Nemaju svi financijska sredstva za kupnju vlastitog doma. Ovaj problem možete riješiti podizanjem hipotekarnog kredita. To omogućuje postupnu otplatu troškova kupljene nekretnine. Glavni dokument koji regulira uvjete transakcije je ugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom (PPA). Možete postati sretni vlasnik kuće tek nakon temeljite analize svih uvjeta ovog dokumenta.
Banka je odgovorna za sastavljanje mjenice za koju je osiguran kredit. Ovo je pogodno za sve sudionike u transakciji, budući da financijska institucija ima pravni odjel koji se profesionalno bavi takvim pitanjima. Međutim, prije nego što se potpišete na dnu dokumenta, trebali biste se upoznati s njegovom strukturom, sadržajem i izgledom.
Razmotrimo glavne točke
Mora se proučiti i razumjeti bit svake klauzule politike kupnje stanova. Papir se može potpisati tek nakon što se svi slože važne nijanse između kupca, prodavača i zajmodavca.
Predmet sporazuma
Prvi stavak dokumenta objašnjava njegovu bit. Ugovor o kupoprodaji stana uz hipoteku je kupoprodajna mjenica sa elementima ugovora o hipoteci. Transakcija se sklapa između tri strane: Prodavatelja, Kupca i Zajmodavca.
Tekst dokumenta daje Kratki opis otuđena posuđena nekretnina kao predmet hipoteke: adresa, ukupna i stambena površina. Vlasništvo se potvrđuje prometnim listom, čiji serijski broj i datum izdavanja također stoji u ugovoru.
Jamstva
U ovom odjeljku prodavatelj potvrđuje činjenicu da je on pravi vlasnik nekretnine u trenutku sastavljanja i potpisivanja ugovora o kupoprodaji stana uz korištenje hipoteke. Jamči da stambeni prostor nije pod hipotekom ili zarobljenim i da treće osobe ne polažu pravo na njega.
Osim toga, prodavatelj jamči da nema zaostatka u plaćanju komunalije, a otuđeni stambeni prostor je u ispravnom stanju za daljnje korištenje i ne predstavlja opasnost za stanovnike.
Uvjeti za prijenos nekretnine pod hipotekom u vlasništvo kao zalog
Sljedeći odlomak ističe uvjete za prijenos hipotekarne nekretnine na hipotekarnog dužnika i hipotekarnog dužnika (također poznatog kao zajmodavac, zajmodavac). Kućište postaje vlasništvo kupca (također poznatog kao hipotekarni dužnik, zajmoprimac) i na korištenje članovima njegove obitelji na temelju državne registracije. upis prava na to. Upis hipoteke DCT događa se nakon prijenosa dijela uplate za troškove stana od strane zajmoprimca. Nakon toga zajmodavac ima pravo zaloga.
Osiguranje ispunjenja kolateralnih obveza
U skladu s ovim ugovorom, zajmoprimac preuzima ispunjenje sljedećih okolnosti:
- plaćanje troškova hipotekarnog dužnika u naplati duga;
- plaćanje kamata i penala na policu hipoteke;
- otplata tijela kredita prema hipotekarnoj politici;
- sve troškove i gubitke hipotekarnog vjerovnika nastale krivnjom kupca.
Postupak nagodbe između stranaka
Međusobne nagodbe između stranaka opisane su u posebnom paragrafu dokumenta. Obično se sastoji od dvije faze:
- prvo, hipotekarni dužnik plaća postotak troškova stambene nekretnine za određeno razdoblje pod uvjetima navedenim u prvom stavku sporazuma;
- preostali iznos otplaćuje se kreditnim sredstvima - hipotekarni vjerovnik prenosi novac sa svog računa na račun prodavatelja.
Zajmodavac prenosi sredstva tek nakon što mu kupac dostavi presliku potvrde koja potvrđuje otplatu dijela troškova kupljene nekretnine.
Prava i obveze stranaka
Najobimnija klauzula ugovora je popis prava i obveza strana u transakciji. Ovo pitanje je u potpunosti razotkriveno i zahtijeva detaljnu studiju.
Prodavatelj se obvezuje:
- pomoći kupcu u vezi s prijenosom vlasništva nakon primitka Novac, predati mu ključeve i napustiti prostor u roku utvrđenom policom;
- podmiriti sve dugove za režije i platiti sve troškove i poreze koje vlasnik stana mora platiti.
Prodavatelj ima pravo:
- raskinuti kupoprodajni ugovor i odbiti transakciju ako nije primio plaćanje za otuđenje nekretnine od kupca i vjerovnika.
Odgovornosti hipotekarnog dužnika:
- osigurati nekretninu pod hipotekom od svih rizika pokrivenih osiguranjem - gubitak, šteta i sl. Stranka se obvezuje zajmodavcu dostaviti preslike dokumenata koji potvrđuju činjenicu osiguranja u roku od 5 dana od dana stupanja na snagu hipotekarnog ugovora, i to: preslike pravila osiguranja, police i ugovora s osiguravateljem, ovjerene pečatom društva i ovjeren kod javnog bilježnika;
- godišnje produljiti rok trajanja police osiguranja do potpune isplate svih sredstava po kreditu. Razdoblje valjanosti police osiguranja mora biti dulje od roka dospijeća kolaterala i premašiti ga za najmanje šest mjeseci;
- sklopiti osiguranje o svom trošku iu svoje ime;
- obavijestiti zajmodavca o svim promjenama uvjeta osiguranja i uskladiti ih s njim;
- pažljivo iskorištavati predmet hipoteke i štititi ga od upada i zahvata trećih osoba;
- dogovoriti sa zajmodavcem mogućnost opterećenja založene nekretnine pravima trećih osoba;
- obavijestiti založnog vjerovnika o tome tko živi u stanu i saopćiti mu osnove po kojima te osobe koriste nekretninu. Osim toga, obvezuje se napustiti stan u roku od 30 dana za useljenje novog vlasnika;
- omogućiti ovrhovoditelju da provjeri stanje stana i dostavi dokumente za njega na njegov prvi zahtjev u roku od 5 dana;
- ne poduzimati radnje koje bi mogle negativno utjecati na stanje nekretnine i smanjiti njezinu vrijednost;
- u slučaju oštećenja ili potencijalne opasnosti za nekretninu obavijestiti hipotekarnog vjerovnika;
- obavijestiti zajmodavca o promjenama (popravci i preuređenje) u stanu;
- nakon potpisivanja DCP-a od strane sve tri strane, osigurati sve Potrebni dokumenti registracijskom tijelu za državnu registraciju;
- ako u njegovoj obitelji ima članova s invaliditetom ili osoba koje će biti suvlasnici založene nekretnine, zajmoprimac je dužan pribaviti suglasnost organa starateljstva za kupnju založene nekretnine;
- zamijeniti založnu stvar na zahtjev zajmodavca jednakovrijednom nekretninom u slučaju njenog gubitka ili potpunog trošenja;
- ne prenositi pravo vlasništva založne imovine bez znanja vjerovnika.
Prava kupca:
- koristiti stečenu imovinu za namjeravanu svrhu;
- zaustaviti zahtjev za naplatu dok se stan ne otuđi nakon što su izvršena sva zakašnjela plaćanja u skladu s uvjetima zaloga.
Prava vjerovnika nastaju na temelju DCT-a i hipotekarne zabilježbe, a podložna su sljedećim uvjetima:
- u slučaju osiguranog slučaja primiti naknadu u skladu s uvjetima police osiguranja izdane kupcu;
- provjeriti stanje nekretnine pod hipotekom i njezinu namjensku namjenu te pribaviti isprave potrebne za provjeru;
- nastupati kao treća osoba u sudskom postupku temeljem ugovora o kupoprodaji predmetnog stana pod hipotekom;
- predočiti zahtjeve hipotekarnom dužniku za očuvanje imovine;
- podnijeti zahtjev za naplatu duga za stan ako kupac sustavno ne ispunjava svoje obveze;
- inzistirati na prijevremenom ispunjenju uvjeta ugovora od strane hipotekara u skladu sa zakonom Ruske Federacije;
- iseliti zajmoprimca i članove njegove obitelji iz stambene nekretnine u slučaju podnošenja ovrhe.
Odgovornost stranaka u transakciji
Svaka strana u ugovoru o hipoteci odgovara za neispunjenje svojih obveza. Ovo pitanje je obuhvaćeno sljedećim odredbama ugovora:
- u slučaju neispunjenja svojih obveza, zajmodavac primjenjuje kazne na kupca. Visina kazne utvrđuje se u DKP-u;
- kaznu plaća založni dužnik najkasnije 10 dana nakon primitka pismene obavijesti zajmodavca;
- ako u odgovoru na žalbu za ovrhu sud donese odluku u korist vjerovnika, zajmoprimac i članovi njegove obitelji moraju napustiti založenu nekretninu u propisanom roku;
- kupac ne može preprodati ili prenijeti vlasništvo nad kolateralom bez znanja zajmodavca.
Posebni uvjeti
Neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza povlači prijevremeni raskid ugovornog odnosa između založnog dužnika i zalogodavca. U tom slučaju vjerovnik sudu šalje zahtjev za ovrhu, a ako mu udovolji, stan se prodaje. Iznos dobiven prodajom ide za otplatu hipotekarnog duga i raspoređuje se na sljedeći način:
- plaćanje troškova povezanih s naplatom duga od strane vjerovnika (pravni i drugi troškovi);
- plaćanje penala, nepodmirenih i hitnih kamata;
- otplata dospjelog duga na tijelu kredita.
Ako iznos dobiven od prodaje ne pokriva gore navedene stavke, tada založni dužnik ima pravo namiriti svoje novčane potrebe prodajom druge imovine zalogodavca.
Rok valjanosti hipotekarne police
Mjenica o prodaji kreditom stupa na snagu nakon državne registracije. Rok valjanosti:
- u kupoprodajnom smislu - do ispunjenja obveza prodavatelja i kupca. Nakon obavljene transakcije sve naknadne promjene i prilagodbe vrše zajmodavac i kupac, prodavatelj u tome ne sudjeluje;
- u smislu hipotekarnog osiguranja - do potpunog ispunjenja obveza između založnog dužnika i založnog vjerovnika.
Završne odredbe
Ovaj paragraf pokriva sljedeća pitanja:
- povjerljivost i neotkrivanje uvjeta PrEP-a;
- postupak za razmatranje i rješavanje sporova;
- obveza obavještavanja svih sudionika u transakciji u slučaju promjene podataka jedne od strana;
- obvezu pisanog obavještavanja stranaka ako jedan od sudionika želi raskinuti;
- svi dodatni uvjeti i prijedlozi razmatraju se pismenim putem;
- troškove registracije snosi kupac;
- broj kopija dokumenta.
Adrese i podaci o plaćanju stranaka
Ovaj odjeljak sadrži kontaktne i osobne podatke tri strane:
- za pravne osobe - adresa, telefonski broj, INN, KPP, OKVED šifre, broj tekućeg računa;
- za fizička lica – adresa, broj telefona, porezni broj, podaci o putovnici.
Ispod navedenih podataka stavlja se potpis. Pravne osobe ga dodatno plombiraju.
Preliminarna monetarna politika korištenjem kreditnih sredstava
Kako bi se osiguralo zajamčeno ispunjenje obveza svih strana u transakciji, sastavlja se predugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom. Omogućuje ne samo ispravno formuliranje uvjeta transakcije, prava i obveza strana unaprijed, već i razmišljanje o uputnosti dodavanja i mijenjanja ovih uvjeta.
Na primjer, u ovom dokumentu vrijedi uzeti u obzir tako važan aspekt kao što je preliminarna procjena zajmodavca nekretnine koja je kupljena prema ugovoru o hipotekarnom kreditu, kako ne bi bio odbijen zajam u budućnosti.
Sumirati
Ugovor o kupoprodaji stana s hipotekom omogućuje kupnju nekretnine kreditnim sredstvima. Na temelju ovog dokumenta:
- postoji prijenos prava s prodavatelja na kupca;
- uređuju se odnosi oko osiguranja kredita između zalogodavca i založnog dužnika.
Obično postoje tri strane u dokumentu, ali ponekad ista osoba predstavlja prodavatelja i zajmodavca.
Čekamo vaša pitanja u komentarima.
Naš odvjetnik može vam pomoći oko svih dokumenata. Prijaviti se za besplatne konzultacije u posebnom obliku.
Ocijenite i lajkajte objavu sada.
Na tržištu hipotekarno kreditiranje Sberbank je jedan od vodećih u Rusiji. To je ono što bira većina građana kada odlučuje stambeno pitanje. Procedura kupnje stana uz hipoteku je složena. U sklopu toga, nekoliko ljudi se potpisuje odjednom ugovori. To se provodi u poslovnicama banke u prisutnosti predstavnika kreditne institucije.
Ugovor o kupoprodaji stana jedan je od najvažnijih. Uz njegovu pomoć, transakcija se dokumentira. U tom slučaju kupac može biti siguran da nakon potpisivanja takvog sporazum na njega će se prenijeti pravo vlasništva na stečenoj stambenoj nekretnini. Ali za zakonitost sklapanja sporazuma morat ćete obratiti pozornost na dizajn i izradu takvog dokumenta. Postoje značajke u ugovor o kupoprodaji stana, što morate znati i uzeti u obzir pri izradi.
Prilikom sklapanja transakcija kupnje i prodaje nekretnina korištenjem kreditnih sredstava Banke, Sberbank PJSC preporučuje korištenje sljedećih oblika ugovora o kupnji i prodaji nekretnina:
Najčešći ugovori:
Glavne nijanse ugovora o kupnji i prodaji nekretnine
Jedan od glavnih dokumenata prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit je sporazum kupnja i prodaja stambenih nekretnina. Sklapa se između prodavatelja i kupca stanova. Posebnost ovog sporazum je da se dijeli na dvije vrste, pa se prilikom kupnje koriste posuđena sredstva, koja ne dopuštaju potpunu nagodbu s osobom koja prodaje kuću. Njegova preliminarna i glavna verzija sastavljaju se i potpisuju u kreditnoj instituciji.
Preliminarno sporazum koristi se za potvrdu kupčeve namjere kupnje apartman. Glavni zaključak donosi se nakon potpisivanja svih dokumenata i ugovora za davanje zajma. Takav kupoprodajni ugovori Sberbank ima zajedničke karakteristike, a to su:
Tekstovi napisani u sporazum, imaju identičnu strukturu;
U preliminarnom sporazum naznačena je cijena kupljenog stambenog prostora, uvjeti izračuna koji se također sastoji od vlastitih sredstava zajmoprimca i faze plaćanja nekretnine. Također odražava iznos koji klijent banke dobiva prilikom uzimanja hipotekarnog kredita;
Nakon ispunjavanja i potpisivanja predugov sporazum, prenosi se u bankovnu instituciju na analizu i odobrenje;
Ako kreditna institucija prethodno odobri ugovori, tada se s klijentom sklapa ugovor o kreditu radi osiguranja hipoteke;
Zaključak glavnog sporazum. U njemu stranke određuju sve aspekte transakcije hipotekarnog kreditiranja.
Preliminarno ugovor o kupoprodaji stana počinje da stupa na snagu odmah nakon što ga potpišu sve strane ugovora. U svojoj srži, to je nacrt, ali ima određene zahtjeve.
Zaključak sporazum provodi se isključivo u pisanom obliku. Ako namjeravate kupiti apartman za hipoteku od Sberbanke potrebno je sastaviti. A kako bi se osiguralo da je to učinjeno ispravno, banka daje poseban obrazac. Ima standardnu strukturu u koju trebate unijeti samo svoje podatke. Takav dokument sadrži sljedeće odjeljke koje je potrebno ispuniti prilikom kupnje ili prodaja kućište:
Osobni podaci strana uključenih u potpisivanje sporazum;
Opis Predmeta sporazum;
Osnovni uvjeti preliminarnog sporazum;
Rokovi ispunjenja obveza svih strana u transakciji i jamstvo;
Završne odredbe o kupoprodajni ugovor;
Potpisi svih sudionika u transakciji.
Tijekom pripreme prelimin kupoprodajni ugovori kupac ili zajmoprimac treba pažljivo provjeriti prodavatelja kako bi osigurao da je transakcija jasna. Potrebno je provjeriti svu dokumentaciju za kupljenu nekretninu. Imajte na umu da prodavatelj nema zajedničko vlasništvo nad nekretninom. Također je važno provjeriti ima li u kući prijavljenih osoba ili nasljednika koji na nju mogu polagati pravo. Osim toga, morate se uvjeriti da nekretnina nema tereta.
Korektna priprema glavnog ugovora putem Domklika
Nakon sastavljanja, potpisivanja i odobrenja takvog dokumenta od strane Sberbanke, provodi se postupak za određivanje datuma i načina davanja hipotekarnog kredita zajmoprimcu. S klijentom se dogovaraju svi uvjeti koji se naknadno unose u hipoteku, kao i kupoprodajnu ispravu. stanova.
U glavnom ugovoru koriste se samo trenutno relevantne informacije. Važno je uključiti pouzdane podatke o stanu koji se kupuje u sklopu hipotekarnog kredita. Stranke u transakciji daju svoje osobne podatke. Određuje vrijeme svih izračuna. Struktura sporazuma praktički se ne razlikuje od sporazum, koji je prethodno potpisan. I moguće ga je ispravno sastaviti pomoću uzorak korištenjem usluge Domklik.
Prilikom sklapanja glavnog ugovora morat ćete obratiti veliku pozornost na faze plaćanja troškova kupljene stambene nekretnine. U kupoprodajni ugovor Određuje se točno vrijeme polaganja određenih iznosa. Zajmoprimac ih samostalno prenosi na prodavatelja. Također označava iznos koji banka osigurava kao dio hipoteke. Taj se iznos doznačuje prodavatelju stambene nekretnine odabranom metodom.
Ako se sredstva koja država osigurava za određene segmente stanovništva koriste za plaćanje stanovanja, onda je glavni ugovor o prodaji moraju sadržavati podatke o rokovima kada se mogu koristiti za plaćanje.
Značajke i moguće pogreške dokumenta
Tijekom izvršenja kupoprodajnog ugovora stanova, uzimaju se u obzir brojne nijanse. Sve strane trebaju biti oprezne pri sastavljanju i potpisivanju dokumenata. Postoji nekoliko točaka koje je važno zapamtiti kako biste izbjegli pogreške prilikom sklapanja ugovora. kupoprodaja stana:
Optimalni postupak proračuna. Dodatne nagodbe za hipotekarnu transakciju dogovaraju se unaprijed. Činjenica je da se prilikom plaćanja u banci mogu naplatiti provizije;
Uvjeti prijenosa takve nekretnine kao apartman kao dio ugovora o hipoteci. Dokument navodi datum kada će se stambeni prostor prenijeti na financijsku instituciju kao kolateral za kredit. Ako su u stanu prijavljene druge osobe, tada je potrebno navesti datume kada će biti otpuštene. U suprotnom, nekretnina se ne može prenijeti u vlasništvo kupca nakon kupnje;
Provjera podataka unesenih u dokument. Nakon potpisivanja, dokument prolazi postupak državne provjere. I vrijedi napomenuti da ako se u njemu pojave bilo kakve pogreške, neće ga proći. Tijekom potpisivanja od strane stranaka, dokument se ponovno čita nekoliko puta. To savjetuju odvjetnici s velikim iskustvom.
Rad može sadržavati stručne termine. Klijenti uvijek mogu razjasniti njihovo značenje s odvjetnicima ako su prisutni prilikom sklapanja posla. Nakon što se ugovor potpiše, bit će gotovo nemoguće raskinuti ga. To je moguće učiniti putem suda, ali u ovom slučaju moraju postojati značajna kršenja uvjeta od strane jedne od stranaka u transakciji.
Uređuje se postupak i uvjeti sklapanja ugovora o kupoprodaji stana pod hipoteku Savezni zakon br. 102-FZ od 16. srpnja 1998. “ » . Istim zakonom uređuju se prava i obveze ugovornih strana. Osim toga, uvjeti za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine navedeni su u.
Značajke pripreme dokumenata
Značajke sporazuma
Ugovor o hipoteci mora biti sklopljen u pisanom obliku i podliježe državnoj registraciji.
Važno! Nepoštivanje pravila o obveznoj državnoj registraciji ugovora povlači njegovu nevaljanost. Takav sporazum smatra se ništavnim.
Ugovor se smatra sklopljenim od trenutka njegove državne registracije -.
Pravila predviđena za plaćanje robe kupljene na kredit primjenjuju se na ugovor o hipoteci, odnosno plaćanje kamata od strane kupca u slučaju kršenja njegovih obveza plaćanja robe. Kamate se obračunavaju prema pravilima koja uređuju odgovornost za neispunjenje novčane obveze.
Za kršenje od strane kupca uvjeta plaćanja obveza, prodavatelj može zahtijevati punu otplatu iznosa kredita osiguranog u ratama -.
4.1.3. Na dan primitka sredstava od KUPCA, ugovara se dostava dokumenata koji potvrđuju primitak navedenih sredstava od KUPCA.
(Obveze PRODAVAČA navedene u paragrafima mogu se mijenjati na temelju prevladavajuće prakse u regiji u pogledu vremena prijenosa stana i dostavljanja dokumenata koji potvrđuju plaćanje).
4.2. PRODAVAČ ima pravo:
4.2.1. Zahtijevati raskid ovog Ugovora u slučaju neprimka sredstava navedenih u , - u roku od _______ dana [Maksimalno razdoblje - 15 (Petnaest) dana], računajući od datuma potpisivanja ovog Ugovora;
4.2.2. Zadržati prijenos STANA koji se prodaje u vlasništvo KUPCA do pune uplate.
4.3. KUPAC se obvezuje:
4.3.1. Platite kupljeni STAN po cijeni navedenoj u, u skladu s uvjetima opisanim u točki 3. ovog Ugovora.
4.3.2. Primite u posjed kupljeni STAN od PRODAVAČA nakon njegovog stvarnog primitka.
5. Trajanje ugovora i ostali uvjeti.
5.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu (smatra se sklopljenim) od datuma njegove državne registracije (u skladu s dogovorenim stranama.
5.5. Rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja založene stvari nakon prijenosa STANA na KUPCA snosi KUPAC.
5.6. KUPAC (m.b. PRODAVATELJ, ili u udjelima s PRODAVATELJEM) plaća sve troškove povezane s državnim upisom ovog Ugovora, državnim upisom prijenosa vlasništva STANA na KUPCA s opterećenjem STANA hipotekom po sili zakona i izdavanjem hipoteke ZAJMODAVCU.
5.7. U slučaju djelomičnog ispunjenja obveze osigurane hipotekom, hipoteka se, po sili zakona, na STANU zadržava u izvornom iznosu sve dok KUPAC u cijelosti ne ispuni svoje obveze proizašle iz Ugovora o kreditu i iz Ugovora o ciljanom stambenom kreditu. .
5.8. Stranke ovog Ugovora potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod skrbništvom ili skrbništvom, da ne boluju od bolesti koje ih onemogućuju da razumiju bit Ugovora, te da ne postoje nikakve okolnosti koje ih prisiljavaju da sklope Ugovor o krajnje nepovoljne uvjete za sebe.
5.9. PRODAVATELJ ovim putem obavještava KUPCA da od dana potpisivanja ovog Ugovora u STANU:
a) u mjestu prebivališta imaju prebivalište i prijavljene su sljedeće osobe: ___________________________
Gr. _____________________________,
Koji će biti odjavljen i STAN će biti oslobođen u roku od ___ dana od dana _________________
(Ako nitko nije prijavljen u stanu i/ili nema namjeru živjeti, tada se u ovom stavku navodi samo ovaj podatak. Ako netko živi i mora napustiti stan, tada je naznačeno razdoblje kada se stan mora napustiti, uz utvrđuju se posljedice nepoštivanja ovog zahtjeva).
5.10. U svim ostalim aspektima koji nisu izričito predviđeni ovim Ugovorom, stranke se rukovode važećim zakonodavstvom Ruska Federacija.
5.11. Ovaj Ugovor je sastavljen i potpisan u ____ primjeraka koji imaju jednaku pravnu snagu, po jedan za tijelo koje vrši upis prava na nekretninama i promet s njima, te po jedan primjerak za svaku od stranaka.
Vrijeme čitanja: 8 min
Mnoge transakcije na tržištu nekretnina provode se korištenjem posuđenog kapitala.
Obično su zaposlenici banke koja daje kredit uključeni u sastavljanje ugovora o kupnji i prodaji uz korištenje hipoteke. U međuvremenu, sve strane u transakciji trebaju ga pažljivo pročitati, ne oslanjajući se na iskustvo i znanje drugih ljudi.
Poštovani čitatelji! Svaki slučaj je individualan, stoga se za više informacija obratite našim odvjetnicima.Pozivi su besplatni.
Struktura ugovora
Ovisno o situaciji, može biti:
- Preliminarno. Koristi se kada strane žele potvrditi ozbiljnost svojih namjera novčanim obvezama, ali iz više razloga nisu spremne hitno sklopiti posao. ne podliježe državnoj registraciji, ali mora navesti datum sklapanja glavnog ugovora i predvidjeti odgovornost stranaka za izbjegavanje transakcije;
- Glavni. Uvjet za njegovo sklapanje “proizlazi” iz obveza iz predugovora. Osim toga, glavni ugovor može se sklopiti i bez predugovora.
Glavni kupoprodajni ugovor uključuje sljedeće klauzule:
Predmet sporazuma
- Podaci koji vam omogućuju identifikaciju sudionika u transakciji: puno ime, podaci o putovnici, adresa registracije i prebivališta, porezni identifikacijski broj. Ako je jedna od stranaka entitet, puni i skraćeni naziv organizacije;
- Podaci o dokumentima na temelju kojih prodavatelj posjeduje i raspolaže nekretninom: kupoprodajni ugovor, potvrda o uplati udjela. Točan naziv dokumenta naveden je u potvrdi o državnoj registraciji nekretnine koja se prodaje;
- Potpuni opis predmeta transakcije: adresa, ukupna površina, prisutnost ili odsutnost tereta i pravnih zahtjeva trećih osoba;
- Cijena po kojoj se nekretnina prodaje.
Izvor plaćanja
- Podaci o vjerovnici u kojoj kupac podiže hipotekarni kredit;
- Parametri kredita: iznos i rok, kamatna stopa;
- Upućivanje na članak 77. Saveznog zakona-102 (o hipoteci, zalogu nekretnina), prema kojem je stan ili drugi objekt založen vjerovniku;
- Podaci o tržišnoj vrijednosti predmeta transakcije. Ove informacije sadržane su u izvješću o ;
- Informacija o izradi hipoteke - vrijednosnog papira koji potvrđuje obvezu i daje banci pravo potraživanja sredstava za tu obvezu.
Nagodbe između stranaka
Ovom klauzulom ugovora utvrđuje se način plaćanja između kupca nekretnine i prodavatelja.
Ovisno o situaciji, strane mogu nagoditi transakciju:
- U gotovini;
- Bezgotovinski;
- Korištenje ili.
Obično se izračun provodi u dvije faze. Najprije kupac plaća prodavatelju određeni iznos gotovine kao predujam, a zatim banka prenosi posuđena sredstva u iznosu kredita kao završnu otplatu.
Postupak plaćanja i iznosi unutar svake faze moraju biti navedeni u ugovoru.
Prava i obveze stranaka
U ovom trenutku, kupac i prodavatelj određuju svaku stranu u transakciji:
- Datum stvarnog prijenosa imovine;
- Uvjeti pod kojima stranke mogu zahtijevati raskid ugovora i primjenu penala.
Trajanje i drugi uvjeti ugovora
U ovom odjeljku navedeni su uvjeti za stupanje dokumenta na snagu, kao i druge okolnosti važne za stranke.
Posljednja točka su detalji stranaka.
U trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora kupac mora imati 
potpisan ugovor o kreditu u rukama, a po potrebi i ugovor o najmu sefa.
Kupoprodajni ugovor s elementima hipoteke stupa na snagu od trenutka kada ga strane potpišu, ali osim toga mora proći državnu registraciju. Ako je dokument sastavljen na nekoliko listova, prije nego što se prenese državnoj agenciji, mora se spojiti, a potpisnici potpisuju mjesto spajanja.
Prilikom registracije transakcije i potvrđivanja ugovora, ovlaštena osoba Ureda Federalne službe za registraciju, katastar i kartografiju stražnja strana U dokumentu se posebno ističe da je na nekretninu postavljen teret - po sili zakona.
Što treba uključiti u ugovor?
Transakcije na tržištu nekretnina predstavljaju cijele lance. Pojava problema u jednoj od karika može dovesti do pucanja drugih.
Iz tog razloga ugovor o kupnji nekretnine s elementima hipoteke mora sadržavati sljedeće točke: 
- Postupak plaćanja. Važno je navesti točne iznose, uzimajući u obzir u kojoj fazi će se dogoditi konačni obračun između kupca i prodavatelja.
Banke nude mnoge hipotekarne programe. Prema nekima od njih, izdavanje sredstava provodi se na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prema drugima - nakon podnošenja registriranog ugovora od Rosreestra. Osim toga, stranke mogu platiti putem akreditiva ili sefova. Potonja shema smatra se jednom od najsigurnijih, ali ima i svoje karakteristike.
Na ovaj ili onaj način, prodavatelj mora imati točnu informaciju o tome kada će dobiti puna sredstva za nekretninu koja se prodaje. - Dodatni troškovi. Tarife nekih kreditnih institucija uključuju naknade za podizanje ili prijenos sredstava. Stranke se trebaju unaprijed dogovoriti ne samo o postupku plaćanja, već io tome tko će snositi dodatne troškove i u kojem obimu.
- Razdoblje prijenosa nekretnine. Prodavatelju obično treba nekoliko dana da napusti kuću ili stan koji se prodaje. Kako se proces selidbe ne bi odgodio, potrebno je unaprijed dogovoriti datum prijenosa nekretnine i navesti ga u dokumentu. Ako su u trenutku transakcije u stanu prijavljene osobe, potrebno je naznačiti datum do kojeg se građani moraju odjaviti i napustiti prostor.
Jesu li sve odredbe ugovora važne?
Transakcije nekretnina su vrlo ozbiljne i teku glatko samo ako 
Ugovorne strane bespogovorno poštuju sve njegove odredbe. Isključiti bilo koje uvjete iz ugovora znači izložiti jednu od strana u transakciji riziku.
Unatoč činjenici da su oblik kupoprodajnog ugovora koji uključuje hipoteku razvili odvjetnici kreditne institucije, važno je proučiti sve njegove uvjete prije potpisivanja dokumenta.