Travaux de cours de l'étudiante de 1ère année Alekseeva E.Yu.

Nouvel Institut de droit de Moscou

Moscou, 1997

1. Quelques résultats de la réforme foncière et agraire

À la suite des réformes foncières et agraires menées en Russie depuis 1990, de nouvelles relations foncières et agraires sont apparues.

Les réformes foncières et agraires sont inextricablement liées. D’une part, la réforme agraire est plus large que la réforme agraire ; puisqu'il couvre toutes les terres, pas seulement celles agricoles. D’un autre côté, la réforme agraire est considérée comme un élément important de la réforme agraire.

Ces réformes ont commencé dans l’actuelle URSS. Dans les Fondements de la législation foncière adoptés en avril 1990, l'idée de propriété privée des terres n'est pas encore inscrite. Au lieu de cela, les Fondements ont introduit deux nouveaux titres fonciers : le droit de propriété foncière héréditaire à vie et le droit de louer la terre.

La propriété foncière héréditaire à vie ne doit pas être confondue avec le droit de propriété en tant que droit ordinaire parmi les pouvoirs du propriétaire. Il s'agit d'une forme indépendante de droit foncier et d'un premier pas vers le droit de propriété privée, car le transfert de terre par héritage fait partie des pouvoirs de disposition foncière.

L'introduction du droit de propriété successorale à vie en tant que forme indépendante de droits fonciers était une nécessité objective. Et ce droit est toujours préservé en tant qu'institution transitoire.

Le droit de propriété privée des terres a été prévu pour la première fois en 1990 par la Constitution de la RSFSR (article 12). Elle était strictement limitée : la vente de terrains par les citoyens était interdite pendant dix ans à compter de la date de leur acquisition. Seul l’État était autorisé à les vendre.

Les 22 et 23 novembre 1990, deux lois ont été adoptées en Russie : « Sur la réforme agraire » et « Sur l'économie paysanne (agricole) », qui établissent, conformément à la Constitution, le droit de propriété privée des citoyens sur la terre. À la suite de la réorganisation des fermes collectives et d'État au cours des réformes, leurs membres et travailleurs ont reçu le droit d'acquérir une part de terre (dans des montants établis) en quittant la ferme collective ou d'État pour former une ferme paysanne (ferme). En conséquence, le droit de propriété privée sur une part foncière est né. Il prévoyait également la mise à disposition de terrains privés aux citoyens pour des parcelles subsidiaires personnelles, la construction de logements et de datchas, les membres d'associations de jardinage, les propriétaires de voitures et les membres d'associations de garages.

Le droit de propriété privée d'un terrain présentant toutes les caractéristiques spécifiées a été inscrit dans le principal acte législatif foncier adopté le 25 avril 1991 - le Code foncier de la RSFSR (ci-après dénommé le Code foncier).

Plus tard, le droit de propriété privée des terres a été progressivement élargi et précisé par des décrets du Président de la Fédération de Russie. Par le décret du 27 décembre 1991 « portant mesures urgentes de mise en œuvre de la réforme agraire », les propriétaires de parts foncières ont eu le droit de vendre leurs parts avant l'expiration d'un délai de dix ans : en cas de retraite, en cas de transmission par héritage, en cas de déménagement vers une autre région et en investissant dans l’industrie de transformation locale. Les actions étaient vendues aux membres des fermes collectives (employés des fermes d'État) ou aux personnes rejoignant la ferme collective ou commençant à travailler dans la ferme d'État.

Le décret du Président de la Fédération de Russie du 25 mars 1992 « Sur la vente de terrains lors de la privatisation des entreprises publiques et municipales » a établi que les personnes physiques ou morales qui ont privatisé une entreprise publique ou municipale ont le droit d'acheter un terrain qui appartenait auparavant à cette entreprise. Le propriétaire de l’entreprise devient ainsi propriétaire du terrain. Dans de tels cas, selon le décret, les terrains peuvent être vendus à des personnes morales et physiques étrangères avec la mise en place d'une procédure d'achat et de vente de terrains. Dans cette partie, le décret contredit le Code foncier, puisqu'il autorise la vente de terrains aux étrangers.

Le décret du Président de la Fédération de Russie du 27 octobre 1993 « Sur la réglementation des relations foncières et le développement de la réforme agraire en Russie » a approuvé pour l'essentiel le droit illimité de propriété privée des terres pour les personnes physiques et morales.

Pour la première fois, la terre était reconnue comme propriété, bien immobilier. Il est légal pour les propriétaires de terrains et d'actions d'en disposer librement et d'effectuer des transactions : vendre, donner, échanger, hériter, mettre en gage, apporter des apports au capital social des sociétés par actions, des sociétés de personnes, des coopératives agricoles de production et d'autres organisations. .

Le décret établit également directement que les transactions foncières sont régies par le droit civil, en tenant compte de la législation foncière et environnementale. Ceci est d'une importance fondamentale, car cela souligne la particularité de la terre en tant que propriété, immobilier, qui doit être prise en compte lors de la réglementation.

Enfin, la Constitution de la Fédération de Russie, adoptée par référendum le 12 décembre 1993, a établi dans ses articles 9 et 36 toutes les formes de propriété foncière : privée, étatique, municipale et, comme indiqué dans la Constitution, « d'autres formes ». La propriété de l'État et de la municipalité, contrairement à la propriété privée, est appelée propriété publique.

Ainsi, au cours des réformes foncières et agraires, de nouvelles formes de droits de propriété et autres droits fonciers, de nouveaux sujets de relations foncières et agraires sont apparus.

Le nouveau Code civil de la Fédération de Russie, conformément à la Constitution de la Fédération de Russie, a légiféré sur ces formes de propriété et autres droits fonciers, consacrant un chapitre spécial 17 à la réglementation des relations foncières, composé de 28 articles (articles 260 -287).

Actuellement, une situation paradoxale s'est développée avec la régulation des relations foncières : le chapitre 17 indiqué du Code civil n'est pas entré en vigueur et devrait entrer en vigueur après l'adoption du nouveau Code foncier. Mais près des deux tiers du Code foncier ont été abolis par le décret du Président de la Fédération de Russie du 24 décembre 1993 « sur la mise en conformité de la législation foncière avec la Constitution de la Fédération de Russie ». En conséquence, un énorme vide juridique s'est créé : le pays vit pratiquement sans code foncier depuis plus de deux ans. Le décret n'est pas conforme à l'article 90 de la Constitution de la Fédération de Russie, qui stipule que les décrets présidentiels ne doivent pas contredire la loi. Il est nécessaire de sortir rapidement de cette situation et d'adopter un nouveau code foncier.

Conformément au décret du Président de la Fédération de Russie « Sur les dispositions fondamentales du programme d'État pour la privatisation des entreprises d'État et municipales dans la Fédération de Russie après le 1er juillet 1994 », une nouvelle étape de privatisation des terres a commencé. Il est caractéristique que la Douma d'État n'ait pas approuvé la loi, puis que le Président ait approuvé les dispositions fondamentales par son décret. Les Dispositions fondamentales contiennent deux sections (« 4 » et « 410 »), spécifiquement consacrées à la privatisation des terrains, à leur achat et à leur vente lors de la privatisation des entreprises. Les organes de la Commission des domaines de l'État sont désormais impliqués dans le domaine des transactions foncières. Ainsi, les buts et objectifs intermédiaires des réformes foncières et agraires - la création de multiples formes de droits fonciers et de formations agraires - ont été atteints. Cependant, les problèmes de l’agriculture et du complexe agro-industriel ne sont pas résolus ; au contraire, la production agricole continue malheureusement de décliner.

2. Interaction du Code civil et de la législation foncière

La question de l'interaction entre les législations civile et foncière dans la régulation des relations foncières présente un grand intérêt scientifique et pratique. C'est ici que se manifestent clairement et clairement les caractéristiques de la terre en tant que propriété, immobilier, en tant qu'objet des relations foncières et la mise en œuvre de leur réglementation juridique par la législation civile et foncière.

L'article 3 du Code civil stipule que les normes du droit civil contenues dans d'autres lois doivent être conformes au Code civil. Par conséquent, dans le Code foncier et d'autres actes de législation foncière, les normes du Code civil :

premièrement, ils peuvent être reproduits (en tout ou en partie) sans entrer en conflit avec les normes du Code civil ;

d'autre part, ils peuvent et doivent être élaborés et précisés en tenant compte des spécificités de la régulation des relations foncières, là encore, sans entrer en conflit avec le Code civil. Tout d'abord, avec les règles sur les droits de propriété et autres droits, sur les transactions foncières, etc. ;

troisièmement, ils peuvent et doivent contenir purement « leurs propres » normes juridiques foncières qui ne sont pas incluses dans le Code civil.

Ces dernières comprennent principalement des normes juridiques foncières particulières à caractère de droit public :

Sur la compétence de l'État et des collectivités locales pour réglementer les relations foncières ;

Sur l'enregistrement public des terres ;

Sur le cadastre foncier domanial et son suivi ;

Sur l'enregistrement spécial par l'État des droits fonciers ;

Sur l'établissement de la composition et des catégories des terrains et leur transfert d'une catégorie à l'autre, leur délimitation selon leur destination ;

Sur le contrôle de l'État sur l'utilisation et la protection des terres ;

Sur la responsabilité en cas de violation de la législation foncière, etc.

L'indemnisation des dommages matériels causés aux propriétaires, propriétaires, usagers et locataires des terrains est effectuée conformément à la législation civile et foncière.

Ainsi, il est clair que le Code civil donne la liberté à la commission foncière de réglementer les relations foncières. Cela indique essentiellement que tous les articles du chapitre 17 et d'autres articles du Code civil relatifs aux relations foncières peuvent être reproduits et développés, précisés dans la législation foncière, sans entrer en conflit avec le Code civil.

Cela s'applique non seulement aux articles spécifiés du chapitre 17, mais aussi à bien d'autres.

Appelons-les :

Article 23 - sur les citoyens en tant que sujets des relations civiles et foncières ;

Toutes les dispositions du ch. 4 - sur les sujets des relations civiles et foncières - personnes morales ;

Article 257 - dans les fermes ;

Articles ch. 6 - sur les objets de droits civils (en particulier l'article 129, qui contient une référence directe à la législation foncière sur la question de l'autorisation de la circulation des terres en tant qu'objet spécial, et l'article 131 - sur l'enregistrement spécial) ;

Section II. PROPRIÉTÉ ET AUTRES DROITS DE PROPRIÉTÉ

Chapitre 17. PROPRIÉTÉ ET AUTRES DROITS PROPRIÉTAIRES SUR LA FONCIÈRE

Article 260. Dispositions générales sur la propriété foncière

1. Les personnes qui possèdent un terrain ont le droit de le vendre, de le donner, de le mettre en gage ou de le louer et d'en disposer de toute autre manière (article 209), dans la mesure où les terrains concernés ne sont pas exclus de la circulation ou limités en circulation sur le base de la loi.

2. Sur la base de la loi et de la manière établie par celle-ci, les terres à des fins agricoles et autres sont déterminées, dont l'utilisation à d'autres fins n'est ni autorisée ni limitée. L'usage d'un terrain classé comme tel peut s'effectuer dans les limites déterminées par sa destination.

Article 261. Terrain comme objet du droit de propriété

1. Puissance perdue.

2. Sauf disposition contraire de la loi, le droit de propriété d'un terrain s'étend à la couche superficielle (sol) et aux plans d'eau situés à l'intérieur des limites de ce terrain, ainsi qu'aux plantes qui s'y trouvent.

3. Le propriétaire d'un terrain a le droit d'utiliser, à sa discrétion, tout ce qui se trouve au-dessus et au-dessous de la surface de ce terrain, sauf disposition contraire des lois sur le sous-sol, sur l'utilisation de l'espace aérien, d'autres lois et ne viole pas les droits d’autrui.

Article 262. Terrains à usage public. Accès au terrain

1. Les citoyens ont le droit de se trouver librement, sans aucun permis, sur des terrains non fermés au public et appartenant à l'État ou à la municipalité, et d'utiliser les objets naturels disponibles sur ces parcelles dans les limites permises par la loi et d'autres actes juridiques. , ainsi que par le propriétaire du terrain concerné.

2. Sauf si le terrain est clôturé ou si le propriétaire a clairement indiqué que l'accès au terrain n'est pas autorisé sans son autorisation, toute personne peut traverser le terrain à condition que cela ne cause pas de dommages ou de perturbations au propriétaire.

Article 263. Aménagement d'un terrain

1. Le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des structures, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition et autoriser la construction sur son terrain à d'autres personnes.

Ces droits s'exercent sous réserve du respect des normes et règles d'urbanisme et de construction, ainsi que des exigences relatives à la destination du terrain (clause 2 de l'article 260).

2. Sauf disposition contraire de la loi ou d'un accord, le propriétaire d'un terrain acquiert le droit de propriété sur un immeuble, un ouvrage et d'autres biens immobiliers érigés ou créés par lui pour lui-même sur le terrain qui lui appartient.

Les conséquences des constructions non autorisées réalisées par le propriétaire sur un terrain lui appartenant sont déterminées par l'article 222 du présent code.

Article 264. Droits fonciers des personnes qui ne sont pas propriétaires de terrains

1. Les terrains peuvent être cédés par leurs propriétaires à d'autres personnes dans les conditions et selon les modalités prévues par la législation civile et foncière.

2. Une personne qui n'est pas propriétaire d'un terrain exerce ses droits de propriété et d'usage du terrain dans les conditions et limites fixées par la loi ou une convention avec le propriétaire.

3. Le propriétaire d'un terrain qui n'est pas propriétaire n'a pas le droit de disposer de ce terrain, sauf disposition contraire de la loi.

Article 265. Motifs d'acquisition du droit de propriété successorale à vie sur un terrain

Le droit à la propriété successorale à vie d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité est acquis par les citoyens pour les motifs et selon les modalités prévus par la législation foncière.

Article 266. Possession et jouissance d'un terrain avec droit de possession perpétuelle

1. Un citoyen qui a le droit de propriété successorale à vie (le propriétaire d'un terrain) a les droits de propriété et d'usage d'un terrain, transmis par héritage.

2. Sauf indication contraire des conditions d'utilisation d'un terrain établies par la loi, le propriétaire du terrain a le droit d'y ériger des bâtiments, des structures et d'autres biens immobiliers, en acquérant des droits de propriété sur celui-ci.

Article 267. Disposition d'un terrain situé en possession perpétuelle

La cession d'un terrain en possession perpétuelle n'est pas autorisée, sauf en cas de transfert du droit à un terrain par héritage.

Article 268. Motifs d'acquisition du droit à l'usage permanent (indéfini) d'un terrain

1. Le droit à l'utilisation permanente (indéfinie) d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité est accordé aux personnes spécifiées dans le Code foncier de la Fédération de Russie.

2. Puissance perdue.

3. En cas de réorganisation d'une personne morale, le droit d'usage permanent (indéfini) d'un terrain lui appartenant est transféré par la procédure de succession légale.

Article 269. Possession et utilisation des terres avec droit d'usage permanent (indéfini)

1. La personne à qui un terrain est concédé pour un usage permanent (indéfini) doit posséder et utiliser ce terrain dans les limites fixées par la loi, d'autres actes juridiques et l'acte de mise à disposition du terrain.

2. Une personne à qui un terrain est concédé pour un usage permanent (indéfini) a le droit, sauf disposition contraire de la loi, d'utiliser de manière indépendante le terrain aux fins pour lesquelles il est fourni, y compris la construction de bâtiments, de structures et d'autres biens immobiliers. sur le terrain à ces fins. Les bâtiments, structures et autres biens immobiliers créés par cette personne pour elle-même sont sa propriété.

3. Les personnes à qui des terrains sont fournis pour un usage permanent (indéfini) n'ont pas le droit de disposer de ces terrains, sauf en cas de conclusion d'un accord sur l'établissement d'une servitude et de transfert du terrain pour une utilisation gratuite à un citoyen en la forme d'une attribution de service conformément au Code foncier de la Fédération de Russie.

Article 270. Puissance perdue.

Article 271. Droit d'usage d'un terrain par le propriétaire d'un bien immobilier

1. Le propriétaire d'un bâtiment, d'une structure ou d'un autre bien immobilier situé sur un terrain appartenant à une autre personne a le droit d'utiliser le terrain fourni par cette personne pour ce bien immobilier.

2. Lorsque la propriété d'un bien immobilier situé sur le terrain d'autrui est transférée à une autre personne, celle-ci acquiert le droit d'utiliser le terrain correspondant dans les mêmes conditions et dans la même mesure que l'ancien propriétaire du bien.

Le transfert de propriété d'un terrain ne constitue pas une base de résiliation ou de modification du droit d'usage de ce terrain appartenant au propriétaire du bien immobilier.

3. Le propriétaire d'un bien immobilier situé sur le terrain d'autrui a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de ce bien immobilier à sa propre discrétion, y compris la démolition des bâtiments et structures concernés, dans la mesure où cela ne contredit pas les conditions d'utilisation de ce bien immobilier. terrain établi par la loi ou un accord.

Article 272. Conséquences de la perte par le propriétaire d'un bien immobilier du droit d'usage du terrain

1. A la cessation du droit d'usage d'un terrain accordé au propriétaire du bien immobilier situé sur ce terrain (article 271), les droits sur le bien immobilier laissé par son propriétaire sur le terrain sont déterminés conformément à un accord entre le propriétaire du terrain et propriétaire du bien immobilier correspondant.

2. A défaut ou à défaut de parvenir à un accord prévu au paragraphe 1 du présent article, les conséquences de la résiliation du droit d'usage du terrain sont déterminées par le tribunal à la demande du propriétaire du terrain ou du propriétaire de l'immeuble. domaine.

Le propriétaire d'un terrain a le droit d'exiger en justice que le propriétaire du bien, après la cessation du droit d'usage du terrain, le libère de la propriété et remette le terrain dans son état d'origine.

Dans les cas où la démolition d'un bâtiment ou d'une structure située sur un terrain est interdite conformément à la loi et à d'autres actes juridiques (bâtiments résidentiels, monuments historiques et culturels, etc.) ou ne peut être réalisée en raison du surcoût évident de le bâtiment ou l'ouvrage par rapport à la valeur du terrain qui lui est attribué, le tribunal, compte tenu des motifs de résiliation du droit d'usage du terrain et sur présentation des demandes y afférentes par les parties, peut :

Reconnaître le droit du propriétaire du bien immobilier d'acquérir la propriété du terrain sur lequel se trouve ce bien, ou le droit du propriétaire du terrain d'acquérir le reste du bien immobilier qui s'y trouve, ou d'établir les conditions d'utilisation du terrain par le propriétaire du bien immobilier pour une nouvelle durée.

3. Les règles de cet article ne s'appliquent pas en cas de résiliation d'un contrat de location pour un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité et sur lequel se situe un projet de construction inachevé (article 239.1), lors du retrait d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité. (Article 279), ainsi que la résiliation des droits sur un terrain en raison de sa non-utilisation aux fins prévues ou de son utilisation en violation de la législation de la Fédération de Russie.

Article 273. Transfert du droit à un terrain en cas d'aliénation des bâtiments ou ouvrages qui s'y trouvent

Lors du transfert de propriété d'un immeuble ou d'un ouvrage ayant appartenu au propriétaire du terrain sur lequel il est situé, le propriétaire de l'immeuble ou de l'ouvrage passe au propriétaire du terrain occupé par l'immeuble ou l'ouvrage et nécessaire à son usage, sauf disposition contraire de la loi.

Article 274. Droit à l’usage limité du terrain d’autrui (servitude)

1. Le propriétaire d'un bien immobilier (terrain, autres biens immobiliers) a le droit d'exiger du propriétaire d'un terrain voisin et, si nécessaire, du propriétaire d'un autre terrain (parcelle adjacente), d'accorder le droit à un usage limité. de la parcelle voisine (servitude).

Une servitude peut être établie pour assurer le passage et le passage à travers un terrain voisin, la construction, la reconstruction et (ou) l'exploitation d'objets linéaires qui ne gênent pas l'utilisation du terrain conformément à l'usage autorisé, ainsi que d'autres besoins. du propriétaire d'un bien immobilier qui ne peut être fourni sans établir une servitude.

2. Le fait de grever un terrain d'une servitude ne prive pas le propriétaire du terrain des droits de propriété, d'usage et de disposition de ce terrain.

3. Une servitude est établie par accord entre la personne requérant l'établissement d'une servitude et le propriétaire de la parcelle voisine et est soumise à inscription selon les modalités établies pour l'inscription des droits immobiliers. Si aucun accord n'est trouvé sur l'établissement ou les conditions de la servitude, le litige est résolu par le tribunal à la demande de celui qui demande l'établissement de la servitude.

4. Dans les conditions et selon les modalités prévues aux alinéas 1 et 3 du présent article, une servitude peut également être établie dans l'intérêt et à la demande de celui à qui la parcelle est accordée le droit de succession à vie ou le droit d'utilisation permanente (perpétuelle), et d'autres personnes dans les cas prévus par la loi fédérale.

5. Le propriétaire d'un terrain grevé d'une servitude a le droit, sauf disposition contraire de la loi, d'exiger des personnes dans l'intérêt desquelles la servitude est établie un paiement proportionné pour l'usage du terrain.

6. Dans les cas prévus par la loi, une servitude est établie par accord entre la personne qui demande l'établissement de la servitude et la personne dont le terrain appartient à l'État ou à la municipalité, si cela est permis par la législation foncière. Dans ce cas, les règles prévues par le présent article et les articles 275 et 276 du présent code pour le propriétaire d'un tel terrain s'appliquent à la personne qui dispose d'un terrain pour lequel une servitude est établie.

Article 275. Conservation de la servitude lors de la cession des droits sur un terrain

1. La servitude est conservée en cas de transfert des droits sur le terrain grevé de cette servitude à une autre personne, sauf disposition contraire du présent Code.

2. Une servitude ne peut faire l'objet d'une vente ou d'un achat indépendant, ni d'un nantissement, et ne peut en aucun cas être transférée à des personnes qui ne sont pas propriétaires du bien immobilier pour assurer l'usage dont la servitude a été établie.

Article 276. Cessation de la servitude

1. A la demande du propriétaire d'un terrain grevé d'une servitude, celle-ci peut prendre fin en raison de la disparition du terrain sur lequel elle était établie.

2. Dans les cas où un terrain appartenant à un citoyen ou à une personne morale, du fait d'être grevé d'une servitude, ne peut être utilisé conformément à la destination du site, le propriétaire a le droit d'exiger en justice la résiliation du servitude.

Article 277. Charge des immeubles et ouvrages avec servitude

Par rapport aux règles prévues aux articles 274 à 276 du présent code, une servitude peut être grevée des bâtiments, ouvrages et autres biens immobiliers dont l'usage limité est nécessaire quelle que soit l'utilisation du terrain.

Article 278. Prélèvement exécutoire sur un terrain

La saisie d'un terrain pour les obligations de son propriétaire n'est autorisée que sur la base d'une décision de justice.

Article 279. Confiscation d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité

1. Le retrait d'un terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune s'effectue dans les cas et selon les modalités prévus par la législation foncière.

2. A la suite de la saisie d'un terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune, il est procédé :

1) cessation du droit de propriété d'un citoyen ou d'une personne morale sur un tel terrain ;

2) cessation du droit d'usage permanent (perpétuel), possession héréditaire à vie d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité ;

3) résiliation anticipée d'un contrat de location d'un terrain situé en propriété de l'État ou de la municipalité, ou d'un accord d'utilisation gratuite d'un tel terrain.

3. La décision de retirer un terrain pour les besoins de l'État ou des municipalités est prise par les autorités exécutives fédérales, les autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie ou les organes gouvernementaux locaux déterminés conformément à la législation foncière.

4. A compter de la date de cessation des droits sur le terrain saisi de l'ancien titulaire du droit, la servitude, le gage établi sur un tel terrain, ainsi que les conventions conclues par ce titulaire du droit sur un tel terrain prennent fin .

Les servitudes établies en relation avec le terrain retiré sont conservées si l'utilisation de ce terrain aux termes de la servitude ne contredit pas les finalités pour lesquelles le terrain est retiré.

Si la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune rend impossible au propriétaire du terrain de remplir d'autres obligations envers des tiers, y compris les obligations fondées sur des accords conclus par le propriétaire du terrain avec ces personnes, une décision sur la saisie du terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune constitue un motif de cessation de ces obligations.

5. Le propriétaire du terrain doit être informé de la décision prise de saisir le terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité conformément à la législation foncière.

6. Les modalités, le montant de l'indemnisation et les autres conditions dans lesquelles s'effectue le retrait d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune sont déterminés par l'accord de retrait du terrain et des biens immobiliers qui s'y trouvent pour les besoins de l'État ou de la commune (ci-après dénommé accord de retrait). En cas de saisie forcée, ces conditions sont déterminées par le tribunal.

Article 280. Utilisation et cession d'un terrain sujet à saisie pour les besoins de l'Etat ou de la commune

Les personnes dont les droits sur un terrain prennent fin en raison de sa saisie pour les besoins de l'État ou de la municipalité, jusqu'au jour de la résiliation de ces droits, possèdent, utilisent et disposent de ce terrain conformément à la loi, à leur propre discrétion.

Parallèlement, les personnes visées au présent article supportent le risque de leur imputer les frais et pertes liés à la construction, la reconstruction des bâtiments, des ouvrages, la réalisation d'améliorations indissociables, à compter du jour où elles sont notifiées de la décision prise de saisir. un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité conformément à la législation foncière.

Article 281. Indemnisation des terrains saisis

1. Pour un terrain saisi pour les besoins de l'Etat ou de la commune, son propriétaire bénéficie d'une indemnisation.

2. Lors de la détermination du montant de l'indemnisation pour la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité, elle inclut la valeur marchande du terrain dont la propriété est sujette à résiliation, ou la valeur marchande des autres droits sur le terrain qui sont sujets à résiliation et aux pertes causées par la saisie d'un tel terrain, y compris le manque à gagner, et déterminées conformément à la législation fédérale.

Si, simultanément à la saisie d'un terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune, des objets immobiliers situés sur un tel terrain et appartenant au titulaire du droit sur ce terrain sont saisis, l'indemnisation du bien saisi comprend la valeur marchande du les objets immobiliers dont la propriété est sujette à résiliation, ou la valeur marchande d'autres droits immobiliers soumis à résiliation.

3. S'il y a le consentement de la personne à qui le terrain est confisqué, l'accord de confiscation peut prévoir la mise à disposition d'un autre terrain et (ou) d'autres biens immobiliers à cette personne dans les conditions et selon les modalités déterminées par la loi, avec le coût de ce terrain et (ou) ) d'autres biens immobiliers ou droits sur ceux-ci à hauteur de l'indemnisation pour le terrain saisi.

4. La saisie forcée d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité est autorisée sous réserve d'une indemnisation préalable et équivalente.

Article 282. Confiscation d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité par décision de justice

1. Si le titulaire du droit sur le terrain confisqué n'a pas conclu d'accord de confiscation, notamment en raison d'un désaccord avec la décision de lui confisquer le terrain, la confiscation forcée du terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité est autorisée.

2. La saisie forcée d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité est effectuée par décision de justice.

Une demande de saisie forcée d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune peut être portée devant le tribunal pendant la durée de validité de la décision de saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune.

Dans ce cas, la réclamation spécifiée ne peut être déposée avant l'expiration d'un délai de quatre-vingt-dix jours à compter de la date à laquelle le propriétaire de ce terrain a reçu le projet d'accord de saisie.

Article 284. Confiscation d'un terrain non utilisé aux fins prévues

Un terrain peut être saisi auprès du propriétaire dans les cas où le terrain est destiné à l'agriculture, à l'habitation ou à une autre construction et n'est pas utilisé aux fins prévues pendant trois ans, à moins qu'un délai plus long ne soit fixé par la loi.

Ce délai ne comprend pas le temps nécessaire à l'aménagement du site, sauf dans les cas où le terrain concerne des terres agricoles dont le chiffre d'affaires est réglementé par la loi fédérale du 24 juillet 2002 n° 101-FZ « Sur le chiffre d'affaires des terres agricoles», ainsi que la période pendant laquelle le site n'a pas pu être utilisé aux fins prévues en raison de catastrophes naturelles ou d'autres circonstances empêchant une telle utilisation.

Article 285. Saisie d'un terrain utilisé en violation de la législation de la Fédération de Russie

Un terrain peut être saisi auprès du propriétaire si l'utilisation du terrain est effectuée en violation des exigences de la législation de la Fédération de Russie, en particulier si le terrain n'est pas utilisé aux fins prévues ou si son utilisation entraîne un diminution significative de la fertilité des terres agricoles ou atteinte à l'environnement.

Article 286. Procédure de saisie d'un terrain non utilisé aux fins prévues ou utilisé en violation de la législation de la Fédération de Russie

1. L'organe du pouvoir de l'État ou de l'autonomie locale habilité à prendre des décisions de saisie de terrains pour les motifs prévus aux articles 284 et 285 du présent code, ainsi que la procédure d'avertissement préalable obligatoire des propriétaires de terrains en cas d'infraction, sont déterminé par la législation foncière.

2. Si le propriétaire d'un terrain notifie par écrit à l'organisme qui a pris la décision de saisir le terrain son consentement à se conformer à cette décision, le terrain est soumis à la vente aux enchères publiques.

3. Si le propriétaire d'un terrain n'est pas d'accord avec la décision de lui confisquer le terrain, l'organisme qui a pris la décision de confisquer le terrain peut présenter une demande de vente du terrain au tribunal.

Article 287. Cessation des droits sur un terrain appartenant à des personnes qui n'en sont pas propriétaires

La résiliation des droits sur un terrain appartenant aux locataires et autres personnes qui n'en sont pas propriétaires en raison d'une mauvaise utilisation du terrain par ces personnes s'effectue pour les motifs et selon les modalités fixés par la législation foncière.

Code civil de la Fédération de Russie. Table des matières:

1. Les personnes qui possèdent un terrain ont le droit de le vendre, d'en faire don, de le mettre en gage ou de le louer et d'en disposer de toute autre manière (article 209)...

1. Perte de puissance. - Loi fédérale du 4 décembre 2006 N 201-FZ. 2. Sauf disposition contraire de la loi, le droit de propriété d'un terrain s'étend à ceux situés à...

1. Les citoyens ont le droit de se trouver librement, sans aucune autorisation, sur des terrains non fermés à l'accès public, situés dans l'État ou...

1. Le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des ouvrages, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition, autoriser la construction sur son terrain...

1. Les terrains peuvent être cédés par leurs propriétaires à d'autres personnes dans les conditions et selon les modalités prévues par les lois civiles et foncières...

Le droit de propriété successorale à vie sur un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité est acquis par les citoyens par...

1. Un citoyen qui a le droit de propriété successorale à vie (propriétaire d'un terrain) a les droits de propriété et d'usage d'un terrain...

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1. Le droit à l'usage permanent (indéfini) d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité est accordé...

1. La personne à qui un terrain est concédé pour un usage permanent (indéfini) doit posséder et utiliser ce terrain dans les limites...

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1. Dès la cessation du droit d'usage d'un terrain accordé au propriétaire du bien immobilier situé sur ce terrain (article 271), le droit de...

Lorsque la propriété d'un immeuble ou d'un ouvrage ayant appartenu au propriétaire du terrain sur lequel il est situé est transférée à l'acquéreur de l'immeuble ou...

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1. La servitude est conservée en cas de transfert des droits sur le terrain grevé de cette servitude à une autre personne. 2. Une servitude ne peut pas être indépendante...

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Par rapport aux règles prévues aux articles 274 à 276 du présent Code, les bâtiments, constructions et autres biens immobiliers,...

La saisie d'un terrain pour les obligations de son propriétaire n'est autorisée que sur la base d'une décision...

1. Un terrain peut être saisi auprès du propriétaire pour les besoins de l'État ou de la municipalité par rachat. Selon les besoins de qui, la terre est prise...

Le propriétaire d'un terrain sujet à saisie pour les besoins de l'Etat ou de la commune, à compter de l'enregistrement par l'Etat de la décision de saisie...

1. Le paiement d'un terrain retiré pour les besoins de l'État ou de la municipalité (prix de rachat), les modalités et autres conditions de rachat sont déterminés en accord avec...

Si le propriétaire n'est pas d'accord avec la décision de lui saisir un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité ou si aucun accord n'a été trouvé avec lui sur...

Dans les cas où un terrain saisi pour les besoins de l'État ou de la municipalité est détenu et utilisé par droit d'héritage à vie...

Un terrain peut être saisi auprès du propriétaire dans les cas où le terrain est destiné à la production agricole ou à l'habitation ou autre...

Une parcelle de terrain peut être saisie auprès du propriétaire si l'utilisation de la parcelle est réalisée en violation flagrante des règles d'utilisation rationnelle du sol...

1. Un organe du pouvoir de l'État ou de l'autonomie locale habilité à prendre des décisions sur la saisie de terrains pour les motifs prévus...

Résiliation des droits sur un terrain appartenant aux locataires et à d'autres personnes qui n'en sont pas propriétaires en raison d'une utilisation inappropriée du terrain...

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) découlent des motifs établis par la législation civile, les lois fédérales et sont soumis à l'enregistrement de l'État conformément à la loi fédérale du 21 juillet 1997 « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci ». En droit civil, les motifs de l'émergence des droits civils sont énumérés à l'art. 8 du Code civil de la Fédération de Russie et les motifs d'acquisition des droits de propriété au ch. 14.

Une analyse des normes de la législation civile montre que la base de l'émergence du droit de propriété privée sur la terre peut être une variété de faits juridiques qui, en règle générale, forment des compositions factuelles complexes. La formation de ce dernier est principalement liée à la règle générale du paragraphe 2 de l'art. 8 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel les droits sur les biens soumis à l'enregistrement de l'État naissent à partir du moment de l'enregistrement des droits correspondants, sauf disposition contraire de la loi.

Laissant de côté des questions telles que l'enregistrement par l'État des droits immobiliers, nous examinerons d'autres faits juridiques qui sont à la base de l'émergence du droit de propriété privée des terres.

Premièrement, les bases les plus courantes de l'émergence de droits de propriété privée sur la terre sont les transactions d'achat et de vente, d'échange, de donation et d'entretien à vie avec les personnes à charge. L'article 8 prévoit que la base de l'émergence des droits civils peut être d'autres transactions non prévues par la loi, cependant, en ce qui concerne la propriété foncière, une telle possibilité n'est pas envisagée.

Deuxièmement, le droit de propriété privée des terres peut découler d'actes d'organismes publics et de collectivités locales. Cette base est importante pour l'émergence du droit de propriété privée des terres en raison du fait que les terres peuvent être mises à la disposition des citoyens et des personnes morales à partir de terres appartenant à l'État ou à la municipalité sur la base d'une décision de l'organisme compétent. La mise à disposition de terrains appartenant à l'État ou à la municipalité à la propriété de citoyens et de personnes morales s'effectue, en règle générale, contre rémunération. Dans certains cas, lorsque cela est directement prévu par le Code foncier de la Fédération de Russie, les lois fédérales et les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie, la mise à disposition de terrains en propriété de citoyens et de personnes morales peut être effectuée gratuitement. charge. Par exemple, la possibilité de mise à disposition gratuite de terrains aux citoyens de la Fédération de Russie est prévue à l'article 4 de l'art. 3 de la loi sur l'entrée en vigueur du Code foncier de la Fédération de Russie.

Les citoyens étrangers, les apatrides et les personnes morales étrangères obtiennent la propriété de terrains uniquement contre paiement.

Fourni aux citoyens et aux personnes morales à certaines fins à partir de terres des catégories correspondant à ces fins. Ces objectifs sont : l'agriculture, la construction de logements individuels, de maisons de campagne, la construction de garages, etc.

La mise à disposition de terrains aux citoyens et aux personnes morales à partir de terres appartenant à l'État ou à la municipalité est effectuée sur la base d'une décision des organes exécutifs du pouvoir de l'État ou des collectivités locales qui ont le droit de fournir les terrains correspondants relevant de leur compétence.

Dans le cas où des terrains appartenant à l'État ou à la municipalité sont fournis contre rémunération, avec la décision d'une autorité de l'État ou d'un gouvernement local sur la mise à disposition d'un terrain, la structure juridique forme également un contrat pour la vente et l'achat d'un terrain.

Troisième, le droit de propriété privée sur un terrain peut naître d'une décision de justice. Une telle décision peut notamment être une décision de reconnaissance du droit à un terrain. La possibilité de ce mode de protection est prévue au paragraphe 1 de l'art. 8 du Code civil et l'article 1 de l'art. 59 3K RF. Une décision de justice établissant le droit à la terre est une base juridique, en présence de laquelle les autorités d'enregistrement de l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci sont tenues de procéder à l'enregistrement par l'État du droit à la terre ou des transactions avec la terre de la manière établi par la loi « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci » (clause 2 de l'article 59 du Code foncier de la RF).

Quatrième, la loi autorise également l'acquisition de terrains pour des raisons telles que l'héritage, la succession lors de la réorganisation d'une personne morale et la prescription acquisitive.

Conformément à l'art. 1181 du Code civil de la Fédération de Russie, un terrain appartenant au testateur ou le droit de propriété successorale à vie d'un terrain sont inclus dans l'héritage et sont hérités selon les bases générales établies par le Code. Lors de l'héritage d'une parcelle de terrain, la couche superficielle (sol), les réservoirs fermés, ainsi que la forêt et les plantes qui s'y trouvent sont également hérités. S'il y a plusieurs héritiers, le terrain leur passe en droit de propriété commune. Le partage du terrain s'effectue en tenant compte des exigences de l'art. 1182 du Code civil de la Fédération de Russie.

Cinquièmement, la base pour acquérir la propriété d'un terrain peut être la prescription acquisitive. Conformément à la norme de l'art. 234 du Code civil de la Fédération de Russie, un citoyen ou une personne morale qui n'est pas propriétaire d'un bien, mais qui le possède de bonne foi, ouvertement et continuellement comme son propre bien immobilier pendant quinze ans, acquiert le droit de propriété sur ce propriété (prescription acquisitive).

Motifs de résiliation des droits de propriété foncière des citoyens.

Conformément à l'art. 44 du Code foncier de la Fédération de Russie, le droit de propriété privée d'un terrain prend fin :

• lorsque le propriétaire aliène son terrain à d'autres personnes ;
• lorsque le propriétaire renonce à la propriété du terrain ;
• en raison d'une saisie forcée par le propriétaire de son terrain dans les formes prescrites par le droit civil.

Le motif le plus courant de résiliation des droits de propriété est l'aliénation par le propriétaire de son terrain. Une telle aliénation s'effectue selon les modalités fixées par la législation civile, en tenant compte des restrictions prévues par le Code foncier. L'aliénation peut intervenir sur la base de contrats de vente, d'échange, d'entretien à vie avec les personnes à charge.

Le propriétaire peut renoncer à la propriété du terrain. L'abandon du droit de propriété d'un terrain s'effectue en soumettant une demande de refus par le propriétaire du terrain à l'organisme qui procède à l'enregistrement public des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci. Le droit de propriété sur ce terrain prend fin à compter de la date d'enregistrement par l'État de la résiliation de ce droit (clause 2 de l'article 53 du Code foncier de la Fédération de Russie). Conformément à sp. 1.1 art. 19 du Code foncier de la Fédération de Russie, sauf disposition contraire d'autres lois fédérales, un terrain à la propriété duquel le propriétaire a renoncé est, à compter de la date de l'enregistrement par l'État de la cessation de propriété de celui-ci, la propriété d'un district de la ville, agglomération urbaine ou rurale, ou si un tel terrain est situé sur un territoire routier inter-agglomération appartenant à l'arrondissement municipal à l'emplacement du terrain.

Le terrain peut être saisi auprès du propriétaire. Conformément au paragraphe 2 de l'art. 235 du Code civil de la Fédération de Russie, la saisie forcée des biens du propriétaire n'est pas autorisée, à l'exception des cas spécifiés dans cet article. Parmi les motifs de saisie forcée de biens énumérés dans le Code, il y en a à la fois généraux (appliqués à tout bien) et spéciaux (appliqués à certains types de biens).

Les motifs généraux de saisie d'un bien sont : la saisie de celui-ci pour les obligations du propriétaire (article 237 du Code civil de la Fédération de Russie), l'aliénation de biens qui, par force de loi, ne peuvent appartenir à une personne donnée (article 238) , réquisition (article 242), confiscation (art. 243).

Avec les articles répertoriés, l'art. 50 et 51 du Code foncier de la Fédération de Russie.

Parmi les motifs particuliers de saisie forcée d'un terrain figurent :

• besoins de l'État ou des municipalités (article 282 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• non-utilisation aux fins prévues (article 284 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• son utilisation en violation de la loi (article 285 du Code civil de la Fédération de Russie).

La saisie d'un terrain auprès du propriétaire pour les besoins de l'Etat ou de la commune s'effectue par rachat. Selon les besoins de qui le terrain est saisi, l'achat est effectué par la Fédération de Russie, l'entité constitutive compétente de la Fédération de Russie ou une entité municipale. La décision de retirer un terrain pour les besoins de l'État ou des municipalités est prise par les autorités exécutives fédérales et les autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie. Cette décision est soumise à l'enregistrement de l'État auprès de l'organisme qui enregistre les droits sur le terrain. L'organisme qui l'a adoptée informe le propriétaire du terrain de l'adoption de la décision et de son enregistrement. Selon le paragraphe 3 de l'art. 279 du Code civil de la Fédération de Russie, la notification doit être écrite et faite au plus tard un an avant la prochaine saisie du terrain.

L'objet du rachat ne peut être qu'un terrain entier ; le rachat d'une partie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune n'est autorisé qu'avec le consentement du propriétaire.

Le propriétaire d'un terrain soumis à saisie pour les besoins de l'État ou de la municipalité, à partir du moment de l'enregistrement par l'État de la décision de saisir le site jusqu'à ce qu'un accord soit trouvé ou qu'une décision de justice soit prise pour acheter le site, peut posséder, utiliser et disposer de celui-ci à sa seule discrétion et effectuer les dépenses nécessaires pour assurer une utilisation du site conforme à sa destination. Toutefois, en même temps, il supporte le risque de lui imputer, lors de la détermination du prix de rachat du terrain, les coûts et pertes liés à la nouvelle construction, à l'agrandissement et à la reconstruction des bâtiments et des structures sur le terrain pendant la période déterminée.

Le paiement d'un terrain saisi pour les besoins de l'Etat ou de la commune (prix de rachat), les modalités et autres conditions de rachat sont déterminés en accord avec le propriétaire du terrain. Lors de la détermination du prix de rachat, il comprend la valeur vénale du terrain et des biens immobiliers qui s'y trouvent, ainsi que toutes les pertes causées au propriétaire par la saisie du terrain, y compris les pertes qu'il subit à l'occasion de la saisie anticipée. cessation de ses obligations envers les tiers, y compris perte de bénéfice. La valeur marchande du terrain est établie conformément à l'art. 9 de la loi fédérale du 29 juillet 1998 « sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie ». En accord avec le propriétaire, il pourra se voir attribuer un autre terrain en échange du terrain saisi pour les besoins de l'Etat ou de la commune, sa valeur étant incluse dans le prix de rachat.

Le propriétaire a le droit d'exprimer son consentement à l'achat d'un terrain auprès de lui à tout moment après sa notification. Si le propriétaire n'est pas d'accord avec la décision de lui confisquer un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité, ou si un accord n'a pas été trouvé avec lui sur le prix de rachat ou d'autres conditions de rachat, l'organisme gouvernemental qui a pris une telle décision peut déposer une demande de rachat du terrain devant le tribunal. Une réclamation pour l'achat d'un terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune peut être intentée dans un délai de trois ans à compter de la date d'envoi au propriétaire du terrain d'un avis de saisie du terrain. Si une demande de rachat d'un terrain est déposée plus tard que trois ans à compter de la date d'envoi au propriétaire d'un avis de la décision de saisie du terrain ou avant l'expiration d'un an à compter de la date de réception par le propriétaire, le la réclamation des organismes spécifiés n'est pas soumise à satisfaction.

Un terrain peut également être saisi auprès du propriétaire dans les cas où le terrain est destiné à la production agricole ou à la construction d'habitations ou à une autre construction et n'est pas utilisé aux fins correspondantes pendant trois ans, à moins qu'un délai plus long ne soit fixé par la loi (article 284 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un terrain peut également être saisi auprès du propriétaire dans les cas où l'utilisation du terrain est effectuée en violation flagrante des règles d'utilisation rationnelle des terres établies par la législation foncière (article 285 du Code civil de la Fédération de Russie). Une violation flagrante des règles d'utilisation rationnelle des terres, notamment, peut se traduire par une utilisation non conforme à sa destination ou par une utilisation conduisant à une diminution significative de la fertilité des terres agricoles ou à une détérioration significative de la situation environnementale.

La décision de saisir des terrains pour les motifs prévus à l'art. 284-285, adoptés par une autorité de l'État ou une administration locale autorisée par la législation foncière. La législation foncière établit également une procédure d'avertissement préalable obligatoire des propriétaires fonciers en cas de violations.

Si le propriétaire d'un terrain notifie par écrit à l'organisme qui a pris la décision de saisir le terrain son consentement à se conformer à cette décision, le terrain est soumis à la vente aux enchères publiques.

Si le propriétaire d'un terrain n'est pas d'accord avec la décision de lui confisquer le terrain, l'organisme qui a pris la décision de confisquer le terrain peut présenter une demande de vente du terrain au tribunal. Une procédure exclusivement judiciaire de saisie d'un terrain en cas d'usage abusif ou de non-utilisation conforme à sa destination pendant trois ans est prévue à l'article 3 de l'art. 6 de la loi fédérale du 24 juillet 2002 sur la rotation des terres agricoles.

Relation entre les droits sur un terrain et les droits sur les bâtiments (structures) qui s'y trouvent

Selon la législation civile russe en vigueur, un terrain et un bâtiment (structure, structure) qui s'y trouve sont des objets de droit indépendants. Cependant, il existe entre eux un lien juridique étroit, qui s'exprime dans ce qui suit.

Premièrement, pour que des droits sur un bâtiment (structure) naissent, il est nécessaire d'avoir des droits sur le terrain situé en dessous.

Du sens de l'art. 222 du Code civil de la Fédération de Russie, il s'ensuit que pour acquérir la propriété d'un bien immobilier, un certain nombre de conditions doivent être remplies. L'une de ces conditions est l'existence du droit d'utiliser le terrain pour y placer ce bien immobilier. Le propriétaire a ce droit en premier lieu. Selon les dispositions de l'art. 363 du Code civil de la Fédération de Russie et art. 40 du Code foncier de la Fédération de Russie, le propriétaire d'un terrain a le droit d'y ériger des bâtiments et des structures, de procéder à leur reconstruction ou à leur démolition. Ce droit s'exerce sous réserve du respect des règles d'urbanisme, de construction, environnementales, sanitaires et hygiéniques, de sécurité incendie et autres règles (normes), ainsi que des exigences liées à la destination du terrain.

Le propriétaire peut également autoriser la construction sur son terrain à d'autres personnes sans perdre les droits de propriété, mais seulement en les limitant. Dans ce cas, le propriétaire du bien devient une entité qui n'est pas propriétaire du terrain. Conformément au paragraphe 1 de l'art. 271 du Code civil, le propriétaire d'un immeuble, d'une construction ou d'un autre bien immobilier situé sur un terrain appartenant à une autre personne a le droit d'utiliser la partie du terrain mise à disposition par cette personne pour ce bien immobilier. Ainsi, le propriétaire d'un terrain, s'il accepte la construction d'un objet immobilier sur son terrain par une autre personne et l'acquisition ultérieure par cette personne de la propriété de cet objet, doit transférer à une telle personne le droit d'usage le terrain ou une partie de celui-ci situé sous cet objet. Ce pouvoir sera un élément soit de droits réels, soit d'obligations.

La possibilité de propriété d'un terrain particulier ou d'une partie de celui-ci par le propriétaire d'un bâtiment, d'une structure, d'une structure qui s'y trouve dépend de qui est, d'une part, le propriétaire du terrain et, d'autre part, le propriétaire du bâtiment, de la structure, de la structure. Si les particuliers agissent des deux côtés, alors dans ce cas on ne peut parler que du droit aux obligations (droit de location, droit d'usage gratuit). Si le propriétaire du terrain est l'État ou une entité municipale, des droits réels limités s'ajoutent aux droits d'obligation.

L'absence de propriété du terrain sous un bâtiment (ouvrage) ne limite en aucun cas le droit de propriété sur ce bâtiment ou cet ouvrage. Ainsi, conformément au paragraphe 3 de l'art. 271, le propriétaire d'un bien immobilier situé sur le terrain d'autrui a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de ce bien immobilier à sa propre discrétion, y compris la démolition des bâtiments et structures concernés dans la mesure où cela ne contredit pas les conditions d'utilisation de ce bien immobilier. terrain établi par la loi ou un accord.

A la cessation du droit d'usage d'un terrain accordé au propriétaire du bien immobilier situé sur ce terrain, les droits sur le bien immobilier laissé par son propriétaire sur le terrain sont déterminés conformément à un accord entre le propriétaire du terrain. et le propriétaire du bien immobilier correspondant. A défaut ou à défaut de parvenir à un tel accord, les conséquences de la résiliation du droit d'usage du terrain sont déterminées par le tribunal à la demande du propriétaire du terrain ou du propriétaire du bien immobilier.

Le propriétaire d'un terrain a le droit d'exiger en justice que le propriétaire du bien, après la cessation du droit d'usage du terrain, le libère de la propriété et remette le terrain dans son état d'origine.

Dans les cas où la démolition d'un bâtiment ou d'une structure située sur un terrain est interdite conformément à la loi et à d'autres actes juridiques (bâtiments résidentiels, monuments historiques et culturels, etc.) ou ne peut être réalisée en raison du surcoût évident de le bâtiment ou l'ouvrage par rapport à la valeur du terrain qui lui est attribué, le tribunal, compte tenu des motifs de résiliation du droit d'usage du terrain et sur présentation des demandes y afférentes par les parties, peut :

• reconnaître le droit du propriétaire d'un bien immobilier d'acquérir la propriété du terrain sur lequel se trouve ce bien immobilier, ou le droit du propriétaire du terrain d'acquérir le reste du bien immobilier qui s'y trouve, ou
• fixer les conditions d'utilisation du terrain par le propriétaire pour une nouvelle durée.

Outre le droit d'utiliser une partie d'un terrain, le propriétaire d'un bâtiment, d'une structure ou d'une structure située sur le terrain d'autrui dispose d'un droit de préemption sur l'achat ou la location d'un terrain, qui s'exerce de la manière établie par le droit civil. pour les cas de vente d'une part du droit de propriété commune à un étranger (clause 3 de l'article 35 du Code foncier de la Fédération de Russie).

Deuxièmement, lorsque ces objets sont inclus dans la circulation immobilière, le sort de ces objets est soumis à l'action de deux principes : le principe de suivi, selon lequel le terrain suit le sort du bâtiment, de l'ouvrage, de l'ouvrage qui s'y trouve, et le principe de préservation des droits sur la construction, la structure lors du transfert des droits sur le terrain .

La première règle est un cas particulier de la règle générale, selon laquelle le transfert de propriété d'un bien ne prive pas de tels droits les tiers qui y ont des droits limités. Ainsi, selon le paragraphe 3 de l'art. 216 du Code civil de la Fédération de Russie, le transfert de propriété d'un bien à une autre personne ne constitue pas une base pour la résiliation des autres droits de propriété sur ce bien. Une loi similaire s'applique aux droits et obligations. Par exemple, conformément au paragraphe 1 de l'art. 617, le transfert de propriété (gestion économique, gestion opérationnelle, propriété successorale à vie) du bien loué à une autre personne ne constitue pas un motif de modification ou de résiliation du contrat de location. En ce qui concerne les bâtiments et les structures, cette règle est inscrite à l'art. 653 Code civil de la Fédération de Russie. Une disposition similaire figure à l'art. 675 du Code civil de la Fédération de Russie en ce qui concerne le contrat de location. Adhérant à cette règle générale, le législateur a établi que le transfert de propriété d'un terrain ne constitue pas une base pour la résiliation ou la modification du droit d'usage de ce terrain appartenant au propriétaire du bien immobilier (paragraphe 2, paragraphe 2, article 271 ).

Quant à la deuxième règle, elle se reflète dans un assez grand nombre de normes du Code civil de la Fédération de Russie et du Code foncier de la Fédération de Russie. Conformément au paragraphe. 1 article 2 art. 271, lorsque la propriété d'un bien immobilier situé sur le terrain d'autrui est transférée à une autre personne, celle-ci acquiert le droit d'utiliser la partie correspondante du terrain dans les mêmes conditions et dans la même mesure que l'ancien propriétaire du bien. Une disposition similaire est contenue au paragraphe 1 de l'art. 35 3K de la Fédération de Russie, à la seule différence qu'il ne parle pas du droit d'usage, mais du droit d'usage. Ce remplacement du terme doit s'expliquer par le fait que, comme déjà indiqué, le Code civil de la Fédération de Russie identifie ce droit d'utilisation avec le droit d'utilisation permanente (perpétuelle), ce qui contredit les dispositions de l'art. 20 3K RF.

Troisième, en règle générale, l'aliénation d'un bâtiment, d'un ouvrage, d'un ouvrage sans aliénation du terrain sur lequel ils se trouvent, et vice versa, s'ils appartiennent à une seule personne, n'est pas autorisée (clause 4 de l'article 35 du Code foncier Code de la Fédération de Russie). L'exception concerne les cas d'aliénation d'une partie d'un bâtiment, d'un ouvrage, d'un ouvrage, qui ne peut être attribuée en nature avec une partie du terrain, et d'aliénation d'un bâtiment, d'un ouvrage, d'un ouvrage situé sur un terrain retiré de la circulation conformément à Art. 27 RF Code foncier. À cet égard, comme indiqué au paragraphe 11 de la résolution susmentionnée du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 24 mars 2005 n° 11, les transactions dans lesquelles la volonté des parties vise à l'aliénation de un bâtiment, une construction, une construction sans terrain correspondant ou l'aliénation d'un terrain sans objets immobiliers qui s'y trouvent, si le terrain et les objets qui s'y trouvent appartiennent sous le droit de propriété à une seule personne, sont nuls.

Sous « propriété foncière » est compris comme un droit qui comprend trois pouvoirs : la propriété, l'utilisation et la disposition des terres et d'autres ressources naturelles (clause 2 de l'article 36 de la Constitution de la Fédération de Russie). La réglementation réglementaire des relations juridiques dans le domaine du droit foncier est assurée par la législation civile et foncière. En particulier, le Code civil de la Fédération de Russie (partie 1) du 30 novembre 1994 n° 51-FZ (ci-après dénommé le Code civil de la Fédération de Russie) définit les motifs de l'émergence et de la cessation des droits sur un terrain. de terrain, comme pour tout autre bien. Un ensemble de normes du droit foncier établit les spécificités de l'émergence et de la cessation de ces droits, ainsi que la procédure de leur enregistrement. Les sources du droit foncier sont : le Code foncier de la Fédération de Russie du 25 octobre 2001 n° 136-FZ (ci-après dénommé le Code foncier de la Fédération de Russie), un certain nombre de lois fédérales ; Ch. se consacre aux questions de propriété foncière. III Code foncier de la Fédération de Russie « Propriété foncière » ; les questions de l'émergence des droits à la terre sont abordées dans le chapitre. V Code foncier de la Fédération de Russie « Émergence des droits fonciers ».

Pouce. Le XVIIe Code civil de la Fédération de Russie « Droits de propriété et autres droits réels sur la terre » examine les raisons de l'émergence des droits réels. Parmi les droits réels, dont les objets peuvent être des terrains, figurent :

Les droits de propriété (privés, étatiques, communaux) sur un terrain naissent soit de l'acquisition de droits auprès d'un autre propriétaire (transaction d'aliénation, échange, donation, etc.), soit de la constitution d'un nouveau terrain et de l'enregistrement ultérieur de son la possession;

Droits d'usage (location, utilisation perpétuelle, gestion opérationnelle, etc.) ;

Le droit d'usage perpétuel des terres de propriété fédérale ou municipale est accordé à certaines catégories de personnes morales (autorités publiques ; institutions budgétaires, étatiques et autonomes de tous niveaux) ; entreprises publiques. Se pose dans le cadre d'une décision d'un organisme gouvernemental autorisé. Le droit d'usage perpétuel, auparavant accordé aux particuliers, reste valable, mais un tel droit ne peut être accordé aux citoyens ;

Le droit de propriété successorale à vie n'est actuellement pas accordé dans la Fédération de Russie, mais les droits existants sont conservés ;
Le droit d'usage limité (servitude) découle des termes de la transaction, d'un acte réglementaire d'une autorité publique, ou est associé au statut juridique particulier du terrain ;

Autres droits d'utilisation (loyer, etc.). Ils résultent de la réalisation d'actes juridiquement significatifs (conclusion d'un accord, publication d'un acte réglementaire d'une autorité).

Les raisons de l'émergence de la propriété foncière

Selon l'art. 25 du Code foncier de la Fédération de Russie Code foncier de la Fédération de Russie, les droits de propriété sur les terrains naissent pour les motifs établis par la législation civile, les lois fédérales et sont soumis à l'enregistrement conformément à la loi fédérale « Sur l'enregistrement par l'État des droits à les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci » du 21 juillet 1997 n° 122-FZ .

- propriété privée (Articles 17, 18 du Code civil de la Fédération de Russie) :

• sur la base d'un contrat de vente, d'échange, de donation ou autre transaction d'aliénation d'un terrain (article 218 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• par voie d'héritage, ainsi qu'à la suite d'une succession lors de la réorganisation d'une personne morale (clause 2 de l'article 218 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• dans l'ordre de privatisation de terrains appartenant à l'État ou à la municipalité (article 217 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• pour d'autres motifs (clause 3 de l'article 218 du Code civil de la Fédération de Russie), par exemple en raison d'une prescription acquisitive.

- dans la propriété de l'État (Articles 17, 18 du Code foncier de la Fédération de Russie) :

• selon les lois fédérales ;
• transfert gratuit de la propriété fédérale (pour la propriété des entités constitutives de la Fédération de Russie).

- dans la propriété municipale (Article 19 du Code foncier de la Fédération de Russie) :

• conformément aux lois fédérales et aux lois des entités constitutives de la Fédération de Russie adoptées conformément à celles-ci ;
• procédure de délimitation de la propriété foncière de l'État ;
• motifs de droit civil ;
• transfert gratuit à la propriété municipale de la propriété fédérale.

L'enregistrement par l'État des transactions portant sur des terrains est obligatoire dans les cas spécifiés dans les lois fédérales. Le droit de propriété privée est certifié par un certificat d'enregistrement public des droits de propriété privée et naît dès l'enregistrement.

Objets et sujets de propriété foncière

Objet de la propriété foncière est un terrain dont la notion est inscrite à l'article 3 de l'art. 6 du Code foncier de la Fédération de Russie : il s'agit d'un bien immobilier qui fait partie de la surface de la Terre et qui présente des caractéristiques qui permettent de le définir comme un bien défini individuellement.

Propriété foncière représente la possession de celui-ci comme étant le sien, par exemple, pour une personne morale, c'est la possibilité de l'inscrire à son bilan.

Utilisation du terrain- c'est l'opportunité d'en extraire ses propriétés bénéfiques : y placer des bâtiments et des structures, cultiver des produits agricoles, etc.

Autorité ordres consiste en la possibilité pour le propriétaire de déterminer le sort juridique du terrain. Il a le droit d'aliéner un terrain dans la propriété d'autrui (faire un don, vendre, échanger, léguer, céder à titre d'apport au capital social des organismes commerciaux, etc.), leur transférer, tout en restant propriétaire, le droits de propriété, d'utilisation et de disposition du terrain, le donner en garantie, etc.

Conformément à l'art. 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit, à sa propre discrétion, de prendre toute mesure concernant sa propriété qui ne contredit pas la loi et d'autres actes juridiques et ne viole pas les droits et intérêts légalement protégés. d'autres personnes. Dans le même temps, la propriété, l'utilisation et la disposition des terres et autres ressources naturelles, dans la mesure où leur circulation est autorisée par la loi, sont exercées librement par leur propriétaire, si cela ne cause pas de dommages à l'environnement et ne viole pas les droits et intérêts légitimes d’autrui.

Selon la législation foncière, les terres doivent être utilisées conformément à leur destination (déterminée par l'appartenance à une catégorie particulière de terres) et au type d'utilisation autorisé. Le propriétaire d'un terrain doit prendre des mesures pour protéger le terrain, se conformer aux exigences des règles d'urbanisme, de construction, environnementales, sanitaires et hygiéniques, de sécurité incendie et autres règles et réglementations lors de l'utilisation des terrains, prévenir la pollution, les détritus, la dégradation et détérioration de la fertilité des sols sur les terres des catégories concernées, exercer d'autres tâches prévues par le Code foncier de la RF et d'autres lois fédérales.

Acteurs des relations foncières (avec sujets de propriété foncière lju) conformément à l'art. 5 du Code foncier de la Fédération de Russie sont : les citoyens, les personnes morales, la Fédération de Russie, les entités constitutives de la Fédération de Russie, les municipalités. Le paragraphe 2 de cet article précise que les droits des citoyens étrangers, des apatrides et des personnes morales étrangères d'acquérir la propriété de terrains sont déterminés conformément au Code et aux lois fédérales. La loi prévoit également des restrictions dans certains cas sur les pouvoirs du propriétaire de disposer d'un terrain. Oui, l'art. 37 du Code foncier de la Fédération de Russie prévoit des exigences particulières pour la procédure de conclusion d'accords d'achat et de vente de terrains.

La propriété foncière est protégée par la loi. Le propriétaire a le droit de récupérer son terrain de la possession illégale d'autrui conformément à l'art. 301 et 303 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que d'exiger l'élimination de toute violation de ses droits, même si ces violations n'étaient pas associées à une privation de propriété (article 304 du Code civil de la Fédération de Russie).

Les motifs et la procédure d'émergence de la propriété des terrains sont définis dans les articles pertinents du chapitre. V-V.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, et les motifs et la procédure de résiliation du droit de propriété foncière, ainsi que les restrictions prévues au droit de propriété, se trouvent au chapitre. VII Code foncier de la Fédération de Russie.

Types et formes de propriété foncière

La Constitution de la Fédération de Russie stipule que les terres et autres ressources naturelles peuvent appartenir à des formes de propriété privées, étatiques, municipales et autres (article 9). En conséquence, les sujets de propriété des terrains sont : la Fédération de Russie, les entités constitutives de la Fédération de Russie, les municipalités, les citoyens et les personnes morales. En même temps, à l'art. L'article 36 souligne spécifiquement que les citoyens et leurs associations ont le droit de posséder des terres en propriété privée, et l'article 35 - que le droit de propriété privée est protégé par la loi. Selon le droit civil, les droits de tous les propriétaires sont protégés de la même manière (clause 4 de l'article 212 du Code civil de la Fédération de Russie). Conformément au paragraphe 2 de l'art. 9 de la Constitution de la Fédération de Russie et l'art. 209-217 du Code civil de la Fédération de Russie établit la propriété privée des terres pour les citoyens et les personnes morales, l'État (entités fédérales et constitutives de la Fédération de Russie), les municipalités et autres formes de propriété. Les citoyens peuvent posséder des terrains sur la base non seulement de la propriété individuelle, mais également de la propriété commune partagée (avec une certaine part de chaque propriétaire) et commune (sans déterminer les parts de chacun). Le droit de propriété foncière se concrétise à travers les formes et les types de propriété des parcelles qui composent le fonds foncier de la Russie. Conformément au droit civil, les droits de tous les propriétaires sont protégés de manière égale (clause 4 de l'article 212 du Code civil de la Fédération de Russie).

Formes propriété foncière:

• propriété privée: le droit de propriété privée des citoyens et des personnes morales sur les terrains naît dans les cas suivants : lors de la privatisation des terres domaniales et communales ; héritage; don; achat et vente; les échanges ou transactions foncières ; à la suite d'un apport au capital (actions) autorisé d'une personne morale ;
• Propriété d'État: il s'agit du droit de propriété de la Fédération de Russie et de ses entités constitutives sur la terre. La propriété de l'État comprend les terres qui n'appartiennent pas à des citoyens ou à des personnes morales privées, ainsi que celles qui appartiennent à la municipalité (article 214 du Code civil de la Fédération de Russie). Au nom de la Fédération de Russie et de ses sujets, les droits du propriétaire sont exercés par les organismes gouvernementaux relevant de leur compétence (partie 1 de l'article 125 du Code civil de la Fédération de Russie) ;
• propriété municipale mis en œuvre par les autorités des collectivités locales dans l'intérêt de la population d'une entité municipale particulière.

Quant aux autres formes de propriété foncière, mentionnées à l'art. 9 de la Constitution de la Fédération de Russie, la législation ne le prévoit pas actuellement.

La propriété commune en droit civil est la propriété des biens de deux ou plusieurs personnes et constitue donc un type de propriété privée. Selon l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, la propriété peut être en propriété commune avec la définition de la part de chaque propriétaire dans le droit de propriété (propriété partagée) ou sans définir ces actions (copropriété). Ainsi, la copropriété des biens, y compris les terres, se produit entre les époux ; la propriété commune du terrain appartient aux propriétaires de l'immeuble d'habitation situé sur ce terrain.

Conformément à l'art. 213 du Code civil de la Fédération de Russie, les citoyens et les personnes morales peuvent posséder n'importe quel bien, à l'exception de certains types de biens (qui, conformément à la loi, ne peuvent leur appartenir). Code foncier RF à l'art. 27 a établi une liste des terres retirées de la circulation, qui ne peuvent être en propriété privée, et des terres limitées en circulation, qui ne sont pas soumises au transfert à la propriété privée, sauf dans les cas prévus par la loi fédérale. Certains articles du Code foncier de la RF établissent une interdiction de privatisation de certains types de terrains (une telle interdiction signifie l'inadmissibilité de les transférer de la propriété de l'État ou de la municipalité à la propriété privée, mais si les terrains sont déjà en propriété privée, pour par exemple, le droit de propriété est né avant l'introduction de la norme correspondante, ils peuvent alors y rester) - il s'agit par exemple de terrains publics sur les terres des agglomérations (clause 12 de l'article 85 du Code foncier RF), de terrains situés dans les limites des réserves d'État et des parcs nationaux (clause 6 de l'article 95 du Code foncier RF ).

En outre, la loi fédérale n° 101-FZ du 24 juin 2002 sur le chiffre d'affaires agricole a interdit l'acquisition de la propriété de terrains agricoles par des citoyens étrangers, des apatrides ainsi que des personnes morales dans le pays. capital (actions) autorisé dont la part de citoyens étrangers, de personnes morales étrangères et d'apatrides est supérieure à 50 %. Ces personnes ne peuvent posséder des parcelles de terres agricoles qu'en vertu d'un bail. Mais comme cette loi fédérale ne s'applique pas aux terrains fournis à partir de terres agricoles aux citoyens pour l'habitation individuelle, la construction de garages, l'agriculture de filiale personnelle et de datcha, le jardinage, l'élevage et le jardinage, ainsi qu'aux terrains occupés par des bâtiments, des structures, des structures , Les étrangers ont le droit d'être propriétaires de ces terrains.

Question Réponse

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Enregistrement des droits de propriété sur le manoir !

Sur la base de quelles dispositions ou lois la propriété d'un terrain situé sous une maison privée peut-elle être enregistrée ?

Denis 15/07/2019 18:52

Pour ce faire, vous devez savoir de quel droit vous êtes actuellement propriétaire de ce terrain ?

Conformément à l'article 36 du Code foncier de la Fédération de Russie, les citoyens propriétaires d'immeubles résidentiels ou de bâtiments situés sur un terrain ont le droit exclusif de l'enregistrer comme leur propre ou de le privatiser. Cependant, comme le montre la pratique, la situation des documents relatifs à un terrain peut être différente. Ou bien le propriétaire de la maison n'a aucun document, auquel cas le terrain appartient à l'État ou à la municipalité. . Si la propriété d'un immeuble résidentiel situé sur un terrain donné est née avant 1990, un tel terrain devrait alors être fourni gratuitement, c'est-à-dire qu'il peut être privatisé. Dans d'autres cas, on ne peut parler que de l'achat d'un terrain, mais à sa valeur cadastrale estimée. ou bien ce terrain était autrefois attribué, par exemple, aux proches du propriétaire actuel, mais ils n'en ont jamais enregistré la propriété. En fonction de cela, la procédure d'enregistrement d'un terrain pour un immeuble résidentiel sera également différente.

La première chose à faire est de contacter le service de gestion foncière de votre administration locale et de vous renseigner. Ce terrain est-il inscrit au registre cadastral ? Dans la plupart des cas, ce n'est pas le cas, ce qui signifie que vous devrez commander un levé géodésique du terrain, signer un contrat de bornage avec vos voisins et établir un cadastre. Avec ce paquet de documents, vous devrez contacter la chambre cadastrale régionale, enregistrer le terrain et recevoir un passeport cadastral pour celui-ci. Muni de ce passeport, vous devrez à nouveau vous adresser à l'Administration de votre commune, rédiger une demande d'octroi de la propriété du terrain sous votre immeuble d'habitation, y joindre une copie du passeport cadastral du terrain et des copies du titres de propriété de la maison. Dans un délai d'un mois, l'Administration doit émettre une résolution pour vous accorder gratuitement la propriété de ce terrain, si vous en avez le droit, moyennant des frais, ou si cela n'est pas possible, alors le terrain sera transféré à vous sur la base d'un bail. La dernière étape de l'enregistrement d'un terrain pour un immeuble résidentiel consistera à enregistrer vos droits de propriété ou de bail auprès du bureau régional de Rosreestr. Pour ce faire, vous devrez rassembler le paquet de documents suivant :

• passeport;
• résolution administrative pour vous céder le terrain ;
• un document confirmant le transfert d'argent en paiement du terrain ;
• passeport cadastral du terrain;
• reçu du paiement des droits de l'État ;
• une demande sous la forme prescrite - écrite directement à Rosreestr.

Comment enregistrer un terrain sur la base d'anciens documents

Si vous ou vos parents avez déjà obtenu un terrain, par exemple avec un droit d'usage permanent ou perpétuel ou une propriété successorale à vie, vous n'aurez pas besoin d'une nouvelle résolution administrative. Vous pourrez enregistrer la propriété du terrain sur la base de ces documents. Dans le même temps, une telle parcelle ne peut pas être inscrite au registre cadastral, ce qui signifie que vous devrez effectuer la procédure d'arpentage et agir exactement de la même manière que dans le premier cas. Si le site dispose déjà d'un passeport cadastral, vous devrez en commander un extrait auprès de la Chambre cadastrale. Ensuite, vous vous présentez avec ces documents au bureau de Rosreestr et enregistrez sereinement votre propriété du terrain. Vous devez agir exactement de la même manière dans les cas où vous avez entre les mains un certificat de propriété foncière à l'ancienne - rose ou bleu.

Il est impossible de privatiser un terrain mis à bail. Conformément au Code foncier de la Fédération de Russie, vous pouvez soumettre une demande de rachat à une autorité étatique ou municipale. 2. Sans appel d'offres, sont vendus : 10) des terrains aux citoyens pour la construction de logements individuels, l'agriculture subsidiaire personnelle dans les limites d'une zone peuplée, le jardinage, l'agriculture de datcha, aux citoyens ou aux fermes paysannes (fermes) pour le paysan (ferme) exploitation agricole pour exercer ses activités conformément à l'article 39.18 du présent Code.

15.07.2019 18:50

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Je suis d'accord avec mon collègue.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

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conflit foncier

L'administration de la colonie a constitué un terrain et l'a vendu aux enchères, le propriétaire a commencé à construire un immeuble résidentiel. Après six mois, un citoyen apparaît et déclare que le terrain lui appartient en vertu d'un acte de l'État et est enregistré auprès de Rosreestr. J'ai demandé au tribunal de déclarer invalides les actions de l'ingénieur cadastral, d'exclure ce terrain du Registre d'État unifié de l'immobilier et de le radier du registre cadastral.

Victor 04/06/2019 13:13

Bon après-midi Dans cette situation, vous êtes un acheteur de bonne foi.

Plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie au paragraphe 24 de la résolution n° 8 du 25 février 1998« Sur certaines questions dans la pratique de résolution des litiges liés à la protection des droits de propriété et autres droits de propriété » identifie trois conditions dans lesquelles l'acquéreur ne peut être considéré de bonne foi :

• au moment de la réalisation de la transaction compensée, il y avait des réclamations de tiers concernant les biens litigieux ;
• l'acheteur était au courant de ces réclamations ;
• ces réclamations ont ensuite été reconnues légitimes conformément à la procédure établie.

Dans la pratique judiciaire, il existe des situations qui démontrent clairement l'application de ces dispositions. Un exemple de tels cas est donné dans projet de lettre d'information de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie en date du 23 octobre 2008(ci-après dénommé le projet de lettre d'information).

Un entrepreneur individuel a déposé une plainte pour récupérer la chambre frigorifique de la possession illégale de l'entreprise. À l'appui des exigences énoncées, le demandeur a expliqué que la chambre frigorifique, qui lui appartenait par droit de propriété, avait été cédée par lui à l'organisation dans le cadre d'un contrat de location. Après un certain temps, le locataire a vendu le matériel litigieux au défendeur. Puisque l’organisation n’avait pas le droit d’aliéner ledit bien, l’entreprise en est le propriétaire illégal. Pour défendre son droit, le défendeur a fait référence à sa bonne foi et à sa considération de la transaction. L'entreprise a payé la chambre frigorifique achetée. Le tribunal de première instance a donné raison au défendeur et a rejeté la demande.

Cependant, la cour d'appel auprès de laquelle l'entrepreneur a fait appel a indiqué que le paiement avait été effectué après que l'entreprise ait reçu une copie de la déclaration dans la présente affaire. Autrement dit, au moment du paiement, l'acheteur savait déjà que des tiers réclamaient l'équipement. Le tribunal a souligné : lors de l'établissement de l'indemnisation d'une transaction, il faut prêter attention non seulement au fait de conclure un accord d'indemnisation, mais également au fait de son exécution. Par conséquent, la cour d’appel a annulé la décision et a confirmé la demande. La raison en était qu'au moment du paiement, le défendeur n'était plus de bonne foi.

Preuve fournie : soyez propriétaire de la propriété !

Si une situation controversée survient, la charge de la preuve incombe à chaque partie au litige. Le propriétaire prouve que le bien a quitté sa possession ou celle de la personne à qui il a été transféré, contre son gré. L'acheteur doit prouver qu'il a acquis le bien contre rémunération et qu'en même temps il ne savait pas et ne pouvait pas savoir que la chose lui avait été vendue par quelqu'un qui n'avait pas le droit de l'aliéner.

Dans la pratique, il existe de nombreux exemples qui démontrent clairement ces dispositions (définition de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 03/04/2008 N 4189/08 ; décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 03/07/2008 N 7757/08 ; décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 03/06/2008 N 2322/08 ; résolution du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage RF du 24 juin 2008 N 3605/08, etc.).

Examinons quelques-uns d'entre eux.
La société a déposé une plainte pour récupérer les bâtiments non résidentiels de la possession illégale de la société Gidrostroy et pour invalider le contrat d'achat et de vente desdits bâtiments conclu entre la société City Invest Stroy (vendeur) et la société Gidrostroy (acheteur). La société a fait valoir que le contrat d'achat et de vente de la propriété litigieuse conclu entre elle et City Invest Stroy avait été déclaré invalide par une décision de justice dans une autre affaire. Le défendeur, pour sa défense, a fait référence au fait qu'il était un acheteur de bonne foi de cette propriété, puisqu'il l'avait payée et que le titre y était enregistré.

Article 302 du Code civil de la Fédération de Russie. Récupérer la propriété d'un acheteur de bonne foi
1. Si un bien a été acquis contre rémunération auprès d'une personne qui n'avait pas le droit de l'aliéner, dont l'acquéreur ne savait pas et ne pouvait pas savoir (un acquéreur de bonne foi), alors le propriétaire a le droit de réclamer ce bien à l'acquéreur en cas de perte du bien par le propriétaire ou par la personne à qui le bien a été transféré en possession du propriétaire, ou volé à l'un ou l'autre, ou laissé sa possession d'une autre manière contre sa volonté.
2. Si le bien a été acquis à titre gratuit auprès d'une personne qui n'avait pas le droit de l'aliéner, le propriétaire a le droit de récupérer le bien dans tous les cas.
3. L'argent, ainsi que les titres au porteur, ne peuvent être exigés d'un acheteur de bonne foi.

Les tribunaux de première instance, d'appel et de cassation ont donné raison à l'acheteur de bonne foi (la société Gidrostroy). Les tribunaux sont arrivés à la conclusion que la propriété a été transférée à la vente au gré de la personne qui en est propriétaire avec le droit de gestion économique. La société "Gidrostroy" est un acheteur de bonne foi du bien litigieux, puisqu'elle ne savait pas et ne pouvait pas savoir que la transaction conclue par "City Invest Stroy" avec le demandeur serait par la suite déclarée invalide ( décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 17 avril 2008 N 4409/08).

OJSC « Usine de construction de machines « Mayak » (ci-après dénommée l'usine) a intenté une action en justice contre LLC « TNP-16 » pour récupérer le bâtiment de la possession illégale de quelqu'un d'autre. JSC « Mayak » a été impliqué dans l'affaire en tant que tiers. ne faisant pas de réclamations indépendantes TNP" (ci-après dénommée la société), qui a transféré le bâtiment à TNP-16 LLC. L'usine a fait valoir ses exigences en affirmant que le contrat de vente et d'achat du bâtiment conclu entre elle et Mayak TNP CJSC a été déclaré nul car conclu au nom du vendeur par une personne n'ayant pas le pouvoir de le faire.

Le défendeur, pour prouver sa bonne foi, a déclaré que l'immeuble litigieux avait été apporté par la société à son capital social. Le transfert de propriété est enregistré selon la procédure établie avant que le contrat d'achat et de vente entre l'usine et l'entreprise ne soit déclaré invalide. La demande de l'usine a été rejetée. Le tribunal a reconnu le défendeur comme un acheteur de bonne foi, puisqu'il ne connaissait pas et ne pouvait pas connaître l'invalidation du contrat d'achat et de vente. L’argument du requérant selon lequel il avait quitté la propriété contre son gré n’a pas été prouvé ( décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 16 avril 2008 N 5364/08).

Mais le tribunal ne prend pas toujours la défense d’un acheteur de bonne foi.
Les arbitres prendront parti pour le propriétaire légal si ce dernier parvient à prouver que les objets de valeur ont effectivement quitté sa possession contre son gré. Le cas suivant en est la preuve. CJSC NPO Stromecology (ci-après dénommée l'association) a également discuté avec LLC Intra-Juice (ci-après dénommée la société) au sujet de la récupération de biens immobiliers issus de leur possession illégale.

L'association a évoqué le fait que les biens litigieux avaient été retirés de possession contre son gré, l'assemblée générale des actionnaires n'ayant pas pris de décision sur la vente de ces objets.

Le prévenu insiste sur sa bonne foi.
Lors de l'examen de l'affaire, le tribunal a constaté qu'un contrat d'achat et de vente pour des projets de construction inachevés avait été conclu entre l'association (vendeur) et Classic-Mig LLC (acheteur). Par décision du tribunal arbitral, cet accord a été déclaré invalide en tant que transaction importante d'aliénation de biens, conclue en violation de la loi fédérale sur les sociétés par actions. Il a été révélé que l'assemblée générale des actionnaires n'a effectivement pas pris de décision sur la vente de la propriété litigieuse. Malgré cela, Classic-Mig LLC a vendu les objets litigieux à Intra-Juice LLC. En conséquence, la transaction d'achat et de vente entre Classic-Mig LLC et le défendeur a été déclarée nulle par le tribunal, car au moment de sa conclusion, Classic-Mig LLC n'était pas propriétaire du bien litigieux et n'avait pas le pouvoir de disposer de celui-ci. La propriété du demandeur sur le bien avant la conclusion du contrat de vente et d'achat par les parties n'est pas contestée et est confirmée par des documents.

Étant donné que la propriété a quitté la possession du propriétaire contre sa volonté, celui-ci peut la réclamer à un acheteur de bonne foi, ont déclaré les juges. Sur cette base, la propriété du défendeur sur le bien litigieux prend fin, l'objet est soumis à la restitution à l'association avec le rétablissement de ses droits de propriété ( Résolution du Service fédéral antimonopole du Caucase du Nord du 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Dans tous les cas, l'acquéreur n'est pas reconnu comme étant de bonne foi.
Ainsi, CJSC "Neva-Trade" (ci-après dénommée la société) a intenté une action en justice contre LLC "West" et LLC "Galion", le Bureau du Service fédéral d'enregistrement de Saint-Pétersbourg et de la région de Léningrad pour la reconnaissance de la propriété de le bâtiment, ainsi que la récupération de la possession illégale de Galion LLC de la propriété spécifiée. Le demandeur a étayé sa demande par le fait que le contrat d'achat et de vente entre lui et West LLC a été déclaré invalide.

Le tribunal a satisfait aux exigences énoncées.
Galion LLC a insisté sur la bonne foi de l'acquisition du bâtiment litigieux auprès de West LLC. Cependant, le tribunal dans cette procédure est parvenu à la conclusion que les biens litigieux avaient quitté la possession du demandeur contre sa volonté. En outre, le tribunal a constaté que ces transactions de vente avaient été réalisées à des intervalles de temps insignifiants, les intérêts des trois participants aux transactions (Neva-Trade CJSC, West LLC et Galion LLC) étaient représentés par la même personne auprès de l'autorité d'enregistrement - actionnaire de la société.

Dans de telles circonstances, le tribunal a reconnu que Galion LLC ne peut être reconnue comme un acheteur de bonne foi de l'objet et, guidé par l'art. 301, 302 du Code civil de la Fédération de Russie, ont satisfait à la demande de justification de la société ( décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 11.02.2008 N 1246/08).

Comment s’assurer qu’il s’agit bien du propriétaire légitime ?

Pour vous protéger contre d'éventuelles réclamations sur le bien acheté par des tiers, il est important de s'assurer que le vendeur en est réellement légalement propriétaire. Pour ce faire, l’acheteur doit procéder à une vérification complémentaire du sort juridique du bien.

Le moyen le plus simple d’y parvenir est lorsqu’il s’agit d’immobilier. Son chiffre d'affaires est reflété dans le registre. Par conséquent, toute personne ayant l'intention d'acheter un bien immobilier soumis à l'enregistrement d'État peut obtenir les informations nécessaires auprès du registre d'État unifié de l'institution judiciaire pour l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. Vous pouvez connaître la nature du droit du vendeur et les motifs de son acquisition, déterminer les propriétaires précédents, savoir s'il existe un litige concernant le droit de propriété, s'il est grevé des droits d'autrui. Par exemple, une entreprise a déposé une plainte contre une organisation pour récupérer des locaux non résidentiels de sa possession illégale. Un entrepreneur individuel a été amené en tant que tiers sans exigences indépendantes.

Le demandeur a indiqué que le défendeur avait acheté les lieux à un entrepreneur. Au moment de l’acquisition du bien immobilier par le défendeur, la transaction sur la base de laquelle la propriété de l’entrepreneur avait été enregistrée était contestée devant les tribunaux. Sur la base des résultats de l'examen de l'affaire, celle-ci a été déclarée invalide par le tribunal et les conséquences de son invalidité ont été appliquées. Par conséquent, l'entrepreneur n'est pas propriétaire du bien et n'avait pas le droit de l'aliéner, et donc le défendeur est le propriétaire illégal.

Le prévenu s'est opposé à la satisfaction des demandes formulées, invoquant sa bonne foi. Afin de se protéger, il a contacté le Registre d'État unifié de l'immobilier pour savoir qui est le propriétaire du bien acheté. On lui a présenté des informations selon lesquelles l'entrepreneur était considéré comme le propriétaire des lieux. Le tribunal de première instance a donné raison à l'entreprise (le demandeur). Mais la cour d’appel a estimé que la décision devait être annulée et que la satisfaction des demandes de la société devait être refusée pour les raisons suivantes.

Le défendeur a acheté les locaux à un entrepreneur dont les droits de propriété ont été enregistrés conformément à la procédure établie par la loi. Le demandeur n'a pas prouvé que le défendeur savait que ce dernier n'avait pas le droit d'aliéner les biens litigieux.

Certes, les pièces du dossier indiquent que le tribunal avait précédemment interdit les actions d'enregistrement portant sur l'objet litigieux. Mais ce fait n’indique pas que l’organisation aurait dû en avoir connaissance. De plus, cela a été prouvé : en réponse à la demande du prévenu, l’autorité d’enregistrement l’a informé qu’il n’existait aucune information sur l’existence d’un litige concernant les locaux.

Le tribunal a également noté que la référence à l'illégalité des actions de l'autorité d'enregistrement, qui a procédé à l'enregistrement malgré la présence d'une injonction, n'est pas pertinente pour résoudre le présent litige. Dans ce cas, le demandeur a le droit de protéger ses droits en soumettant à l'autorité d'enregistrement des demandes d'indemnisation pour les pertes qui lui ont été causées par de telles actions (projet de lettre d'information).

N'oubliez pas les délais !

Conformément à la loi, la règle générale sur les délais de prescription s'applique aux demandes en revendication (puisqu'aucun délai particulier n'a été fixé). Rappelons-le : l'art. 196 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que le délai de prescription général est de 3 ans. En règle générale, le délai de prescription commence à courir à compter du jour « où la personne a appris ou aurait dû avoir connaissance de la violation de son droit » (article 200 du Code civil de la Fédération de Russie).

La Cour suprême d’arbitrage de la Fédération de Russie (projet de lettre d’information) a indiqué qu’en ce qui concerne les demandes de justification, ce délai commence à courir à partir du jour où l’objet a été découvert en possession illégale d’autrui. En d’autres termes, non pas lorsque le propriétaire légal découvre que la chose a disparu, mais lorsqu’il la découvre en possession du propriétaire illégal.

Les juges principaux ont examiné le cas suivant.
En 2004, la société a intenté une action en justice pour récupérer du matériel médical en possession illégale de l'organisation. La réclamation est motivée par le fait que l'équipement litigieux, propriété du demandeur, lui a été volé en 1997. Par conséquent, de l'avis de la société, le défendeur est le propriétaire illégal et doit restituer l'équipement au demandeur.

Le prévenu a affirmé qu'il n'était pas au courant du vol du matériel et qu'il l'avait acheté auprès d'une société commerciale spécialisée. En outre, il a été indiqué que le délai de prescription avait expiré.

Le demandeur n’était pas d’accord avec les arguments du défendeur concernant le non-respect du délai de prescription. Selon lui, le délai de prescription pour la réclamation formulée n'a pas expiré, puisqu'il n'a appris l'emplacement de l'équipement par le défendeur qu'en 2003. Jusqu'à ce moment, le requérant n'avait aucune information sur l'emplacement de l'équipement, ni sur les personnes en possession desquelles il se trouvait, et a donc été privé de la possibilité de saisir le tribunal pour protéger le droit violé.

Les juges de première instance et d'appel ont rejeté la demande en raison de l'expiration du délai de prescription. Après tout, comme le plaignant lui-même l'a expliqué à plusieurs reprises, il a appris le vol du bien litigieux en 1997. Par conséquent, au moment où il s'est adressé au tribunal, le délai de prescription avait expiré.

Cependant, la cour de cassation a renvoyé l'affaire pour un nouveau procès. Il a souligné que la protection des droits du propriétaire légal est impossible tant qu'il ne connaît pas le contrevenant - le défendeur potentiel.

Malgré le fait que le propriétaire a perdu son bien en 1997, le délai de prescription pour exiger sa restitution a commencé à courir à partir du moment où le demandeur a appris que le bien était en possession du défendeur. L’argument du demandeur selon lequel il n’a découvert la propriété qu’en 2003 n’ayant pas fait l’objet d’une évaluation appropriée, l’affaire a été renvoyée pour un nouvel examen (projet de lettre d’information).

Récemment, un différend est survenu entre l'administration territoriale de l'Agence fédérale pour la gestion immobilière fédérale de la République de Carélie (ci-après dénommée l'Administration) et la Sberbank. La direction a tenté de reprendre le bâtiment à la possession illégale de la banque. Le plaignant a soutenu que l'administration municipale n'aurait pas dû enregistrer la propriété du bien litigieux. Lors de l'examen de l'affaire devant le tribunal, le défendeur a affirmé que le délai de prescription avait expiré.

Le tribunal a conclu que le plaignant aurait pu avoir connaissance de la violation des droits de propriété fédéraux en 1999 (au moment de l'enregistrement des droits de propriété municipaux) ou au moins en 2001, lorsqu'un contrat de location pour une partie des locaux litigieux a été conclu entre la Sberbank et le locataire. Ainsi, le délai de prescription avait expiré au moment du dépôt de la demande (août 2007) ( décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 17 juillet 2008 N 8173/08).

Attention : même si le propriétaire du bien litigieux a changé, le délai de prescription pour une action en revendication continue de courir et ne recommence pas (articles 14 et 15 du projet de lettre d'information).

Vous avez le droit de présenter des demandes appropriées à l'administration

Saibotalov Vadim Vladimirovitch 19.06.2019 14:49

Poser une question supplémentaire

Refus de l'administration municipale d'obtenir l'autorisation préalable pour la mise à disposition d'un terrain

L'administration municipale a refusé de céder la propriété du terrain, invoquant le paragraphe 6 de l'article 39.16 du code foncier (le terrain est retiré de la circulation) car est situé dans la deuxième ceinture de la zone de protection sanitaire du réservoir. La maison a été achetée en 1953, mais il n'y a aucun mot dans le contrat sur le terrain (tout a été hérité par testament) Quelles sont les options pour devenir propriétaire du terrain ?

Alexeï 29/05/2019 19:54

Attention! Les remises sur les codes promotionnels ne sont plus valables

Saibotalov Vadim Vladimirovitch 30.05.2019 22:45

Poser une question supplémentaire

Je suis d'accord avec mon collègue.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Poser une question supplémentaire

Arpentage.

Mon voisin et moi avons loué deux terrains. Le voisin est décédé, son frère ne peut pas accéder au droit de succession car le cadastre a été mal effectué. Qui doit réaliser la nouvelle enquête et aux frais de qui

Victor 29/05/2019 14:32

Bonjour! Si l'organisme qui a réalisé l'enquête a commis une erreur, vous devez déposer une réclamation auprès de cet organisme. Si l'organisation refuse de corriger l'erreur, vous devez vous adresser au tribunal. Vous pouvez contacter notre société pour des conseils plus détaillés en appelant le numéro de téléphone indiqué sur le site Web. 50 % de réduction en utilisant le code promotionnel du service de consultation juridique gratuite.

Attention! Les remises sur les codes promotionnels ne sont plus valables

Angélique 23/05/2019 00:50

Bon après-midi Les actions du voisin sont illégales.

Étape 1. Déterminez si l’envahisseur est réellement propriétaire de la route.

Afin de déterminer les limites du terrain de l’envahisseur, il faut :

1) obtenir un extrait du Registre d'État unifié pour vérifier la présence/l'absence de droits sur le territoire contesté par l'envahisseur (en contactant Rosreestr) - si les informations sur le terrain, dont une partie est saisie, sont incluses dans l'État unifié Registre et Comité des impôts de l'État ;

2) obtenir un plan directeur d’aménagement auprès de l’administration locale afin d’établir dans quelles limites la route était proposée et dans quelles limites le terrain agrandi du voisin était prévu.

La saisie d’une partie des terrains adjacents peut se produire sous deux formes :

• Saisie foncière « réelle » - le propriétaire a agrandi son territoire en installant une clôture à l'extérieur de son terrain ;
• "légal" - obtenir le droit à un terrain saisi, par exemple en l'achetant auprès du HOA (dans ce cas, il n'est possible de défendre votre droit qu'au tribunal).

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Étape 2. Contactez le propriétaire de la route.

Après avoir obtenu les documents confirmant la saisie non autorisée du territoire, il convient de contacter le propriétaire de la route : elle peut être municipale, ou en propriété commune partagée du HOA, ou en propriété du HOA. Si la route appartient à un HOA ou est en propriété commune, vous devez contacter le président du conseil d'administration du HOA, si la route est municipale, contactez l'administration de la municipalité concernée. Le propriétaire de la route peut demander à l'occupant du terrain d'éliminer l'infraction.

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Étape 3. Nous demandons la protection auprès de l'autorité administrative.

En cas de saisie effective d'une partie du terrain, une infraction administrative est évidente (article 7.1 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie).

Si l'envahisseur du territoire reste confiant dans la légitimité de ses actions, ou refuse complètement de restituer la partie conquise du territoire, l'étape suivante consiste à contacter le département territorial de Rosreestr. Cet organisme est habilité à traduire en responsabilité administrative les envahisseurs des terres d'autrui, à émettre une demande de libération d'un terrain/d'une partie de terrain non autorisé sur la base de l'art. 76 du Code foncier de la Fédération de Russie.

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Étape 4. Défendre les terres communes devant les tribunaux.

Si la route fait partie d'un terrain public ou d'un terrain HOA, il est nécessaire de s'adresser au tribunal pour demander l'obligation de démonter la clôture et de rétablir les limites réelles du terrain.

Dans ce cas, il faut prouver que :

a) les limites réelles du site de l’envahisseur ne correspondent pas aux données reflétées dans la documentation. En règle générale, ce fait est établi en procédant à un examen de la gestion des terres ;

b) l'envahisseur occupait précisément une partie des terres publiques. Ce fait peut également être établi lors d'un examen foncier, ou établi par un tribunal sur la base des données des passeports cadastraux des terrains litigieux et des plans généraux.

Vous pouvez saisir le tribunal avec une réclamation similaire au nom d'un membre de la HOA ou du propriétaire de l'un des bâtiments (arrêt d'appel du tribunal régional de Moscou du 20 octobre 2014 dans l'affaire n° 33-23308/2014, arrêt d'appel du tribunal régional de Moscou du 30 juillet 2014 dans l'affaire n° 33- 14255/2014), et au nom de l'ensemble de la HOA (décision d'appel du tribunal régional de Moscou du 04/04/2016 dans l'affaire n° 33-6839/ 2016).

Si une partie de la route appartient à l'envahisseur non seulement en fait, mais également conformément à la documentation, le problème ne peut être résolu devant le tribunal qu'en déposant l'une des réclamations suivantes, en fonction des spécificités de l'affaire :

1) sur l'établissement des limites d'un terrain. Dans ce cas, en règle générale, un examen judiciaire de la gestion foncière est désigné et l'expert est invité à décider des options permettant d'établir les coordonnées de la frontière contestée (arrêt d'appel du tribunal régional de Moscou du 08.08.2016 dans l'affaire n° 33 -21439/2016), ou sur l'établissement des limites réelles du terrain, l'établissement des limites dans lesquelles le terrain a été initialement aménagé, l'établissement de la correspondance des limites réelles du terrain avec les données incluses dans le cadastre (Définition du Cour suprême de la Fédération de Russie du 11 octobre 2016 N 50-KG16-16).

2) invalidation des résultats de l'enquête. Cette méthode de protection est applicable dans les cas où, au cours du processus d'arpentage du terrain sur lequel se trouve le territoire occupé, des violations importantes ont été commises (par exemple, les limites n'ont pas été convenues).

3) reconnaissance de la transaction comme invalide, par exemple, dans le cas où l'envahisseur rachète une partie de la route au HOA. Conformément à la résolution de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 10 novembre 2016 dans le cas de la vérification de la constitutionnalité des dispositions du deuxième alinéa du paragraphe 1 de l'art. 2 de la loi fédérale « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci », les biens communs (y compris les routes) peuvent appartenir à la HOA, mais leur cession ne peut avoir lieu que dans l'intérêt des propriétaires d'immeubles résidentiels individuels. Ainsi, un contrat d'achat et de vente conclu entre le HOA et la personne demandant l'achat d'une partie de la route peut être déclaré invalide si la transaction n'est pas réalisée dans l'intérêt des propriétaires d'immeubles résidentiels individuels.

Après sa mort, mon père a quitté la propriété - une datcha et un garage, mais je n'en suis pas devenu propriétaire (8 ans se sont écoulés, puis-je restaurer mon droit par l'intermédiaire du tribunal, sinon, alors qui a droit à cette propriété (j'ai deux fils)? Bonjour! Selon l'art. 1155 du Code civil de la Fédération de Russie À la demande d'un héritier qui n'a pas respecté le délai fixé pour accepter un héritage(article 1154), le tribunal peut restaurer ce délai et reconnaître l'héritier comme acceptant la succession si l'héritier ne connaissait pas et n'aurait pas dû avoir connaissance de l'ouverture de la succession ou a manqué ce délai pour d'autres raisons valables et à condition que l'héritier qui a manqué le délai fixé pour l'acceptation de la succession soit allé devant le tribunal dans les six mois suivant la disparition des raisons pour lesquelles ce délai n'a pas été respecté. Vos enfants ne sont pas des héritiers.

Pikalov Vladislav Sergueïevitch 09.04.2019 14:03

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