi objekti državne imovine kao što su stambeni i nestambeni fondovi u početku su klasificirani kao općinska imovina, vlasništvo Moskve i Sankt Peterburga. Od trenutka kada su građani počeli ostvarivati ​​svoje pravo na privatizaciju stambenog prostora, predviđeno Zakon RSFSR-a od 4. srpnja 1991. br. 1541 1, stambena zgrada u kojoj je privatiziran najmanje jedan stan (soba) gubi svojstvo objekta u isključivoj općinskoj svojini.

Dakle, pravni režim podrumskih prostorija, neovisno o tome jesu li povezani sa zajedničkim vlasništvom više vlasnika prostorija u takvim stambene zgrade, trebao bi se odrediti točno na datum privatizacije prvog stana u kući. Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u takvoj kući (osobito podrumu) nastalo je samo jednom - ističe Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda: u vrijeme privatizacije prvih prostorija u kući. Naknadno usvojeni savezni zakonodavni akti (uključujući Zakon Ruske Federacije od 24. prosinca 1992. br. 4218 1 „O osnovama federalne stambene politike“, Privremeni propisi o etažnim vlasnicima, članak 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije i članak 36. Stambeni zakonik Ruske Federacije) samo potvrđuju da vlasnici stanova već imaju pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće i to pojašnjavaju, ali ne stvaraju navedeno pravo ponovno.

Prema nalazima arbitara, ako su na dan privatizacije prvog stana podrumske prostorije stambene zgrade bile namijenjene (uknjižene, formirane) za samostalno korištenje u svrhe koje nisu vezane uz održavanje stambene zgrade, te su vlasnici kuće zapravo nisu koristili kao zajedničku imovinu, zatim pravo na zajednički udio Nije postojalo vlasništvo kuće nad ovim prostorima. Preostale podrumske prostorije, koje nisu dodijeljene za samostalnu upotrebu, postale su zajedničko vlasništvo vlasnika kuće kao zajedničko vlasništvo kuće.

Ključni trenutak:
Samostalni objekt nekretnine je podrum projektiran ili formiran u trenutku privatizacije prvog stana u kući kao objekt namijenjen samostalnoj uporabi.

Ovaj kriterij, prema arbitrima, nije u suprotnosti s izjavom da su prostorije u kojima se nalaze komunalije a priori zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Za određivanje pravnog režima takvih (odvojenih) podrumskih prostorija, prisutnost inženjerskih komunikacija u njima nije bila i nije važna, jer se nalaze u svakom podrumu i same po sebi ne dovode do prava zajedničkog zajedničkog vlasništva vlasnika kuće. za prostore koji su već dodijeljeni na samostalno korištenje, ne odnose se na održavanje stambene zgrade.
Uspjeli smo pronaći nekoliko zanimljivi primjeri aplikacije Uredbe br. 13391/09 u praksi saveznih arbitražnih sudova. Tako, Rješenje Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 21. ožujka 2011. br. A56-48167/2009 Udruga vlasnika stanova godine odbijen je tužbeni zahtjev protiv KUGI-a radi priznanja prava zajedničkog vlasništva podruma koji se prema potvrdi Zavoda za projektiranje i inventar u knjigovodstvenoj dokumentaciji od 1977. godine vodi kao prostor postolarske radionice ( bivši stan). Ovaj objekt je 2003. godine rekonstruiran (smanjena mu je površina zbog izdvajanja vodomjerne jedinice u posebnu prostoriju), čime je uknjižena sekundarna nekretnina u kojoj nije bilo tehničkih prostorija (ventilacijske komore, vod. brojila, centrale, dizala itd.). Slično je i sudbina sekundarnih nekretnina (podruma) u odluke Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog teritorija od 21. ožujka 2011. br. A56-36543/2009, FAS Moskovske regije od 9. prosinca 2010. br. KG-A40/14250 10.

Za tvoju informaciju:
Vlasnici podrumskih prostorija koje su izdvojene kao samostalni objekti i koriste se za trgovine, kafiće, ljekarne i sl., dužni su, ravnopravno s ostalim vlasnicima prostorija u kući, snositi troškove održavanja zajedničke imovine, bez obzira na to koriste li ih. takva imovina. Uostalom, ovi prostori su i konstruktivni dio stambene zgrade (Rezolucija Savezne antimonopolske službe NWZ od 21. ožujka 2011. br. A56-7732/2010).

Što se tiče postavljanja komunalija u podrume - samostalne nekretnine - također postoji nekoliko zanimljivih slučajeva. Konkretno, u Rezolucija Savezne antimonopolske službe Sjevernog teritorija od 18. siječnja 2010. br. A56-9227/2008 naznačeno je da prisutnost sustava opskrbe hladnom i toplom vodom i grijanja u podrumu ne može poslužiti kao dovoljna osnova za klasifikaciju ove prostorije kao pomoćne, osobito ako postoji potreba za stalna upotreba I održavanje oprema koja se nalazi u prostoriji za potrebe ostalih prostorija kuće nije dokazana. Suci UO FAS-a donijeli su slične zaključke u Rješenje od 12. svibnja 2010. godine broj F09-3319/10 C6 s obzirom na to da se tranzitne komunikacije nalaze u podrumu (cjevovod centralno grijanje S uređaji za grijanje, cjevovod za dovod hladne vode, usponi s opremom za zatvaranje).

Treba napomenuti da u praksi postoje slučajevi kada podrumi, vizualno identificirani kao samostalni objekti, zapravo nisu pravilno oblikovani kao takvi i stoga su predmet prijenosa u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Sličnu situaciju ispitao je predsjedništvo Čeljabinskog regionalnog suda u Rješenje broj: 44 G-99/2010 od 24.11.2010. Kako je vidljivo iz materijala predmeta, podrum stambene zgrade, kao i svi prostori ovog objekta, prešli su u općinsko vlasništvo devedesetih godina prošlog stoljeća (prema gore navedenom Rezolucija Vrhovnog vijeća Ruske Federacije br. 3020 1). Međutim, u to vrijeme podrum je bio tehnički; Sporni prostor rekonstruiran je i stavljen u funkciju kao nestambeni tek 2004. godine, tako da su vlasnici imali sve šanse da ga uknjiže kao zajedničko zajedničko vlasništvo. Ovo suđenje nije logično okončano samo zato što u spisu nema materijalnih dokaza o tome kada je privatiziran prvi stan u ovoj stambenoj zgradi i kakav je tada bio status spornog podruma (prema posrednim dokazima - “tehničko podzemlje”). ”) , međutim, stvoren je presedan, što je vrlo važno.

Podrum je samostalna nekretnina uslužne namjene

Namjena podruma u stambenim zgradama je toliko raznolika da je ponekad vrlo teško odrediti njen pravni režim, posebno u slučaju kada je objekt zaseban i ima samoimenovanje- održavanje stambenih prostorija kuće i obližnjih zgrada (na primjer, opskrba toplinom). Takve prostorije, prema sucima FAS UO (Rješenje od 2. ožujka 2010. br. F09-982/10 C6), ne može biti u zajedničkom vlasništvu
vlasništvo. Kontroverzni podrum korišten je za servisiranje nekoliko kuća otkako je kuća izgrađena. U početku je imao samostalnu namjenu, bio je predmet tehničkog knjigovodstva i registracije i nije pripadao zajedničkim prostorijama jedne stambene zgrade. U vezi s tim okolnostima, HOA-u je odbijen zahtjev za priznavanje prava zajedničkog vlasništva podrumskih prostorija u kojima se nalazilo centralno toplinsko mjesto čija je oprema bila spojena na sustave toplinske potrošnje nekoliko obližnjih zgrada.

Kao što je navedeno na početku članka, podrum, ovisno o svojim karakteristikama, namjeni i sl., može biti zajedničko ili isključivo vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Prilikom određivanja statusa podruma kuće potrebno je uzeti u obzir mnoge čimbenike: značajke njegovog dizajna, datume i nijanse rekonstrukcije i formiranje sekundarnih nekretnina, prisutnost komunikacija, kontrolnih jedinica itd. Očito je da će u postupku utvrđivanja navedenih činjenica vlasnicima prostora u višestambenim zgradama trebati pomoć stručnjaka i inventurnih službi. Ali to nije sve. Ako je osnov za podnošenje tužbe tužbeni zahtjev o priznavanju prava zajedničkog zajedničkog vlasništva podruma, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi trebali bi odgovorno pristupiti pripremi za suđenje. Potrebno je održati opću skupštinu vlasnika i dobiti njihovu suglasnost za podnošenje odgovarajuće tužbe sudu, kao i ovlastiti partnerstvo (upravljačku organizaciju, drugu osobu) da zastupa interese vlasnika prilikom razmatranja tužbe na sudu.