Određivanje kategorije prostora. Što treba klasificirati kao proizvodne prostore? Tehničke prostorije I ostale tehničke prostorije

1. Kako se ne smiju koristiti protupožarni razmaci između zgrada?
klauzula 22. Zabranjeno je koristiti protupožarne udaljenosti između zgrada i građevina, naslaga drva, građe, drugih materijala i opreme za skladištenje materijala, opreme i spremnika, za parkiranje vozila i za izgradnju (ugradnju) zgrada i građevina.

2. Procedura za zatvaranje cesta ili prolaza radi popravka?
klauzula 23. Ceste, prilazi i ulazi u zgrade, objekte, otvorena skladišta, vanjske požarne stepenice i izvore vode za gašenje požara moraju uvijek biti slobodni za prolaz vatrogasne opreme, održavani u ispravnom stanju, a zimi očišćeni od snijega i leda.
Zatvaranje prometnica ili prolaza radi popravka ili iz drugih razloga koji otežavaju prolaz vatrogasnim vozilima potrebno je odmah prijaviti vatrogasnoj postrojbi.
Za vrijeme trajanja zatvaranja prometnica na za to predviđenim mjestima treba postaviti znakove za obilaske ili urediti prijelaze kroz sanacijske površine i prilaze izvorima vode.

3.Što bi trebalo biti naznačeno na vratima proizvodnih i skladišnih prostora?
klauzula 33. Za sve proizvodne i skladišne ​​prostore mora se utvrditi eksplozivnost i požarnost. opasnost od požara, kao i razred zone prema pravilima za električne instalacije (u daljnjem tekstu PUE), koji bi trebao biti naznačen na vratima prostorija.
Standardne sigurnosne znakove treba postaviti u blizini opreme koja ima povećanu opasnost od požara.
Nije dopuštena uporaba u proizvodnim procesima materijala i tvari s neistraženim pokazateljima opasnosti od požara i eksplozije ili bez atesta, kao i njihovo skladištenje zajedno s drugim materijalima i tvarima.

4.U kojim prostorijama na vidljivim mjestima treba postaviti znakove koji označavaju što?
klauzula 13. U svim proizvodnim, upravnim, skladišnim i pomoćnim prostorijama na vidljivim mjestima moraju biti istaknuti natpisi s telefonskim brojem vatrogasne službe.

5. Koji su materijali zabranjeni za izradu mezanina u proizvodnim i skladišnim prostorijama?

6. U zgradama kojeg stupnja vatrootpornosti i od kojih materijala je zabranjeno postavljati ugradbene prostorije i urede u proizvodnim i skladišnim prostorima?
paragraf 40 zadnji paragraf. U zgradama i građevinama organizacija (osim pojedinačnih stambenih zgrada) zabranjeno je:
u proizvodnim i skladišnim prostorima zgrada (osim zgrada V. stupnja otpornosti na požar) postavljati međukate, radne stolove i druge ugradbene prostore od zapaljivih i lako zapaljivih materijala i limova.

7. Što je zabranjeno postavljati u stubišta i etažne hodnike?
klauzula 40 stavak 12. U zgradama i građevinama organizacija (osim pojedinačnih stambenih zgrada) zabranjeno je: organizirati spremišta (ormare) u stubištima i hodnicima na katu, kao i skladištiti pod letovi stepenica te na stubištima stvari, namještaj i drugi zapaljivi materijali.
neredna vrata, otvori na balkonima i loggiama, prijelazi u susjedne dijelove i izlazi na vanjske evakuacijske stepenice s namještajem, opremom i drugim predmetima;
ugraditi dodatna vrata ili promijeniti smjer otvaranja vrata (odstupajući od projekta) iz stanova u zajednički hodnik (na podest stubišta), ako to ometa slobodnu evakuaciju ljudi ili pogoršava uvjete za evakuaciju iz susjednih stanova;

8. Što je dopušteno postavljati ispod stepeništa na prvom katu i prizemlju?
(članak 40. stavak 12.). Ispod stepeništa na prvom katu i prizemlju dopuštene su samo prostorije za upravljačke jedinice centralno grijanje, vodomjerne jedinice i elektrorazvodne ploče, ograđene pregradama od nezapaljivih materijala;

9. Kako je zabranjeno korištenje tavana, tehničkih podova, ventilacijskih komora?

Članak 40. stavak 3. U zgradama i građevinama organizacija (osim pojedinačnih stambenih zgrada) zabranjeno je:
koristiti tavane, tehničke podove, ventilacijske komore i druge tehničke prostorije za organizaciju proizvodnih prostora, radionica, kao i skladištenje proizvoda, opreme, namještaja i drugih predmeta;

10. Što je zabranjeno činiti kako bi se spriječilo širenje opasnosti od požara duž evakuacijskih putova?
(članak 40. stavak 6.). Uklonite vrata predviđena projektom izlazi u slučaju opasnosti od etažnih hodnika, hodnika, foajea, predsoblja i stubišta, druga vrata koja sprječavaju širenje opasnosti od požara duž putova evakuacije. Izvršiti izmjene prostorno-planskih rješenja, čime se pogoršavaju uvjeti za sigurnu evakuaciju ljudi, ograničava pristup aparatima za gašenje požara, hidrantima i drugim sredstvima. sigurnost od požara ili se područje pokrivenosti smanjuje automatski sustavi zaštita od požara(automatski protupožarni alarm, stacionarna automatska instalacija za gašenje požara, sustav za odimljavanje, sustavi za upozoravanje i kontrolu evakuacije). Smanjenje područja pokrivenosti automatskog protupožarnog alarma ili instalacije za automatsko gašenje požara kao rezultat preuređenja dopušteno je samo uz dodatnu zaštitu volumena prostora koji su isključeni iz gore navedenog područja pokrivanja automatske instalacije pojedinačni detektori požara ili modularne instalacije za gašenje požara;

11. Na koji način je zabranjeno odmrzavanje zamrznutih cijevi?
(članak 40. stavak 8.). Tople smrznute cijevi puhalice i druge metode s otvorenom vatrom;

12. Koje informacije trebaju biti na vratima tavana, tehničkih podova i podruma?
klauzula 44. Vrata tavana, kao i tehničkih etaža i podruma, u kojima tehnologija ne zahtijeva stalnu prisutnost ljudi, moraju biti zaključana. Na vratima tih prostorija mora stajati informacija o tome gdje su pohranjeni ključevi. Prozori na tavanima, tehničkim katovima i podrumima moraju biti ostakljeni i trajno zatvoreni.
Jame na prozorskim otvorima u podrumima i prizemlja zgrade (strukture) moraju biti očišćene od krhotina i drugih predmeta. Metalne rešetke koje štite te jame moraju se otvarati, a brave na prozorima moraju se otvarati iznutra bez ključa.

13. Kako treba čuvati zaštitnu odjeću osoba koje rade sa zapaljivim tekućinama ili zapaljivim tekućinama?
klauzula 48. Kombinezoni osoba koje rade s uljima, lakovima, bojama i drugim zapaljivim tekućinama i zapaljivim tekućinama moraju se čuvati ovješeni u metalnim ormarima postavljenim na mjestima posebno određenim za tu svrhu.

14. Zahtjevi za vrata i brave na putevima evakuacije?
klauzula 52. Vrata na evakuacijskim putovima moraju se otvarati slobodno iu smjeru izlaza iz građevine, osim vrata čije otvaranje nije regulirano zahtjevima propisa o zaštiti od požara.
Brave na vratima izlaza u slučaju nužde moraju omogućiti osobama unutar zgrade (strukture) da slobodno otvore brave iznutra bez ključa.

15. Procedura za zatvaranje lokala na kraju radnog dana?

točke 2.9, 2.12, 2.13 Upute odgovornoj osobi... Svaki dan na kraju radnog dana, prije zatvaranja, pažljivo pregledajte sve servisirane prostore i provjerite:

isključivanje električnih uređaja za grijanje, električnih instalacija, jedinica, strojeva, opreme, energetskih i električnih mreža za rasvjetu (osim izvora napajanja i električnih instalacija koje, prema uvjetima tehnološkog procesa, moraju raditi 24 sata dnevno);

• čišćenje prostorija i radnih mjesta od industrijskog otpada i smeća;
• uklanjanje zapaljivih i zapaljivih tekućina i robe u aerosolnoj ambalaži s radnih mjesta na posebno određeno i opremljeno mjesto za njihovo skladištenje;
• prisutnost slobodnih prolaza duž hodnika, stepenica do izlaza u nuždi, otvora, prozora, opreme za gašenje požara i komunikacije;
• usklađenost sa zahtjevima zaštite od požara navedenim u uputama za pregled prostorija.

Prilikom pregleda i provjere prostora treba utvrditi ima li dima, mirisa paljevine, povišene temperature i drugih znakova požara.

Pregled prostorija u kojima su se izvodili radovi opasni od požara mora se provoditi s posebnom pažnjom. Ove se prostorije moraju nadzirati tri sata nakon završetka radova opasnih od požara.

Objekti se mogu zatvoriti tek nakon što su pregledani i otklonjene sve opasnosti od požara. O nedostacima koje inspektor ne može otkloniti, dužan je odmah izvijestiti višu službenu osobu radi poduzimanja odgovarajućih mjera.

Nakon zatvaranja prostora, prozori (odušnici) odgovorna osoba dužan predati ključeve uz potpis zaštitaru ili dežurnoj osobi u objektu i o rezultatima pregleda prostora upisati u poseban dnevnik).

Tehnološka soba je prostorija za smještaj tehnološka oprema. Tehnološke prostorije uključuju:

• poslužiteljska soba;
• električna soba;
• soba dizel generatora.

Tehnološki prostori podliježu većim zahtjevima u pogledu konstrukcije, inženjerske opreme i sigurnosnih mjera. To je zbog visoke cijene i velike važnosti za organizaciju opreme koja se nalazi u njima.

Iz sigurnosnih razloga, tehnološka soba je odabrana tako da kroz nju ne prolaze cijevi za vodu, grijanje i kanalizaciju, a ne bi trebala imati prozore. Prema standardima, zidovi, strop i pod su ožbukani i prekriveni posebnom bojom. Prema zahtjevima standarda zaštite od požara tehnološke prostorije Najčešće su opremljeni vratima s visokim stupnjem otpornosti na vatru.

Tehnološke prostorije su središta zgrade: one sadrže najviše važna informacija, prikupljaju se najvažnije telekomunikacije, o njima ovisi rad organizacije ili zgrade u cjelini. Kvar opreme u takvim prostorijama paralizira rad. Stoga ih je potrebno opremiti odgovarajućim sigurnosnim sustavima. Minimalna razina fizičke sigurnosti je sigurna brava na vratima. Najbolje rješenje Prostor će biti opremljen sustavom kontrole pristupa i video nadzora.

Server soba

Server soba je mozak zgrade, središte njezine telekomunikacijske infrastrukture. Ovdje su serveri za pohranu i obradu podataka, oprema za pristup vanjskim mrežama, oprema za lokalnu mrežu, telefonija, sigurnosni sustavi, video nadzor, dispečerstvo, taktiranje itd.

Ova oprema je skupa i zahtijeva posebno održavanje klimatskim uvjetima, kao i posebne sigurnosne mjere. Dolazi u server sobu veliki iznos kabelske trase, koje bi trebale biti prikladno smještene. Stoga se velika pažnja posvećuje dizajnu poslužiteljske sobe.

građevinski dio

Svaki inženjerski podsustav u poslužiteljskoj sobi ima svoj telekomunikacijski ormar (ili više ormara). Zbog lakšeg održavanja ormari su raspoređeni u redove, a svaki od njih ima dvosmjerni pristup: s prednje i stražnje strane. U poslužiteljskoj sobi nalazi se oprema za kontrolu klime, sustav neprekidni izvor napajanja i opremu sustava za gašenje požara. Sve to utječe na površinu prostorije i potrebnu nosivost poda.

Za polaganje kabelskih trasa prostorija je opremljena podignutim podom i sustavom kabelskih kanala. Uz pomoć posebnih perforiranih pločica, podignuti pod također osigurava dovod ohlađenog zraka izravno u telekomunikacijske ormare, a zahvaljujući antistatičkom premazu štiti osjetljive statična struja opreme od kvara.

Klima

Većina moderna oprema Za normalan rad potrebno je održavati posebne klimatske uvjete: određenu temperaturu i vlažnost.

Najbolje rješenje je opremiti poslužiteljsku sobu precizni klima uređaji. Oni su specijalizirani uređaji sposobni održavati potrebnu temperaturu i vlažnost s velikom točnošću. tijekom cijele godine. Ali razlikuju se po visokoj cijeni, pa radi uštede često instaliraju split sustave ili, kao kompromis, poluindustrijske klima uređaje.

U pravilu se koristi 100% redundancija snage klima uređaja. To znači da su instalirana dva klima uređaja, od kojih je svaki sposoban u potpunosti osigurati hladnoću u sobi u bilo koje doba godine. Uvijek radi samo jedan klima uređaj, a drugi je u toploj rezervi. Ponekad se koristi i rezervacija od pedeset posto. U ovom slučaju instalirane su tri jedinice, od kojih svaka ima snagu jednaku polovici potrebne. Dvije jedinice rade istovremeno, treća je pomoćna jedinica. Kod svake redundancije potrebno je rotirati radne jedinice kako bi se osiguralo ravnomjerno trošenje i rasporedili vremenski intervali za održavanje.

Opskrba elektricnom energijom

Potrebna je I. kategorija napajanja. Kako bi se izbjegao gubitak informacija u slučaju kratkotrajnog nestanka struje, mora se osigurati (UPS). Ovo je relevantno za organizacije i poduzeća koja koriste informacijske tehnologije, čiji će prekid dovesti do gubitka informacija ili prekida procesa upravljanja. Da biste povećali vrijeme autonomije u slučaju nestanka struje ili neprihvatljivo niske kvalitete, možete opremiti zgradu automatskim dizel generatorom.

Sigurnost

Server room je opremljen protupožarnim sustavom i, što je vrlo važno, a automatsko gašenje požara. Moguće je koristiti praškasti (jeftiniji) ili plinski (koji pruža minimalan štetan učinak na opremu) sustav za gašenje požara.

Električna soba

Električna prostorija je srce zgrade, središte sustava napajanja.

Ovdje se nalaze ulazni distribucijski uređaji (IDU), uređaji za automatski prijenos prijenosa (ATD) i centralizirani neprekinuti izvori napajanja. Rad cijele zgrade izravno ovisi o funkcioniranju opreme koja se nalazi u električnoj sobi, pa se na dizajn ove prostorije postavljaju povećani zahtjevi.

Budući da je oprema koja se postavlja teška, najčešće se nalazi električna ploča niže etaže. Projektom se razvija najprikladniji smještaj ormara s gledišta održavanja. Kabelska kanalizacija je postavljena unutar prostora.

Soba za dizel generator

Postoje dva načina postavljanja dizel agregata (DGS): u autonomni spremnik iu namjensku prostoriju.

U prvoj opciji, spremnik se nalazi u susjednom području. Tvornički je opremljen svim potrebne sustave. Ovo je skuplje rješenje.

Druga opcija zahtijeva pripremu prostora za ugradnju dizel agregata, ugradnju ventila za odvod ispušnih plinova, ugradnju protupožarnog sustava, sustava kontrole pristupa, sustava za gašenje požara itd.

Najprikladnija s operativnog gledišta je druga opcija, tako da izbor metode postavljanja najčešće ovisi o dostupnosti mogućnosti postavljanja dizel agregata u zgradu.

Status podruma i dalje zabrinjava vlasnike nekretnina stambene zgrade(MCD). Čini se da je pitanje priznavanja prava zajedničkog vlasništva nad “tehničkim podzemljem” (kako se katkad nazivaju podrumi) već riješeno na razini Ustavnog suda. (Definicija od 19. svibnja 2009. br. 489 O-O).

Međutim, praksa je pokazala da ne sve stambene zgrade u sastav ulaze podrumi zajedničko vlasništvo. Ovaj članak će raspravljati o tome kako odrediti svrhu podruma i njegovu pravni režim.

Prostori stambenih zgrada i mogući pravni režimi

Prema klauzula 1 čl. 290 Građanski zakonik Ruske Federacije vlasnici stanova u višestambenim zgradama posjeduju zajedničke prostorije na pravu zajedničkog vlasništva, nosive konstrukcije kućnu, mehaničku, električnu, vodovodnu i drugu opremu izvan ili unutar stana koja služi za više stanova. Članak 36. stambenog zakona RF daje potpuniju sliku onoga što spada u zajedničke prostorije kuće.

Prema ovoj normi, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi posjeduju na temelju prava zajedničkog vlasništva prostore koji nisu dijelovi stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više prostorija u zgradi: međustambene etaže, stepenice, dizala. , dizala i druga okna, hodnici, tehnički podovi, tavani, podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u određenoj kući (tehnički podrumi).

Iz ovih normi proizlazi da prostorije koje pripadaju zajedničkoj imovini ne mogu biti dio stana ili drugih prostorija u pojedinačnom vlasništvu, a u zajedničko vlasništvo Ne može postojati dio prostora koji nije odvojen od prostora koji pripada isključivom vlasniku. S druge strane, prostorije kao objekt prava mogu biti podložne sljedećem pravnom režimu:

Zajednička imovina u MKD, a potom i sudionici zajedničke imovine
vlasništvo su svi vlasnici prostorija u kući s tim da je veličina svakog dijela razmjerna površini prostora koji pripada svakom vlasniku;
- samostalna nekretnina koja je u samostalnom ili zajedničkom vlasništvu, ali po osnovi koja nije u vezi s namjenom nekretnine kao pomoćne i druge prostorije.

Pojašnjenja Ustavnog suda

Kako je navedeno u Definicija Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. svibnja 2009. br. 489 O-O, prostori koji nisu dijelovi stanova pripadaju zajedničkoj imovini vlasnika prostora u stambenim zgradama (uključujući), ako se unutar njih nalazi oprema namijenjena za potrebe vlasnika prostora. Takvi prostori nemaju samostalnu svrhu, oni, kao i oprema koja se nalazi u njima, namijenjeni su za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija u kući.

Istodobno, suci su primijetili da, osim nestambenih prostora koji pripadaju zajedničkoj imovini, stambena zgrada može imati i druge nestambene prostore namijenjene samostalnom korištenju.

Takve prostorije su nepokretne stvari - samostalni objekti građanska prava. Njihov pravni režim razlikuje se od pravnog režima osnovanih prostorija Umjetnost. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 36 Stambeni zakon Ruske Federacije. Gledajući unaprijed, napominjemo da u sovjetskim kućama (i starijim) nije tako lako razlikovati nestambene prostore, obdarene isključivo uslužnom funkcijom, od nestambenih prostora za samostalne svrhe. Rješavanje ovog pitanja zahtijeva uvažavanje stvarnih okolnosti iu nadležnosti je arbitražnih sudova i sudova opća nadležnost. Na to je Ustavni sud više puta upozoravao (vidi definicije od 24.02.2011. br. 137 O-O, od 16.12.2010., br. 1587 O-O, od 17.6.2010., br. 814 O-O, od 22.4.2010. br. 472 O-O, itd.).

Arbitražna praksa, koja se razvijala gotovo dvije godine od odluke Ustavnog suda Ruske Federacije Definicije br. 489 O-O, na iznenađenje vlasnika prostorija u stambenim zgradama i njihovih predstavnika, pokazala je da se podrumski prostori, povijesno namijenjeni obućarskim radionicama, ljekarnama i drugim organizacijama i ustanovama, na prvi pogled ne razlikuju od istih podrumskih prostorija u kojima ne žive slični objekti, najvećim dijelom ne spadaju u zajedničku imovinu kuća. U novogradnji je, naprotiv, pravni režim podruma transparentniji i najčešće ga arbitri određuju kao zajedničko zajedničko vlasništvo.

Stajalište Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda

Podrum kuće nije tehnički po definiciji.

HOA, koja zastupa interese dijela vlasnika prostorija u stambenim zgradama po pitanju priznavanja podruma kao zajedničkog vlasništva, pretrpjela je prvi veći neuspjeh krajem 2009. godine.

Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. prosinca 2009. br. 12537/09 poništeni su svi sudski akti ranije doneseni u korist ortaštva, a predmet o priznanju prava zajedničkog vlasništva na spor. podrum, nastala na prostoru nekadašnjih stanova i desetljećima korištena kao samostalna nekretnina (za smještaj raznih institucija), poslana je na ponovno razmatranje. Razlozi za donošenje ove odluke bile su sljedeće okolnosti.

Ključni trenutak:

Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva automatski nastaje samo za tehničke podrume, a ne za bilo koje podrumske prostorije kuće.
Na temelju izravnih uputa Umjetnost. 36 Stambeni kompleks Ruske Federacije Pravo zajedničkog vlasništva vlasnika kuće ne nastaje ni za jedan podrumski dio stambene zgrade, već samo za tehničke podrume. Kvalifikacija podruma kao tehničke prostorije određena je, na primjer, potrebom za stalnim otvorenim pristupom opremi koja se nalazi u njemu.

Sama prisutnost inženjerske komunikacije i oprema u podrumu ili njegovom odgovarajućem dijelu ne daje dovoljno razloga da se ova nekretnina smatra tehničkim podrumom i, kao posljedica toga, zajedničkim zajedničkim vlasništvom vlasnika kuće. Osim toga, Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda uzelo je u obzir da je sporni podrum formiran od bivših stanova (zbog čega se odmah postavilo pitanje mogućnosti pristupa komunikacijama koje se nalaze u navedenim prostorijama, te potrebe za tim) i korištena je kao samostalna nekretnina čak i prije stvaranja HOA i pojave vlasničkih prava na stanove i sobe među stanovnicima kuće.

Znakovi "tehničkog podzemlja"

Ovdje ćemo govoriti o odlukama koje su pozitivne za vlasnike prostorija u stambenim zgradama, na temelju gore predstavljenog stajališta Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda. Dakle, u Rezolucija Savezne antimonopolske službe Sjevernog teritorija od 21. ožujka 2011. br. A56-30206/2010 suci su stali na stranu registracijskog tijela, koje je to odbilo pravna osoba u upisu vlasništva nad podrumom u kojem se nalazila prostorija elektrorazvoda, a koji je bio dio zajedničke imovine kuće. Unatoč činjenici da je organizacija djelovala kao dioničar tijekom izgradnje kuće, uključujući financiranje izgradnje podruma, sud je naznačio da svi sudionici u zajedničkom vlasništvu moraju podnijeti zahtjev za državnu registraciju prava na zajedničko vlasništvo kuće, posebice na sporni podrum.

Rezolucija Federalne antimonopolske službe regije Sjeverni Kavkaz od 20. prosinca 2010. br. A53-6270/2009 Namirena su potraživanja HOA za podrum čiju je izgradnju financirao poduzetnik tijekom izgradnje kuće, a koji je po završetku izgradnje uknjižen kao vlasništvo poduzetnika. Suci su uočili činjenicu da sporni prostori nisu bili namijenjeni za smještaj ureda i kao takvi nisu stavljeni u funkciju.

Pregledom je utvrđeno postojanje sanitarne opreme u podrumu stambene zgrade, čija je uporaba nemoguća bez stalnog pristupa spornim prostorijama. Prema projektna dokumentacija sporni prostor je priznat kao tehnički podrum bez samostalne namjene.

Ključni trenutak:

Sljedeći podrum smatra se tehničkim:
- dizajniran kao tehnički podrum, koji nema samostalnu svrhu i nije namijenjen samostalnoj uporabi;
- opremljeni inženjerskim sustavima i njihovim upravljačkim jedinicama, čije održavanje zahtijeva stalni otvoreni pristup tehnički stručnjaci;
- nije izolirano od inženjerski sustavi i njihovi kontrolni čvorovi.

Drugi primjer priznavanja prava zajedničkog zajedničkog vlasništva podrumskih prostorija, koje su iznajmljene bez suglasnosti vlasnika stambenih prostorija kuće - Rezolucija Savezne antimonopolske službe regije Sjeverni Kazahstan od 10. kolovoza 2010. br. A32-4632/2008.

Sud je, pregledavši materijale predmeta, uključujući tlocrt podruma stambene zgrade, utvrdio da sadrži glavne cjevovode sustava grijanja, sustave opskrbe toplom i hladnom vodom, uspone, ulaze cjevovoda koji opskrbljuju sustav grijanja kuće, zaporni ventili i slavine, cjevovode kanalizacijskog sustava i došli do zaključka: takav podrum izvorno nije bio namijenjen samostalnoj upotrebi. Mora se klasificirati kao zajedničko vlasništvo vlasnika kuće.

Pa, posljednja sudska odluka kojom se podrum priznaje kao zajedničko zajedničko vlasništvo, na što bih vam želio skrenuti pozornost - Rješenje UO Federalne antimonopolske službe od 15. ožujka 2011. br. F09-1144/11 C6. Sucima je predočeno vještačenje prema kojem je sporni podrum stambene zgrade imao:

Ulaz s mjernim uređajima za sustav opskrbe hladnom vodom svih prostorija na prvom katu i podrumu;
-ulaz s mjernim uređajima za sustave opskrbe toplom vodom i sustave grijanja namijenjene osiguranju Vruća voda i toplina prostora na katu i podrumu;
- instaliran sustav dovoda i odvoda ventilacije, koji osigurava organizirani protok zraka (i njegovo uklanjanje) u prostorije prvog kata i podruma;
-teretni lift i liftovska hala uz njega za premještanje robe između prvog kata i podruma.

Na temelju dobivenih informacija, suci su došli do zaključka da se takav podrum ne može koristiti samostalno. Projektirana je i stvarna namjena servisna, budući da su u njoj smješteni svi upravljački čvorovi komunalne mreže prve i suterenske etaže zgrade, smješteni u suterenu, gdje mora biti osiguran nesmetan pristup. Sama podrumska prostorija ima servisnu ulogu i neraskidivo je povezana sa zgradom u cjelini, budući da nije izolirana od nje.

Nedostatak petljastog sustava napajanja, grijanja, vodoopskrbe i zasebnih mjernih uređaja u podrumu komunalije, prema sucima, unaprijed određuje njegovu pomoćnu svrhu.

Iz sadržaja navedenih sudskih akata može se zaključiti da svaki spor o priznavanju prava zajedničkog vlasništva podrumskih prostorija za vlasnike prostorija u višestambenim zgradama ima svoje nijanse i svoje razloge za rješavanje u interesu vlasnika kuće. Opća značajka svih gore razmotrenih slučajeva je, prvo, da sporni podrumi nisu naknadno projektirani ili formirani kao zasebni (uključujući i od komunikacijskih i kontrolnih centara) objekti, i drugo, da u svim spornim podrumima, osim komunalnih mreža, postoji i mogućnost da se u svim spornim podrumima, osim komunalnih mreža, nalazi i prostor za uređenje prostora. bile su smještene i njihove upravljačke jedinice. Napominjemo da je Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda u Uredba br. 12537/09 nije donio nikakve temeljne zaključke u tom smjeru. Pojavile su se kasnije, u jednoj drugoj njegovoj rezoluciji (od 02.03.2010. br. 13391/09).

Podrum je posebna nekretnina

U Rješenjem broj 13391/09 Koristeći primjer podruma predrevolucionarne kuće, formuliraju se karakteristike takve prostorije kao samostalnog objekta. Dakle, pri određivanju statusa podruma u sličnim stambenim zgradama, potrebno je uzeti u obzir da, prema stavak 1. dodatka 3 Do Rezolucija Vrhovnog vijeća Ruske Federacije od 27. prosinca 1991. br. 3020 1 Takvi objekti državne imovine kao što su stambeni i nestambeni fondovi u početku su klasificirani kao općinska imovina, vlasništvo Moskve i Sankt Peterburga. Od trenutka kada su građani počeli ostvarivati ​​svoje pravo na privatizaciju stambenog prostora, predviđeno Zakon RSFSR-a od 4. srpnja 1991. br. 1541 1, stambena zgrada u kojoj je privatiziran najmanje jedan stan (soba) gubi svojstvo objekta u isključivoj općinskoj svojini.

Dakle, pravni režim podrumskih prostorija, neovisno o tome jesu li povezani sa zajedničkim vlasništvom više vlasnika prostorija u takvim stambene zgrade, trebao bi se odrediti točno na datum privatizacije prvog stana u kući. Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u takvoj kući (osobito podrumu) nastalo je samo jednom - ističe Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda: u vrijeme privatizacije prvih prostorija u kući. Naknadno usvojeni savezni zakonodavni akti (uključujući Zakon Ruske Federacije od 24. prosinca 1992. br. 4218 1 „O osnovama federalne stambene politike“, Privremeni propisi o etažnim vlasnicima, članak 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije i članak 36. Stambeni zakonik Ruske Federacije) samo potvrđuju da vlasnici stanova već imaju pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće i to pojašnjavaju, ali ne stvaraju navedeno pravo ponovno.

Prema nalazima arbitara, ako su na dan privatizacije prvog stana podrumske prostorije stambene zgrade bile namijenjene (uknjižene, formirane) za samostalno korištenje u svrhe koje nisu vezane uz održavanje stambene zgrade, te su vlasnici kuće zapravo nisu koristili kao zajedničku imovinu, zatim pravo na zajednički udio Nije postojalo vlasništvo kuće nad ovim prostorima. Preostale podrumske prostorije, koje nisu dodijeljene za samostalnu upotrebu, postale su zajedničko vlasništvo vlasnika kuće kao zajedničko vlasništvo kuće.

Ključni trenutak:
Samostalni objekt nekretnine je podrum projektiran ili formiran u trenutku privatizacije prvog stana u kući kao objekt namijenjen samostalnoj uporabi.

Ovaj kriterij, prema arbitrima, nije u suprotnosti s izjavom da su prostorije u kojima se nalaze komunalije a priori zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Za određivanje pravnog režima takvih (odvojenih) podrumskih prostorija, prisutnost inženjerskih komunikacija u njima nije bila i nije važna, jer se nalaze u svakom podrumu i same po sebi ne dovode do prava zajedničkog zajedničkog vlasništva vlasnika kuće. za prostore koji su već dodijeljeni na samostalno korištenje, ne odnose se na održavanje stambene zgrade.
Uspjeli smo pronaći nekoliko zanimljivi primjeri aplikacije Uredbe br. 13391/09 u praksi saveznih arbitražnih sudova. Tako, Rješenje Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 21. ožujka 2011. br. A56-48167/2009 Udruga vlasnika stanova godine odbijen je tužbeni zahtjev protiv KUGI-a radi priznanja prava zajedničkog vlasništva podruma koji se prema potvrdi Zavoda za projektiranje i inventar u knjigovodstvenoj dokumentaciji od 1977. godine vodi kao prostor postolarske radionice ( bivši stan). Ovaj objekt je 2003. godine rekonstruiran (smanjena mu je površina zbog izdvajanja vodomjerne jedinice u posebnu prostoriju), čime je uknjižena sekundarna nekretnina u kojoj nije bilo tehničkih prostorija (ventilacijske komore, vod. brojila, centrale, dizala itd.). Slično je i sudbina sekundarnih nekretnina (podruma) u odluke Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog teritorija od 21. ožujka 2011. br. A56-36543/2009, FAS Moskovske regije od 9. prosinca 2010. br. KG-A40/14250 10.

Za tvoju informaciju:
Vlasnici podrumskih prostorija koje su izdvojene kao samostalni objekti i koriste se za trgovine, kafiće, ljekarne i sl., dužni su, ravnopravno s ostalim vlasnicima prostorija u kući, snositi troškove održavanja zajedničke imovine, bez obzira na to koriste li ih. takva imovina. Uostalom, ovi prostori su i konstruktivni dio stambene zgrade (Rezolucija Savezne antimonopolske službe NWZ od 21. ožujka 2011. br. A56-7732/2010).

Što se tiče postavljanja komunalija u podrume - samostalne nekretnine - također postoji nekoliko zanimljivih slučajeva. Konkretno, u Rezolucija Savezne antimonopolske službe Sjevernog teritorija od 18. siječnja 2010. br. A56-9227/2008 naznačeno je da prisutnost sustava opskrbe hladnom i toplom vodom i grijanja u podrumu ne može poslužiti kao dovoljna osnova za klasifikaciju ove prostorije kao pomoćne, osobito ako postoji potreba za stalna upotreba te nije dokazano održavanje opreme koja se nalazi u prostoriji za potrebe ostalih prostorija kuće. Suci UO FAS-a donijeli su slične zaključke u Rješenje od 12. svibnja 2010. godine broj F09-3319/10 C6 s obzirom da se tranzitne komunikacije nalaze u suterenu (cjevovod centralnog grijanja s uređaji za grijanje, cjevovod za dovod hladne vode, usponi s opremom za zatvaranje).

Treba napomenuti da u praksi postoje slučajevi kada podrumi, vizualno identificirani kao samostalni objekti, zapravo nisu pravilno oblikovani kao takvi i stoga su predmet prijenosa u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Sličnu situaciju ispitao je predsjedništvo Čeljabinskog regionalnog suda u Rješenje broj: 44 G-99/2010 od 24.11.2010. Kako je vidljivo iz materijala predmeta, podrum stambene zgrade, kao i svi prostori ovog objekta, prešli su u općinsko vlasništvo devedesetih godina prošlog stoljeća (prema gore navedenom Rezolucija Vrhovnog vijeća Ruske Federacije br. 3020 1). Međutim, u to vrijeme podrum je bio tehnički; Sporni prostor rekonstruiran je i stavljen u funkciju kao nestambeni tek 2004. godine, tako da su vlasnici imali sve šanse da ga uknjiže kao zajedničko zajedničko vlasništvo. Ovo suđenje nije logično okončano samo zato što u spisu nema materijalnih dokaza o tome kada je privatiziran prvi stan u ovoj stambenoj zgradi i kakav je tada bio status spornog podruma (prema posrednim dokazima - “tehničko podzemlje”). ”) , međutim, stvoren je presedan, što je vrlo važno.

Podrum je samostalna nekretnina uslužne namjene

Namjena podruma u stambenim zgradama je toliko raznolika da je ponekad vrlo teško odrediti njen pravni režim, posebno u slučaju kada je objekt zaseban i ima samoimenovanje- održavanje stambenih prostorija kuće i obližnjih zgrada (na primjer, opskrba toplinom). Takve prostorije, prema sucima FAS UO (Rješenje od 2. ožujka 2010. br. F09-982/10 C6), ne može biti u zajedničkom vlasništvu
vlasništvo. Kontroverzni podrum korišten je za servisiranje nekoliko kuća otkako je kuća izgrađena. U početku je imao samostalnu namjenu, bio je predmet tehničkog knjigovodstva i registracije i nije pripadao zajedničkim prostorijama jedne stambene zgrade. U vezi s tim okolnostima, HOA-u je odbijen zahtjev za priznavanje prava zajedničkog vlasništva podrumskih prostorija u kojima se nalazilo centralno toplinsko mjesto čija je oprema bila spojena na sustave toplinske potrošnje nekoliko obližnjih zgrada.

Kao što je navedeno na početku članka, podrum, ovisno o svojim karakteristikama, namjeni i sl., može biti zajedničko ili isključivo vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Prilikom određivanja statusa podruma kuće potrebno je uzeti u obzir mnoge čimbenike: značajke njegovog dizajna, datume i nijanse rekonstrukcije i formiranje sekundarnih nekretnina, prisutnost komunikacija, kontrolnih jedinica itd. Očito je da će u postupku utvrđivanja navedenih činjenica vlasnicima prostora u višestambenim zgradama trebati pomoć stručnjaka i inventurnih službi. Ali to nije sve. Ako je osnov za podnošenje tužbe tužbeni zahtjev o priznavanju prava zajedničkog zajedničkog vlasništva podruma, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi trebali bi odgovorno pristupiti pripremi za suđenje. Potrebno je održati opću skupštinu vlasnika i dobiti njihovu suglasnost za podnošenje odgovarajuće tužbe sudu, kao i ovlastiti partnerstvo (upravljačku organizaciju, drugu osobu) da zastupa interese vlasnika prilikom razmatranja tužbe na sudu.

Slučaj 1 - električna ploča u industrijskoj zgradi.
Da bi se odredila funkcionalna svrha prostorije električne centrale, najlogičnije je koristiti koncepte iz „Sveruskog klasifikatora stalnih sredstava (OKOF) OK 013-94” i utvrditi da je funkcionalna svrha prostorije električne centrale stvoriti uvjete potrebne za provedbu proizvodnog procesa obavljanjem tehničkih funkcija, koje nisu povezane s promjenama u predmetu rada, ili za provedbu raznih neproizvodnih funkcija u zgradi.
a) Prostorija elektrorazvodne ploče nije industrijska po svojoj namjeni.
Obrazloženje:
-GOST 14.004-83 Tehnološka priprema proizvodnje. Pojmovi i definicije.
klauzula 43. Proizvodni proces je ukupnost svih radnji ljudi i alata potrebnih u određenom poduzeću za proizvodnju i popravak proizvoda.
klauzula 13. Proizvodno mjesto je skup radnih mjesta organiziranih prema sljedećim načelima: predmetno tehnološko ili predmetno tehnološko.
-Rječnik sinonima ruskog jezika: Proizvodnja - proizvodnja, obrada, izvođenje, stvaranje, izrada, proizvodnja, puštanje, izvođenje, implementacija.
-Rječnik pojmova: Proizvodnja je proces pretvaranja resursa u Gotovi proizvodi. U procesu proizvodnje koriste se sredstva za proizvodnju.
-Rječnik pojmova: Proizvodnja je proces stvaranja proizvoda (proizvoda i usluga) reguliran od strane ljudi.
- Ušakovljev rječnik: Proizvodnja je rad izravne proizvodnje proizvoda.
-Građevinski rječnik: „Industrijski prostori su zatvoreni prostori u posebno projektiranim zgradama i građevinama u kojima se obavljaju radne aktivnosti ljudi vezane uz sudjelovanje u različite vrste proizvodnje, u organizaciji, kontroli i upravljanju proizvodnjom, kao i sudjelovanjem u neproizvodnim vrstama rada u prometnim, komunikacijskim poduzećima itd.
b) U industrijskoj zgradi elektroprostorija je pomoćna prostorija u odnosu na glavnu proizvodnju.
Obrazloženje: Građevinski rječnik: U industrijskoj zgradi prostori u odnosu na glavnu proizvodnju dijele se na:
- proizvodnja (radionice, glavne proizvodne zgrade);
- pomoćne (radionice, skladišta, laboratoriji, transformatorske stanice, elektrorazvodne ormane);
-servisi (administrativni, kućanski, parkirališta, kotlovnice);
c) Prostorija električne razvodne ploče može se klasificirati kao posebna građevina
Obrazloženje:
SP5-13130-2009, Dodatak M, tablica. M1, točka 2. Posebni objekti: 2.1. Prostorije za polaganje kablova, za transformatore i distribucijski uređaji, električne ploče.
Zaključak: U industrijskoj zgradi elektrorazvodna ploča je po svojoj funkcionalnoj namjeni pomoćna prostorija u odnosu na glavnu proizvodnju (posebna građevina).

2. slučaj - električna ploča u civilnoj (stambenoj, nestambenoj, javnoj) zgradi.
d) Prostorija elektrorazvodne ploče može se odnositi na prostorije za smještaj inženjerske opreme zgrade
Obrazloženje:
-SP4, klauzula 3.16 i SNiP 31-03-2001: „Inženjerska oprema zgrade je sustav instrumenata, aparata, strojeva i komunikacija koji osigurava opskrbu i uklanjanje tekućina, plinova, električne energije (vodovod, plin, grijanje, električna energija). , odvodni kanal, oprema za ventilaciju i tako dalje.)".
e) Prostorija električne centrale može se odnositi na tehničke prostorije zgrade
Obrazloženje:
-GOST R 51303-99 "Trgovina. Pojmovi i definicije": klauzula 47 - tehnička prostorija trgovine: Dio prostorija trgovine namijenjen za smještaj tehničkih službi i/ili izvođenje radova na održavanje poslove, trgovinu i tehnologiju i mehanička oprema. Napomena - Tehnički prostor trgovine uključuje ventilacijske komore, strojarnice za dizala i rashladne uređaje, elektro ploču, kotlovnicu, grijalicu, klima komoru, radio jedinicu, telefonske centrale i uporište za automatizirani sustav upravljanja.
Zaključak: B civilna zgrada Prostorija elektrorazvodne ploče po svojoj funkcionalnoj namjeni je tehnička prostorija za smještaj inženjerske opreme zgrade.

2) FUNKCIONALNA KLASA OPASNOSTI OD POŽARA.
a) Pročitajte Zakon - TROTPB.
Članak 2. točka 12) FPO klasa zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka - klasifikacijske karakteristike zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka, određene ... prema namjeni i ..., uključujući značajke izvedbe u navedenim zgradama , konstrukcije, zgrade i požarni odjeljci tehnoloških proizvodnih procesa.
Poglavlje 9. Vatrogasno-tehnička klasifikacija zgrada, građevina, građevina i protupožarnih odjeljaka
Članak 32. Razvrstavanje zgrada, građevina, građevina i požarnih odjeljaka prema funkcijskoj opasnosti od požara
klauzula 1 Građevine (konstrukcije, građevine, protupožarni odjeljci i dijelovi zgrada, građevina, građevina – prostori ili skupine prostorija funkcionalno međusobno povezani) ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o njihovoj namjeni ... dijele se na:
Analiza: vidljivo je da se u članku 2., u naslovu glave 9. i naslovu članka 32. spominju samo zgrade, građevine i protupožarni odjeljci, a tek u stavku 1. pojavljuju se i prostori koji, uz funkcionalno povezane cjeline prostorija, mogu biti dio zgrade, ali ne nužno i protupožarni odjeljci. Ali dijelovi zgrada nisu klasificirani po definiciji. Osim toga, u protupožarnom odjeljenju prostorije nisu nužno funkcionalno međusobno strogo povezane - ovo pojašnjenje u stavku 1. nije jasno.
Očigledno, kako bi se klauzula 1. uskladila s člankom 2., naslovom poglavlja 9. i naslovom klauzule 32., bilo bi ispravnije čitati ovu klauzulu na sljedeći način:
klauzula 1. Zgrade, građevine, konstrukcije i požarni odjeljci (prostorije ili skupine prostorija, funkcionalno međusobno povezane i zadovoljavaju koncept požarnog odjeljka), ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o njihovoj namjeni ... dijele se. u:
Ili još jednostavnije:
točka 1. Zgrade, građevine, građevine i protupožarni odjeljci (vidi članak 2. članak 27.), ... prema klasi funkcionalne opasnosti od požara, ovisno o njihovoj namjeni ... dijele se na:
b) Da bi se razjasnila ova nerazumljivost u TROTPB-u, može se koristiti prethodno važeći SNiP 21-01-97, ali samo ako njegove odredbe nisu u suprotnosti s TROTPB-om. Ali odredbe propisa potpuno su revidirane u usporedbi sa SNiP-om.
Zaključak: zasebno izdvojeni prostori, koji samostalno ili kao dio skupine međusobno funkcionalno povezanih prostora ne čine protupožarni odjeljak, ne podliježu razvrstavanju prema FPO!

3) KATEGORIJA OPASNOSTI OD POŽARA I EKSPLOZIJE.
a) Pročitajte Zakon - TROTPB.
Članak 27. Određivanje kategorije zgrada, građevina, građevina i prostora prema civilnoj i industrijskoj sigurnosti
1. Vatrom i opasnost od eksplozije Industrijski i skladišni prostori, bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu, podijeljeni su u sljedeće kategorije:
2. Građevine, strukture, strukture i prostori za druge namjene ne podliježu podjeli u kategorije.
Analiza: TROTPB zahtijeva kategorizaciju proizvodnih prostora bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu.
Zaključak: prostorija s električnim pločama nije proizvodna prostorija i stoga nije klasificirana prema civilnim i industrijskim ustanovama!
b) Pročitajte SP12..
1.1 Ovaj SP... utvrđuje metode za određivanje kriterija klasifikacije za klasifikaciju...prostora...za industrijske i skladišne ​​svrhe klase F5 u kategorije prema kontroli onečišćenja zraka i industrijskoj opremi.
Analiza: SP12, za razliku od TRoTPB, zahtijeva kategorizaciju samo proizvodnih prostora koji pripadaju klasi FPO F.5.

ZAKLJUČAK JE KONAČAN: prostorija elektro panela nije proizvodna prostorija, štoviše, nema FPO klasu, što znači da nije kategorizirana prema P&VPO!

Evo mojih razloga.
Molimo pošaljite svoje.
Može biti kratak i bez jezične analize.

Radni prostori na svakoj etaži namijenjeni za smještaj radnih mjesta korisnika, sukladno podacima u tablici. 9.1 iznosi 380 m2. Prema standardima navedenim u odjeljku 3.2.2, površina prostorije za opremu koja služi radnim mjestima u zgradi trebala bi biti 10,6 m2. Također su uveli ograničenje minimalne površine prostorije za opremu od 14 m2. Za smještaj opreme, čini se da je najprikladnije izdvojiti sobe 128 i 129, budući da se nalaze u prizemlju, nisu prolazne, nemaju prozore i ne graniče s vanjskim zidovima zgrade, nalaze se blizina dizala i sl. Soba 128 ima površinu od 12,9 m2, što je samo 1,1 m2 manje od potrebne norme, ali premašuje preporučenu površinu opreme sobe, dobivenu na temelju specifične norme - 0,7% radne površine (tablica 9.2). ).

Prilikom odabira konačne odluke u korist jedne ili druge prostorije dodatno su uzeta u obzir sljedeća razmatranja. Prema prvoj varijanti, prihvaća se smještaj prostorije za opremu u prostoriji 128. Površina ove prostorije može se brzo i jednostavno dovesti do standarda pomicanjem prednjeg nepostojanog zida prema hodniku za oko 50 cm. Ova operacija se provodi odmah ili u budućnosti ako se ukaže takva potreba, za što postoje svi potrebni preduvjeti. Druga mogućnost je da se prostorija za opremu organizira u susjednoj prostoriji 129, koja svojim dimenzijama zadovoljava sve standardne zahtjeve. Površina od 20,1 m2 ove sobe premašuje standard. U isto vrijeme, međutim, implementacija glavnih podsustava postaje nešto kompliciranija, budući da će pristup postojećem usponu zahtijevati organizaciju vodoravnog kanala. Uzimajući u obzir ovu okolnost, u ovom konkretnom slučaju usredotočit ćemo se na prvu opciju.

Standardna površina prostorija križnih prostorija, na temelju broja servisiranih IR-ova prema odjeljku 3.3.1, trebala bi iznositi 6,2 m2, što malo premašuje minimalno dopuštenu vrijednost od 6 m2. Sobe 228, 328 i 428 s površinom dvostruko većom od standardne raspoređene su za križne sobe na različitim katovima. Položaj ovih tehničkih prostorija neposredno iznad prostorije s opremom značajno pojednostavljuje projektiranje međukatnih prolaza i omogućuje izostavljanje jednog uspona bez vodoravnih dijelova polaganja glavnog kabela. Osim toga, dostupnost prostornih rezervi i instalacija IR-a omogućuje u budućnosti postavljanje dodatne mrežne opreme za kolektivnu uporabu u ovim prostorima u slučaju značajne modernizacije mreže poduzeća.

U svim tehničkim prostorijama, u skladu sa zahtjevima odjeljka 3.2.5, vrata koja se moraju otvarati prema van ponovno su obješena.