Sve postojeće stambene i komunalne usluge ili HOA koje opslužuju stambenu zgradu u početnoj su fazi uspostavljanja odnosa sa stanovnicima - vlasnicima prostora sklopiti sporazum.
Točno on je izvorni izvor prava za takve odnose.
Ako je ugovor sastavljen u skladu sa svim pravilima i zahtjevima stambenih inspekcija, tada se u njemu dodjeljuje značajno mjesto popis odgovornosti uslužne organizacije.
Da, tu treba spomenuti Održavanje : što je uključeno, opseg i plan rada.
Osim toga, Stambeni zakonik također propisuje prisutnost ove vrste popravka kao tekuće. popisi, Koje vrste radova na stambenoj zgradi građani trebaju plaćati? a među njima - tekući popravci stambenih prostorija: što je uključeno u to.
Oni koji žele točno znati što uključuju rutinski popravci stambena zgrada, koliko često ih treba provoditi i koji standardi postoje - možda odnositi se na još jedan važan, ali ne baš poznat pravni akt.
Osim toga, sigurno bit će odbijeno u zamjeni komunalija bez ikakve potrebe. Čak i ako je vijek trajanja određene strukture istekao, ona nastavlja savršeno funkcionirati, Komunalije se neće promijeniti inženjerske instalacije i njihove komponente do vremena velikih popravaka, gdje se za ovu stavku izdvaja posebna linija troškova.
Rezimirajući sve gore navedeno, može se zaključiti da tekući popravci ne znače krečenje zidova i čišćenje hodnika. Sve vezano uz tekuće popravke u stambena zgrada – Ovaj Kompleksan pristup po pitanju održavanja stambene zgrade, koji pokriva sve raspoložive zajedničke prostorije kuće.
Društvo za upravljanje ili vaš HOA ne mogu osigurati sve; na kraju krajeva, oni ne žive u ovoj kući, već joj samo služe.
Stoga, ako imate aktivan građanski stav i briga vas što će biti s vašim domom - preuzmite inicijativu i recite komunalcima, na što trebaju obratiti pozornost i što zamijeniti. Samo u ovom slučaju osjetit ćete dobrobiti obavljanja rutinskih popravaka.
Računi koji se šalju vlasnicima moraju sadržavati redak "Održavanje i tekući popravci". Na taj način stanari plaćaju značajan dio poslova koje stalno obavlja upravljačka organizacija u stambenoj zgradi. Istodobno, mnogi ljudi još uvijek imaju pitanja o tome što je uključeno u održavanje i popravke, kako se kontrolira kvaliteta rada i tko određuje tarife. Naš je članak posvećen detaljnoj studiji svih ovih točaka.
Stambena zgrada je složen gospodarski kompleks koji uključuje prostorije za razne namjene, inženjerske komunikacije, oprema i visokogradnja. Tijekom rada sve se to mora održavati u normalnom stanju, uključujući čišćenje, praćenje istrošenosti i, ako je potrebno, obnavljanje. Rad koji je ovdje uključen naziva se održavanje i popravak stambenih zgrada. Provode se kako bi se osigurala udobnost i sigurnost stanovnika, kao i produljio vijek trajanja zgrade.
Preuzmite datoteke iz članka:
Obrazac potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi Odobreno Nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 26. listopada 2015. br. 761/pr „O odobrenju obrasca potvrde o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na održavanju i rutinskim popravcima zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi"
Što je održavanje i tekući popravak prostorija u stambenoj zgradi?
Opće postavke o održavanju i tekućem popravku višestambenih zgrada dane su u čl. 154 Stambeni zakon Ruske Federacije. Prema ovom ključnom dokumentu, tako se naziva popis sezonskih i drugih radova koji se obavljaju radi održavanja ispravnosti i funkcionalnosti izgled MKD. Pružatelj usluga održavanja domova otklanja nedostatke i otklanja kvarove radi stvaranja ugodnim uvjetima smještaj.
Ovdje govorimo o održavanju zajedničke imovine. Sve što pripada stanovima i smatra se privatnim vlasništvom vlasnika prostora sami stanari održavaju u dobrom stanju. Važno normativni akt u ovoj stvari je PP broj 491 od 13. kolovoza 2006. godine kojim se daje suglasnost na Pravila za održavanje imovine MKD. U čl. 10 ovog dokumenta kaže da se zajednička imovina mora održavati u skladu sa zakonskim zahtjevima. Postoje sankcije za prekršaje. Organizacija upravljanja obvezuje se ne samo pratiti stanje zajedničke imovine, već i spriječiti njezinu štetu.
Što je uključeno u održavanje i popravke?
U skladu s PP br. 491, održavanje i tekući popravci provode se kako bi se osiguralo da stambena zgrada ispunjava sljedeće zahtjeve:
- zgrada je bila pouzdana i sigurna;
- očuvana je imovina građana i organizacija, te općina, države i drugih vlasnika;
- pristup svim zajedničkim prostorijama i zemljišna parcela;
- poštovana su prava i interesi vlasnika prostorija u kući i drugih osoba;
- komunikacije i oprema bile su u dobrom stanju i spremne pružiti stanovnicima potrebne komunalije;
- zgrada je izgledala privlačno, a arhitektura je odgovarala projektu.
Zajednička imovina se često naziva denarskom imovinom. Pogledajmo pobliže što je uključeno u održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine, odnosno u održavanje normalnog stanja zajedničke imovine vlasnika stanova i nestambenih prostora.
- Zajedničko vlasništvo za praćenje usklađenosti zgrade s regulatornim zahtjevima. Takve provjere provode ovlaštene osobe i vlasnici stanova.
- Predviđena je rasvjeta prostorija za zajedničku uporabu.
- Prati se u kojoj se mjeri poštuju zakonski utvrđeni standardi temperature i vlažnosti.
- Čistoća se održava u zajedničkim prostorijama, kao i na susjednom području koje pripada kući.
- Provode se potrebne mjere prikupljanja i odvoza krutog otpada. To se također odnosi na smeće koje akumuliraju organizacije koje koriste nestambene prostore u stambenim zgradama (ako ih ima).
- Osigurano je pridržavanje mjera.
- . To uključuje brigu o zelenim površinama na zemljištu, kao i drugim objektima koji se nalaze na lokalnom području.
- Izvode se tekući popravci, priprema zgrade za sezonsko korištenje, te se izrađuju mjere za održavanje zajedničke imovine.
Važno je naglasiti da se svi navedeni poslovi provode samo u odnosu na zajedničku imovinu. Ako ne govorimo o objektima zajedničke uporabe (stan, nestambeni prostor ili zemljište u privatnom vlasništvu), onda Održavanje ICD se ne odnosi na njega. Ovdje sve popravke, održavanje i radove na poboljšanju obavljaju izravni vlasnici.
Često vlasnici stanova žele dodati dodatne mjere na utvrđeni popis održavanja i rutinskih popravaka stambene zgrade. Želje se mogu odnositi na razna pitanja. Sve što se odnosi na osiguranje normalnog funkcioniranja stambenih zgrada u početku je uključeno u zakonodavstvo, stoga su različiti dodaci obično povezani s povećanjem udobnosti stanovanja:
- njega biljaka koje se sade u ulazima;
- slom cvjetnjaci na području MKD;
- ponovno bojanje zidova ne iz praktičnih, već iz estetskih razloga, i tako dalje.
U društvo za upravljanje postoji pravo odbiti obavljanje takvog posla na zahtjev vlasnika. Sva društva za upravljanje bave se održavanjem višestambenih zgrada strogo prema ugovoru o upravljanju, u kojem je određen popis djelatnosti koje obavljaju. Ako traženi posao nije unaprijed uključen u ovaj ugovor, njegova provedba nije obvezna. Odbijanje održavanja takvih događaja neće se smatrati prekršajem.
Međutim, odbijanje također mora biti opravdano, kako se ne bi pokvarili odnosi sa stanovnicima servisirane zgrade. Vlasnici prostora i dalje imaju mogućnost organizirati sastanak, uz pomoć čije će se odluke od društva za upravljanje tražiti prihvaćanje dodatnih obveza. Naravno, to uključuje i zasebno plaćanje.
Ako je na OSS-u većina glasova za ideju proširenja popisa radova na održavanju i popravku zajedničke imovine stambene zgrade, to omogućuje sklapanje dodatnog sporazuma s upravnim tijelom . Određuje nove uvjete usluge i iznos plaćanja za njih. Često su takve dodatne klauzule uključene u ugovor o upravljanju prilikom njegovog potpisivanja, no ponekad je potrebno pribjeći opisanoj metodi u obliku dodatnih ugovora.
Ova točka ima i lošu stranu - inicijatori uvođenja dodatnog plaćenog rada često su sama društva za upravljanje. Cilj im je ostvariti dodatni profit. Da bi se to postiglo, tvrtka za upravljanje može ponuditi stanovnicima razne usluge: video nadzor, vratar, sigurnost i tako dalje. Kako bi se izbjegle optužbe za nametanje usluga, sve te aktivnosti i njihovo plaćanje odobravaju se na skupštini. Časopis “MKD Management” objavio je veliki članak o tome kako društva za upravljanje mogu prikupiti dodatna sredstva iznad onoga što stanari plaćaju za standardno održavanje kuće.
Tko kontrolira tarife za održavanje i popravke?
Pri određivanju tarifnih stopa za održavanje zajedničke imovine i tekuće popravke temeljni je članak 156. Stambenog zakona Ruske Federacije. Postavlja četiri ključna pravila.
- Visina plaćanja određuje se u skladu s troškovima potrebnim za održavanje i popravak kuće.
- Ako kućom upravlja udruga vlasnika stanova, zadruga ili druga udruga, tada tarifne stavove utvrđuje ta organizacija na temelju odluke koju donose sami vlasnici stanova.
- Ako stanari nemaju registrirane udruge u stambenoj zgradi, tada se tarife utvrđuju na godišnjoj skupštini zgrade na način naveden u čl. 45 Stambeni zakon Ruske Federacije.
- Općinska uprava i lokalne vlasti imaju pravo odrediti minimalne tarife. To se radi na temelju preporuka resornog ministarstva. Maksimalna vrijednost povećanja tarifa utvrđuje se na razini Vlade.
PRAVILA
IZMJENE VISINE NAKNADE ZA ODRŽAVANJE STAMBENOG PROSTORA
U SLUČAJU PRUŽANJA USLUGA I OBAVLJANJA POSLOVA UPRAVLJANJA,
NEISPRAVNE KVALITETE I/ILI S PREKIDIMA VEĆIM
POSTAVITE TRAJANJE
1. Ovim se Pravilnikom utvrđuju osnove i postupak promjene visine plaćanja za održavanje stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: kao usluge, rad, zajednička imovina) loša kvaliteta i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja (u daljnjem tekstu promjena iznosa naknade).
2. Ovaj se Pravilnik ne odnosi na odnose koji nastanu u vezi s plaćanjem troškova održavanja i popravka zajedničke imovine od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: vlasnici prostora) koji su članovi udruga vlasnika stanova, stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga.
3. Usluge i radovi, u smislu ovog Pravilnika, smatraju se pruženim ili nekvalitetno izvedenim ako ne udovoljavaju zahtjevima Pravilnika o održavanju zajedničkih stvari u stambenoj zgradi, Pravilnika o pružanju komunalije građani, drugi zakonski uvjeti Ruska Federacija i uvjete ugovora iz stavka 5. ovih Pravila.
4. Utvrđeno trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanju poslova, u smislu ovog Pravilnika, je maksimalno trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanju poslova, određeno u skladu sa zahtjevima Pravilnika za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, Pravila za pružanje komunalnih usluga građanima i drugi zahtjevi zakonodavstva Ruske Federacije i uvjeti ugovora navedenih u stavku 5. ovih Pravila.
5. U ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, ugovoru o održavanju i popravku zajedničke imovine, sklopljenom s udrugom vlasnika stanova, stambenom, stambeno-građevinskom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom, ugovorom s osobama koje pružaju usluge i ( ili) za obavljanje poslova održavanja i popravka zajedničke imovine u neposrednom upravljanju višestambenom zgradom može se utvrditi kraće trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanju radova u odnosu na uvjete iz stavka 4. ovog pravilnika, ako to ne dovodi do smanjenja kvalitete održavanja i popravka zajedničke imovine.
6. U slučajevima pružanja usluga i obavljanja poslova neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja, tijela upravljanja zajednice vlasnika stanova, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, organizacije za upravljanje , au slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom, osobe koje pružaju usluge i (ili) izvode radove (u daljnjem tekstu: odgovorne osobe) dužne su smanjiti iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija na vlasnicima prostora na način utvrđen ovim Pravilima.
6(1). Ako radovi na opremanju stambene zgrade skupnim (zajedničkim) mjernim uređajem nisu dovršeni do roka utvrđenog odlukom vlasnika prostora, a troškovi ugradnje mjernog uređaja uključeni su u plaćanje za održavanje stambene zgrade. prostora, iznos plaćanja za održavanje stambenih prostorija koji pripada vlasnicima prostora mora se smanjiti za iznos utvrđen u skladu sa stavkom 10. ovih Pravila.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
Ako se iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija u ovom slučaju smanji, osoba odgovorna za održavanje stambene zgrade nema pravo zahtijevati od vlasnika prostora naknadu za troškove koje je stvarno pretrpio. za ugradnju kolektivnog (zajedničkog kućnog) mjernog uređaja koji nisu obuhvaćeni kao dio plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija.
7. Vlasnici prostora imaju pravo podnijeti zahtjev za promjenu visine naknade za odgovorna osoba, i stanari stambenih prostora koji se koriste prema ugovoru o najmu ili ugovoru o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda (u daljnjem tekstu: stanar) - stanodavcu. Kada stambenom zgradom upravlja organizacija za upravljanje, stanari imaju pravo podnijeti zahtjev za promjenu visine naknade odgovarajućoj organizaciji za upravljanje.
8. Zahtjev za promjenu iznosa naknade može se poslati pismeno ili usmeno u roku od 6 mjeseci od relevantne povrede i podliježe obveznoj registraciji od strane osobe kojoj je poslan.
9. Osoba kojoj je u skladu sa stavkom 7. ovih Pravila izjava poslana pisanim putem ili usmeno, dužna je u roku od 2 radna dana od dana primitka iste poslati vlasniku, odnosno prostora ili najmoprimca obavijest o datumu njezina primitka, Matični broj i naknadno zadovoljenje ili odbijanje njegovog ispunjenja, uz navođenje razloga odbijanja.
Prilikom osobnog podnošenja zahtjeva, kopija zahtjeva vlasnika prostora ili najmoprimca stambenog prostora označava se datumom primitka i matičnim brojem.
10. U slučajevima navedenim u stavku 6. ovih Pravila, iznos plaćanja za održavanje stambenih prostorija smanjuje se razmjerno broju punih kalendarskih dana kršenja od troškova odgovarajuće usluge ili rada kao dijela mjesečnog plaćanje za održavanje stambenih prostorija. Visina umanjenja naknade za održavanje stambenih prostorija utvrđuje se formulom:
(vidi tekst u prošlom izdanju)
Gdje:
Iznos smanjenja naknada za održavanje stambenih prostorija (rubalja);
(vidi tekst u prošlom izdanju)
Trošak odgovarajuće usluge ili rada kao dio mjesečne naknade za održavanje stambenih prostorija (rubalja);
(vidi tekst u prošlom izdanju)
Broj kalendarskih dana u mjesecu;
Broj punih kalendarskih dana tijekom kojih su pružene i (ili) obavljene usluge ili radovi neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja.
11. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane organizacije za upravljanje, troškovi pojedinačnih usluga ili radova () uključeni u popis usluga i radova za održavanje i popravak zajedničke imovine, uključeni u naknadu za održavanje stambenih prostora utvrđenih za stanara od strane ovlaštenog tijela lokalne samouprave, odražava se u procjeni koju šalje organizacija za upravljanje koja upravlja stambenom zgradom u kojoj se nalaze stambeni prostori državnog ili općinskog stambenog fonda, u roku od 10 radnih dana nakon iznosa uplate za održavanje stambene zgrade. prostor je otvoren za zakupce.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
12. Za smanjenje iznosa plaćanja za održavanje stambenih prostorija utvrđenih za stanare, organizacija za upravljanje koristi podatke o troškovima pojedinih usluga ili radova () sadržane u procjeni koju je poslalo ovlašteno tijelo lokalne samouprave u skladu s