U sadašnjoj situaciji teško je opstati sudionicima u svim granama gospodarstva. Kriza je posebno teško pogodila razvojno tržište. Smanjuje se potražnja za novim kvadratima. U takvoj situaciji najjači ostaju na površini. Potrošači moraju biti posebno oprezni pri odabiru investitora kako se ne bi pridružili vojsci prevarenih ulagača u nekretnine.
Unatoč snažnom smanjenju aktivnosti na potrošačkom tržištu, velike razvojne tvrtke pokušavaju ne usporiti. U prestižnim područjima Moskve i Moskovske regije sve je ljepše stambeni kompleksi spremni prihvatiti nove stanovnike. Prikupivši podatke iz projektnih deklaracija velikih tvrtki, otkrivamo da je za 10 mjeseci 2016. (što znači razdoblje ožujak-prosinac) planirano isporučiti oko 3,7 milijuna m2 stambenog prostora u glavnom gradu i njegovoj okolici. U siječnju i veljači već je pušteno u rad 300.000 m2. Ukupno će za cijelu tekuću godinu u Moskvi biti pušteno u upotrebu oko 11% više prostora u odnosu na 2015.
Za običnog potrošača ove divovske brojke mogu značiti samo jedno - građevinsko tržište je zaista ogromno, kako ne bi pogriješili pri odabiru programera, kako se iznenada ne bi pretvorili iz sretnog novog doseljenika u žrtvu. Reputacija tvrtke, njezino iskustvo, omjer pozitivnih i negativne kritike. Sudeći prema broju aktivnih programera, provođenje vlastite analize tržišta bit će iznimno teško, au nedostatku potrebnih podataka za izvješćivanje čak i nemoguće. Da, i je li potrebno potrošiti vrijeme na proučavanje situacije ako je moguće koristiti gotovu ocjenu pouzdanosti programera u Moskvi i Moskovskoj regiji za 2016.?
Naoružan podacima o ocjenama, potencijalni kupac može zaključiti o opsegu rada tvrtke, saznati koliko je programer popularan među potrošačima i je li dovoljno pouzdan da uloži veliku svotu novca u izgradnju budućeg stambenog prostora. Pouzdanost poduzeća obično se uzima kao odlučujući pokazatelj, iako je taj koncept nejasan. Jedni misle na kvalitetu gradnje kao tehnološkog procesa, drugima je važnija infrastruktura, treći obraćaju pozornost na poštivanje rokova isporuke objekata, reputaciju, recenzije itd. Kako god bilo, najnoviji podaci analitičkih studija ukazuju na smanjenje broja prevarenih dioničara. To znači da ima manje nepoštenih programera, a to je dobra vijest.
Koji su pokazatelji korišteni za sastavljanje ocjene?
Na temelju gore navedenog, programera treba suditi ne samo po njegovoj pouzdanosti, jer ljudi različito shvaćaju ovaj kriterij procjene. Predlažemo razmišljanje u širim razmjerima, na temelju sljedećih pokazatelja:
- izgrađeno područje;
- kvaliteta gradnje;
- razina usluge;
- pouzdanost;
- elitizam;
- vrijednost za novac (u širem smislu).
Svaka kategorija imala je svog voditelja. Kao rezultat jednostavnih izračuna na tržištu programera u Moskvi i Moskovskoj regiji, određena su TOP 3 najjača:
- radno iskustvo: 22 godine;
- objekti u izgradnji i eksploataciji: 71;
- prošao četvornih metara: 7 000 000;
- jedinstven projekt: stambeni kompleks OKO.
DONSTROY
- posluje u segmentima Business, Premium, De Luxe;
- na tržištu od 1994. godine;
- veliki projekti: Vorobyovy Gory, Grimizna jedra, Kuća na Mosfilmovskoj itd.
- na tržištu od 2003. godine;
- realizirano više od 20 projekata;
- isporučeno kućište ukupne površine veće od 5.000.000 m2.
Ocjene programera u Moskvi i Moskovskoj regiji za 2016. prema važnim pokazateljima
TOP 5 po izgrađenoj površini:
- DONSTROY
- Capital Group
- Hals-razvoj
- Inteko
- SU-155
TOP 5 po kvaliteti:
- DONSTROY
- MR Grupa
- Capital Group
- Hals-razvoj
TOP 5 po razini usluge
- Capital Group
- DONSTROY
- Hals-razvoj
- Inteko
TOP 5 u smislu pouzdanosti
- Capital Group
- MR Grupa
- DONSTROY
- Hals-razvoj
TOP 5 po elitnosti
- DONSTROY
- Capital Group
- Hals-razvoj
- Inteko
- SU-155.
TOP 5 po omjeru cijena/kvalitet
- Capital Group
- DONSTROY
- Hals-razvoj
- INTECO.
Kako saznati je li programer pouzdan
Za one koji su navikli vjerovati vlastitim očima i žele provesti vlastito istraživanje o pouzdanosti programera, nudimo nekoliko savjeta o tome na koje točke prvo obratiti pozornost:
Istražite besplatnu dokumentaciju
Podaci o tvrtki moraju biti u posebnim tiskanim publikacijama i na Internetu. Sadrže dovoljno informacija o projektima, rokovima isporuke - planiranim i stvarnim. Treba uzeti u obzir statistiku za zadnje 3-4 godine. Možete izravno kontaktirati programera i zatražiti dokumentaciju o vlasništvu, računovodstvena izvješća, revizije. Tvrtka koja nema što skrivati neće tražiti razloge da uskrati pristup papirima.
Provedite vlastitu istragu. Pobrinite se da nema publikacija u medijima i na internetu koje pokazuju neodgovornost programera. U pravilu su "kupljene" recenzije pozitivne, ali vrlo je lako odrediti razinu pouzdanosti na temelju negativnih.
Udari u baze
Na primjer, možete otići na službenu stranicu Arbitražnog suda i saznati je li tvrtka također sudjelovala u postupku kao tuženik. Tu su i podaci o stečajevima tvrtki. Na web stranici Savezne porezne službe nije teško pronaći informacije o tome koliko savjesno tvrtka plaća. Možete saznati da tvrtka posluje legalno gledajući izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Pažljivo pročitajte ugovor. Točke navedene u njemu moraju biti u skladu sa standardima koji se pojavljuju u 214-FZ (DDU, sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji). Dokument je osnova za administrativnu odgovornost za programera u slučaju neisporuke projekta na vrijeme, loše kvalitete rada i ako se otkriju drugi razlozi za podnošenje zahtjeva.
Svrha ocjenjivanja je prikupljanje informacija o pouzdanosti najpoznatijih građevinskih tvrtki i njihovoj dinamici razvoja. Studija može biti od interesa za sadašnje i buduće kupce primarnih nekretnina, kao i sudionike na tržištu nekretnina u izgradnji u Moskvi i Moskovskoj regiji.
Metodologija:
Ugled developera ocjenjuje se slovima A, B i C. Ocjena ovisi o broju objekata koje je developer isporučio i čimbenicima rizika koji mogu dovesti do pojave dugoročne gradnje među projektima developera.
Listu čimbenika rizika sastavilo je stručno vijeće koje sastavlja ocjene novogradnji. Popis je uključivao pet stavki:
problema u matičnoj tvrtki holdinga
kašnjenja veze inženjerske komunikacije zbog krivnje developera ili monopolista
odgađanje datuma puštanja u pogon za više od šest mjeseci
nedostatak vizualno dostupnog napretka na Gradilište za više od 6 mjeseci
neugodne priče vezane uz odnose s dioničarima i dobile široki publicitet
| A+ | Veliki developer s pozitivnom reputacijom i besprijekornom dinamikom razvoja |
| A | Veliki programer s pozitivnom reputacijom |
| A- | Veliki programer koji se suočava s manjim poteškoćama |
| B+ | Stabilna perspektivna tvrtka |
| U | Stabilna tvrtka |
| U- | Stabilna tvrtka, ali upletena u skandalozne priče s kupcima ili vlastima |
| C+ | Obećavajuća, ali još ne dokazana tvrtka |
| S | Tvrtka se još nije dokazala, ali je već primila pritužbe klijenata ili državnih tijela |
| S- | Građevinska tvrtka s negativnom reputacijom, rizici su visoki |
PITANJA:
Još nismo analizirali rad ovog programera ili je portfelj radova koje je završio još uvijek mali.
Ne dajemo savjete niti preporuke. Izbor hoćete li surađivati ili ne s ovom ili onom tvrtkom je samo vaš. Samo navodimo da u razdoblju od 2012. do 2016. programer nije uspio steći pozitivnu reputaciju za sebe ili ju je pokvario zbog nekih skandaloznih incidenata. Vrijedno je zapamtiti da se tvrtka može poboljšati i uzeti u obzir svoje pogreške iz prošlosti u budućnosti.
3. Zastupnik sam građevinske tvrtke. Zašto smo dobili tako nisku ocjenu?
Možemo i mi biti u krivu. Pišite nam koja postignuća tvrtke nisu uzeta u obzir i zašto to zaslužujete najbolja ocjena. Naši stručnjaci će ispraviti pogrešku ako je doista učinjena.
TOP 10 uključuje najveće građevinske tvrtke Rusija 2015. na temelju podataka o rejtingu Forbesa.
Dobit 60 milijardi rubalja
» (GSI) odabire deset najboljih vodećih programera koji posluju u Ruskoj Federaciji. Prethodni naziv organizacije bio je CJSC Lukoil-Neftegazstroy, koji je nosila do 2004. godine. Tvrtka posjeduje brojne podružnice te obavlja građevinske i opskrbne djelatnosti u području nafte i plina. GSI se bavi izgradnjom i rekonstrukcijom poduzeća, offshore naftnih platformi, cjevovoda itd. Glavni kupci Globalstroy-Engineeringa su Lukoil, NOVATEK, Rosneft, TOTAL i drugi. Na kraju 2014. dobit SSI-a iznosila je 60 milijardi rubalja.
Morton Dobit 60,7 milijardi rubalja
« Morton» – razvojna građevinska tvrtka u zemlji zauzima deveto mjesto na ljestvici najveće građevinske tvrtke i 103. mjesto u ocjeni "TOP 200 najvećih privatnih tvrtki u Rusiji 2015" prema Forbesu. Morton posluje od 1990. godine i bavi se izgradnjom stambenih zgrada. Većina zgrada izvođača bila je koncentrirana u Moskvi i Moskovskoj regiji. Na kraju 2014. Mortonova dobit iznosila je 60,7 milijardi rubalja.
Grupacija PIK Dobit 61,3 milijarde rubalja
« Grupacija PIK» (First Mortgage Company) jedan je od najpopularnijih developera u području stambenih nekretnina. Ovo je također jedan od najvećih građevinske organizacije, koja je bila na 100. mjestu Forbesove liste kao jedna od najvećih privatnih tvrtki u Rusiji. Peak Group osnovana je 1994. godine i posluje u 27 ruskih gradova. Glavna djelatnost organizacije usmjerena je na izgradnju stambenih objekata ekonomske klase u segmentu industrijske stanogradnje. Organizaciju je akreditiralo 18 najvećih banaka u Rusiji. Neto dobit PIK grupe za 2014. godinu iznosila je 61,3 milijarde rubalja.
Voditelj FSK Dobit 62 milijarde rubalja
« Voditelj FSK» je multidisciplinarna razvojna organizacija u Rusiji koja se bavi izgradnjom stambenih kompleksa i izgradnjom stambenih zgrada prema pojedinačnim projektima. FSK Leader jedan je od deset najvećih developera prema ocjeni medijskog holdinga RosBusinessConsulting. Također je jedna od najdinamičnijih mladih kompanija koja je 2015. godine napunila 10 godina. U godini obljetnice FSK Leader uložio je oko 26 milijardi rubalja u svoje projekte. Neki od najnovijih projekata developera su izgradnja kompleksa Svetlanovsky u predgrađu Sankt Peterburga, kao i izgradnja novog stambenog kompleksa "Novoye Izmailovo-2" u gradu. Balashikha. Dobit tvrtke na kraju 2014. iznosila je 62 milijarde rubalja. U Forbesovoj ocjeni krajem 2015., FGC Leader je zauzeo 96. mjesto u TOP 200 najvećih privatnih kompanija u Rusiji 2015.
Renesansna gradnja
Dobit 83,4 milijarde rubalja
« Renesansna gradnja“ jedan je od vodećih lidera u građevinskoj industriji. Djelatnosti tvrtke provode se u više od desetak zemalja svijeta i sastoje se od projektiranja i izgradnje raznih poduzeća, stambenih kompleksa, kao i energetskih i infrastrukturnih objekata. Od 1993. godine Renesansna gradnja realizirala je oko 500 projekata. Prihodi organizacije na početku 2015. iznosili su 83,4 milijarde rubalja.
Grupa LSR Dobit 92 milijarde rubalja
« Grupa LSR"("LenStroyRekonstruktsiya") jedna je od najvećih ruskih tvrtki specijalizirana za izgradnju stambenih zgrada, kao i za proizvodnju Građevinski materijal i poduzetničke djelatnosti – razvoj. Povijest zajednice počinje 1993. godine. Grupa LSR sudjeluje u mnogim velikim projektima i provodi izgradnju stambenih kompleksa. U ocjeni Expert media holdinga, LSR Grupa zauzima vodeću poziciju kao najveća tvrtka u građevinskoj industriji. Na kraju 2014. godine developer je premašio plan za više od 150%. Neto dobit organizacije iznosila je 92 milijarde rubalja.
Dobit 106 milijardi rubalja
Grupa tvrtki SU-155 jedna je od najvećih ruskih organizacija specijaliziranih u području građevinarstva. Djeluje od 1993. godine i trenutno provodi projekte u više od 50 gradova Rusije i drugih zemalja ZND-a. "Su-155" uključuje više od stotinu zajednica, uključujući ugovorna i građevinska poduzeća, organizacije za građevinske materijale i druge. Glavno područje rada SU-155 je izgradnja stambenih zgrada, gdje je lider među ostalim programerima. Danas je organizacija uključena u mnoge velike projekte i bavi se izgradnjom novih industrijska poduzeća u raznim gradovima. Neto dobit tvrtke na kraju 2014. godine iznosila je više od 106 milijardi rubalja.
Dobit 140 milijardi rubalja
» (SGK) otvara prva tri najveća građevinska poduzetnika u Rusiji. Holding je 1996. godine osnovao Ziyad Manasir. Glavno područje djelovanja tvrtke je razvoj naftnih i plinskih kondenzatnih polja, kao i izgradnja metroa, željeznice, mostova, autocesta i drugih objekata. Glavni kupci Stroygazconsultinga su Gazprom, Transneft, Lukoil, Avtodor i drugi. Prihod SGK početkom prošle godine iznosio je oko 140 milijardi rubalja.
Mostotrest Dobit 150,5 milijardi rubalja
« Mostotrest» jedna je od najvećih građevinskih organizacija u zemlji. Tvrtka je specijalizirana za izgradnju i rekonstrukciju mostova i nadvožnjaka. Tvrtka djeluje od 1930. godine, a osnovana je kao All-Union Trust za izgradnju izvannastavnih i veliki mostovi Mostotrest. Tijekom cijele povijesti svog postojanja, donio je oko 8000 zgrada i rekonstrukcija. Jedan od najvećih Mostotrestovih projekata u posljednje vrijeme je Živopisni most, izgrađen preko rijeke Moskve, kabelski most kroz rijeku Oku, Boljšoj Obuhovski most i prometnu razmjenu Pulkovo (St. Petersburg) i druge objekte. Tijekom priprema za Olimpijske igre u Sočiju (2014.), Mostotrest je izgradio nekoliko prometnih čvorova, kao i rezervni za Kurortny Prospekt. Danas je tvrtka također sudionik najveće projekte o razvoju prometne infrastrukture. Dobit tvrtke na kraju 2014. iznosila je 150,5 milijardi rubalja.
Stroygazmontazh Dobit 225 milijardi rubalja
Stroygazmontazh(SGM) je najveća građevinska tvrtka u Rusiji, na 25. mjestu Forbesove liste. Glavna djelatnost koju provodi SGM je plinofikacija konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, izgradnja kopnenih objekata, cjevovoda, kao i izgradnja na moru. Stroygazmontazh je 2008. osnovao Arkadij Rotenberg. U roku od nekoliko godina, organizacija je postala najveći građevinski poduzetnik plinskog monopola. Godine 2015. Stroygazmontazh je izabran za izvođača radova na izgradnji Kerčkog mosta, čija se cijena procjenjuje na više od 200 milijardi rubalja. Posljednji veliki ugovor s Gazpromom, koji je tvrtka dobila početkom ove godine, je izgradnja naftovoda i kondenzatovoda Urengoy-Purpe, čija će cijena biti oko 44 milijarde rubalja. Početkom 2015. ukupni prihodi od goriva i maziva iznosili su 225 milijardi rubalja.
Analitičari jedne od agencija za nekretnine u glavnom gradu sastavili su ocjenu moskovskih developera na temelju rezultata 2016. Portal OKNA MEDIA govori kako i zašto se raspoređuju pozicije programera na građevinskom tržištu glavnog grada.
Ocjena programera: metodologija
Analitičari agencije za nekretnine Metrium Group sastavili su sljedeći godišnji rejting moskovskih građevinskih tvrtki za 2016. godinu. Pri analizi podataka u obzir smo uzeli pokazatelje navedene u službenom projektna dokumentacija, koja se nalazi u javnom vlasništvu, ukupne površine stanova i stanova u zgradama u kojima je trenutno u tijeku prodaja na primarnom tržištu nekretnina.
Prethodno je agencija procijenila opseg portfelja tvrtki na temelju ukupne stambene površine svih projekata koje su prijavili programeri, a čija bi izgradnja mogla potrajati nekoliko godina - u 2016., prema stručnjacima agencije, više od 45% stambenih nekretnina nije pušten u rad na vrijeme. Međutim, nema jamstava da projekt neće biti revidiran u smjeru smanjenja njegove površine. Ovom metodologijom nemoguće je procijeniti stvarno stanje poslovanja tvrtke za trenutno vremensko razdoblje, zbog čega su stručnjaci revidirali kriterije koji određuju lidere moskovskog građevinskog tržišta. Važno je napomenuti da se prilikom sastavljanja ocjene uzimaju u obzir objekti koji se nalaze na području Stare Moskve, bez uzimanja u obzir aneksiranih teritorija.
Najveće građevinske tvrtke po obujmu izgradnje
U 2016., glavno graditeljsko tržište pokazalo je nove lidere. Tako je prvo mjesto po obujmu portfelja objekata zauzela PIK grupa s aktivom od 1,1 milijun četvornih metara stambenih nekretnina, potisnuvši na drugo mjesto dotad tradicionalnog lidera prijestolničkog tržišta Donstroy, čiji brojka za prošlu godinu iznosila je 863,6 tisuća četvornih metara stambenog prostora. MR Group zatvara prva tri – 776,9 tisuća četvornih metara.
U 2016. brojni developeri postali su veći akvizicijom drugih tržišnih sudionika, što je poslužilo za preraspodjelu udjela u građevinskom sektoru. Eklatantan primjer je novi čelnik PIK Grupe, koja je prošle jeseni uključila još jednog velikog developera Morton, čime je PIK svoj portfelj nekretnina povećao gotovo tri puta. FSK Leader i Flat & Co. pokazali su slično uspješno iskustvo integracije, što je pridonijelo povećanju njihovog udjela na građevinskom tržištu. Tvrtka Leader kupila je DSK-1 2016. godine, čime je povećala svoj portfelj objekata za 80%, Flat & Co povećao je količine za 60% zahvaljujući integraciji tvrtke Gras.
Najveće građevinske tvrtke po volumenu dovršenih stambenih objekata
Po količini četvornih metara stambenih nekretnina puštenih u rad u 2016. godini, vodeća je tvrtka Hals-Development koja je 2016. godine dobila dozvolu za puštanje u rad 112,7 tisuća četvornih metara stambenog prostora. Grupa Pioneer prošle je godine izgradila nešto manje - 105,3 tisuće četvornih metara stambenog prostora; treće mjesto na ljestvici zauzeo je koncern KROST - 100 tisuća četvornih metara stambenih nekretnina puštenih u rad.
Prema podacima agencije Metrium Group
Kriza je poslužila za konsolidaciju građevinskog sektora
Općenito, prema Moskovskom odjelu za politiku urbanog razvoja, u 2016. godini pušteno je u rad 14% manje stanova nego 2015. - 3,34 milijuna četvornih metara nekretnina, od čega 1,64 milijuna četvornih metara. - uveden na području Stare Moskve, a to ne uključuje stanove. Prilikom sastavljanja ocjene najvećih developera u glavnom gradu u smislu količine naručenih stanova, analitičari agencije također su uzeli u obzir puštanje u rad stanova; ukupno su sudionici ocjenjivanja izgradili i predali u rad 1 milijun četvornih metara stambenih nekretnina. Visoko zaduženje developera u pozadini devalvacije rublje i pada cijena nekretnina dovelo je građevinski sektor u žalosno stanje. Više od 1600 programera zatvoreno je u razdoblju 2015.-2016. Jake tvrtke uspjele su ojačati svoje pozicije akvizicijom i integracijom slabijih programera. Na građevinskom tržištu došlo je do preraspodjele tržišnih udjela između glavnih igrača. Može se očekivati postupno oživljavanje građevinskog tržišta u nedostatku gospodarskih šokova, obnove potrošačke aktivnosti, a također podložno produljenju hipotekarnog programa uz državnu potporu. Građevinske tvrtke troše 30% proizvoda proizvođača plastični prozori, ali ostaje otvoreno pitanje kvalitete ovih prozora.