1s upp para poner en funcionamiento la parcela de tierra. Compra, división de la tierra

¿Leyó-hizo de acuerdo con las instrucciones paso a paso - - marcadores "BP 3.0" del enlace que di arriba?

Yo cito:

Cita

4. Aceptación para la contabilización de un terreno como objeto de activos fijos

Para realizar la operación 4.1 "Aceptación de un terreno como objeto de activos fijos" (consulte la tabla de ejemplo), debe crear un documento Aceptación para la contabilidad del sistema operativo. Este documento registra la finalización de la formación del costo inicial del activo fijo y su aceptación para la contabilidad. Como resultado de este documento, se generarán las contabilizaciones correspondientes.
Creación y llenado del documento "Aceptación para la contabilidad de activos fijos" (Fig. 9, Fig. 10):
1. Menú: Activos fijos e intangibles - Recepción de activos fijos - Aceptación a contabilización de activos fijos.
2. Botón "Crear".
3. Deje el valor predeterminado "Aceptación para contabilidad con puesta en marcha" en el campo "Evento FB" (Fig. 9).
4. En el campo Ubicación de FA, seleccione el departamento en el que se utilizará el activo fijo.
5. En la pestaña "No corriente" En el campo "Método de recepción", seleccione "Compra por una tarifa" y en el campo "Objeto de construcción" - "Tierra" del libro de referencia del mismo nombre.
6. En el campo "Cuenta", ingrese la cuenta 08.01 "Adquisición de terrenos".
7. Al hacer clic en el botón "Calcular montos", los campos "Costo" y "Costo de NU" se llenarán automáticamente.
8. En la pestaña "Activos fijos", use el botón "Agregar" para ingresar información sobre el activo fijo. Tome los datos del directorio "Activos fijos" (Fig. 10, Fig. 11).
9. En la pestaña "Contabilidad", en el campo "Cuenta cuenta", especifique la cuenta en la que se registrará el activo fijo. Dado que, de acuerdo con las condiciones de nuestro ejemplo, los documentos para el registro de propiedad aún no se han transferido a la autoridad correspondiente, seleccione la cuenta 01.08 "Objetos inmobiliarios para los cuales la propiedad no está registrada" (Fig. 12).
10. En el campo "Procedimiento contable", seleccione "El costo no se redime", porque en contabilidad, los activos fijos no están sujetos a depreciación, cuyas propiedades de consumo no cambian con el tiempo, en particular, terrenos; recursos naturales, etc
11. En la pestaña "Contabilidad fiscal", el único campo "Procedimiento para incluir costos en gastos" se completa automáticamente con el valor "Costo no incluido en gastos". Esto se debe al hecho de que el costo de adquirir un terreno cuando se gravan las ganancias se tiene en cuenta solo cuando se vende más () (Fig. 13).
12. Botón "Enviar".
13. Para solicitar un formulario impreso del acto de aceptación y transferencia de activos fijos (excepto edificios, estructuras) en el formulario, use el botón "Acto de aceptación y transferencia de OS (OS-1)".

Añadido: 06 feb 2017, 12:36

Cita

En el programa "8" para calcular el impuesto territorial y elaborar una declaración, debe completar:

• formulario registro de información "Registro de terrenos". Al registrar la propiedad de un terreno, debe crear un registro con el tipo "Registro", y al cancelar el registro, un registro con el tipo "Baja del registro".
  El registro deberá indicar: código de categoría de la tierra; número catastral; valor catastral; registro ante la autoridad fiscal; tasa de impuestos, etc

...

En KA 1.1, también existe este RegSve.

No tengo una base de datos en la que hice esto, pero aquí hay una captura de pantalla de agregar una entrada al registro de información "Registro de terrenos" de la base de demostración KA 1.1.80.1

Cómo reflejar la compra de un terreno en 1C Contabilidad
1. Ingrese en el directorio "objetos de construcción" "Terreno tal y tal"
2. Documento " Recepción de bienes y servicios(tipo de operación - objetos de construcción, cuenta de cambio = 08.1) reflejan la deuda con la contraparte.
3. Emitir el documento "Aceptación para la contabilidad de activos fijos" con este tipo de objeto de construcción. En esta etapa, también deberá ingresar el terreno como un elemento del directorio del sistema operativo. Dt 01.1 (subconto1 - terreno en el directorio "activos fijos") Kt 08.1 (subconto1 - terreno en el directorio "objetos de construcción").
4. Si la transacción está sujeta a registro estatal, cree un documento "Registro de tierras".

La adquisición de un terreno en UPP 1C y Complejo 1.1 debe documentarse mediante el documento Recepción de bienes y servicios con el tipo de operación Objetos de construcción.

En este caso, es necesario crear un elemento del directorio Objetos de construcción. La partida de gasto debe especificarse con la naturaleza de Inversiones en activos no corrientes.

La cuenta contable se indica en la parte tabular del documento - 08.01, la cuenta de IVA - 19.08.

Si hay costos adicionales que deben atribuirse al costo de este terreno, cuando se reciban, los documentos también deberán indicar el elemento de costo con la naturaleza de Inversiones en activos no corrientes, cuenta 08.01 y Construcción objeto.

Al aceptar un objeto de construcción para la contabilidad como un activo fijo, será necesario indicar un objeto de construcción específico y una cuenta contable. Y el programa recopilará todos los costos atribuidos a esta cuenta y al objeto, y los anotará como el costo del activo fijo.

Después de la recepción, el objeto de construcción (parcela) debe tenerse en cuenta como un activo fijo mediante el documento Aceptación para la contabilidad de activos fijos.

Especifique la cuenta contable en registros contables y registros contables, donde se asignó el precio de compra, el objeto de construcción y haga clic en el botón Calcular cantidades.

En la sección tabular Activos fijos, cree un nuevo activo fijo y escriba el documento.

En la siguiente pestaña Información General, debemos especificar el Método para reflejar los costos de depreciación.

Sin embargo, los terrenos no se deprecian. Sin embargo, creamos un método, simplemente no completamos nada en él, excepto el nombre.

En el ejemplo, indiqué el nombre No acumular, para que quede claro de qué tipo de método se trata.

Después de eso, en la pestaña de contabilidad, indicamos que el activo fijo está aceptado para la contabilidad.

Indicamos absolutamente cualquier método de cálculo de depreciación, vida útil y cuenta de depreciación.

Lo principal: no marque la casilla Calcular depreciación.

Entonces todas las configuraciones de depreciación ingresadas no tendrán efecto. Pero tendrás que rellenarlos, ya que son obligatorios.

No olvide especificar la cuenta contable del propio activo fijo. Este campo está oculto después de todos los ajustes de amortiguación y es fácil pasarlo por alto.

Si actualiza la contabilidad de gestión para activos fijos, la pestaña para este tipo de contabilidad se completa de la misma manera.

Pero en la contabilidad fiscal, debe establecer el valor El costo no está incluido en los gastos.

Eso es todo, ahora el documento se puede publicar. Verifique que las contabilizaciones contables para el objeto de construcción se hayan generado correctamente.

Pero la depreciación de dicho activo fijo no se cargará en el programa 1C.

La contabilidad de la tierra en la contabilidad tiene sus propios detalles. ¿Bajo qué condiciones se puede tener en cuenta un terreno, cómo cancelar los costos de su compra y qué transacciones se realizan con las operaciones de terreno? Lea sobre esto en el artículo.

Características de la contabilidad de la tierra.

El procedimiento para el registro de operaciones con terrenos está regulado por las disposiciones del Cap. 17 del Código Civil de la Federación Rusa, las normas del Código de Tierras de la Federación Rusa y el Código Fiscal de la Federación Rusa, así como PBU 6/01 (aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa de 30 de marzo de 2001 No. 26n).

Puede comprar terrenos solo sobre la base de un acuerdo de compra y venta por escrito (artículo 550 del Código Civil de la Federación Rusa). El contrato no necesita ser notariado. El contrato debe contener toda la información sobre las restricciones o gravámenes de la tierra, así como la ubicación y el precio del sitio (artículos 554, 555 del Código Civil de la Federación Rusa). El objeto de la transacción solo puede ser tierra que haya pasado el registro catastral estatal (artículo 37 del Código de Tierras de la Federación Rusa).

La propiedad de la tierra pasa desde el momento del registro estatal en Rosreestr (cláusula 2, artículo 223 del Código Civil de la Federación Rusa). La tarifa por el registro estatal de operaciones con terrenos para personas jurídicas es de 22,000 rublos. (firma 22, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

De acuerdo con las normas contables, los terrenos deben clasificarse como activos fijos (OS) (cláusula 5 PBU 6/01). El sitio es aceptado para contabilidad sujeto a las siguientes condiciones:

• la empresa lo utilizará en su negocio principal o lo proporcionará en alquiler;
• el uso durará más de 12 meses;
• la reventa del sitio no está prevista; de lo contrario, el terreno debe tenerse en cuenta en la cuenta 41 (carta del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia con fecha 23/06/2009 No. 03-05-05-01 / 36);
• se esperan ingresos del terreno adquirido (cláusula 4 PBU 6/01).

Al comprar un terreno, se tiene en cuenta el costo inicial, formado a partir de los costos reales:

• pago a la contraparte por el sitio mismo;
• el costo de los servicios de información y consultoría, como el trabajo de un corredor de bienes raíces;
• remuneración al intermediario;
• impuestos estatales y otros impuestos no reembolsables;
• otros gastos asociados con la adquisición del sitio.

¡NOTA! La venta de terrenos no está sujeta al IVA (subcláusula 6, cláusula 2, artículo 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

La compra de terrenos es una operación costosa, por lo que las empresas a menudo solicitan un préstamo para ello. Los intereses del préstamo se incluyen en el costo del terreno hasta que el sitio se transfiera de un activo no corriente a un activo fijo (cláusula 7 PBU 15/2008, aprobada por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa con fecha 06.10.2008). 2008 n.º 107n).

La empresa también puede recibir terrenos:

• Gratis: luego se acepta para la contabilidad a un precio de mercado confirmado por un tasador independiente (carta del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia con fecha 28.01.2015 No. 03-04-05 / 3074). Además, si el terreno fue donado por el fundador de la empresa, que posee más de la mitad de la participación en el capital autorizado (UK) de la empresa receptora, entonces el receptor no recibe ingresos. De lo contrario, el recibo gratuito es un ingreso no operativo a efectos de impuestos sobre las ganancias (subcláusula 11, cláusula 1, artículo 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
• En virtud de un acuerdo de intercambio, la organización aceptará el sitio de acuerdo con el valor de los objetos de valor transferidos a otra empresa a cambio (cláusula 11 PBU 6/01, artículo 568 del Código Civil de la Federación Rusa).
• Por el aporte al Código Penal - según valoración acordada por los fundadores.

El terreno se transfiere a la SO cuando está completamente listo para operar y se ha formado el costo inicial. La empresa puede aceptar una parcela de tierra para la contabilidad en la cuenta 01 sin esperar el registro de propiedad; luego se refleja en una subcuenta separada de la cuenta 01 (cláusula 52 de las Directrices para la contabilidad OS, aprobada por orden del Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa de fecha 13.10.2003 No. 91n).

Los terrenos no se deprecian ni en los registros contables ni en NU (cláusula 17 de PBU 6/01, cláusula 2 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación Rusa). No hay otra forma de incluir los gastos de compra de terrenos en los gastos de la empresa (Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 14 de marzo de 2006 No. 14231/05).

Es posible tener en cuenta el costo de comprar un terreno solo cuando se vende más. Luego, en la fecha de transferencia del terreno al comprador, el vendedor del terreno registra el ingreso de la transacción, menos el costo de adquirir el terreno y los gastos en su venta (cláusula 31 PBU 6/01, cláusula 1 artículo 271, cláusula 1, artículo 268 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

En un procedimiento especial con fines de lucro, se reconocen gastos por la adquisición de terrenos de propiedad estatal o municipal sobre los cuales se ubican edificaciones, estructuras o estructuras, o que se adquieren para la construcción de activos fijos, en virtud de contratos de adquisición de terrenos celebrados del 01.01.2007 al 31.12.2011. Dichos costos pueden ser (subcláusula 1, cláusula 3, artículo 264.1 del Código Fiscal de la Federación Rusa):

• Reconocer uniformemente durante el período elegido por la empresa (no menos de 5 años).
• Aceptar como reducción de la utilidad del período (impuesto) sobre el que se informa un máximo del 30% de la base imponible de las utilidades del período impositivo anterior hasta que se reconozca la totalidad del monto. Al mismo tiempo, surge una diferencia fiscal permanente en la contabilidad, que discutiremos a continuación.

¡NOTA! La tierra se puede usar solo de acuerdo con el tipo de uso permitido especificado en el Catastro de Bienes Raíces del Estado (cláusula 1, artículo 263 del Código Civil de la Federación Rusa).

La parcela de tierra está sujeta a impuestos sobre la tierra. Lea más sobre cómo pagarlo en el artículo. "Términos para el pago de anticipos del impuesto territorial" .

Documentación de operaciones con terrenos

Las operaciones con tierra sólo pueden realizarse bajo la condición de redactar un contrato por escrito. Las partes redactan 3 copias del acuerdo: 1 para cada participante en la transacción y 1 para Rosreestr.

La parcela se asigna a la cuenta 08 en la fecha de la transferencia real de la tierra según el certificado de aceptación o la fecha de firma del contrato (si el contrato es equiparado por las partes al certificado de aceptación).

Puede mantener registros de terrenos utilizando formularios unificados OS-1 Y OS-6 o de acuerdo con formularios desarrollados de forma independiente, compilados utilizando detalles obligatorios (Artículo 9 de la Ley "Sobre Contabilidad" de fecha 22 de noviembre de 2011 No. 402-FZ).

Al aceptar un terreno del fundador, es necesario realizar una evaluación independiente del terreno, así como realizar cambios en los documentos constitutivos de la empresa.

Cómo hacer esto, lea el artículo. "Asientos contables por aportes al capital autorizado" .

Si la organización recibió el terreno de forma gratuita, un tasador independiente o datos de registro catastral confirman la valoración de mercado del sitio (artículo 66 del Código Laboral de la Federación Rusa).

La empresa puede arrendar el terreno. Luego se debe celebrar un contrato de arrendamiento y se debe redactar un acto de aceptación y transferencia de propiedad a la contraparte. Si el contrato de arrendamiento se concluye por un período de más de un año, debe registrarse en la oficina territorial de Rosreestr (párrafo 2 del artículo 609, párrafo 2 del artículo 651 del Código Civil de la Federación Rusa).

Para más información sobre el registro en la contabilidad de operaciones de arrendamiento con terreno, lea el artículo. "Contabilización del arrendamiento de activos fijos (matices)" .

Contabilización de operaciones con terrenos: contabilizaciones

Los gastos reales para la compra de terrenos se cobran en la cuenta 08 en correspondencia con las cuentas 60, 76. El pago del impuesto estatal y su inclusión en el costo del terreno se realizan mediante asientos:

• Dt 68 Kt 51 - se ha pagado la tasa de registro de la propiedad de la tierra;
• Dt 08 Ct 68 - la tarifa está incluida en el costo inicial del terreno.

La contabilidad adicional de la tierra depende del propósito de su uso. Si la empresa construye edificios en el territorio, pero a expensas de los inversores, dicho objeto no puede reconocerse como un sistema operativo; permanecerá en la cuenta 08. Al finalizar la construcción, el contador hará una entrada:

• Dt 76 Kt 08: el terreno se transfirió al inversor en relación con la finalización de los trabajos de construcción.

Si el propietario usa la tierra para sus propios fines y para su propio dinero, entonces el sitio debe incluirse en el sistema operativo publicando:

• Dt 01 Ct 08 - el terreno fue aceptado en el OS.

Al comprar terrenos del estado para la construcción de activos fijos (bajo los acuerdos de 2007-2011), surge una diferencia fiscal: en NU, el gasto en terrenos se reconoce como un gasto, pero en BU no lo es. El contador debe reflejar mensualmente en la BU un activo fiscal permanente hasta la cancelación total de los gastos en la contabilidad fiscal:

• Dt 68 subcuenta "Cálculos para el impuesto sobre la renta" Kt 99 subcuenta "PNA" por la cantidad de Z / n / 12 meses. × 20%,

Z es el costo inicial del sitio;

n es el número de años para cancelar el costo de comprar un terreno.

La venta de la tierra está documentada por los registros:

• Dt 45 subcuenta "Bienes inmuebles transferidos" Kt 01 - cancelado el costo de la tierra;
• Dt 62 Kt 91 - refleja el producto de la venta;
• Dt 91 Kt 45 subcuenta "Objetos inmobiliarios transferidos": el costo inicial de la parcela vendida se refleja en otros gastos.

Le recordamos que la venta de terrenos no está sujeta al IVA.

Al recibir la tierra en el capital autorizado de la empresa, el contador hará las siguientes entradas:

• Dt 75 Kt 80 - refleja la deuda del fundador sobre la contribución al Código Penal;
• Dt 08 Kt 75 - se recibió un terreno por la contribución del fundador al Código Penal;
• Dt 01 Ct 08: el terreno se tiene en cuenta como un objeto OS.

La enajenación de terrenos como aporte al Código Penal de otra persona jurídica se refleja en los asientos:

• Dt 58 Kt 76 subcuenta "Acuerdos sobre depósitos en el Reino Unido": refleja la deuda sobre depósitos en el Reino Unido;
• Dt 76 subcuenta "Acuerdos sobre contribuciones al Reino Unido" Kt 01: se realizó una parcela como contribución al Reino Unido.

Si el costo inicial de los terrenos transferidos difiere del estimado acordado por los fundadores, la diferencia deberá imputarse a la subcuenta correspondiente de la cuenta 91 en correspondencia con la cuenta 76 (subcuenta “Liquidaciones de depósitos al Código Penal”). .

El contador refleja la recepción de un terreno sin cargo por las entradas:

• Dt 08 Kt 83: se recibió tierra del fundador, cuya participación en el Reino Unido es más del 50%, mientras que la empresa no tiene ingresos;
• Dt 08 Kt 98: se recibió una parcela de forma gratuita de otras personas;
• Dt 08 Kt 01 - se puso en funcionamiento el terreno;
• Dt 98 Kt 91 - ingresos reconocidos por la recepción gratuita de un terreno.

Si su empresa cede el terreno a título gratuito, entonces el asiento contable es el siguiente:

• Dt 91 Ct 01 - refleja el costo del terreno donado a otra empresa.

Los ingresos y gastos en la contabilidad fiscal no surgen en el caso de una transferencia gratuita de tierras (artículos 249, 250, cláusula 16 del artículo 270 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Pero luego se forma una obligación tributaria permanente en la contabilidad, que se tiene en cuenta simultáneamente con la cancelación del costo del terreno y los costos de su transferencia (cláusula 7 PBU 18/02):

• Dt 99 subcuenta "PNO" Kt 68 subcuenta "Cálculos para el impuesto sobre la renta" - PNO reflejado debido a la diferencia en la contabilidad al transferir la propiedad sin cargo.

Al celebrar un contrato para el intercambio de cableado de una empresa que transfiere terrenos y acepta otra propiedad a cambio, lo siguiente:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - se recibieron objetos de valor en virtud de un acuerdo de intercambio;
• Dt 62 Kt 91: se reflejan los ingresos por la transferencia de tierras en virtud de un acuerdo de intercambio;
• Dt 91 Kt 01: se canceló el costo del terreno transferido;
• Dt 60 Kt 62: las obligaciones de las partes se pagan en su totalidad al cumplir los términos del acuerdo de intercambio.

El resultado financiero de las operaciones de cambio en la contabilidad de los participantes en la transacción es cero.

En casos excepcionales, se puede retirar una parcela de tierra (artículo 49 del Código de Tierras de la Federación Rusa). Las agencias gubernamentales están obligadas a notificar al propietario de la tierra. El propietario o usuario del suelo tiene derecho a reclamar una indemnización en la cuantía del valor de mercado del solar, de los inmuebles situados en él, así como de las pérdidas y el lucro cesante derivados de la retirada (artículos 56.8, 56.9 de la RF LC ). En la fecha de terminación de la propiedad del terreno, se realizan las siguientes contabilizaciones:

• Dt 91 Kt 01 - enajenación de un terreno;
• Dt 76 Kt 91 - otros ingresos incluye el monto de la compensación por retiro.

Resultados

Las características de la contabilidad de las parcelas son las siguientes:

• la tierra es un objeto OS;
• el contrato de compraventa se redacta solo por escrito, teniendo en cuenta los requisitos del Código Civil de la Federación Rusa;
• la propiedad de la tierra está sujeta a registro obligatorio;
• la venta de terrenos no está sujeta al IVA;
• la tierra no puede ser depreciada;
• los gastos por la compra de terrenos solo pueden cancelarse cuando se venden;
• en una orden especial se toman en cuenta los terrenos adquiridos en 2007-2011 al estado para la construcción del OS.

Para obtener más información sobre qué informes se deben presentar al propietario de la tierra, lea el artículo.