Preuređenje u panel kući. Ruši zidove i ne slabi kuću

Vlasti SSSR-a bile su suočene sa zadatkom osigurati smještaj za što je moguće više ljudi, a pri gradnji zgrada praktičnost je često bila posljednja stvar o kojoj su razmišljali, sjetimo se istih poznatih "Hruščovki". Takvi stanovi ponekad imaju malu površinu, ali u isto vrijeme veliki broj pregrada iznutra, što rezultira malim i skučenim sobama.

Da bi život u njima bio ugodniji, stare male stanove jednostavno je potrebno preurediti, pa je za naše ljude njihova obnova već uobičajena.

Ovo je naziv za takvu modifikaciju konfiguracije kućišta, zbog čega je potrebno promijeniti putovnicu. Može uključivati ​​različite izmjene:

• premještanje ili rastavljanje pregrada i vrata;
• promjena stambenog prostora - bilo proširenje uključivanjem nestambenih prostorija, ili, obrnuto, dodjela njegovog dijela za pomoćne prostorije;
• konsolidacija ili rastavljanje soba;
• povećanje broja kupaonica ili kuhinja;
• preuređenje ulaza u sobe kako bi se uklonilo susjedstvo;
• mijenjanje rasporeda predvorja ili stvaranje novih;
• druge slične promjene.

Fantazije mogu biti vrlo različite, a još uvijek postoji dosta mogućnosti preuređenja - od rušenja nekoliko zidova kako bi se stan pretvorio u novomoderni studio, do postavljanja kanalizacijskih i vodovodnih cijevi duž stropa.

Međutim, nije sve dopušteno; buduće preuređenje mora se unaprijed dogovoriti s lokalnim vlastima. Ako to može dovesti do problema u radu inženjerskih sustava, kvarova opreme ili, još više, prepuno je smanjenja čvrstoće konstrukcija, tada to neće biti dopušteno.

Normativna baza

Glavni zakonodavni akt koji čini regulatorni okvir u vezi s ponovnim razvojem je Stambeni zakonik. Postoje i drugi koji detaljno opisuju neke od nijansi procesa. Ovo je Vladina Uredba br. 508 „O organizaciji obnove“, Savezni zakon br. 384 „Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina“, koji propisuje što se može, a što ne može učiniti tijekom obnove, Vladina Naredba br. 1047-r odobravanje standarda i pravila za sigurnost.

Postoje i neki drugi - nećemo ih sve navesti, jer je regulatorni okvir za preuređenje prilično opsežan. Stoga je važno znati osnovne nijanse ili se obratiti stručnjacima za izradu projekta, inače je neizbježno kršenje bilo koje odredbe koja se na njega odnosi.

Razlike od rekonstrukcije

Ako se oprema ugrađuje i mijenjaju komunalne mreže kako bi se osiguralo njihovo funkcioniranje, taj se postupak naziva rekonstrukcija. Kao rezultat toga, bit će potrebno izvršiti i izmjene sanitarne i tehničke putovnice. Na primjer, ako je instaliran električni štednjak umjesto plinskog, to će se smatrati obnovom, kao i ugradnja nove opreme, zbog čega je potrebno promijeniti vodljive mreže, jer će se povećati potrošnja resursa.

Ključna razlika je u tome što se tijekom preuređenja mijenja sama konfiguracija prostorije, njezinih zidova, vrata, pregrada, a tijekom preuređenja mijenja se oprema u stanu, ali se granice prostorija neće mijenjati. Sukladno tome, reorganizacija mora biti usklađena sa specijaliziranim službama odgovornim za komunikacije koje će se restrukturirati (ponekad i s nekoliko njih).

Značajke pločastih kuća

Budući da su panelne kuće izgrađene od panela ili ploča ili drugih sličnih materijala, ponovni razvoj u njima mora se provesti pažljivije nego, na primjer, u kućama od opeke.

Ako je cjelovitost jednog bloka pogrešno narušena, može uslijediti kolaps cijelog dijela zgrade. Svaki unutarnji zid u takvoj kući smatra se uvjetno nosivim, a uređaji za grijanje vrlo su često ugrađeni izravno u zidove, što samo komplicira preuređenje.

Kao rezultat toga, kršenje cjelovitosti zida u kući od panela mora biti pažljivo pripremljeno kako ne bi došlo do oštećenja ili čak potpunog kolapsa stropova ili problema s opskrbom toplinom.

Prepoznati zidove koji nisu nosivi i dopuštaju intervencije vrlo je jednostavno: takav je zid obično manji od 14 centimetara jer ne nosi opterećenje, a često je i gips karton. Kao rezultat toga, ponovni razvoj povezan s promjenom konfiguracije takvih zidova ne uzrokuje nikakve posebne probleme, ili ako se, naprotiv, planira dodati pregrade.

Ali da biste izvršili preuređenje u kući od panela koja se kvalificira kao složena, na primjer, ako trebate kombinirati sobe ili napraviti ozbiljnu promjenu konfiguracije, morat ćete izraditi projektnu dokumentaciju i izvršiti inženjerske izračune, koji bi trebali biti obavili stručnjaci.

Za donošenje zaključka o samoj mogućnosti provođenja složene obnove važni su čimbenici poput starosti zgrade, materijala od kojeg je izgrađena i dizajna. Prilikom razmatranja pitanja u stambenoj inspekciji, važan čimbenik također će biti je li preuređenje već provedeno na donjim katovima - ako su već provedene, može uslijediti odbijanje. To je zbog relativne "krhkosti" panelne kuće. Napomena: stambena inspekcija je povoljnija prema preinakama koje uključuju izmjene nosivih zidova, koje se izvode na gornjim katovima.

Dopuštene vrste radova

U žaru vremena puno toga se može isplanirati iznova - a nije svaki vlasnik barem najmanje zabrinut za udobnost svojih susjeda, kojima nakon svega ovoga možda i nije osobito drago čuti noću u spavaćoj sobi kako netko na katu iznad peče kotlete ili pjeva u kupaonici Naravno, sva takva razmatranja moraju se uzeti u obzir, a osim toga, postoji i sigurnosni čimbenik - neoprezno preuređenje može dovesti do strašnih posljedica, uključujući urušavanje oslabljenog zida.

Postoje jasna pravila i ograničenja - preuređenje će morati biti odobreno, a za to mora uključivati ​​samo dopuštene vrste radova. To se posebno odnosi na kuću od panela, čiji su zidovi posebno ranjivi.

Popis dopuštenih radova:

• Rušenje ili pomicanje pregrada, osim onih nosivih.
• Ugradnja novih vrata (zabranjeno u nosivim zidovima).
• Proširenje stambenog prostora uključivanjem teritorija izvorno dodijeljenog za hodnik, ostavu, lođu.
• Povećanje površine kupaonice ili WC-a uključivanjem teritorija nestambenih prostorija.
• Spajanje dvije prostorije rezervirane za kupaonicu.
• Kombinacija dnevnog boravka i kuhinje (ali može zahtijevati adaptaciju).
• Oprema za dodatnu kupaonicu ili kuhinju - ali je potrebno da se ne nalaze ni iznad ni ispod dnevnog boravka.
• Prijenos inženjerskih objekata.
• Pa čak i kombinacija više apartmana.

Sve gore navedene radnje ujedinjuje činjenica da ne bi trebale utjecati na potporne strukture. To, međutim, ne znači da će ih zakon uopće zabraniti dirati - da bi se izvršila sanacija koja uključuje i njihovu promjenu, bit će potreban tehnički zaključak iz kojeg će proizlaziti da to ne predstavlja nikakvu sigurnosnu prijetnju.

Koordinacija rada

Da biste izvršili preuređenje, prvo ga morate uskladiti s lokalnim vlastima - ponekad se provodi bez odobrenja, ali tada postoji rizik da kasnije neće biti odobreno. To znači da ćete sve morati ponovno napraviti, naravno o vlastitom trošku. Stoga je bolje unaprijed se pobrinuti za odobrenje, čak i ako se preuređenje u potpunosti uklapa u prethodno dani popis dopuštenih radova.

Da biste dobili odobrenje, morat ćete predati projekt preuređenja koji je izradila ovlaštena organizacija, a to je ono što će se dalje dogovoriti. Prilikom izrade projekta trebali biste uzeti u obzir sve odredbe zakonodavnih akata koji reguliraju ovo područje.

Ako je kuća dio kuće koja ima povijesnu, kulturnu ili sličnu vrijednost, tada će preuređenje prvo morati odobriti nadležna tijela koja se bave zaštitom spomenika - a to će vrlo vjerojatno biti vrlo teško čak i za daleko mogućnosti radikalne obnove.

Potrebno je istaknuti radove koji nisu dopušteni i neće biti odobreni:

• Provodi se bez dopuštenja drugih vlasnika ili njihovih stanara. A ako je zajednička imovina pogođena, tada će biti potrebna suglasnost ostalih stanovnika koji imaju pravo korištenja.
• Pogoršanje životnih uvjeta.
• Ugrožavanje nosivih konstrukcija, a time i cjelovitosti konstrukcije.
• Provodi se u trošnim zgradama koje se planiraju srušiti u roku od tri godine.
• Spajanje kuhinje s plinskim štednjakom i dnevnog boravka ili kupaonice neće biti odobreno.

To može uključivati ​​i druge mogućnosti, uključujući i one koje uopće nisu predviđene - a građani u tom pogledu mogu imati najegzotičnije ideje. Ako je preuređenje odbijeno, ako je jasno da je nemoguće, to se ne odražava u zakonodavstvu, ali mislite da je ova opcija sasvim prikladna, a nije dano zadovoljavajuće objašnjenje o razlozima odbijanja, možete pokušati tužiti i dobiti dopuštenje.

Imajte na umu da u svim regijama stambena inspekcija ima izrađene standardne projekte za najčešće tipove zgrada u regiji. To je učinjeno radi praktičnosti stanovnika, jer ako se preuređenje provodi prema takvom projektu, tada će odobrenje biti puno lakše i brže - stambena inspekcija neće morati pregledavati projekt.

Osim toga, korištenje standardnog projekta omogućuje građanima uštedu na korištenju usluga tvrtki uključenih u razvoj projekta. Na primjer, Moskovljani mogu pronaći takve standardne projekte na web stranici Moskovske stambene inspekcije, nakon čega ostaje samo prikupiti dokumente i dobiti dopuštenje.

Postupak odobrenja i rekonstrukcije po fazama izgleda ovako:

• Prvo ćete morati otići u BTI za potvrdu o registraciji.
• Nakon toga se poziva tehničar da potvrdi da stan nije rekonstruiran ili preuređen.
• Projekt se naručuje ili se uzima gotov standardni.
• Prikupljaju se dokumenti i dostavljaju stambenoj inspekciji.
• Ako je sve u redu, izdaje se dozvola i dnevnik u kojem su navedeni radovi na projektu.
• Rekonstrukcija je u tijeku. Dodijeljena mu je godina dana od dana primitka dozvole, a nakon isteka tog razdoblja postaje nevažeća. Ako je posao započet prije kraja godine, ali nije stigao završiti, tada će se moći povećati za mjesec dana, a zatim produžiti svaki mjesec ako je potrebno.
• Nakon obavljenog posla poziva se izborna komisija, vrši se provjera prema popisu u dnevniku i potpisuje prijemna potvrda o obavljenom poslu.
• BTI izdaje novu tehničku putovnicu koja odražava trenutno stanje kuće.

Neovlaštena pregradnja

Izvođenje sanacije bez odobrenja može povlačiti odgovornost u obliku novčane kazne, a vlasnik nekretnine može završiti na sudu i tada mu se nalaže otklanjanje svih posljedica sanacije.

Bespravna pregradnja ne otkriva se uvijek brzo, a ako se susjedi ne žale, može godinama ostati neprimijećena od strane vlasti, zbog čega će vlasnik stana izbjeći odgovornost. Međutim, još uvijek postoje posljedice - budući da će se prije ili kasnije to najvjerojatnije dogoditi, bit će teže prodati stan s nezakonitim preuređenjem, uzrokovat će poteškoće u pripremi dokumenata i najvjerojatnije ćete morati napraviti popust kada prodaja kuće.

Odgovornost

Prilikom neovlaštenog preuređenja riskirate dobiti kaznu od 2.000 do 2.500 rubalja i, što je još važnije, od vas se može tražiti da izvršite popravke i vratite stanje stambenog prostora prije preuređenja - kao rezultat toga, novac će biti bačen na njegovu provedbu, pa čak i na naknadnu obnovu.

Ako vlasnik nekretnine odbije postupiti po ovom nalogu, tada se nekretnina može prisiliti na dražbu. Ako njegovom krivnjom dođe do izvanrednih situacija, on će također snositi financijsku odgovornost prema žrtvama.

Načini legalizacije

Ako je preuređenje ipak provedeno bez dopuštenja, odnosno bez odobrenja, ali nisu povrijeđene norme, moguće je naknadno legalizirati promjene i izbjeći odgovornost. Postoje dva načina: obratite se lokalnim vlastima ili sudu ako problem ne možete riješiti “prijateljski”.

Preko uprave

Da biste legitimirali preuređenje koje je već dovršeno, morate izvršiti radnje slične odobrenju samo planiranog.

Stambenoj inspekciji trebat ćete dostaviti potvrdu o stambenoj prijavi i tlocrt zgrade s obrazloženjem i svim potrebnim dozvolama.

Ako tehnička putovnica i plan koji uzimaju u obzir promjene još nisu izrađeni, trebate pozvati stručnjaka iz BTI-a da izvrši inspekciju i donese zaključak, a zatim kontaktirajte specijaliziranu tvrtku za izradu crteža preuređenja. Legitimacija također zahtijeva odobrenje Ministarstva za izvanredne situacije, Sanitarne i epidemiološke stanice, Rospotrebnadzora i Odjela za arhitekturu.

Kada dokumenti budu primljeni, stambena inspekcija razmatra pitanje legalizacije i donosi odluku.

Preko suda

Ako vam ne bude udovoljeno, preostaje vam samo jedan lijek - odlazak na sud. Zakon o stanovanju navodi da se njegovom odlukom preuređenje može priznati kao zakonito.

Ukratko, napominjemo da iako je preuređenje u kući od panela povezano s određenim poteškoćama, najčešće je sasvim moguće to učiniti i pridržavati se zakona.

Moglo bi vas zanimati

Osigurana je tehnička putovnica, BTI potvrde, uključujući tlocrt i potvrde, projekt preuređenja, zaključci tehničke službe, SES, Ministarstvo za izvanredne situacije, autor projekta, odobrenje vlasnika susjednih kuća, potvrda o vlasništvo u kopiji ovjerenoj od strane javnog bilježnika, odobrenje nositelja bilance kuće - HOA, Stambeni ured , stambeni odjel ili tvrtka za upravljanje itd. Posjet i inspekcija prostorija od strane predstavnika stambene inspekcije događa se zadnji. U prijavi se ukazuje na potrebu komisijskog pregleda. Ako nema kršenja, potpisuje se potvrda o završetku radova obnove. U suprotnom se šalje obavijest o neodobravanju građevinskih i instalacijskih radova. Dokument navodi prekršaje s opisom kvara. Određuje se rok za njihovo otklanjanje, ako je moguće, a nakon završetka zakazuje se ponovno ispitivanje.

Problemi prilikom preuređenja stana u panel kući

Samo u ovom slučaju možete računati na daljnje odobrenje preuređenja i dobivanje dopuštenja. Mogućnost preobrazbe u stanu uvelike ovisi o općem stanju zgrade, inženjerskim sustavima, prenamjeni u susjednim stanovima i podu.

Na primjer! Nemoguće je napraviti otvor u nosivom zidu kada su susjedi iznad ili ispod već napravili isti otvor. Također, na gornjim katovima zgrade, gdje je opterećenje nosivih zidova minimalno, lakše je napraviti otvore nego na donjim katovima.

• podnošenje pripremljenog projekta i potrebnog popisa dokumenata za preuređenje Moskovskom stambenom inspektoratu;
• dobivanje naloga Moskovskog stambenog inspektorata s dopuštenjem za popravke;
• angažiranje građevinske organizacije s odobrenjem SRO-a u građevinarstvu za izvođenje radova;
• isporuka završenih popravaka komisiji Moskovske stambene inspekcije.

Pravila za preuređenje stana u panel kući

Ali ovo je pravilo predviđeno saveznim zakonskim aktima i nadzorna tijela zahtijevaju usklađenost s njim. 5 Zabranjen je svaki rad koji dovodi do narušavanja čvrstoće i stabilnosti nosivih konstrukcija građevine. Govorimo, na primjer, o raznim dodatnim otvorima u zidovima.
Samo otvaranje u jednom stanu ne smije utjecati na sigurnost zgrade. Što ako ih ima mnogo, recimo, u istom zidu na svakom katu? Kuća se može srušiti, presavijena kao kuća igračka.
Iz sigurnosnih razloga, u ime moskovske vlade, MNIITEP je razvio 127 standardnih projekata preuređenja, od kojih 72 omogućuju sigurnu intervenciju u nosive konstrukcije kuće nakon primitka tehničkog izvješća o njihovom stanju. Igor Glinsky savjetuje: koristite ova rješenja.

Dopušteno je sve što nije zabranjeno: preuređenje stana

Zabranjeno je povećavati opterećenje nosivih konstrukcija iznad projektom dopuštenih (proračun na temelju nosivosti, deformacija) kod ugradnje estriha u podove ili zamjene pregrada od lakih materijala s težim. Čini se jednostavno: drveni pod zamijenite parketom.

Pažnja

Ali, nakon rastavljanja strukture kuće, ispod nje morate staviti izravnavajući betonski estrih debljine ne više od 5 cm, inače će to dovesti do dodatnog opterećenja nosivih konstrukcija. Iz istog razloga nove pregrade od pjenasto-gas betonskih blokova, čak i ako nisu nosive, ne smiju biti deblje od 7 cm.

Također je među Moskovljanima popularno transformirati balkone ili lođe u prozore ili zimske vrtove pomoću izolacije. To nije moguće u svim slučajevima. Ali ako to ipak želite učiniti, prije nego što se prihvatite takvog posla, trebali biste pogledati seriju kod kuće i dobiti tehničko izvješće od autora projekta.

Značajke preuređenja u kući od panela

Info

Za rad kuće važno je stanje tehničkog podzemlja. Ljudi ga često pokušavaju iznajmiti i preuzeti u vlasništvo kako bi tamo smjestili proizvodne prostore.

Važno

Ali ovaj je prostor namijenjen samo za smještaj komunalnih usluga koje osiguravaju rad i održavanje kuće. Kada se, kršeći pravila, tehničko podzemlje pretvori u podrum, koji zauzimaju stanari, blokirajući pristup opremi za zaključavanje, grad se često mora obratiti sudu s zahtjevima za uklanjanje navedenih prostorija iz svoje nadležnosti.

Što je zabranjeno kod preuređenja stambenog prostora

Činjenica je da će se kao rezultat toga povećati grijana površina prostorija i stručnjaci bi trebali vidjeti hoće li grijanje lođe dovesti do nedostatka topline za susjede. 10 Također nije dopušteno postavljati podno grijanje iz sustava opskrbe toplom vodom i centralnog grijanja. To se objašnjava činjenicom da je topla voda u sustavu predviđena samo za kućne potrebe.

Korištenje za grijanje može dovesti do smanjenja temperature u cijevima, što opet vjerojatno neće zadovoljiti vaše susjede. Osim toga, spontano instalirani grijani podovi puni su nesreća i curenja.

Tipične opcije za preuređenje stana Najpopularnije preuređenja stanova među Moskovljanima Savjet Igora Glinskog - Lupa li vam čekić iznad glave? Siguran znak da je susjed započeo preuređenje. Pozvoni mu na vrata. Dopustite im da vas guraju okolo, ali ostanite pri svome i pogledajte što on točno radi.

Svaki životni prostor trebao bi biti udoban i individualan. Ali u pločastim kućama gotovo je nemoguće stvoriti ugodan, individualan, ergonomski prostor bez preuređenja.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Kako je preuređenje u panel kućama regulirano na zakonodavnoj razini i je li uopće moguće izvršiti preuređenje u panel kućama?

Koncept

Općenito, preuređenje je skup radova za obnovu stambenog prostora, ali uz ograničenja i značajke definirane zakonom za panelne kuće, budući da su u takvim zgradama svi zidovi nosivi.

Zakonodavstvo

Svi pravni odnosi koji utječu na stanovanje regulirani su normama Stambenog zakona Ruske Federacije. Ponovna izgradnja nije iznimka, budući da navedeni kodeks sadrži opće odredbe o ovom pitanju.

Detaljnije i uže reguliranje pitanja sanacije sadržano je u nizu zakona i podzakonskih akata:

Popis nije konačan.

Na što obraćaju pozornost?

Za odobrenje i početak radova na obnovi izrađuje se projektna dokumentacija, čija priprema uzima u obzir niz pokazatelja:

• stupanj dotrajalosti nosivih konstrukcija;
• kolika je promjena opterećenja na elementu (zidu) koji se pretvara;
• karakteristike same kuće (broj katova, prvenstveno iznad prostorije koja se preuređuje; postoje li ispod sobe već preuređene prostorije i u čemu se sastojala njihova preuređenje itd.).

Zapravo, što je kuća viša i što je niža soba u njoj, manje se može manipulirati zidovima.

Video: odgovori na pitanja o postupku

Ograničenja

Kao rezultat preuređenja u panel kući, zakon određuje što se može učiniti, a što se ne može učiniti.

Da, dozvoljeno je:

• premjestiti zidove i pregrade, srušiti ih;
• oprema za otvore vrata;
• povećanje površine stambenog prostora ponovnim opremanjem spremišta i hodnika;
• organizacija dodatnih sanitarnih čvorova i (ili) kuhinje.

Preuređenje u pločastim kućama strogo je zabranjeno ako:

• nosivi zidovi su deformirani (ruše se, njihovo stanje se pogoršava);
• fasada je oštećena;
• šteta je uzrokovana životnim uvjetima susjeda i vlasnika obnovljenog stambenog prostora;
• nedostatak suglasnosti svih vlasnika stambene nekretnine u zajedničkom vlasništvu;
• radovi se izvode u objektima koji su unutar 3 godine predmet rušenja.

Kako preurediti kuću od ploča

Kako bi se zaštitili plodovi preuređenja i radova koji se izvode, predviđen je određeni postupak odobravanja takvih radova.

Naručivanje potvrde o registraciji od BTI

Mnogi vjeruju da je naručivanje tehničke putovnice potrebno kako bi se proučio strukturni plan kuće i kombinirala ideja preuređenja sa stvarnim mogućnostima za njegovu provedbu bez stvaranja opasnosti.

BTI tehnička putovnica u pravilu ne sadrži podatke o nosivim zidovima i nestručnjak iz takvog plana neće moći razumjeti koji od zidova pripada kategoriji nosivosti. U iznimnim slučajevima, programer ima tehničku putovnicu koja opisuje sve strukture.

Konstruktivan plan će odgovoriti na sva Vaša pitanja, a možete ga dobiti od UKS-a na Izvršnom odboru.

Kontaktirajte MNIIETEP

Žalba državnom jedinstvenom poduzeću MPIIETEP usmjerena je na provođenje inženjerskog istraživanja na zahtjev vlasnika kuće od organizacije koja je izradila projekt kuće.

Izrada projektne dokumentacije

Samo specijalizirane organizacije za projektiranje s odobrenjem SRO-a smiju razvijati projektnu dokumentaciju.
Tijekom izrade projektne dokumentacije cilj je svesti konstrukcijske opasnosti na nulu.

Dobivanje tehničkog izvješća

Tehničko izvješće je poseban dokument koji odražava objektivnu procjenu zgrade i objekta koji se nalazi u njoj koji je predmet preuređenja za građevinsku i tehničku sigurnost.

Kada se priprema tehničko izvješće, ispituje se i preplanirani objekt i prostorije koje se nalaze neposredno iznad i ispod njega.

Ako se tijekom rada utvrde nedostaci u strukturi zgrade, izdaju se odgovarajuće preporuke za njihovo uklanjanje.

Zapravo, tehničko izvješće treba sadržavati:

• informacije o stanju zgrade i njezinih konstrukcija;
• procjena mogućnosti izvođenja radova preuređenja prostora koji se u njemu nalazi.

Usporedno s pregledom građevine i njezinih prostorija, proučava se dokumentacija za tu građevinu koja je nastala u vrijeme projektiranja i građenja.

Takva dokumentacija omogućuje vam dobivanje potrebnih informacija o:

• niz zgrada;
• godina izgradnje;
• značajke rada;
• kat na kojem se nalazi objekt preuređenja;
• stanje nosivih zidova u obližnjim prostorijama.

Tehnički zaključci podijeljeni su u vrste:

• kojim se utvrđuje mogućnost izvođenja radova preuređenja, kada se prije izvođenja radova pribavlja dozvola za izvođenje radova;
• koji ocjenjuje sigurnost i prihvatljivost već izvedenih radova kada vlasnici stana pokušavaju legalizirati preuređenje.

Tehnički zaključak služi kao osnova za sastavljanje akta preuređenja od strane BTI-a i izmjene tehničke putovnice.

Izrada projekta na temelju tehničke specifikacije

Pravila koja propisuju obvezu i slučajeve prijave projekta sadržana su u

Prema normama, slučajevi uključuju manipulacije s:

• nosive konstrukcije zgrade;
• pregrade za istovar;
• inženjerske komunikacije;
• slojevita struktura poda.

Projekt se sastoji od nekoliko dijelova:

• sadržaj (odražava instalacijske podatke objekta, njegov sastav);
  

  Ovaj dio uključuje objašnjenje, plan stana, prije i poslije, itd.

• čin obveze stranaka;
  

  Odražava sporazum između kupca (vlasnika replaniranog objekta) i izvođača (inženjera), da se prvi obvezuje pridržavati se odluke o projektu, sudjelovati u prihvaćanju radova itd.

• bilješka voditelja projekta;
  

  Glavni inženjer time potvrđuje da projekt zadovoljava sve zahtjeve i standarde.

• Ukupna informacija;
  

  Navedeni su regulatorni pravni akti koji su bili temelj projekta.

• arhitektonska i građevinska rješenja;
  

  Opisuju se karakteristike stambenog prostora (površina, broj soba i drugih prostorija i sl.) s naznakom što će se raditi u sklopu preuređenja s pripadajućim zaključcima.

• mjere zaštite od požara;
  

  Rješavaju se organizacijska pitanja, određuje se osoba odgovorna za sigurnost od požara tijekom radova obnove itd.

• planovi objekta prije obnove;
  

  BTI dokumenti se uzimaju kao osnova.

• plan demontaže i ugradnje;
  

  Elementi koji se demontiraju označeni su crvenom bojom, elementi koji se ugrađuju označeni su zelenom bojom na planu.

• tlocrt i njegovo obrazloženje;
  

  Bilježi se gdje je podna obloga.

• tlocrt nakon preuređenja;
• mjesto vodovodne opreme;
• shema vodoopskrbe i kanalizacije;
• hidroizolacijska jedinica;
• ojačanje otvora metalnim konstrukcijama i upute za izvođenje ovog posla;
• SRO odobrenje (potvrda da je organizacija za projektiranje navedena u registru samoregulativnih organizacija);
• ugovor o arhitektonskom nadzoru;
  

  Projektantska organizacija kontrolira rad graditelja kako bi se izbjeglo izbjegavanje projekta.

• shema za rekonstrukciju pregrada od gipsanih ploča;
• upute za izradu rada.

Mogu se ponuditi standardne opcije preuređenja.

Koordinacija preuređenja

Koordinaciju primljenih dokumenata i ponovni razvoj provode upravna tijela (BTI).

Zbirka dokumenata

Sljedeća faza je prikupljanje dokumenata prije izravnog kontaktiranja stambene inspekcije.

Podnositelj zahtjeva koji namjerava izvršiti preuređenje u skladu sa zakonskim zahtjevima mora prikupiti:

• tehnička putovnica prostora iz BTI (potvrde različitih oblika, tlocrt itd.);
• projekt obnove koji je izradila organizacija ovlaštena za izradu projekata;
• tehnički zaključak;
• izvješće o požarnom pregledu;
• zaključak SES-a (odjeljci Rospotrebnadzora);
• suglasnost autora koji je projektirao kuću;
• suglasnost svakog od vlasnika prostora koji je predmet preuređenja;
• presliku potvrde o vlasništvu stambenog prostora ovjerenu od strane javnog bilježnika;
• jedinstvena stambena isprava;
• koordinacija s nositeljem bilance kuće (društvo za upravljanje, HOA, itd.);
• ugovor o nadzoru nad izvođenjem radova.