RJEŠENJE

29. prosinca 2017. N 1104-PP

0 amandmanima na rezoluciju moskovske vlade

od 25. listopada 2011. N 508-PP

U skladu sa Zakonom grada Moskve od 8. srpnja 2009. N 25

"0 pravnim aktima grada Moskve" Vlada Moskve odlučuje:

1. Izmijeniti rezoluciju Vlade Moskve od 25. listopada 2011. N 508-PP „O organizaciji rekonstrukcije i (ili) ponovnog razvoja stambenih i nestambeni prostori V stambene zgrade I stambene zgrade"(kako je izmijenjeno rezolucijama moskovske vlade od 26. prosinca 2012. N 840-PP, od 2. travnja 2013. N 198-PP, od 25. lipnja 2013. N 408-PP, od 26. prosinca 2014. N 826-PP , od 20. travnja 2015. N 215-PP, od 15. svibnja 2015. N 276-PP, od 21. svibnja 2015. N 307-PP, od 1. prosinca 2015. N 796-PP, od 2. kolovoza 2016. N 471-PP, od 7. veljače 2017. N 33-PP, od 24. svibnja 2017. N 289-PP):

1.1. Odluka je dopunjena točkom 1.5., koja glasi:

"1.5. Zahtjevi za računovodstvenu i tehničku dokumentaciju za prostorije u stambenim zgradama i stambenim zgradama (Dodatak 7)."

1.2. Dodatak 1. Odluke mijenja se u skladu s Prilogom 1. ove Odluke.

1.3. Dodatak 2. Odluke mijenja se u skladu s Prilogom 2. ove Odluke.

1.4. Dodatak 3. Odluke mijenja se u skladu s Prilogom 3. ove Odluke.

1.5. Dodatak 7. Odluke mijenja se u skladu s Prilogom 4. ove Odluke.

3. Kontrola nad provedbom ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stanovanje, komunalne usluge i poboljšanje, P. P. Biryukov.

S. S. Sobyanin

Prilog 1

Odlukom moskovske vlade

Zahtjevi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama

1. Zahtjevi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama (u daljnjem tekstu: Zahtjevi) utvrđuju specifičnosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorije u stambenim zgradama i stambenim zgradama radi osiguranja života, zdravlja, imovine građana i pravnih osoba, državne i općinske imovine.

2. Radovi na rekonstrukciji i (ili) preuređenju stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama, koji se izvode na temelju projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi:

2.1. Radovi na rekonstrukciji (radovi):

2.1.1. Postavljanje novih i preuređivanje postojećih plinski uređaji uz polaganje dodatnih opskrbnih mreža.

2.1.2. Ugradnja kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih štednjaka ili kuhinjskih ognjišta.

2.1.3. Zamjena, prijenos i/ili ugradnja dodatna oprema(inženjerski, tehnološki) s povećanjem potrošnje energije, vode i (ili) sa zamjenom postojećih ili postavljanjem dodatnih opskrbnih mreža (za nestambene prostore).

2.2. Aktivnosti preuređenja (rad):

2.2.1. Uređenje (preseljenje, promjena granica) sanitarija i kupaonica.

2.2.2. Uređaj nosivi zidovi.

2.2.3. Izrada otvora u stropovima (pri promjeni granica prostora) s izgradnjom unutarnjih stepenica.

2.2.4. Izrada otvora u nosivim zidovima.

2.2.5. Izrada otvora u nosivim (nenosivim) međustambenim zidovima (s armiranjem u nosivim zidovima) za promjenu granica prostorija.

2.2.6. Brtvljenje otvora u nosivim zidovima i stropovima.

2.2.7. Promjena dizajna i (ili) postavljanje podova u kućama s drvenim podovima.

2.2.8. Demontaža (puna, djelomična) nenosivih pregrada koje nose dodatno opterećenje stropa (rasterećenje).

2.2.9. Izgradnja pregrada koje stvaraju prekomjerna opterećenja na podovima (cigla, blokovi na pero i utor, betonski blokovi od ekspandirane gline, pjenasti betonski blokovi, plinski silikatni blokovi debljine veće od 10 centimetara ili drugi materijali koji stvaraju opterećenja veća od 150 kg/m2. m) u stambenim zgradama, uključujući one s armiranobetonskim podovima.

2.2.10. Montaža pregrada u kućama s drvenim podovima.

2.2.11. Montaža (preseljenje) kuhinja, kuhinjskih niša.

2.2.12. Izgradnja polukata s površinom ne većom od 40 posto površine prostorije u kojoj se gradi.

3. Rad na rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama, čija je provedba povezana s prijenosom na korištenje dijela zajedničko vlasništvo i (ili) utječe na arhitektonski izgled stambena zgrada izvedeno na temelju projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi:

3.1. Izrada, uklanjanje, promjena oblika otvora prozora i vrata u vanjskim ogradnim konstrukcijama (zidovi, krovovi) - bez slabljenja nosivosti konstrukcijskih elemenata stambene zgrade i stambene zgrade.

3.2. Izrada nadstrešnica, ostakljenih nadstrešnica (unutar postojećih granica terase) na eksploatiranim krovovima stambene zgrade, što ne uključuje povećanje visine zgrade, stvaranje prostorije, opremanje grijanjem, inženjerskom i sanitarnom opremom, bez dodavanja zidova, uključujući vanjske.

3.3. Izrada ulaza, ulaznih grupa (stepeništa, trijemova i drugih prostora) u podrumske ili suterenske prostorije ili na prve katove zgrada u gabaritima zemljišne čestice koja pripada zajedničkom vlasništvu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući ugradnja nadstrešnica i nadstrešnica - ukupne površine ne više od 10 m2, bez temelja.

3.4. Izrada nadstrešnica u gabaritima postojećih elemenata stambene zgrade (podestima, stilobatima).

3.5. Izgradnja balkona, loggia na prvim katovima bez izgradnje temelja i prostorija, uključujući podzemne, ispod loggia, balkona i organiziranje grijanja.

3.6. Ugradnja kamina i (ili) dimnjaka.

3.7. Ugradnja ventilacijskih kanala na fasadi stambene zgrade samo s dvorišne strane.

3.8. Ostali radovi rekonstrukcije i (ili) preuređenja povezani s korištenjem zajedničke imovine.

4. Prilikom raspoređivanja ulaznih grupa (ulaza):

4.1. Na prvom katu projektna rješenja (projekti) trebaju sadržavati, kod uređenja ulaznih predvorja s uređenjem trijemova (stepeništa), postavljanje elemenata (uređaja, uređaja) koji osiguravaju nesmetano kretanje teško pokretnih osoba.

4.2. U podrumu i prizemlja, uključujući s uređajem jame, u projektnim rješenjima (projektima):

4.2.1. Predvidjeti izradu (postavljanje) elemenata (uređaja, uređaja) koji osiguravaju nesmetano kretanje teško pokretnih osoba.

4.2.2. Nije dopušteno predvidjeti spuštanje razine podruma s iskopom tla ili ugradnjom (stvaranjem) dodatnih prostorija (većih proširenja) iza vanjskih ograđujućih konstrukcija zgrada.

4.3. Ako postoji više ulaznih skupina, nacrti ulaznih skupina moraju biti izrađeni u jednom arhitektonskom i umjetničkom stilu (ujednačeni građevinski materijali, međusobno povezana shema boja, kompatibilnost tekstura). završni materijali, omjer dimenzijskih parametara). Istodobno, konstruktivni elementi ulaznih grupa koje se postavljaju ne bi smjeli stršati izvan maksimalne linije izbočenja krajnjih elemenata postojećih ulaznih grupa, prikazane u dokumentima tehničkog inventara, u odnosu na vanjski zid objekta u horizontalna ravnina fasade ovog objekta. Visina ulaznih grupa ne smije prelaziti maksimalna visina postojeće ulazne grupe, prikazane u dokumentima tehničkog inventara, te linija poda između prvog i drugog kata objekta.

4.4. Jedan nestambeni prostor (premješten iz stambenog prostora u nestambeni prostor) dopušteno je instalirati samo jednu ulaznu skupinu, osim ako tehničkim propisima o zahtjevima nije drugačije određeno. sigurnost od požara.

5. Prilikom postavljanja pokrova (krovovi, nadstrešnice) na terase, dizajnerska rješenja (projekti) ne smiju uključivati ​​dodavanje zidova na kat ispod (stvaranje kapitalnih nadgradnja).

6. Prilikom postavljanja loggia (balkona) na prvim katovima u projektnim rješenjima (projektima):

6.1. Osigurati jedinstveno arhitektonsko i stilsko rješenje s postojećim lođama (balkonima) kuće, ako ih ima.

6.2. Izgradnja temelja i prostorija (uključujući podzemne) ispod lođa (balkona) nije dopuštena.

7. Na objektima kulturne baštine ili utvrđenim mjestima kulturne baštine dopuštena je ugradnja klima uređaja pod uvjetom da su postavljeni na dvorišnim pročeljima, kao iu slučajevima kada je njihova ugradnja predviđena projektom radova na očuvanju objekata kulturne baštine ili utvrđenih objekata. mjesta kulturne baštine.

8. Preuređenje i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostora povezanih s prijenosom na korištenje dijela zajedničke imovine, u kojem je stvaranje ulaza, ulaznih skupina (stepeništa, trijemova) u podrumske ili podrumske prostorije ili ulaze i ulazne skupine u prve katove zgrada u gabaritu zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje ulaze u takvu zgradu, a na kojima je obavljen državni katastarski upis, dopuštene su uz uvjet prisutnost odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o prijenosu dijela ove zemljišne čestice na korištenje podnositelju zahtjeva, dokumentiranom protokolom.

9. U slučaju da zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje pripadaju takvoj zgradi nije formirana i na njoj nije proveden državni katastarski upis, provedba mjera (radova) za rekonstrukciju i (ili) preuređenje, osiguravajući stvaranje ulaza, ulaznih skupina (stubišta, trijemovi) u podrumske ili suterenske prostorije ili ulaza i ulaznih skupina na prve katove zgrada provodi se bez podnošenja odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o prijenosu na korištenje podnositelju zahtjeva dijela ove zemljišne čestice, što je protokolirano, s tim da dimenzije postavljenih ulaza i ulaznih grupa ne narušavaju granice susjednih čestica.

10. Prilikom izvođenja radova na rekonstrukciji i (ili) ponovnoj izgradnji stambenih i (ili) nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama nije dopušteno:

10.1. Pogoršanje uvjeta rada kuće i stanovanja građana, poteškoće u pristupu inženjerske komunikacije, uključujući podzemne komunikacije, uređaje za isključivanje i druge aktivnosti (rad) koje uzrokuju pogoršanje uvjeta rada stambene zgrade i stanovanja građana.

10.2. Rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostorija ili susjednih prostorija, u kojima se na propisan način mogu klasificirati kao neprikladni za stanovanje.

10.3. Kršenje čvrstoće i stabilnosti nosivih konstrukcija zgrade, što može dovesti do njihovog uništenja.

10.4. Ugradnja uređaja za isključivanje ili upravljanje na komunalne mreže zajedničke zgrade (opći stan), ako njihova uporaba može utjecati na potrošnju resursa u susjednim prostorijama.

10.5. Uklanjanje, smanjenje presjeka prirodnih ventilacijskih kanala, demontaža ventilacijskih kanala (djelomično ili potpuno) i tehničkih kanala.

10.6. Povećano opterećenje na nosive konstrukcije prekoračenja projektom dopuštenih (proračun nosivosti, deformacije) kod ugradnje estriha u podove, zamjena pregrada od lakih materijala pregradama od teških materijala, postavljanje dodatne opreme u stanovima.

10.7. Prijenos radijatora grijanja spojenih na opći sustav opskrbe toplom vodom kuće i (ili) centralnog grijanja na loggie, balkone, verande i terase.

10.8. Ugradnja grijanih podova iz komunalne opskrbe toplom vodom i (ili) sustava grijanja.

10.9. Kršenje zahtjeva gradnje, sanitarnih i higijenskih, operativnih standarda i pravila zaštite od požara za stambene zgrade.

10.10. Izrada otvora, urezivanje niša, bušenje rupa u zidovima pilona, ​​dijafragmama i stupovima (regalama, stupovima), kao i na mjestima veza između montažnih elemenata.

10.11. Ugradnja utora u horizontalnim šavovima i ispod unutarnjih zidnih ploča, kao iu zidnim pločama i podnim pločama za postavljanje električnih instalacija i cjevovoda (u stambenim zgradama standardne serije).

10.12. Prijenos tehničkih podzemnih prostora u podrume.

10.13. Izgradnja lođa, balkona, terasa, verandi na drugom i gornjem katu.

10.14. Rekonstrukcija i (ili) preuređenje potkrovlja, tehničkog kata,

koji se odnose na zajedničku imovinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

10.15. Mjere (radovi) za rekonstrukciju i (ili) ponovni razvoj u kućama koje su priznate kao hitne na propisani način.

10.16. Izgradnja otvora između dnevnih soba i plinificiranih kuhinja bez vrata koja se čvrsto zatvaraju.

10.17. Kombinacija plinificirane sobe s dnevnim boravkom.

10.18. Ugradnja vanjskog predvorja i izloga izvana vanjske površine(zidovi) u objektima.

10.19. Kombinacija loggia, balkona, terasa, verandi s unutarnjim prostorima.

10.20. Stvaranje, uklanjanje, promjena oblika otvora prozora i vrata u vanjskim ogradnim konstrukcijama (zidovi, krovovi) - uz slabljenje nosivosti konstrukcijskih elemenata stambene zgrade i stambene zgrade.

10.21. Izrada nadstrešnica, ostakljenih nadstrešnica (unutar postojećih granica terase) na eksploatiranim krovovima stambenih zgrada, osiguravajući povećanje visine zgrade, stvaranje prostorije, opremanje grijanjem, inženjerskom i sanitarnom opremom, uz dodatak zidovi, uključujući i vanjske.

10.22. Ugradnja ventilacijskih kanala na glavnom pročelju stambene zgrade.

10.23. Promjena dimenzija stambenih i nestambenih prostorija, utječući na izgled stambenih zgrada i stambenih zgrada, ugradnjom potkrovlja i krovni prozori, promjene nagiba krova i visine grebena.

10.24. Izvođenje radova predviđenih stavcima 2. i 3. ovih Zahtjeva u nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi koja je vlasništvo grada Moskve.

10.25. Ugradnja više od jednog polukata na području prostorije u kojoj se gradi.

10.26. Ugradnja kupaonica, tuševa, wc-a, kuhinja na međukatu.

10.27. Ugradnja sanitarne opreme, plina i (ili) električni štednjaci na međukatu.

11. Za izrađene i odobrene projekte izgradnje, rekonstrukcije i remonta, uključujući one koji se odnose na prijenos na korištenje dijela zajedničke imovine, prihvaćanje i razmatranje zahtjeva za građevinsku dozvolu i dozvolu za stavljanje objekta u pogon, kao i državnu nadzor nad izgradnjom radova, koji se odnose na rekonstrukciju stambenih zgrada, provodi Odbor za državni nadzor gradnje grada Moskve na način utvrđen zakonodavstvom o aktivnostima urbanističkog planiranja.

12. Zahtjevi za sastav projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi odobreni su ovom odlukom.

13. Prilikom izvođenja radova navedenih u stavku 3. ovih Zahtjeva, koji utječu na arhitektonski izgled stambene zgrade, projekt rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostorija u stambenoj zgradi podliježe odobrenju Odbora za arhitekturu i Urbanističko planiranje grada Moskve (u daljnjem tekstu Moskomarhitektura) putem međuresorne informacijske interakcije na zahtjev Državne stambene inspekcije grada Moskve. Zaključak Moskomarhitekture o odobrenju ili odbijanju odobrenja projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostorija u stambenoj zgradi izdaje se na temelju analitičkih materijala koji sadrže informacije o terenskom pregledu obnovljenih i (ili) preuređenih objekata i okolnog teritorija. Moskomarhitektura obavlja funkciju državnog naručitelja za pripremu analitičkih materijala koji sadrže informacije o terenskom pregledu replaniranih i (ili) obnovljenih objekata i susjednog područja.

14. Izvođenje radova predviđenih stavcima 2. i 3. ovih Zahtjeva provodi se uz mišljenje Odjela za kulturnu baštinu grada Moskve o dopuštenosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambena zgrada i stambena zgrada, ako takva postoji

prostor ili kuća u kojoj se nalazi je objekt kulturne baštine ili identificirani objekt kulturne baštine, bez izvođenja radova na očuvanju objekta kulturne baštine, predstavljen kroz međuresornu informacijsku interakciju na zahtjev Moskovske stambene inspekcije. Zaključak o dopuštenosti izvođenja rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, ako je taj prostor ili kuća u kojoj se nalazi objekt kulturne baštine ili utvrđeni objekt kulturne baštine, bez izvođenja radova na očuvanju objekta kulturne baštine, izdaje Odjel za kulturnu baštinu grada Moskve na temelju rezultata razmatranja projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi predstavila Moskovska stambena inspekcija.

15. Radove na rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, predviđene stavcima 2. i 3. ovih Zahtjeva, provodi organizacija koja je članica samoregulativne organizacije.

16. Radove na rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, koji utječu na plinsku opremu, provodi specijalizirana organizacija koja obavlja aktivnosti održavanja i popravka unutar kuće i (ili) unutar kuće -stanovna plinska oprema.

17. Radovi predviđeni stavcima 2. i 3. ovih Uvjeta izvode se na temelju rješenja o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, nakon čega slijedi izvođenje akt o završenoj rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostorija u stambenoj zgradi i kući stambene zgrade u skladu s upravnim propisima odobrenim ovom odlukom (u daljnjem tekstu: upravni propisi). Nadzor nad radom tijekom rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi po izboru osobe koja posjeduje navedene prostore po pravu vlasništva, zakupa, zakupa, korištenja (u daljnjem tekstu: (naziva se podnositelj zahtjeva), provodi Moskovski stambeni inspektorat, pojedinačni poduzetnik ili pravna osoba koja je pripremila projekt rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: projektantska organizacija), na temelju ugovora o provedbi arhitektonskog nadzora sklopljenog s podnositeljem zahtjeva. Sastavljanje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi sukladno rješenju o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi provodi se na na temelju prijave (zahtjeva) pojedinca, samostalnog poduzetnika i pravne osobe koju osoba zastupa za vrijeme važenja navedenog rješenja u skladu s upravnim propisima. Povjerenstvo za prijem uključuje predstavnike:

Podnositelj;

Organizacija dizajna;

Izvođač (izvršitelj djela);

rekonstrukcija i (ili) ponovni razvoj prostorija u stambenoj zgradi povezani su s utjecajem na zajedničku imovinu).

18. Sastavljanje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi za prethodno obavljene radove bez rješenja o odobrenju rekonstrukcije i (ili) prenamjene prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi , ako je takva odluka potrebna u skladu s ovim Zahtjevima, dopušteno je kada pojedinac, pojedinačni poduzetnik ili pravna osoba podnese zahtjev s tehničkim zaključkom o prihvatljivosti i sigurnosti radova koji se izvode na rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju prostora , izdana od strane projektantske organizacije koja je članica samoregulatorne organizacije. U slučaju rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora povezanog s utjecajem nosivih konstrukcija, projektantska organizacija sastavlja tehnički zaključak o dopuštenosti i sigurnosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora - autor projekta kuće.

U nedostatku podataka o autoru projekta kuće ili odsutnosti autora projekta kuće, tehnički zaključak o dopuštenosti i sigurnosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora sastavlja projektantska organizacija koju odabere Moskovska stambena inspekcija. U slučaju zahtjeva pojedinca, samostalnog poduzetnika ili pravne osobe za izradu akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi za prethodno obavljene radove bez rješenja o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenje prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, ako je takva odluka potrebna u skladu s ovim Zahtjevima, u odnosu na takvu osobu sastavlja se protokol o upravnom prekršaju u skladu sa zakonodavstvom o upravnim prekršajima , donosi se rješenje u slučaju upravnog prekršaja i izriče upravna kazna.

Sastavljanje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi za prethodno obavljene radove bez rješenja o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi, ako takva odluka je potrebna u skladu s ovim Uvjetima, provodi se na temelju prijave (zahtjeva) pojedinca, samostalnog poduzetnika i pravne osobe u skladu s upravnim propisima.

Povjerenstvo za prijem uključuje predstavnike:

Moszhilinspektsiya (predsjednik komisije za prihvaćanje);

Podnositelj;

Organizacija dizajna;

Organizacija koja upravlja stambenom zgradom (ako

rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora u stambenoj zgradi

povezano s utjecajem na zajedničku imovinu).

19. Sastavljanje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi za prethodno obavljene radove bez rješenja o odobrenju rekonstrukcije i (ili) prenamjene prostora u višestambenoj zgradi i stambenoj zgradi , ako je takva odluka potrebna u skladu s ovim Zahtjevima, nije dopušteno:

19.1. Za prethodno završene radove na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, ako su te prostorije ili kuća u kojoj se nalaze objekt kulturne baštine ili utvrđeni objekt kulturne baštine, ako je takav rad je nemoguć bez izvođenja radova na očuvanju kulturnog dobra.

19.2. Za prethodno završene radove na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostorija u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi, zbog čega se mijenja arhitektonski izgled stambene zgrade i shema boja pročelja stambene zgrade.

20. Izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju stambenih prostorija u stambenim zgradama (za nestambene prostore - rad koji zahtijeva izmjene tlocrta, tehničke putovnice za zgradu (strukturu) (obrazac 1a), koji nije uključen u stavci 2. i 3. ovih Zahtjeva, kao i radove na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostorija stambenih zgrada provode pojedinci, pojedinačni poduzetnici i pravne osobe uz naknadno izvršenje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi i stambenoj zgradi.

Odbor za prihvaćanje sastoji se od ovlaštenih službenika Moskovske stambene inspekcije i podnositelja zahtjeva.

Prilikom sastavljanja akta o dovršenoj rekonstrukciji i (ili) ponovnoj izgradnji stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama koje nisu obuhvaćene stavcima 2. i 3. ovih Zahtjeva, podnositelj zahtjeva nije dužan voditi dnevnik napretka radova. ili sastavljati akte za skriveni rad.

21. Radovi na rekonstrukciji i (ili) preuređenju stambenih prostorija u stambenim zgradama mogu se izvoditi na temelju tipskih projekata za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostorija u stambenim zgradama, koje je odobrio autor odgovarajućeg projekta kuće i odobrila Moskovska stambena inspekcija, objavljena u javnoj domeni na službenoj web stranici Moskovske stambene inspekcije.

22. U slučaju planiranja radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi u skladu s tipskim projektom rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u višestambenoj zgradi, pri podnošenju zahtjeva, umjesto projekta za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostora u stambenoj zgradi, podnositelj zahtjeva navodi vezu za odgovarajući tipski projekt i prilaže dokumente potrebne za odobrenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi.

Tijekom razmatranja prijave projektantska organizacija pregledava prostorije podnositelja zahtjeva kako bi utvrdila tehničku izvedivost izvođenja planiranog rada prema standardnom projektu.

23. Nadzor nad rekonstrukcijom i (ili) preuređenjem stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi na temelju standardnih projekata provodi Moskovski stambeni inspektorat ili organizacija koja je član samoregulativne organizacije.

24. Prilikom izvođenja radova na rekonstrukciji i (ili) ponovnom razvoju prostorija u stambenim zgradama, promjene u shemi boja fasada stambene zgrade provode se u skladu s Dekretom Vlade Moskve od 28. ožujka 2012. br. 114-PP "O rješenjima boja za fasade zgrada, građevina, građevina u gradu Moskvi." Prisutnost (odsutnost) promjena u shemi boja fasade stambene zgrade u projektu rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostorija u stambenoj zgradi utvrđuje se zaključkom Moskomarhitekture o odobrenju ili odbijanju odobrenja projekt rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi.

Dekret br. 508 o sanaciji regulira novi poredak koordinacija postupka za rekonstrukciju prostorija u kućama sa veliki iznos stambeni stanovi. Glavna svrha ovog dokumenta je olakšati proceduralne aspekte za obavljanje relevantne vrste posla za stanovnike Moskve.

Odredbe rezolucije uzimaju u obzir sigurnosne značajke prostora, karakteristike dizajna građevine i opasnosti povezane s ugrožavanjem života i zdravlja građana, kao i imovine fizičkih i pravnih osoba.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Tekst rezolucije ima mnogo nijansi koje zahtijevaju pažljivo čitanje. Kako bi razumjeli značajke dokumenta, zainteresirane strane trebale bi se upoznati s glavnim i pratećim odredbama, dodatnim prilozima i glavnim značajkama trenutne verzije dokumenta.

Glavne odredbe

Trenutna verzija dokumenta regulira pojednostavljenje postupka odobravanja preuređenja kod regulatornih tijela. Rezolucija se može odnositi samo na područje grada Moskve. To sugerira da se pravna snaga relevantne dokumentacije ne odnosi na druge regije Ruske Federacije.

Prethodno su postupak za izvođenje proceduralnih operacija u okviru preuređenja regulirali dva propisi, koje je prihvatila moskovska vlada.

Suvremeni postupak odobravanja utvrđuje da su ovi dokumenti izgubili pravnu snagu i da se 2019. godine zamjenjuju sljedećim dokumentima:

Dekret br. 508 o sanaciji uključuje određene dodatke koji reguliraju pojedine radnje u procesu sanacije. Sukladno Dodatku br. 2., prije dobivanja dozvole za odobrenje preuređenja, zainteresirana strana mora obavezno dostaviti projekt preuređenja koji je u skladu s važećim gradskim zakonodavstvom.

Odgovara projektna dokumentacija mogu razvijati samostalni poduzetnici ili pravne osobe koje su nositelji posebne dozvole izdane od strane regulatornih organizacija.

Dodatak br. 3 utvrđuje da se izvornici potvrda o prijemu u relevantni posao moraju dodati objašnjenju priloženom projektnoj dokumentaciji

Teritorijalni odjeli stambene inspekcije pozivaju Posebna pažnja da se sukladno važećim federalnim propisima o ekološkom, tehnološkom i sanitarnom nadzoru smatraju nevažećim potvrde potrebne za prijem na gradilište radne grupe koja je registrirana prije početka 2013. godine.

To sugerira da se relevantna projektna dokumentacija može prihvatiti na razmatranje samo u situacijama kada je relevantna organizacija pripremala dokumente na temelju zahtjeva sadržanih u nalogu Ruskog tehničkog nadzora od 5. srpnja 2011.

U Prilogu br. 4 nalazi se postupak prijema radova od strane kontrolne inspekcije.

Trenutna verzija relevantne rezolucije sadrži niz zanimljivih nijansi u vezi s proceduralnim aspektima preuređenja. Vlada Moskve je 2019. napravila nekoliko izmjena u tada važećem teritorijalnom zakonodavstvu.

Inovacije su izravno utjecale na postupak registracije relevantnih popravnih i građevinskih radova, koji su provedeni bez prethodnog odobrenja regulatornih tijela. Uvedene su i nove odredbe koje reguliraju predkazneni postupak za žalbu na odluke ovlaštenih djelatnika odjela stambene inspekcije.

Postupak za izradu odgovarajućeg akta preuređenja utvrđen je na zakonodavnoj razini, što je omogućilo poticanje stanovnika Moskve da legitimiziraju dovršene obnove.

Dekret moskovske vlade br. 508-PP „O prenamjeni” stupio je na snagu 2011. godine kako bi se olakšao postupak registracije obnove. Trenutna verzija ovog dokumenta definira popis glavnih organizacija koje se moraju kontaktirati za dobivanje i pripremu dokumenata za ponovni razvoj.

Prema najnovije promjene, koji je utjecao na ovu rezoluciju i stupio na snagu 2016. godine, pojavile su se nove zabrane i zahtjevi za građevinske radove na obnovi:

1. Svaka pregradnja koja ne zahtijeva projekt mora biti dogovorena prema skici. Ako radovi na obnovi nije se odnosilo na promjene u broju soba, tada je novi tehnički plan izdan bez posjeta zaposlenika BTI-ja radi inspekcije. Sada je odlazak zaposlenika obavezan u svim slučajevima. Stoga neće biti moguće sakriti druge promjene.
2. Postalo je moguće dokumentirati preuređenje u novoj zgradi čak i prije upisa prava vlasništva. Ali za to je potreban niz dokumenata koji potvrđuju zakonitost ovih građevinskih radova.
3. Sada je postalo službeno zabranjeno kombinirati stambene prostore s prostorijama u kojima je instalirana plinificirana oprema, uključujući plinski štednjak.
4. Uklonjena je klauzula koja dopušta dodavanje soba i lođa stambenim prostorijama. Stoga se dozvola za ovu vrstu radova više ne izdaje. Klasificira se kao rekonstrukcija zgrade, a za njezino odobrenje potrebno je dobiti dopuštenje od Mosgosstroynadzora. Ova dozvola je vrlo skupa, pa do sada takva dozvola u praksi nije izdana.
5. Sve vrste rekonstrukcije povezane s dizajnom nestambenih prostorija podliježu odobrenju Rospotrebnadzora, a to traje dugo i značajno povećava vrijeme potrebno za dovršetak popravaka.
6. Bilo koje Građevinski radovi, koji se odnose na promjene u prostorijama u odnosu na plan i provode se bez odobrenja, smatraju se upravnim prekršajem. Za ovaj prekršaj predviđena je novčana kazna.

Ovo su glavne značajne promjene koje su ove godine na snazi ​​u gradu Moskvi.

Standardi ponovne izgradnje

Preuređenje se odnosi na svaku promjenu u prostoru iz njegovog tehničkog plana. Da biste započeli proces preuređenja, važno je znati koji radovi ne zahtijevaju legalizaciju, a za koje vrste radova je potrebno izraditi projekt.

Rad koji nije vezan uz prijenos ili dodatnu izgradnju komunikacija, opskrbu plinom, vodoopskrbu, a također ne mijenja površinu i broj soba, ne zahtijeva odobrenje ili obavijest.

Značajniji radovi koji zahtijevaju prijavu nadležnim tijelima su izmjene smještaja peći, sanitarija, sanitarnih čvorova unutar postojećih objekata. Ako se u kupaonici planira proširiti WC i promijeniti mjesto umivaonika unutar ove prostorije, kao i ugraditi nenosivu pregradu, tada ovaj rad zahtijeva samo obavijest. Ali u slučaju kada kupaonica dobije dodatne četvorne metre zbog hodnika, za ovaj rad će biti potreban projekt.

Svi ostali, malo složeniji poslovi zahtijevaju izradu projekta. Može se naručiti od bilo koje dizajnerske tvrtke, glavna stvar je da ima odgovarajuće SRO odobrenje.

Postoje i najsloženije vrste rasporeda za koje je potrebno tehničko mišljenje projektantske organizacije cijele stambene zgrade. Njih je najteže pomiriti i mogu biti nedosljedni.

Zabranjeno

Zakon također utvrđuje niz građevinskih radova koje neće odobriti nadležna tijela. Stoga ih ne biste trebali ni planirati proizvoditi tijekom procesa popravka.

Strogo je zabranjeno:

• kombinirati balkone, loggie sa stambenim prostorima;
• kombinirati prostorije s instaliranom plinskom opremom s drugim dnevnim sobama;
• razbiti nosive zidove i konstrukcije;
• značajno povećati opterećenje na podovima među stanovima;
• smeće i počistiti prirodna ventilacija u kući;
• narušavaju vanjski i unutarnji izgled zgrade.

Ove i neke druge ozbiljne građevinske radnje ne podliježu odobrenju, stoga, ako su prisutne, vlasnik nikada neće moći legitimirati preuređenje.

Osim toga, ako nadležna tijela utvrde činjenicu da je izvršeno nezakonito preuređenje, vlasniku prostora bit će izrečena novčana kazna i prisiljen da legalno izvrši ovaj popravak ili vrati prostor u izvorni oblik.

Odgovornost

Postoji nekoliko opcija za razvoj događaja za beskrupuloznog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Mogućnosti:

1. U samom najbolji mogući scenarij kaznit će se novčanom kaznom i obvezom legaliziranja pregradnje stvarno ili putem suda.
2. Ako vlasnik prostora dvaput zanemari obvezu ozakonjivanja ili vraćanja primarnog plana prostora, Moskovska stambena inspekcija ima pravo podnijeti tužbu za oduzimanje prava vlasništva i prodaju nekretnine na dražbi.
3. Ako se u kući pojave pukotine kao posljedica kršenja konstrukcijskog integriteta nosivih zidova, može se podnijeti zahtjev za isplatu naknade za troškove rekonstrukcije zgrade. A također u slučaju urušavanja zgrade i štete zdravlju stanovnika, vlasnik nezakonitog preuređenja bit će kazneno odgovoran.

Bespravna pregradnja nije razlog za zabranu uknjižbe prometa nekretnina. Ali naslovni dokumenti definitivno će ukazivati ​​na nezakonitu obnovu.

Na temelju tog zapisnika budući će vlasnik biti dužan legalizirati prenamjenu ili vratiti stanje stambene nekretnine u prvobitno stanje sukladno čl. tehnički plan. Prilikom obavljanja kupoprodajnih transakcija s takvim nekretninama, kupac ima pravo zahtijevati značajan popust kako bi nadoknadio troškove daljnje legitimacije izvršenih promjena.

Kako ozakoniti

Postupak legitimiranja već obavljene obnove može uključivati ​​2 opcije:

1. Samo kao organizacija za planirane popravke.
2. Pravosudno.

U prvom slučaju prvo trebate:

• koordinirati s Moskovskom stambenom inspekcijom;
• izraditi izvješće o tehničkoj sigurnosti;
• razviti projekt;
• sastaviti potvrdu o usklađenosti dogovorenog projekta sa stvarnim popravkom;
• izvršiti izmjene pravnih dokumenata.

Prilikom legitimiranja putem suda bit će potrebno dokazati:

• sigurnost obavljenog posla;
• usklađenost rada sa svim standardima;
• pokušaje vlasnika legitimirati na uobičajeni način.

U tom slučaju bit će izdana administrativna novčana kazna.

Prilikom izvođenja bilo kakvih građevinskih radova u stambenoj zgradi morate razmišljati o sigurnosti svih stanovnika. Stoga je bolje unaprijed uskladiti sve popravke.

508-PP od 25. listopada 2011. O organizaciji rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama

25. listopada 2011. N 508-PP O organizaciji rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama U skladu sa Saveznim zakonom od 27. srpnja 2010. N 210-FZ "O organizaciji pružanja državnih i općinskih službi", kako bi se smanjile administrativne prepreke i pojednostavila priprema, izvršenje i izdavanje dokumenata o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama, Vlada Moskve odlučuje: 1. Odobrava se: 1.1. Zahtjevi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama (Dodatak 1). 1.2. Administrativni propisi za pružanje javnih usluga „Odobrenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i izvršenje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostorija u stanu od strane komisije za prihvaćanje zgrade” u gradu Moskvi (Prilog 2). 1.3. Zahtjevi za sastav projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u višestambenim zgradama (Dodatak 3). 1.4. Uvjeti za vođenje radnog dnevnika, izradu akata za skrivene radove i provođenje projektantskog nadzora (Prilog 4). 2. Državna stambena inspekcija grada Moskve: 2.1. Kako bi se osigurali standardni projekti za rekonstrukciju i (ili) ponovni razvoj većeg broja stambenih zgrada u gradu Moskvi, prilikom proširenja popisa standardnih projekata - 2 - uzeti u obzir sve projekte za rekonstrukciju i (ili) ponovni razvoj stambenih prostorija u stambenim zgradama dostavljenih na odobrenje. 2.2. Do 1. srpnja 2012.: 2.2.1. Osigurati formiranje baze podataka o projektu i tijeku Tehničke specifikacije stambenih zgrada u gradu Moskvi, uključujući rekonstrukciju i (ili) preuređenje koje se u njima provodi, kako bi se osigurala mogućnost izrade projekata za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostorija u stambenim zgradama. 2.2.2. Odrediti postupak pristupa projektantskih organizacija koje imaju potvrdu o pristupu relevantnim vrstama poslova, izdanu od strane samoregulativne organizacije, bazi podataka navedenoj u stavku 2.2.1 ove rezolucije. 2.2.3. Prilikom određivanja postupka za pružanje pristupa projektnim organizacijama (točka 2.2.2), predvidite da projektne organizacije izrade zaključak o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija i mogućnosti izvođenja radova rekonstrukcije i (ili) obnove i mehanizma odgovornosti takvih projektantskih organizacija. 3. Izmijeniti Odluku moskovske vlade od 15. studenog 2005. N 883-PP „O provedbi odredaba Stambenog zakona Ruske Federacije i pravnih akata grada Moskve koji uređuju rekonstrukciju, preuređenje stambenih i nestambenih zgrada prostori u stambenim zgradama” (u izdanju rezolucija moskovske vlade od 30. svibnja 2006. N 352-PP, od 25. prosinca 2007. N 1167-PP): 3.1. U preambuli riječ „rezolucije” treba zamijeniti riječju „uredbe” i riječi „i od 8. veljače 2005. br. 73-PP „O postupku rekonstrukcije prostorija u stambenim zgradama na području 204-PP od 25. ožujka 2008. „O odobrenju propisa za automatiziranu pripremu dokumenata u načinu „jednog prozora“" ” (izmijenjeno Rezolucijom Vlade Moskve br. 931 od 14. listopada 2008. -PP, od 10. studenog 2009. N 1246-PP, od 1. prosinca 2009. N 1306-PP, od 9. veljače 2010. N 123-PP, od 13. travnja 2010. N 305-PP, od 29. lipnja 2010. N 539-PP, od 29. lipnja 2010. N 567-PP, od 10. kolovoza 2010. N 705-PP, od 24. kolovoza 2010. N 735-PP, od studenog 3 - 2, 2010. N 993-PP, od 4. listopada 2011. N 475-PP) u kojem se navode odjeljci „Propisi za pripremu, odobrenje i izdavanje u načinu „jednog prozora”” od strane Državne stambene inspekcije grada Moskve (Moszhilinspektsiya) odluke o odobrenju rekonstrukcije i (ili ) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija i izvođenja popravnih i građevinskih radova u stambenim zgradama (nalozi Moskovske stambene inspekcije)" i "Regulatorna shema za pripremu, odobrenje i izdavanje u načinu "jednog prozora" od strane Državne stambene inspekcije grada Moskve (Moszhilinspektsiya) odluka o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostora i izvođenja popravnih i građevinskih radova u stambenim zgradama (nalozi Moskovske stambene inspekcije)" dodatka rezolucije kako je izmijenjena u skladu s Dodatkom 5 ove rezolucije. 5. Izmijeniti rezoluciju moskovske vlade od 8. lipnja 2010. N 472-PP „O provedbi uputa moskovske vlade o pitanju optimizacije sustava pružanja javnih usluga na temelju načela „jednog prozora” i smanjenja vrijeme potrebno za pripremu dokumenata” (kako je izmijenjeno rezolucijama Vlade Moskva od 10. kolovoza 2010. N 705-PP, od 24. kolovoza 2010. N 735-PP, od 7. rujna 2010. N 770-PP, od 14. rujna 2010. N 795-PP, od 19. listopada 2010. N 943-PP, od 19. listopada 2010. N 949-PP, od 2. studenog 2010. N 993-PP, od 2. studenog 2010. N 1002-PP, od 7. prosinca 2010. N 1049-PP, od 14. prosinca 2010. N 1063-PP, od 29. ožujka 2011. N 90-PP, od 7. travnja 2011. N 115-PP, od 7. lipnja 2011. N 250-PP, od 28. lipnja 2011. N 279-PP, od 28. lipnja 2011. N 285-PP, od 23. kolovoza 2011. 386-PP), koji postavlja pododjeljak "Državna stambena inspekcija grada Moskve (Moszhilinspektsiya)" odjeljka "Moskovski gradski gospodarski kompleks" Dodatka 1. Rezoluciji s izmjenama i dopunama u skladu s Dodatkom 6. ove Rezolucije. 6. Izmijeniti Odluku Vlade Moskve br. 336-PP od 26. srpnja 2011. „O odobrenju Pravilnika o Državnoj stambenoj inspekciji grada Moskve”: 6.1. Dodatku dodati klauzulu 4.2.18 u sljedećem tekstu: "4.2.18. O pristanku na rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih prostorija u stambenoj zgradi u ime vlasnika kojeg zastupa grad Moskva." - 4 - 6.2. Točka 4.2.18. priloga odluke smatra se točkom 4.2.19. 7. Proglasiti nevažećim: 7.1. Dekret moskovske vlade od 8. veljače 2005. N 73-PP "O postupku rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama na području grada Moskve." 7.2. Dekret moskovske vlade od 25. rujna 2007. N 831-PP “O uvođenju izmjena i dopuna Dekreta moskovske vlade od 8. veljače 2005. N 73-PP”. 7.3. Dekret moskovske vlade od 28. srpnja 2009. N 701-PP „O uvođenju izmjena i dopuna Odluke moskovske vlade od 25. rujna 2007. N 831-PP”. 7.4. Klauzula 47. Dodatka 4. Rezoluciji Vlade Moskve br. 472-PP od 8. lipnja 2010. „O provedbi uputa Vlade Moskve o pitanju optimizacije sustava pružanja javnih usluga na temelju načela „jednog prozora“ i smanjenje vremena potrebnog za pripremu dokumenata.” 7.5. Dekret moskovske vlade od 22. lipnja 2010. N 502-PP „O odobrenju Pravilnika za pripremu i izdavanje od strane Državne stambene inspekcije grada Moskve u načinu „jednog prozora“ odluke o odobrenju rekonstrukcija i (ili) preuređenje prostora povezanih s prijenosom na korištenje dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi." 7.6. Dekret moskovske vlade od 27. srpnja 2010. N 593-PP „O uvođenju izmjena i dopuna dekreta moskovske vlade od 25. rujna 2007. N 831-PP”. 7.7. Rezolucija Vlade Moskve od 2. studenog 2010. N 992-PP "O izmjenama i dopunama odluka Vlade Moskve od 25. rujna 2007. N 831-PP, od 22. lipnja 2010. N 502-PP". 7.8. Uredba moskovske vlade od 2. studenog 2010. N 993-PP „O izmjenama i dopunama odluka moskovske vlade od 8. veljače 2005. N 73-PP od 25. ožujka 2008. N 204-PP od 8. lipnja 2010. N 472-PP". 7.9. Stavci 2. i 3. rezolucije moskovske vlade od 22. ožujka 2011. N 85-PP "O izmjenama i dopunama odluka moskovske vlade od 2. studenog 2004. N 758-PP, 8. veljače 2005. N 73-PP". - 5 - 7.10. Dekret moskovske vlade od 16. lipnja 2011. N 270-PP „O uvođenju izmjena i dopuna dekreta moskovske vlade od 8. veljače 2005. N 73-PP i stavljanju izvan snage određenih odredbi moskovske vlade dekreta od 25. rujna 2007.” N 831 -PP". 8. Ova rezolucija stupa na snagu 1. prosinca 2011. 9. Kontrola nad provedbom ove rezolucije povjerena je zamjeniku gradonačelnika Moskve u moskovskoj vladi za stanovanje, komunalne usluge i uređenje, P.P. Birjukovu. P.P. Gradonačelnik Moskve S.S. Sobyanin

Dokument je objavljen u skladu sa Zakonom br. 63 od 28. studenog 2012. o izmjenama i dopunama članka 21. Zakona grada Moskve od 14. prosinca 2001. br. 70 „O zakonima grada Moskve i rezolucijama Moskovske gradske dume ” i članak 19. Zakona o gradu Moskvi od 8. srpnja 2009. br. 25 „O pravnim aktima grada Moskve”