La réglementation juridique se reflète dans un certain nombre de documents : il s'agit de la loi RSFSR « Sur le gage » (1992) ; Code civil de la Fédération de Russie, ch. 23, § 3 « Engagement » ; Loi de la Fédération de Russie du 16 juillet 1998 n° 102-FZ « Sur l'hypothèque (sur le gage immobilier) ».
Les dispositions de la loi de la Fédération de Russie « sur le gage » s'appliquent au nantissement de biens immobiliers (hypothèque) dans la mesure où elles ne contredisent pas la loi fédérale « sur l'hypothèque ». La liste des éléments de garantie ne peut être exhaustive.
Contrat n _____
dossier d'enregistrement N ________________, ainsi qu'un extrait du Registre d'État unifié des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci N ____ en date du « ___ »________ ___, délivré par ____________. 2.1.2.Il n'y a aucune objection à la charge du sujet gagé de la part de l'ancien gagiste, ce qui est confirmé par ____________________.
2.1.3. L'article ne possède aucune propriété pouvant entraîner sa perte, sa détérioration ou son endommagement.
Hypothèque double
Le prix au mètre carré a augmenté si rapidement que pendant que le client recherchait un appartement d'un certain prix convenu avec la banque, le logement requis devenait inabordable. Dans de telles conditions, de nombreux emprunteurs ont préféré demander un appartement existant plutôt que celui acheté. À première vue, tout est simple : le propriétaire met son bien en gage auprès de la banque et reçoit un certain montant, généralement 20 à 70 % de la valeur du bien.Double hypothèque immobilière
Le 1er juillet 2014, la loi fédérale du 21 décembre 2013 n° 367-FZ « portant modification de la première partie du Code civil de la Fédération de Russie et reconnaissant certains actes législatifs (dispositions des actes législatifs) de la Fédération de Russie » ( ci-après dénommée la Loi) est entrée en vigueur, ce qui indique clairement que l'adoption de droits sur des objets futurs est possible.Selon le paragraphe 2 de l'art. 336 du Code civil de la Fédération de Russie dans sa version actuelle, un accord ou une loi peut prévoir l'émergence d'un gage concernant des choses ou des droits de propriété que le constituant du gage acquerra à l'avenir.
Compte tenu du fait que dans les relations commerciales, les biens immobiliers et autres biens (par exemple, les biens en circulation) utilisés pour les activités commerciales sont utilisés comme principal objet du gage, le Code civil de la Fédération de Russie a établi comme règle générale la propriété sans la transférer au créancier gagiste.
Ces biens doivent être utilisés par le créancier gagiste et lui générer des revenus, grâce auxquels il paiera ses créanciers, y compris le créancier gagiste.
Prêt garanti par une part de biens immobiliers à Nijni Novgorod
Nous pensons que si une personne met en gage ses biens, même s'ils ne sont pas si précieux pour les autres, mais qui lui sont chers, elle ne voudra pas les risquer et est pleinement consciente de sa responsabilité dans le respect de ses obligations. Après vérification, nos spécialistes approuveront le prêt et le client pourra recevoir les fonds nécessaires de notre organisation. Dans ce cas, seules les exigences suivantes sont présentées au client : seul le propriétaire d'une part de l'appartement, dont les droits sont confirmés par des documents officiels et qui possède le passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie, peut demander un prêt. .Nantissement ultérieur de biens immobiliers
Si une autre banque devient investisseur du deuxième achat, des justificatifs complémentaires pour la procédure civile seront nécessaires.Cette transaction revêt un caractère tripartite, puisque chacun des créanciers hypothécaires est inclus dans le processus d'interaction avec l'acheteur du bien. Il analyse la situation actuelle et donne son accord. Donner son consentement est un droit et non une obligation de la banque.
GAGE SUBSÉQUENT - un nantissement secondaire de biens déjà gagés pour garantir d'autres créances.
Conformément à la législation civile de la Fédération de Russie (article 342 du Code civil), si les biens gagés font l'objet de P.Z.
les créances du créancier gagiste ultérieur sont satisfaites... Encyclopédie juridique Gage ultérieur - 1. Si le bien gagé fait l'objet d'un autre gage pour garantir d'autres créances (ultérieures), les créances du créancier gagiste ultérieur sont satisfaites à partir de la valeur de ce bien après les créances... ... Terminologie officielle Gage ultérieur - Situation dans laquelle le bien gagé fait l'objet d'un autre nantissement pour garantir d'autres créances (ultérieures).
Kvatu. Le registraire n'est pas si simple.
La charge se reflète non seulement dans le compte personnel du propriétaire, mais en relation avec le compte personnel du créancier gagiste (en cas de non-transfert de l'objet gagé au créancier gagiste). Si le registraire ne peut pas (ne sait pas comment, le programme ne le permet pas, etc.) établir un lien avec plusieurs créanciers hypothécaires, c'est son problème. Il est impossible de donner des conseils sur la façon de résoudre ce problème sans connaître les subtilités des spécificités de la tenue d'un registre (gestion des comptes) par ce registraire particulier.
Les marchandises acceptées au stockage sous un double certificat d'entrepôt peuvent faire l'objet d'une garantie pendant la période de stockage.
Un récépissé d'entrepôt double est une garantie et se compose de deux parties : un récépissé d'entrepôt et un certificat de gage (mandat), qui peuvent être séparés l'un de l'autre.
Chaque partie du double récépissé d'entrepôt doit indiquer :
- - le nom et l'emplacement de l'entrepôt qui a accepté les marchandises pour stockage ;
- - numéro actuel du récépissé d'entrepôt selon le registre d'entrepôt ;
- - le nom de la personne morale ou le nom du citoyen auprès duquel les marchandises ont été acceptées pour le stockage, ainsi que la localisation (lieu de résidence) du propriétaire des marchandises ;
- - nom et quantité des marchandises acceptées pour le stockage - nombre d'unités et (ou) colis et (ou) mesure (poids, volume) des marchandises ;
- - la période pendant laquelle les marchandises sont acceptées pour le stockage, si une telle période est établie, ou une indication que les marchandises sont acceptées pour le stockage jusqu'à la demande ;
- - le montant de la rémunération du stockage ou les tarifs sur la base desquels elle est calculée, ainsi que les modalités de paiement du stockage ;
- - date de délivrance du certificat d'entrepôt ;
- - signature d'une personne autorisée et sceau de l'entrepôt.
Le transfert du mandat par le débiteur au créancier gagiste s'effectue au moyen d'un endossement contenant les informations nécessaires sur le créancier, le montant et les conditions dans lesquelles le prêt a été reçu. La durée du prêt ne doit pas dépasser la durée de conservation des marchandises. Si les marchandises sont stockées jusqu'à la demande, la durée du prêt ne peut excéder 6 mois. L'inscription sur le mandat doit être répétée textuellement sur le récépissé d'entrepôt et notariée sur les deux documents.
Le titulaire d'un certificat d'entrepôt séparé du certificat de gage a le droit de disposer des marchandises, mais ne peut les sortir de l'entrepôt tant que le prêt émis au titre du certificat de gage n'est pas remboursé. Le constituant du gage ne peut transporter des marchandises qu'avec le consentement du créancier gagiste. Le constituant du gage ne peut vendre les marchandises que si la dette garantie par le certificat de gage est transférée à l'acheteur.
L'entrepôt libère les marchandises uniquement en échange des deux parties du double récépissé d'entrepôt. Au titulaire d'un certificat d'entrepôt, qui ne dispose pas d'un certificat de gage, mais qui a payé le montant de la dette qui en découle, les marchandises ne sont délivrées par l'entrepôt qu'en échange d'un certificat d'entrepôt, à condition qu'avec il est accompagné d'un récépissé de paiement de la totalité du montant de la dette au titre du mandat.
L'entrepôt est tenu envers le créancier gagiste du paiement de la totalité du montant garanti par le mandat s'il a délivré les marchandises au constituant du gage en vertu d'un certificat d'entrepôt, en l'absence de mandat et de récépissé de paiement de la totalité du montant de la dette.
(489 questions, 489 réponses).
Les juges n’auront pas besoin d’annoncer l’intégralité des décisions dans de nombreuses affaires judiciaires. Mais certaines catégories d’affaires devront nécessairement faire l’objet d’une décision complète.
05 juin 2018,
Le Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la Fédération de Russie était un litige entre le propriétaire d'un vieux garage en brique et les autorités de la ville sur le terrain desquelles se trouve ce bâtiment.
01 juin 2018,
Actualités du conseil d'administration
La Douma d'État de la Fédération de Russie étudie actuellement un projet de loi sur l'amnistie forestière. En fait, le nom du projet est plus long et moins clair : la loi « Sur les modifications des actes législatifs de la Fédération de Russie afin d'éliminer les contradictions dans les informations des registres d'État ». Nous parlons de contradictions entre les informations du Registre forestier d'État et du Registre national unifié des biens immobiliers, à cause desquelles des milliers de Russes risquent de perdre leurs biens.
09 juin 2017,
Bien souvent, les sociétés de gestion profitent de la complexité des calculs lorsque les résidents ne veulent pas s'occuper du document de paiement. Par exemple, l'inscription « Grosses réparations » apparaît soudainement sur la feuille de paie, alors que la colonne existante « Paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation » l'implique déjà. L'un des habitants vigilants d'un immeuble à plusieurs étages de Moscou a découvert que le compteur de chaleur du sous-sol ne fonctionnait pas.
26 avril 2015,
Début avril, les enquêteurs du siège principal de la commission d'enquête de la capitale ont saisi des jouets dans des points de vente - des bustes de soldats de l'Allemagne nazie pendant la Seconde Guerre mondiale, et ont également procédé à des interrogatoires et à des fouilles de vendeurs. Dans le cadre de la vente de figurines de soldats et d'officiers portant l'uniforme de l'Allemagne nazie de la période 1939-1945 sur lesquelles étaient appliqués des symboles nazis, une procédure pénale a été ouverte en vertu de l'article 282 du Code pénal de la Fédération de Russie (incitation à la haine ou inimitié, humiliation de la dignité humaine). "Dans le même temps, la décision d'ouvrir une procédure pénale et de mener toutes les actions d'enquête est prise par les enquêteurs de manière indépendante", a déclaré la représentante de l'ICR, Ioulia Ivanova.
16 avril 2015,
Vous souhaitez acheter un appartement « supplémentaire », mais vous n’avez pas d’argent ? Eh bien, tout peut s'arranger : vous devez d'abord hypothéquer votre propre appartement dans lequel vous vivez auprès de la banque et obtenir un prêt. Cet argent peut déjà être utilisé comme acompte - pour souscrire un autre appartement à crédit. Quelle sera la charge financière pour la famille et combien il faudra gagner pour « obtenir » deux prêts, a découvert le correspondant de notre magazine.
Cet article est un document de référence et d'information ; toutes les informations qu'il contient sont présentées à des fins d'information et sont uniquement à des fins d'information.
Toutes les banques ne sont pas prêtes à fournir des services de prêt sur gage : c'est le nom du programme dans le cadre duquel les logements existants sont hypothéqués. Cependant, les experts constatent une augmentation du nombre de telles transactions sur le marché immobilier russe. Par exemple, les prêts hypothécaires sur gage sont déjà activement utilisés sur le marché des bâtiments neufs.
À Moscou, les prêts sur gages sont apparus en 2005-2006, lorsque seulement un demandeur de prêt sur trois a acheté un logement. Le prix au mètre carré a augmenté si rapidement que pendant que le client recherchait un appartement d'un certain prix convenu avec la banque, le logement requis devenait inabordable. Dans de telles conditions, de nombreux emprunteurs ont préféré mettre en gage un appartement existant plutôt que celui acheté.
À première vue, tout est simple : le propriétaire met son bien en gage auprès de la banque et reçoit un certain montant, généralement 20 à 70 % de la valeur du bien. Le client restitue progressivement cet argent à la banque, naturellement, avec des intérêts - à un taux supérieur au taux habituel (généralement un demi pour cent). Parallèlement, il continue d’utiliser sereinement les biens qui lui appartiennent.
Trois projets de prêteurs sur gages
Les prêts lombards sont moins risqués pour la banque que les autres. Et selon le degré de risque, ils sont répartis en trois catégories :
Prêt pour dépenses non ciblées garanti par un logement existant: pour l'éducation, les loisirs, les réparations, etc. Certaines banques ne s'intéressent pas du tout à la destination des fonds, mais la plupart exigent toujours des rapports - chèques, contrats. Le degré de risque est le plus faible, car généralement le montant du prêt ne dépasse pas 20 à 30 %.
Disons que nous parvenons à hypothéquer un vieil appartement pendant 10 ans à 12 % par an. Dans ce cas, les mensualités de ce prêt seront d’environ 1 500 $. (On suppose que la famille y consacre 30 % de son revenu mensuel).
La famille a bénéficié d'un deuxième prêt hypothécaire sur 25 ans à 12 % par an. Le montant du prêt est de 245 000 $, la mensualité est d'environ 2 050 $. Le total des paiements s'élèvera à 3 550 $. Par conséquent, une famille dont le revenu est de 6 000 $ remboursera ces prêts dans la limite de ses propres capacités, car les paiements s'élèveront à environ 60 % du revenu total. De plus, nous prendrons en compte la nécessité de payer deux forfaits obligatoires de services d'assurance, de payer le service du prêt et d'autres dépenses. Compte tenu de la charge qui pèse sur le budget familial, les banques peuvent refuser d'accorder un prêt.
Vous pouvez bien sûr essayer de louer l'un des appartements, mais vous devez comprendre que les revenus locatifs provenant des mensualités ne compenseront pas entièrement vos dépenses. « Louer » un vieil appartement ne couvrira même pas la moitié des coûts, même si vous essayez de le louer pour 1 500 $, même si la location d'un tel appartement coûte généralement environ 1 000 $ par mois. Bien sûr, vous pouvez investir un nouveau rouble de trois roubles à Akademicheskaya et le louer pour 2 500 dollars par mois. N'oubliez pas qu'avant de louer un appartement, vous devez dépenser de l'argent en réparations.
Une autre option est qu'une famille profite du moment et, sans hypothéquer son ancienne maison, obtienne un prêt hypothécaire existant sans mise de fonds, ainsi qu'un prêt avec une mise de fonds de 10 % ou 20 %. Dans ce cas, seule la moitié ou moins des revenus de la famille devra être retirée du budget.
Un calcul approximatif du revenu d'une famille achetant un appartement d'une valeur de 350 000 $ avec une hypothèque
| Montant de l'acompte | Organisme de crédit | Taux d'intérêt | Maturité | Revenu mensuel minimum | Paiement mensuel (au moins 50% du revenu) |
|---|---|---|---|---|---|
| Pas d'acompte | $350 000 | 12% | 25 ans | À partir de 5 900 $ | $29 00 |
| $ 35 000 (10%) | $315 000 | 12% | 25 ans | À partir de 5 300 $ | $ 2600 |
| $ 70 000 (20%) | $280 000 | 12 % | 25 ans | À partir de 4 700 $ | $ 2300 |
| $ 105 000 (30%) | $245 000 | 12 % | 25 ans | À partir de 4 100 $ | $ 2100 |