Preuređenje spremišta. Preuređenje stana - je li moguće ukloniti ostavu Ostava uz sobu kršenje prava

Tlocrti stanova uključuju spremišta ili tamne prostorije.

Ostava je izolirana prostorija bez prozora površine od približno 1 do 6 četvornih metara. m, koji se odnosi na nestambeni prostor.

Za razliku od ugradbenog ormara, BTI planovi Ostava se često označava kao zasebna soba (to jest, bez slova).

Mogućnosti preuređenja spremišta

Preuređenje skladišta svodi se na sljedeća područja:

• proširenje susjedne prostorije zbog spremišta;
• povećanje smočnice zbog susjedne prostorije;
• kompletna demontaža postojećeg spremišta u stanu;
• postavljanje spremišta u stan u kojem ga prije nije bilo.

Ostava je uklonjena - ovo je preuređenje!

Proširenje prostorija zbog tamna sobačesto se nalazi prilikom preuređenja skladišta u zgradi Hruščova. Činjenica je da u kućama u zgradi „Hruščov“ postoji opći nedostatak prostora, tako da preuređenje skladišnih prostorija u zgradi Hruščova u pravilu znači povezivanje sa susjednom prostorijom - najčešće stambenom.

Dakle, ako želite, možete pričvrstiti spremište uz sobu jednostavnim uklanjanjem vrata i pregrade. Nakon takvog preuređenja, prostor bivše ostave pripast će stambenom dijelu stana.

Osim toga, tijekom preuređenja, ostava može poslužiti kao svojevrsna odskočna daska za proširenje gotovo svake prostorije u stanu - kupaonice, hodnika, kuhinje itd.

Ako je ostava u blizini kupaonice ili kupaonice, tada se njezino područje može koristiti za proširenje mokrih prostorija. U ovom slučaju, potrebno je hidroizolirati podove i urediti čin skrivenog rada.

Ako je stan opremljen električni štednjak, moguće je preurediti ostavu sa uređenjem u njoj nišne kuhinje bez blagovaonica. Takvo preuređenje tamne sobe moguće je samo ako je njegova površina najmanje 5 četvornih metara. m.

Proširenje i uređenje spremišta u stanu

Mnogi stanovnici, naprotiv, kategorički se ne žele odvojiti od spremišta u stanu zbog njegove nevjerojatne funkcionalnosti. Uostalom, u ovoj prostoriji možete pohraniti ogroman broj stvari: od kućanske opreme za čišćenje kao što je usisivač, metla s lopaticom i kanta s krpom do konzervirane robe, odjeće, građevinski alati, stare novine i časopise, kao i prilično velike predmete poput bicikla, sanjki, romobila, skija i slično.

Primjer spremišta (6a) umjesto ugradbenog ormara (8) i na račun dijela površine hodnika (6) i sobe (2) u kući od 5 katova od opeke

Štoviše, shvaćajući punu vrijednost tamne sobe, vlasnici je često odlučuju proširiti nauštrb susjedne sobe.

To jest, ako vlasnik namjerava proširiti ostavu nauštrb sobe ili stvoriti novu iz dijela dnevne sobe, tada je prostor koji zauzima ostava isključen iz stambenog prostora stana .

Značajke preuređenja spremišta

Unatoč činjenici da su skladišne ​​prostorije odvojene od ostalih prostorija nenosivim pregradama, njihova pregradnja zahtijeva izradu projekta.

Izradu projekta za odobrenje i preuređenje skladišne ​​prostorije mogu izvesti samo stručnjaci s odobrenjem SRO-a. Naša tvrtka posjeduje odgovarajuću licencu, stoga ćemo za vas rado pripremiti svu potrebnu projektnu dokumentaciju po pristupačnoj cijeni. cijenačim prije.

Mogućnost i nijanse preuređenja spremišta ovise o nizu okolnosti.

Dakle, ako ulaz u ostavu vodi iz dnevne sobe, a na planovima BTI označen je brojem sa slovom (na primjer, dnevna soba je označena kao broj 2, a ostava - 2a), a ne kao samostalna prostorija (brojem bez slova), zatim proširiti U takvoj smočnici nije dopuštena kupaonica ili kuhinja.

U situaciji kada je smočnica označena brojem i slovom, a izlaz iz nje vodi u kuhinju, bit će problematično povećati površinu dnevnog boravka pomoću nje.

Ako, primjerice, umjesto kupaonice odlučite napraviti ostavu, onda se ona može proširiti u dnevni boravak.

Primjer spremišta (6) na prvoj etaži dvoetažnog stana koji koristi dio kupaonskog prostora (5)

Osim toga, dnevni boravak će biti moguće proširiti u spremište koje će se urediti umjesto kuhinje, koja će se pak preseliti na drugo mjesto u stanu.

Ovi primjeri pokazuju da preuređenje skladišta nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled može činiti, pa je prije nego što se odlučite na takvu obnovu, bolje dobiti preliminarnu konzultaciju stručnjaka za koordinaciju preuređenja.

Ako ne znate kome se obratiti, pozovite naš broj

Živeći u istim tipovima stanova, ljudi sve više pokušavaju promijeniti prostor “po svojoj mjeri”. Neki razbijaju zidove kako bi povećali korisnu površinu, drugi rastavljaju pregrade, ali malo ljudi razmišlja o zakonitosti svojih radnji i potrebi formalizacije tih radova.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Što pojam pokriva?

Pri razmatranju pitanja što spada pod pojam sanacije, a što ne, potrebno je voditi se svim važećim zakonskim propisima. pravni akti RF, a prvenstveno Stambeni zakonik.

Svaka promjena u konfiguraciji stambenog objekta koja dovodi do odstupanja između tehničke putovnice i stvarnog položaja stambenog prostora spada pod pojam preuređenja.

Preuređenje uključuje sljedeće vrste radova:

• demontaža pregrada između soba;
• pomicanje vrata;
• povećanje površine kuhinje na račun nestambenog prostora;
• druge vrste rekonstrukcije.

Zabranjeni radovi

Zabranjeni radovi tijekom preuređenja uključuju sljedeće:

• koji izravno ili neizravno narušavaju cjelovitost građevine;
• štetiti imovini ili zdravlju onih koji žive zajedno ili u istoj zgradi (susjedi);
• položaj toaleta iznad stambenih prostora i kuhinja stanova koji se nalaze ispod, apartmani u kojima se vrši preuređenje;
• premjestite kupaonice u one prostorije u kojima se nalazila kuhinja ili dnevni boravak;
• Zabranjeno je postavljanje kuhinje ispod sanitarnog bloka onih koji žive iznad ili iznad dnevne sobe onih koji žive ispod;
• potpuna demontaža zidne pregrade između sobe i kuhinje isključena je u slučaju kada se za kuhanje koristi plinska oprema;
• Nije dopušteno rastaviti cjevovod prilikom preuređenja kuhinje;
• udruživanje zabranjeno ventilacijski kanali kuhinje, kupaonice, spremišta s ventilacijom prostorije u kojoj se nalazi plinska oprema;
• nemoguće je postaviti grijane podove pomoću centralnog grijanja;
• prilikom ostakljenja i ponovnog opremanja lođa (što se također smatra prenamjenom), gradska uprava to može odbiti ako prozori gledaju na ulicu koja se smatra povijesnim dijelom grada, jer to može značajno promijeniti estetski izgled zgrade;
• kod ostakljenja balkona zabranjeno je pomicanje radijatora iz dnevnih soba;
• ugradnja je zabranjena prednja vrata u kupaonicu izravno iz kuhinje ili dnevnog boravka;
• Zabranjeno je dizajnirati dnevne sobe u nestambenim prostorijama (ostava) ako tamo nema prirodnog svjetla;
• postavljanje opreme za kamin na kruto gorivo dopušteno je samo na gornjem katu zgrade ili na jednoj od razina višeetažnog stambenog prostora koji se nalazi na gornjem katu;
• Zabranjeno je vlasnicima stanova prisvajati površinu tavana, podruma ili djelomično međustambenog predsoblja, jer se radi o zajedničkoj građevinskoj površini.

Što nije preuređenje

Sljedeće vrste radova nisu preuređenje i ne zahtijevaju odobrenje:

• priprema i oblaganje zidova različitim vrstama tapeta;
• bojanje ili pokrivanje (linoleum, parket, laminat, itd.) podova;
• kreće se radijator grijanja unutar sobe;
• pomicanje bojlera, ili perilica za rublje;
• ugradnja unutarnje klimatizacije;
• rad na postavljanju spuštenog stropa;
• mijenjanje vodovodnih cijevi;
• ugradnja novih vrata umjesto starih;
• zamjena kade, wc školjke i sl.

Ukratko, svi radovi koji ne zahtijevaju prilagodbe stambene nekretnine mogu se isključiti iz koncepta preuređenja.

Vrste prema stupnju težine

Vrste preuređenja mogu se podijeliti u dvije vrste složenosti. Prvi je malo jednostavniji u pogledu skice od drugog u smislu dizajna. Razmotrimo svaku vrstu preuređenja zasebno.

Prema skici

Za preuređenje stambenih ili nestambeni prostori Potrebna je odobrena skica ili projekt. To izravno ovisi o vrsti složenosti budućeg rada. Dopuštenje za ovu ili onu vrstu rada može se dobiti od stambene inspekcije ili kontaktiranjem MFC-a.

Suglasnost na skicu provodi se ako se ne odnosi na:

• nosivi zidovi;
• podne ploče;
• inženjerske komunikacije;

Ova djela također uključuju:

• premještanje kade i wc školjke;
• preuređivanje električnog štednjaka bez premještanja izvan iste prostorije;
• demontaža ugrađenog namještaja (ormar, polukat itd.).

Demontaža ili rekonstrukcija unutarnjih pregrada od lakih materijala, odnosno ugradnja dovratnika u te pregrade također se dogovara na temelju skice. U iznimnim slučajevima potrebna je suglasnost na projekt (bez tehničke specifikacije).

U drugim slučajevima može biti potrebna skica za kombiniranje kupaonice (ako se ne planira proširenje područja). Isto vrijedi i za kombiniranje kuhinje i dnevnog boravka.

Prema projektu

Kada je potrebno preuređenje inženjerski proračuni, na primjer, kada je pogođen nosivi zid, potreban je projekt i tehnički zaključak od arhitekta koji je projektirao ovaj objekt.

Uz daljnje odobrenje preuređenja projekta, potrebno je kontaktirati odgovarajuću organizaciju koja ima ovlasti za izvođenje projekta u skladu sa svim standardima SNiP i SanPinov.

Tekuća pitanja: razmatra li se preuređenje:

Pregrada od gips ploče

Vjeruje se, ali za postavljanje takve pregrade dovoljno je imati skicu, jer ovaj rad nije opasan za živote i imovinu susjeda.

Rušenje balkonskog bloka

Da, to će se smatrati preuređenjem, pogotovo ako su izvedeni radovi na spajanju balkona sa stambenim prostorom, budući da je balkonski zid nosivi zid, a ova vrsta preuređenja zahtijeva obavezno odobrenje projekta.

Pomicanje vrata

Definitivno, budući da se to smatra promjenom dizajna stambenog prostora.

Važno! Vrijedno je napomenuti da je potrebno izoštriti Posebna pažnja o premještanju vrata na stepenice, dok zauzimaju teritoriju zajedničke imovine, što nije dopušteno bez suglasnosti susjeda.

Rušenje ugradbenog ormara

Da, definitivno jest, budući da je ovom ormariću dodijeljena odgovarajuća oznaka u tehničkom listu.

Kombinacija kupke i WC-a

To izravno ovisi o godini izgradnje zgrade i njenom dizajnu.. Ako je korišten projekt u kojem je vodovodna kabina postavljena ne kao jedan armiranobetonski blok, već kao blok u kojem su kada i WC odvojeni samo ciglom ili drugom pregradom, tj. Budući da je pregrada neovisna struktura, ova pregradnja može se dizajnirati prema skici.

Kojoj vrsti pregrade pripada pregrada može se saznati iz tehničke putovnice, gdje je jasno naveden milimetar zidova (nosivi zid ne može biti tanji od 120 mm).

Premještanje kuhinje u sobu

Premještanje kuhinje u dnevnu sobu je zabranjen rad, jer postoji jedno upozorenje: kuhinja je "mokro" područje. Dopušteno je samo povezivanje sa sobom.

Izolacija lođe

Ne, ne računa se ako radijatori grijanja nisu uklonjeni radi izolacije, jer je premještanje radijatora izvan stambenog prostora zabranjen rad. Ako umjesto radijatora postoji pretvarač, onda zaboga. To je tvoja stvar.

Zamjena kupke tušem

Nije, ako nisu zahvaćeni zidovi kupaonice, jer se ti radovi odnose na zamjenu starih vodovodnih instalacija novima na istom mjestu.

Rušenje skladišta

1. Ne broji se, ako nije navedeno u tehničkoj putovnici.
2. Ako je navedeno u tehničkoj putovnici - razmatrat će se, i morat će se dogovoriti.

Kombinacija balkona sa sobom

Kao iu slučaju lođe, kombiniranje balkona sa sobom je kontroverzno pitanje:

1. U biti, zidovi nisu pogođeni, samo se uklanja prozor i balkonska vrata, ali postoji povećanje stambenog prostora, jednom u kombinaciji s dnevnim boravkom.
2. Sam balkon je negrijana prostorija. To znači da će se toplina gubiti iz prostorija, a sukladno tome toplinari moraju intenzivnije grijati jer će se gubiti toplina cijele kuće.
3. Prema zakonu, povećanje korisne površine koja nije navedena u putovnici za stambeni prostor podliježe obveznom plaćanju i registraciji kod nadležnih tijela. To znači da se ovo smatra prenamjenom.

Najvjerojatnije zato što se u standardnim tipičnim gradskim stanovima preuređenje provodi kako bi se povećao prostor i učinilo ih prostranijim, a to se često može postići preuređenjem spremišta.

To se može objasniti činjenicom da ostava, kao nestambena prostorija, ima manje zahtjeve (sanitarne i građevinske) za razliku od kuhinje ili mokrih prostorija te je uz to postala najatraktivniji objekt u kontekstu.

Prilikom preuređenja spremišta najčešće se kombinira sa susjednom prostorijom ili se proširuje, dajući joj status gotovo punopravne sobe. U oba slučaja, to će vam omogućiti da napravite raspored prostorija koji će u potpunosti odgovarati vašim potrebama i stilu života. Pogledajmo obje opcije.

Preuređenje ugradbenog ormara uz dodatak dijela hodnika ili dnevnog boravka

Na primjer, ako trebate organizirati punopravni radno područje, ali u sobi nema dovoljno prostora, tada bi za te svrhe mogla biti prikladna ostava, koju možete proširiti dodavanjem dijela hodnika ili dnevnog boravka. Novoformirana soba dobit će status pomoćne sobe ili čak zasebnog dnevnog boravka, ovisno o površini ove prostorije. Ako je 9 metara ili više, možete ga pokušati dizajnirati kao stambenu, ako je manje, morat ćete se zadovoljiti statusom ureda.

Ali kada se pripremate za takvo preuređenje spremišta, morate osigurati da prirodno svjetlo prodire u prostoriju, inače stambena inspekcija neće dati dopuštenje za obavljanje takvih radova. Isto vrijedi i za slučajeve kada se spremište proširuje u punopravni dnevni boravak, jer se prema prihvaćenim standardima soba ne može smatrati stambenom ako nema izvora prirodnog svjetla. Nećete moći dobiti ostavu za takvo preuređenje, a ako je takvo preuređenje otkriveno u vašem stanu, morat ćete ga otkazati, odnosno vratiti stanu na prethodni izgled.

Druga mogućnost preuređenja skladišta je organiziranje punopravne garderobe u spremištu. Za obavljanje takvog rada ne morate se pridržavati strogih sanitarni standardi, samo dizajnerska fantazija u uređenju prostora i ishođenju odgovarajućeg dopuštenja od stambene inspekcije, jer i manje premještanje pregrade mora biti odobreno. U nastavku ćemo govoriti o tome što je potrebno za koordinaciju preuređenja ugradbenog ormara, ali za sada ćemo razmotriti jedan od projekata koje je razvila naša projektantska organizacija za popravke s preuređenjem ugradbenog ormara u punopravni svlačionica.

Naša tvrtka razvila je ovaj projekt za mali stan studio apartman V ploča kuća Serija KOPE. Želja vlasnika da ne zatrpa ionako mali dnevni boravak nepotrebnim namještajem sasvim je razumljiva, pa je jednostavno odrezala dio dnevnog boravka i spojila ga s prolaznim hodnikom. Iako ovaj primjer i ne spada baš u kategoriju preuređenja smočnice, ali bi princip bio isti, pa je sasvim prikladna za ilustraciju.

Preuređenje ugradbenog ormara ili spremišta s njegovom vezom s dnevnim boravkom ili hodnikom

Ova opcija preuređenja mnogo je češća od gore opisane, budući da skladišni prostor često nije dovoljno prostran za potrebe modernog gradskog stanovnika, pa se javlja tipična situacija u duhu „prevelik za mačku, nedovoljno za psa.” Nije iznenađujuće da vlasnici odluče pričvrstiti ovaj dodatak dnevnoj sobi ili proširiti hodnik spremištem. Sa sigurnošću možemo reći da u svakom trećem projektu koji razvijamo postoji zahtjev za demontažu ugradbenog ormara. Ispod su neki primjeri našeg rada.

U ovom slučaju vidimo da je vlasnik stana odlučio proširiti hodnik nauštrb spremišta, čime je napravio prolazni hodnik do svake od prostorija: izoliranih dnevnih boravaka i kuhinje. Osim ove mogućnosti preuređenja stana, postoji i dogradnja ostave dnevnom boravku. Upoznati se s veliki iznos Tamo možete pronaći još nekoliko opcija za redizajn ugradbenog ormara.

Je li potrebno uskladiti preuređenje smočnice i je li demontaža ugradbenog ormara preuređenje?

Odlučili smo ovoj temi posvetiti cijeli naslov jer se ovo pitanje često nameće našim kupcima. Odgovaramo:

Ostava može biti ili pomoćna prostorija ili zasebna prostorija - to određuje kako se preuređenje može koordinirati. Ukoliko je spremište označeno kao pomoćna prostorija, onda će se to riješiti suglasnošću.

• Ako planirate preuređenje koje se sastoji isključivo od demontaže spremišta, tada se takav događaj može odobriti putem obavijesti.
• Ako planirate preuređenje (ugradnja estriha, promjena poda) ili demontažu pregrada, tada će vam trebati.

Unatoč činjenici da događaj ne predstavlja prijetnju vašem životu i zdravlju i vašim susjedima, takvo preuređenje je i dalje potrebno, inače, ako se otkrije nezakonito preuređenje, od vas će se tražiti da platite i preuređenje. Situacija je izuzetno neugodna, jer pravni postupak odobrenja neće oduzeti puno vremena i truda. Razgovarajmo o tome:

Dokumenti za odobrenje preuređenja spremišta

Da biste dobili dopuštenje za popravak skladišta, trebat će vam: tlocrt s objašnjenjem iz BTI-a i navedene promjene na kopiji tlocrta. Te dokumente predajete MFC-u (Moji dokumenti), a oni ih zatim prosljeđuju Moskovskoj stambenoj inspekciji. Nakon nekog vremena doći ćemo u vaš stan, koji će provjeriti usklađenost izvedenih radova i skice preuređenja. Ako se ne pojave nikakvi problemi, dobit ćete potvrdu o izvršenoj obnovi, na temelju koje će vam biti izdana nova tehnička putovnica BTI-ja.

Bolje je sami koordinirati takvo preuređenje, kao što je gore spomenuto, neće trebati puno truda, ali ako vaše želje nisu ograničene na odobrenje putem obavijesti i potreban vam je projekt preuređenja ili odobrenje projektna dokumentacija- naši stručnjaci spremni su pomoći u tome. Poslujemo nekoliko godina i poznajemo proces iz prve ruke. Svoje kontakte možete vidjeti u gornjem desnom kutu zaslona.

Želimo počistiti ostavu u stanu. Trebam li dozvolu za preuređenje?

Savezni zakoni (odnosno važeći u cijeloj zemlji) ne sadrže poseban popis radova koji se odnose na rekonstrukciju i ponovni razvoj i, prema tome, podliježu odobrenju. Ali te popise mogu uspostaviti regionalne vlasti. Obratite se lokalnoj upravi i saznajte tko je odgovoran za te probleme u vašem području. U većini naselja To radi sama administracija. Ali događa se da su te funkcije dodijeljene drugim tijelima, na primjer, stambenim inspekcijama.

Prije nego počnete popravci, provjerite kod regulatornih tijela sve svoje regionalne zahtjeve. Koje god tijelo uključeno u odobrenje, njegovi stručnjaci dužni su vam ih objasniti.
Samo odobrenje može biti obavijest ili dopuštenje.
Kod postupka obavješćivanja osoba nakon obavljenih radova obavještava nadležno tijelo, nema potrebe za pribavljanjem dopuštenja unaprijed. Ovim se redoslijedom u pravilu odobravaju manje izmjene u prostorijama koje ne utječu na nosive konstrukcije. Procedura izdavanja dozvola je stroža. Uključuje podnošenje zahtjeva za sanaciju (rekonstrukciju) i prije početka radova. U tom slučaju zahtjevu je potrebno priložiti nacrt nadolazećih promjena. Tek nakon što nadležno tijelo izda svoju dozvolu, moći će se započeti s radovima.

Nakon završetka radova rekonstrukcije (preuređenja), stan mora pregledati posebna komisija za prihvaćanje. Na temelju rezultata očevida sastavlja se zapisnik. Utvrdi li komisija da se radilo s prekršajima, morat će se sve ponoviti.

• § čl. 28 Zakon o stanovanju RF

Postoji dosta tehničkih nijansi, vrsta particija itd., stoga svakako provjerite točne zahtjeve kod regulatornog tijela. Moguće je da čak i rastavljanje skladišnog prostora u vašem slučaju može zahtijevati odobrenje. Ako regulatorno tijelo ne da dopuštenje, mora se jasno navesti razlog odbijanja.

• § čl. 27 Stambeni zakon Ruske Federacije

Imajte na umu da se za neovlašteno preuređenje (preuređenje) nameće administrativna odgovornost - novčana kazna od 2 tisuće rubalja.

• § čl. 7.21, 7.22 Zakonika Ruske Federacije o upravnim prekršajima

A ako nije moguće ozakoniti promjene, morat ćete i stan vratiti u prvobitno stanje.
Ako je stan u vlasništvu više ljudi, tada će preuređenje (rekonstrukcija) također zahtijevati suglasnost svih vlasnika. A ako je stan općinski, prije svega se trebate obratiti općini za dobivanje suglasnosti. Osim toga, bit će potreban pristanak svih stanara stana, čak i onih koji su privremeno odsutni. Ako je stan zajednički, morat ćete uzeti suglasnost svih susjeda.

• § čl. 26 Stambeni zakon Ruske Federacije