Ovo nije prva godina da Rusi slušaju priče o potrebi izgradnje namijenjene poboljšanju životnog standarda našeg stanovništva. I ako je udobnost više stvar ukusa, onda je pristupačnost vrlo realan pokazatelj koji pokazuje može li si određeni građanin priuštiti stan. Tu nastaje slijepa ulica: stvarni dohoci stanovništva ne rastu, ali treba negdje živjeti. Čini se da bi hipoteka trebala pomoći, barem na primarnom tržištu, jer je tamo stanovanje jeftinije, ali, kako se pokazalo, nije dostupno svima, izdaje se po visokim kamatama, što znači da preplata nakon 20-30 godina će biti dvostruko, ili čak trostruko. Ovako izgleda stan.
Ono što spašava hipotekarno tržište, čini se, samo je razumijevanje Rusa da je to jedini način da steknu vlastiti stan, a onda će tržište nekretnina biti samo gore, jer cijene već rastu. A kako živjeti kad se ljudi žene, razvode, rađaju djeca - kako god gledali, možete podnijeti sve uvjete, jer treba krov nad glavom. Čak i ako je ovaj krov tek u fazi iskopa, bit će gotov tek za godinu dana, a moći će se useliti i kasnije - još ga treba.
Sigurni koraci naprijed
Kao što uvjeravaju sudionici stambenog tržišta, danas su hipoteke na primarnom tržištu ušle u fazu stabilnog razvoja, a svakodnevno je hipotekarno tržište ispunjeno zanimljivim ponudama banaka. Sami programeri također su aktivni na tržištu, gdje sada svaki od njih, kada pušta novi projekt u prodaju, pokušava ga akreditirati kod nekoliko banaka kako bi potencijalnim kupcima pružili mogućnost dobivanja hipoteke.
I čini se da ima nekih rezultata. Prema riječima ministra regionalnog razvoja Viktora Basargina, od početka 2011 ruske banke izdano 74.226 tisuća hipotekarnih kredita u ukupnom iznosu od više od 103,3 milijarde rubalja, što je 1,8 puta više nego prošle godine u kvantitativnom smislu i 2,1 puta više u obujmu financiranja.
Direktorica hipotekarnog odjela tvrtke Miel-Novostroiki, Kristina Khmel, objašnjava povećanje obujma hipotekarnih kredita ukidanjem dodatnog kolaterala u obliku kolaterala za postojeće stambene objekte, povećanjem uvjeta kredita na 30 godina, smanjenjem naknadu za obradu zahtjeva zajmoprimaca i činjenicu da oni sada mogu potvrditi prihod ili putem obrasca 2-NDFL, te prema obrascu banke.
Osim toga, dodaje ona, trenutačno je prosječna hipotekarna stopa na primarnom tržištu smanjena na 12,5% u usporedbi s 13,1% u 2010. godini. Ovi podaci također koreliraju s brojkama kojima raspolaže Basargin - ministar regionalnog razvoja je krajem lipnja rekao da prosječna ponderirana kamatna stopa na kredite iznosi 12,4 posto.
Ropstvo, ali dobrovoljno
Međutim, ako na hipotekarno tržište gledate sa strane zajmoprimca, slika nije tako ružičasta. Kako su izračunali stručnjaci Finexpertize, teoretski u našoj zemlji, koristeći hipoteku, 13,2% radno sposobnog stanovništva može kupiti barem jednosobni stan na sekundarnom tržištu stanova, a gotovo 28% na primarnom tržištu.
Štoviše, u pet godina od 2006. manje od 1% cjelokupnog ruskog stanovništva uzelo je hipoteku, odnosno čak ni svaki stoti. I zašto? Jednostavno nema povjerenja da će moći platiti stanarinu, da neće izgubiti izvor prihoda zbog otkaza na vrlo unosnom poslu, da se globalna kriza neće ponoviti i slično, smatra Fosborne Home stručnjaci.
U isto vrijeme, Andrej Vladykin, voditelj hipotekarnog i kreditnog odjela tvrtke NDV-Nekretnine, skreće pozornost, čak i unatoč blagom smanjenju hipotekarnih stopa, ne može si svatko priuštiti plaćanje 8-14% godišnje u rubljama.
“Usporedite stope, na primjer, u Europi - 1-4% godišnje u eurima za građane Europske unije, a to je uz stabilniju ekonomiju i projicirane prihode banke sa zapadnim kapitalom ne mogu izdavati kredite po stopi znatno nižoj od postojeće”, objašnjava Vladykin.
Što vas tjera da uzmete hipoteku? Artem, jedan od zaposlenika RIA Novosti koji je nedavno uzeo hipoteku na 15 godina, kaže da bi bio puno zadovoljniji mehanizmom hipotekarnih kredita da su stope niže - barem 7-9%, ali "kamo ići, živjeti negdje - želim to."
“A onda će biti samo gore: inflacija raste, cijene svega (proizvodi, usluge, nekretnine, nafta) rastu, stanovi koji su prije godinu dana koštali manje sada koštaju 1-1,5 milijuna više Ne sviđa im se ni hipoteka, ali ako žele vlastiti dom, moraju to otrpjeti”, napominje.
“Mjesečna rata bila je otprilike ista kao plaća za najam kuće, a sada već petu godinu živim s hipotekom”, dodaje.
Osim toga, blogerica očekuje i određeni dobitak pri kupnji kuće uz hipoteku.
“Vjerujem da će se hipotekarne stope smanjiti, potražnja za stanovima porasti, a cijene će rasti u skladu s tim, a moji gubici na bankovne kamate nadoknađeno tržištem nekretnina. S prvim stanom sam čak zaradio; u četiri godine rast cijena premašio je rast cijena kredita”, nada se.
Vladykin se također slaže s činjenicom da će postupnim smanjenjem stope hipoteke rasti i cijena nekretnina, a povećanje cijene stanova više će nego nadoknaditi sve otplate kredita.
„Često imamo klijente koji započnu svoje investicijske aktivnosti od kupnje stanova na tržištu stanova u izgradnji na kredit”, daje primjer stručnjak.
Korisnica galavolomka pak objašnjava da je pola njezina ureda (druga polovica misli i planira) uzelo hipoteku, jer mladi od 25 godina i stariji “imaju priliku zaraditi i odmah kupiti stan bez dužničkih jama, tate, mame, ljubavnici, nema ljubavnica (podcrtajte po potrebi) i ne očekuju se.”
“Hipoteka je dobrovoljno ropstvo, na dugi rok i po visokoj cijeni, ali za SVOJE. vlastiti teritorij”, objašnjava ona.
I korisnica meduniza slaže se s činjenicom da obični smrtnici nemaju izbora pri kupnji stana, te jednostavno moraju podići hipoteku.
“Naravno, isplativije je kupiti stan u Bugarskoj, ali nisu svi spremni otići, ali, naglašavam, to je samo pljačka Svijet se čudi našim stopama i ne razumije kako to možemo izdržati”, naglašava meduniza.
Ali korisnik dolbodrev, slažući se s nepravednošću uvjeta hipotekarnih kredita, nada se da će inflacija ublažiti divljaštvo ruskih hipoteka.
“Jedina dobra stvar je naša divlja inflacija, koja brzo pojede iznos, a nadam se da će pojesti i iznos naše isplate, pa će ona za tri godine biti manje značajna, odnosno isplata će ostati, ali plaće i cijene će biti puno više,” piše on.
Na razini prije krize
Ispostavilo se da stav prema hipotekama nije najpozitivniji, ali očaj tjera ljude da pristanu na uvjete banaka. Usput, prema statistikama Sergeja Lyadova, tiskovne tajnice tvrtke City-XXI Century, udio hipotekarnih transakcija među svim transakcijama za kupnju i prodaju stanova u novogradnji u Moskvi danas u prosjeku iznosi 26%, a za pojedinačne projekte može doseći i do 35%.
Khmelovi podaci govore da je udio hipotekarnih transakcija u ukupnom obujmu kupnje na tržištu novih zgrada 30-35% u segmentu ekonomske klase i ne prelazi 20% u poslovnoj klasi, gdje “ugledni, visoko profitabilni klijenti još nisu spremni riskirati.” Ali ovo je razina prije krize, prisjeća se Natalija Alihanova, voditeljica podružnice tvrtke Peresvet-Nekretnine u Tretjakovskome: prema njezinim riječima, prije krize hipotekarne kupnje u Moskvi činile su 25-30% transakcija.
Istodobno, dodaje Vladykin, postoje objekti u kojima udio hipotekarnih kupnji, zbog činjenice da su ponude kredita što povoljnije za klijenta, doseže 80%.
"Što se tiče moskovske regije, ranije je udio hipotekarnih kupnji iznosio do 40-50%, ali sada doseže prosjek od 25-30%. Osim toga, u regiji je cijena stanova znatno niža - trošak studio apartman u novoj zgradi ekonomske i komforne klase u Moskvi kreće se od 5-6 milijuna rubalja, a u Podmoskovlju od 3-4 milijuna rubalja, što znači da kreditno opterećenje za kupce nije tako visoko”, objašnjava Alikhanova.
Mlađi zajmoprimci
Vladykin kupce kuća na primarnom tržištu naziva prilično rizičnim građanima, jer su prisiljeni čekati šest mjeseci do godinu dana prije završetka izgradnje i upisa vlasništva nad stanom.
Lyadov kaže da su danas, kao i prije godinu i pol do dvije, glavni kupci stanova koji koriste hipotekarni kredit obiteljski ljudi s više obrazovanje.
“Što se tiče dobi korisnika hipotekarnih kredita, dolazi do pomlađivanja prosječnog dužnika, jer su smanjenjem predujma posuđena sredstva postala dostupna obiteljima bez značajnih ušteda za otplatu glavnice duga i za predujam) korištenje materinskog kapitala", ističe Lyadov.
Khmel citira statistiku prema kojoj su većina hipotekarnih dužnika (59%) kupci u dobi od 26 do 35 godina, a među njima prevladavaju muškarci - 58%, i žene - 42%.
Nedavno se promijenio i opseg djelatnosti zajmoprimaca. Od sada, tvrdi Lyadov, top menadžere i zaposlenike velikih trgovačkih poduzeća i državnih korporacija zamijenili su trgovci i radnici proračunske organizacije(zdravstvo, obrazovanje, vlada).
Što se preferencija tiče, nastavlja Khmel, među hipotekarnim dužnicima najviše se traže dvosobni i trosobni stanovi, pri čemu udio dvosobnih stanova iznosi 38 posto od ukupnog broja stanova pod hipotekom, a trosobnih stanova. 28%. Preostalih 34% čine jednosobni i četverosobni stanovi.
Banke proširuju ponudu akcijskih ponuda
Kao što smo već rekli, ponuda raznih hipotekarnih programa trenutno je prilično velika na tržištu novih zgrada, jer ih i banke i developeri pokušavaju razviti.
Kako pojašnjava Vladykin, kredit se sada može podići na rok do 50 godina; za većinu nekretnina potrebna je početna uplata u iznosu od 20 do 30 posto Ukupni trošak stanova. Zahtjevi potencijalnih zajmoprimaca, stručnjak dijeli svoja zapažanja, nešto su drugačiji: 90% klijenata preferira rok u rasponu od 10-15 godina, a predujam od 10%.
Alikhanova daje primjere stvarnih programa. Na primjer, u Sberbanci, prema njezinim riječima, nude program "101010" za kupce, gdje je akontacija 10 posto. kamatna stopa 10% i broj godina - 10.
"VTB nudi kupcima hipotekarni kredit od 8,45% godišnje. Maksimalni iznos kredita: do 80% procijenjene vrijednosti stana", dodaje stručnjak.
S druge strane, stručnjaci Fosborne Home navode da je sada jedna od najatraktivnijih ponuda promocija Sberbanka "8-8-8", produžena do rujna, gdje se kredit izdaje uz 8% godišnje, na 8 godina i s početnom uplatom od najmanje 50%.
Programeri također imaju svoje posebne ponude hipoteka. Na primjer, kako kaže Irina Postovalova, voditeljica odjela za prodaju nekretnina Don-Stroy Invest CJSC, u njezinoj su tvrtki, u sklopu zajedničkog programa s VTB 24, svi objekti prethodno akreditirani od strane banke, nema provizija za razmatranje zahtjeva i za usluge izdavanja hipotekarnog kredita, kao i zahtjev za dodatnim osiguranjem za razdoblje izgradnje.
Osim toga, za hipoteke na stanove tvrtke Don-Stroy postoji jedinstvena kamatna stopa za cijelo razdoblje kreditiranja, bez uobičajene premije za razdoblje prije upisa vlasništva. Kao rezultat toga, danas se oko 15% stambenog prostora tvrtke prodaje pomoću hipotekarnog kredita, što je, prema Postovalovoj, prilično velik udio za nove zgrade poslovne klase i više.
Glavstroy također ima zanimljive hipotekarne ponude. Generalna direktorica tvrtke OJSC Glavmosstroy-nedvizhimost (nekretnina Glavstroya) Tatyana Reshnyak napominje da je programer nedavno potpisao ugovor sa Sberbankom, prema kojem za jedan od projekata tvrtke - Podolskie Prostori (Moskovska regija) - krediti u iznosu do do 85% cijene stana. Kamatna stopa na njih je od 8%, kredit se može podići na rok od osam do 30 godina.
"Imovinska prava na kupljenu nekretninu prema ugovoru o udjelu u kapitalu prihvaćaju se kao kolateral, a prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit banka ne naplaćuje proviziju i ne nameće uvjete za obvezno životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca", objašnjava Reshnyak. .
Usput, dodaje voditelj Glavmosstroy-nekretnina, o oživljavanju hipoteka može se suditi po istom projektu Podolsk Expanses, gdje je, nakon što su brojne banke akreditirale tri zgrade u ovom projektu u prosincu 2010., udio transakcija korištenjem hipoteka do 2011. dosegla 50% ukupne prodaje u ovim zgradama.
Hipotekarni programi također su dostupni u Renova-StroyGroup. Prema Generalni direktor Mikhail Semenov, gore najavljeni program s 8% od Sberbanka radi u Bogorodskom mikrodistriktu (Ščelkovo), au Aprelevki i Losino-Petrovskom možete kupiti stanove od developera u okviru promocije Sberbank “Top Ten”. Osim toga, dodaje on, tvrtka također radi u okviru programa AHML vojne hipoteke i materinskog kapitala, te surađuje s Otkritie Bank OJSC.
"Kao što pokazuju analitički podaci naše tvrtke, za 2010. i prvu polovicu 2011. više od polovice kupaca stanova u našim nekretninama vjeruje hipotekama", zaključuje Semyonov.
Pa ipak, iako postoji mnogo opcija za hipotekarne kredite, zasad se pokazalo da stanovništvo nije baš zadovoljno razvojem ovog segmenta bankovnog kreditiranja. Uostalom, ako mislite da se hipotekom vežete za blagajnu banke na 20-25 godina, možete izgubiti svijest od straha. Što ako opet bude kriza za pet godina? Što ako se, ne daj Bože, dogodi kakva nesreća u obitelji? I što bismo onda trebali učiniti sa svojim stanovima, uzetima po pretjeranim cijenama i basnoslovnim hipotekarnim uvjetima? Mnogi se Rusi još uvijek radije guraju u svojim malim stanovima i gledaju na zapad, na njihove hipotekarne stope od 1-4% i 30 tisuća dolara za vilu. Jedno je dobro: gledajući ovakav pristup pristupačnosti stanovanja, naša država ima čemu težiti, a to znači da svi možemo računati na bolju budućnost.
VKontakte Facebook Odnoklassniki
Za mnoge Ruse pristupačno stanovanje je prioritetna potreba, ali to se još uvijek nije dogodilo.
Međutim, realni prihodi stanovništva ne rastu, a oni jako žele imati zasebno stanovanje. Čini se da bi u tome trebala pomoći hipoteka, barem na tržištu novogradnji, jer tamo je stanovanje jeftinije, pogotovo u fazi izgradnje, ali nije dostupno svima. Štoviše, hipoteke u našoj zemlji izdaju se po izuzetno visokim kamatama, što znači da će preplata nakon 20-30 godina biti dvostruka ili čak trostruka. A s obzirom da najamni radnici nemaju stabilnosti, hipoteka postaje ne samo ropstvo, nego ponekad čak i jaram oko vrata.
Jedina stvar koja spašava hipotekarno tržište jest da naši sunarodnjaci shvate: hipoteka je ponekad jedini način da steknete vlastiti dom, jer cijene na tržištu nekretnina samo rastu, što znači da što dalje idu, to je skuplje postaje. A život ide naprijed: ljudi se žene, razvode, rađaju djeca, pa je krov nad glavom na prvom mjestu. Pa čak i ako je ovaj krov tek u fazi iskopa i bit će gotov tek za godinu, ili čak dvije, a moći će se useliti i kasnije, ta budućnost i dalje mami.
Općenito, danas su hipoteke na primarnom tržištu ušle u fazu stabilnog razvoja, a svakodnevno se tržište hipoteka nadopunjuje novim zanimljivim ponudama banaka. Sami programeri su također aktivni; kada puštaju novi projekt u prodaju, pokušavaju ga akreditirati različite banke dati što većem broju kupaca priliku za dobivanje hipoteke.
I to daje određene rezultate. Ruske su banke od početka 2011. godine izdale više od 74 tisuće hipotekarnih kredita u vrijednosti većoj od 103 milijarde rubalja, što je gotovo 2 puta više nego prošle godine. Rast obujma hipotekarnih kredita objašnjava se ukidanjem dodatnog kolaterala u obliku kolaterala za postojeće stambene objekte, povećanjem uvjeta kredita na 30 godina, smanjenjem naknade za obradu zahtjeva zajmoprimaca i činjenicom da potencijalni kupci sada mogu potvrditi svoje prihode i putem obrasca 2-NDFL i banke, to nije tajna većina plaće u Rusiji su još uvijek “sive”.
Osim toga, prosječna stopa hipoteke na primarnom tržištu sada je pala na 12,5% u usporedbi s 13,1% prošle godine.
Međutim, ako hipotekarno tržište pogledate očima zajmoprimca, slika nije tako radosna. Teoretski, u našoj zemlji, koristeći hipoteku, samo 13,2% radno sposobnog stanovništva može kupiti barem jednosobni stan na sekundarnom stambenom tržištu, a samo 28% na primarnom tržištu.
Štoviše, u pet godina od 2006. manje od jedan posto ukupnog stanovništva Rusije uzelo je hipoteku. Zašto se to događa? Ljudi jednostavno nemaju povjerenja da će moći platiti stanarinu, nemaju povjerenja u budućnost. Većina potencijalnih zajmoprimaca shvaća da mogu izgubiti izvor prihoda zbog otkaza na visokoprofitabilnom poslu, da se globalna kriza može ponoviti i slično.
U isto vrijeme, čak i unatoč smanjenju hipotekarnih stopa, ne mogu si svi priuštiti plaćanje 8-14% godišnje u rubljama, a osjećaj da uvelike preplaćujete sprječava želju za podizanjem hipotekarnog kredita.
Za usporedbu: u Europi je stopa 1-4% godišnje u eurima za građane Europske unije sa stabilnijim gospodarstvom, predviđenim prihodima i socijalnom zaštitom kroz razne programe za građane. U ovom trenutku, rizici Rusije su toliko veliki da čak ni banke sa zapadnim kapitalom nisu spremne izdavati kredite po stopi nižoj od trenutne.
Dakle, što tjera Ruse da podignu hipoteku? Većina zajmoprimaca kaže da nemaju kamo, moraju negdje živjeti, pa moraju riskirati. Štoviše, zajmoprimci shvaćaju da će se stvari samo pogoršati: inflacija raste, cijene proizvoda, usluga, nekretnina, nafte rastu, stanovi su sada 1-1,5 milijuna skuplji nego prošle godine. Osim toga, mjesečni iznos hipoteke ponekad je otprilike jednak iznosu stanarine. Stoga je u ovom slučaju igra vrijedna svijeća: hipotekarne stope će se smanjiti, potražnja za stanovima će se povećati, cijene će rasti u skladu s tim, a time će se nadoknaditi gubici na bankovnim kamatama, a cijelo to vrijeme osoba koja otplaćuje hipotekarni kredit će živjeti u vlastitom stanu, a ne u unajmljenom.
Osim toga, mladi od 25 godina ili više imaju bolje šanse zaraditi novac i odmah kupiti stan bez dužničkih zamki; nema ni očeva, ni majki, ni ljubavnika, ni traga štednji za kupnju dom u drugoj polovici života.
Jasno je da je hipoteka dobrovoljno ropstvo, dugoročno i skupo, ali što učiniti? Stoga za mnoge ljude jednostavno nema izbora pri kupnji stana, pa moraju podići hipoteku. Naravno, puno je isplativije kupiti stan u Bugarskoj, ali nisu svi spremni otići, a još se ne zna što će biti s poslom i plaćama tamo.
Ispada da stav zajmoprimaca prema hipotekarno kreditiranje, odnosno na kamatne stope, očito je negativan, ali beznađe, nedostatak drugih opcija tjera ljude da pristaju na sve uvjete banaka. Usput, udio hipotekarnih transakcija među svim transakcijama kupnje i prodaje stanova u novogradnji u Moskvi danas iznosi 26%, a za pojedinačne projekte može doseći i do 35%.
Udio hipotekarnih transakcija u ukupnom obujmu kupnje na tržištu novogradnja je 30-35% u segmentu ekonomske klase i nešto ispod 20% u segmentu poslovne klase. Odnosno, hipoteke su dosegle razinu prije krize, kada su neke banke uopće davale hipoteke bez predujma.
Ako pogledate moskovsku regiju, prije krize udio hipotekarnih kupnji iznosio je do 40-50%, ali sada je prosjek 25-30%. I to unatoč činjenici da su u regiji cijene stanova znatno niže - trošak jednosobnog stana u novoj zgradi ekonomske klase u Moskvi počinje od pet milijuna rubalja, au blizini Moskve od tri milijuna rubalja. , što znači da kreditno opterećenje za kupce nije tako visoko.
Općenito, kupci stanova na primarnom tržištu prilično su rizični građani, jer su prisiljeni čekati godinu-dvije do završetka izgradnje i uknjižbe vlasništva nad stanom, odnosno žive u stresu. Najzanimljivije je da su danas, kao i prije dvije godine, glavni kupci stanova uz pomoć hipotekarnih kredita visokoobrazovani obiteljski ljudi. Što se tiče dobi stambenih dužnika, dolazi do značajnog pomlađivanja prosječnog dužnika, jer su smanjenjem učešća posuđena sredstva postala dostupna obiteljima bez velike ušteđevine. Osim toga, majčinski kapital može se koristiti za otplatu hipotekarnog kredita.
Dakle, većina korisnika stambenih kredita - gotovo 60 posto - kupci su u dobi od 26 do 35 godina, a među njima prevladavaju muškarci - 58 posto, a žene samo 42 posto. Nedavno se promijenio i opseg djelatnosti zajmoprimaca. Sada su zaposlenike velikih trgovačkih poduzeća i državnih korporacija zamijenili trgovci na malo i zaposlenici proračunskih organizacija iz zdravstvenog, obrazovnog i državnog sustava.
Što se preferencija tiče, među stambenim dužnicima najviše se traže dvosobni i trosobni stanovi, pri čemu je udio dvosobnih stanova 38 posto od ukupnog broja stanova pod hipotekom, a trosobnih 28 posto. Preostalih 34% čine jednosobni i četverosobni stanovi.
Ponuda različitih hipotekarnih programa na tržištu novih zgrada danas je prilično velika, jer ih i banke i programeri pokušavaju razviti. Kredit se danas može podići na rok do 50 godina, a za većinu nekretnina potrebno je učešće u iznosu od 20 do 30% ukupne cijene stana. Zahtjevi potencijalnih zajmoprimaca nešto su drugačiji: 90% klijenata preferira rok od 10-15 godina i predujam od 10%. Za takve ljude Sberbank nudi program "10-10-10", gdje je predujam 10%, kamata 10%, a broj godina 10, ali postoji nijansa - Sberbank prihvaća dokumente samo za 2 -porez na dohodak, a uzimajući u obzir plaću u kovertama, samo mali dio stambenih dužnika može koristiti njegove usluge.
VTB nudi hipotekarni kredit od 8,45% godišnje - opet za one koji primaju bijelu plaću. Maksimalni iznos kredita: do 80% procijenjene vrijednosti stana.
Sada je jedna od najatraktivnijih ponuda Sberbankova promocija "8-8-8", produžena do rujna, gdje se kredit izdaje uz 8% godišnje, na 8 godina i uz početnu uplatu od najmanje 50%.
Programeri također imaju svoje prijedloge. Na primjer, u tvrtki Don-Stroy Invest, u sklopu zajedničkog programa s VTB 24, ne postoji provizija za obradu zahtjeva i usluge za izdavanje hipotekarnog kredita, kao ni zahtjev za dodatnim kolateralom za razdoblje izgradnje. . Osim toga, za hipoteke na stanove tvrtke Don-Stroy postoji jedinstvena kamatna stopa za cijelo razdoblje kreditiranja, bez tradicionalne premije za razdoblje prije registracije vlasništva.
Glavstroy također ima zanimljive hipotekarne ponude. Nedavno je programer potpisao ugovor sa Sberbankom, zahvaljujući kojem su osigurani krediti do 85% troškova za jedan od projekata tvrtke - Podolskie Prostori (Moskovska regija). Kamatna stopa na njih je od 8%, kredit se može podići na rok od 8 do 30 godina.
Kao kolateral prihvaćaju se imovinska prava na kupljenoj nekretnini temeljem ugovora o udjelu, a prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit banka ne naplaćuje proviziju i ne nameće uvjete obveznog životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca, što značajno smanjuje troškove. .
Hipotekarni programi dostupni su u Renova-StroyGroup. I gore spomenuti "program 8%" od Sberbanka radi u mikrodistriktu "Bogorodsky" u Shchelkovu, au Aprelevki i Losino-Petrovskom možete kupiti stanove od developera koristeći istu promociju Sberbank "10".
Pa ipak, iako postoji mnogo opcija za hipotekarne kredite, stanovništvo nije osobito zadovoljno razvojem ovog segmenta bankovnog kreditiranja. Uostalom, ako mislite da se hipotekom vežete za banku na čak 25-30 godina, postaje zastrašujuće. Što ako opet dođe do krize? Što ako izgubite posao? I što onda učiniti sa stanom koji je uzet po pretjeranoj cijeni uz basnoslovne hipotekarne uvjete? Mnogi se Rusi još uvijek radije guraju gdje god mogu i zavidno gledaju na Zapad, njihove hipotekarne stope od 1-4% i 30 tisuća dolara za vilu. Jedno je dobro: naše banke, a i država, imaju čemu težiti, a to znači da se možemo nadati boljoj budućnosti. Uostalom, nada umire posljednja.
Ponude za smanjenje hipotekarnih kamata na pet do šest posto:
Hajdemo izračunati na primjeru mog rodnog St. Petersburga. Mali, skromni jednosobni stan sada će koštati kupca oko tri milijuna rubalja.
Recimo da kupac uzme hipoteku na ovaj jednosobni stan: uz 6% godišnje i na 25 godina. I recimo da je početna uplata 10%.
Tada dobivamo da ćemo morati plaćati mjesečno... otprilike 16 tisuća rubalja. Što je, generalno, još jeftinije od snimanja.
Ti kažeš hipotekarno ropstvo za 25 godina?
Ne slažem se. Pravo ropstvo su krediti za automobile, potrošački krediti a posebno kreditne kartice. Nije mi baš jasno u kojoj su se fazi prezreni lihvari pretvorili u plemenite bankare, ali bit njihovog "posla" ostaje ista - legalna pljačka slabovoljnih ili neiskusnih ljudi.
Ali hipoteka je sasvim druga priča. Što god Kiyosaki rekao, ulaganje u stan može se smatrati poslom: ipak treba negdje živjeti, a cijena stana s godinama samo raste.
Pa želim postaviti pitanje. Hoćete li podržati ideju da se kamate na hipotekarne kredite smanje na pet do šest posto, kao što predlaže Sergej Polonski?
Podržavate li ideju snižavanja kamatnih stopa na hipotekarne kredite?
Da, trebamo ga smanjiti na pet do šest posto pa i niže
1145 (63.5 % )
Ne, neka hipoteka bude skupa da ne rastu cijene stanova
89 (4.9 % )
Ne, hipoteka je ropstvo, stanovi se moraju kupiti za gotovinu