Κατεδάφιση του κτιρίου από τον ιδιοκτήτη. Άδεια κατεδάφισης για ιδιωτική κατοικία: καταστάσεις, τύπος κατεδάφισης, πού να το πάρετε, πώς να το κατεδαφίσετε

Στην ισχύουσα κανονιστική και τεχνική τεκμηρίωση απουσιάζει η έννοια της «κατεδάφισης κτιρίου». Η αποξήλωση υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών θεωρείται ένας από τους τύπους οικοδομικών εργασιών. Από αυτή την άποψη, η διαδικασία για την απόκτηση άδειας κατεδάφισης κτιρίου είναι παρόμοια με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, η κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου συνδέεται με την κατασκευή νέας εγκατάστασης στη θέση του.

Για την κατεδάφιση του κτιρίου είναι απαραίτητη η εκπόνηση τεκμηρίωσης έργου, η λήψη διαφόρων αδειών, εγκρίσεων και επιτυχών εξετάσεων. Όλα αυτά τα έγγραφα θα πρέπει να επισυναφθούν στην αίτηση κατά τη λήψη άδειας κατεδάφισης του κτιρίου. Για τη διευκόλυνση της διαδικασίας λήψης άδειας και τη μείωση του χρόνου των εργασιών σχεδιασμού, συνιστάται η χρήση των υπηρεσιών τεχνικού πελάτη για κατασκευή ή τεχνική υποστήριξη για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου.

Η απόφαση για κατεδάφιση κτιρίου ή κατασκευής λαμβάνεται από εξουσιοδοτημένο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, εκτελεστικό όργανο συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης ή την Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας, εάν το αντικείμενο βρίσκεται σε ιστορικό κτήριο περιοχή. Αφού λάβετε άδεια από την Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς, μπορείτε να ξεκινήσετε την προετοιμασία των εγγράφων για την απόκτηση άδειας κατεδάφισης.

Σε αυτή την περίπτωση, οι ειδικοί τεχνικής επίβλεψης δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην αναθεώρηση της τεκμηρίωσης εκτίμησης για τις επικείμενες εργασίες αποσυναρμολόγησης ή ανακατασκευής. Ελέγχονται υπολογισμοί κόστους εργασίας και υλικών, συμμόρφωση με τιμές και συντελεστές, συμμόρφωση με απαιτήσεις και πρότυπα, καθώς και τεχνολογία εργασίας.

Τεκμηρίωση έργου για την κατεδάφιση του κτιρίου

Κατά τη λήψη άδειας για την κατεδάφιση ενός κτιρίου, είναι επιθυμητό να αναπτυχθεί ένα σύνολο τεκμηρίωσης έργου και να παρέχεται στην υπηρεσία τεχνικής επίβλεψης. Στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας, κατά την προετοιμασία αδειών για την κατεδάφιση ενός κτιρίου, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στο θέμα της μετακίνησης απορριμμάτων κατεδάφισης. Για να λάβετε άδεια για τη μετακίνηση απορριμμάτων κατασκευής και κατεδάφισης, συμπεριλαμβανομένου του εδάφους, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο Τμήμα Κατασκευών της πόλης της Μόσχας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να προετοιμάσετε ένα σύνολο εγγράφων, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει:

• Αίτηση για άδεια μεταφοράς απορριμμάτων οικοδομής και κατεδάφισης για ανακύκλωση.
• Τεχνολογικοί κανονισμοί για τη διαδικασία διαχείρισης απορριμμάτων οικοδομής και κατεδάφισης.
• Αντίγραφο εντάλματος και αίτηση για ένταλμα στον ΟΑΤΙ.
• Πρόγραμμα εργασίας.
• Αντίγραφο της σύμβασης με τον οργανισμό μεταφορών, επικυρωμένο από τον αιτούντα.
• Αντίγραφο άδειας χειρισμού επικίνδυνων αποβλήτων του φορέα μεταφορών, επικυρωμένο από τον φορέα μεταφορών.
• Συμπέρασμα για την υγειονομική-επιδημιολογική και περιβαλλοντική έρευνα του OSS και αντίγραφο επικυρωμένο από τον αιτούντα.
• Αντίγραφο της συμφωνίας με τον/τους παραλήπτες των αποβλήτων, επικυρωμένο από τον αιτούντα.
• Αντίγραφο της άδειας παραλήπτη απορριμμάτων επικυρωμένο από τον αποδέκτη των αποβλήτων.
• Όρια αποδεκτών δωρεάν απορριμμάτων.
• Εκτίμηση για τις εργασίες της προπαρασκευαστικής περιόδου.
• Αντίγραφο του εγγράφου που επιβεβαιώνει τις εξουσίες του Αιτούντος, επικυρωμένο από τον Αιτούντα (συμφωνία μεταξύ του Επενδυτή και του Πελάτη / μεταξύ του Πελάτη και του Γενικού Αναδόχου / μεταξύ του Γενικού Αναδόχου και του Υπεργολάβου).
• Διαβατήριο επικίνδυνων αποβλήτων ή εργαστηριακό συμπέρασμα σχετικά με την ταξινόμηση των αποβλήτων στην 5η τάξη περιβαλλοντικού κινδύνου

Ενδέχεται επίσης να απαιτούνται πληροφορίες για τον συνολικό όγκο των απορριμμάτων κατεδάφισης ανά κατηγορία:

• απορρίμματα κατασκευών για διάθεση·
• θραύση σκυροδέματος ή οπλισμένου σκυροδέματος για επεξεργασία σε συγκρότημα σύνθλιψης.
• θραύσματα σιδηρούχων μετάλλων για παράδοση στο σημείο συλλογής μετάλλων.
• μη σιδηρούχα μέταλλα για παράδοση στο ίδιο σημείο.
• γυαλί για παράδοση στο σημείο συλλογής γυαλιού.

Ο όγκος της τεκμηρίωσης του έργου είναι ατομικός για διαφορετικά κτίρια. Για παράδειγμα, εάν οι τοίχοι ενός κτιρίου που πρόκειται να κατεδαφιστεί χρησιμοποιούνται ως σημεία στήριξης για γραμμές εξωτερικού φωτισμού, δίκτυο επαφής τραμ ή τρόλεϊ, θα πρέπει να ληφθεί απόφαση για τη μεταφορά των συνδετήρων σε άλλα σημεία. Προβλήματα μπορεί να προκύψουν και με τα μηχανολογικά δίκτυα όταν αυτά αποσυνδεθούν από το κατεδαφισμένο κτίριο. Είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η αδιάλειπτη τροφοδοσία των γειτονικών κτιρίων κατά την αποξήλωση του κτιρίου και τη μετεγκατάσταση των δικτύων μηχανικής. Κάθε ένα από τα επερχόμενα γεγονότα θα πρέπει να παρακολουθείται προσεκτικά από μηχανικούς τεχνικής επίβλεψης.

Άλλα έγγραφα για την κατεδάφιση του κτιρίου

Πριν ξεκινήσετε τις εργασίες, πρέπει να λάβετε άδεια από την Κρατική Αρχή Εποπτείας Κατασκευών της Μόσχας για να πραγματοποιήσετε προπαρασκευαστικές εργασίες στο εργοτάξιο. Για την κατεδάφιση του κτιρίου, είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί εντολή από τον ΟΑΤΙ (σύλλογος διοικητικών και τεχνικών επιθεωρήσεων Μόσχας) για την οργάνωση του εργοταξίου.

Ολόκληρος ο κατάλογος των εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση που απαιτούνται για τη λήψη εντολής κατεδάφισης αποτελείται από 29 υποχρεωτικά έγγραφα. Με την ολοκλήρωση των εργασιών αποσυναρμολόγησης, οι ειδικοί της τεχνικής επίβλεψης ελέγχουν το σύνολο των εγγράφων που έχουν κατασκευαστεί πριν το παραδώσουν στην επιτροπή παραλαβής.

Η κατεδάφιση κτιρίου χαρακτηρίζεται ως κατασκευαστική δραστηριότητα που απαιτεί επίσημη άδεια από την τοπική αυτοδιοίκηση και το αρχιτεκτονικό γραφείο. Οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να καταστρέψουν κτίρια, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη το οικονομικό κόστος των οικοδομικών υλικών και την ανακατασκευή ενός παλιού σπιτιού. Η κατασκευή μιας νέας κατασκευής είναι ένα θέμα εντελώς διαφορετικού είδους. Σε αυτή την ενότητα, θα εξετάσουμε τα βήματα που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας κατεδάφισης για μια ιδιωτική κατοικία.

Πότε απαιτείται άδεια κατεδάφισης;

Η νομική σφαίρα προβλέπει τη διατήρηση των συμφερόντων του ιδιοκτήτη του κτιρίου και των δημόσιων κατασκευών, πολιτών για τους οποίους η ύπαρξη της κατοικίας είναι σημαντική. Υπάρχουν περιπτώσεις που η καταστροφή ενός κτιρίου κατοικιών απειλεί τη λειτουργικότητα του κλάδου επικοινωνίας ολόκληρου του οικισμού ή παρακείμενου οικοπέδου. Η άδεια κατεδάφισης του σπιτιού σας επιτρέπει να εξαλείψετε τις διαφωνίες που έχουν προκύψει μεταξύ των συνιδιοκτητών και να αποκτήσετε επίσημο πιστοποιητικό για την εργασία.

Σπουδαίος! Η νομοθεσία φρόντισε για την ακεραιότητα της πολιτιστικής κληρονομιάς και το απαραβίαστο των δομών των προστατευόμενων περιοχών. Εάν το σπίτι ανήκει στον τύπο των ιστορικών κτιρίων, τότε το έργο θα απορριφθεί.

Ποιος εκδίδει την άδεια

Στην ισχύουσα νομοθεσία, ο όρος «κατεδάφιση» δεν εμφανίζεται πουθενά, έχει αντικατασταθεί από πιο ακριβείς λέξεις, όπως «διάλυση» και «ανακατασκευή». Θέματα που σχετίζονται με οικοδομικές εργασίες ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού και Πολεοδομικού Κώδικα, Ομοσπονδιακός Νόμος. Η απόκτηση άδειας είναι διαθέσιμη μόνο στον ιδιοκτήτη που επισημοποίησε την ιδιοκτησία της δομής. Μπορείτε να λάβετε άδεια από τις διοικητικές αρχές στη θέση του αντικειμένου και το τμήμα πολεοδομίας.

Βασικό ρυθμιστικό πλαίσιο:

1. SP 325.1325800.2017 Κτίρια και κατασκευές. Κανόνες για την παραγωγή της εργασίας κατά την αποσυναρμολόγηση και την απόρριψη.
2. Ομοσπονδιακός νόμος "Τεχνικοί Κανονισμοί για την Ασφάλεια Κτιρίων και Κατασκευών" της 30ης Δεκεμβρίου 2009 N 384-FZ.
3. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Νοεμβρίου 1994 N 51-FZ
   
4. Ομοσπονδιακός νόμος "Τεχνικοί κανονισμοί για την ασφάλεια κτιρίων και κατασκευών" της 30ης Δεκεμβρίου 2009 αριθ. 384.

Όταν δεν χρειάζεσαι άδεια

Εάν σκοπεύετε να κατεδαφίσετε μια ερειπωμένη κατασκευή και να χτίσετε ένα νέο σπίτι στην τοποθεσία, τότε δεν χρειάζεται να πάτε στις τοπικές αρχές και να λάβετε άδεια. Αρκεί να καλέσετε έναν ειδικό από το τεχνικό γραφείο απογραφής, ο οποίος θα εκδώσει πιστοποιητικό απουσίας παλαιού κτιρίου στον χώρο και θα πραγματοποιήσει την εγγραφή ενός νέου. Υπάλληλος του γραφείου τεχνικής απογραφής πρέπει να εγκρίνει τη διαδικασία αυτή ως «ανακατασκευή ακινήτων», αφού δεν προβλέπεται η καταστροφή του θεμελίου. Στην προηγούμενη βάση, έχει ήδη σχεδιαστεί η κατασκευή ενός νέου κτιρίου. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του νέου κτιρίου πρέπει να προσέλθει στο Γραφείο της Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής με αίτηση για κτηματογράφηση της κατοικίας.

Σπουδαίος! Σε μια κατάσταση όπου το ακίνητο δεν βρίσκεται στη βάση δεδομένων του Γραφείου Τεχνικής Απογραφής και δεν έχει καταχωριστεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας, οι εργασίες επισκευής εκτελούνται χωρίς νομοθετική στερέωση.

Ο Πολεοδομικός Κώδικας ορίζει ότι η λήψη συγκατάθεσης και η διενέργεια εξέτασης είναι ακατάλληλη εάν η κατεδάφιση αφορά ατομική δόμηση. Τα χαρακτηριστικά των κτιρίων αυτού του σχεδίου περιλαμβάνουν:

• ξεχωριστή τοποθεσία.
• η παρουσία λιγότερο από τρεις ορόφους ·
• κατοικία όχι περισσότερων από μία μονάδα της κοινωνίας.

Έγγραφα κατεδάφισης σπιτιού

Κατά τη συμπλήρωση μιας αίτησης, πρέπει να υποβάλετε ένα αίτημα που απευθύνεται στον επικεφαλής της τοπικής διοίκησης για ανακατασκευή, καθώς και να επισυνάψετε ορισμένα έγγραφα:

• έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του αιτούντος·
• έγγραφα ιδιοκτησίας της γης και του κτιρίου ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πράξη επιθεώρησης του σπιτιού ·
• έργο κατεδάφισης?
• προβολή γης.

Εάν το κτίριο που θα κατεδαφιστεί έχει περισσότερους από τρεις ορόφους και είναι σχεδιασμένο για πολλές οικογένειες, πρέπει επίσης να υποβάλετε μαζί με την αίτησή σας:

• συμφωνία με όλους τους ιδιοκτήτες και σχέδιο για την επανεγκατάστασή τους·
• τεκμηρίωση σχεδιασμού μαζί με τεχνική.

Σύμφωνα με το μέρος 15 του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η λήψη άδειας για εργασίες κατασκευής και αποσυναρμολόγησης πραγματοποιείται χωρίς την καταβολή κρατικού δασμού.

Κανονισμοί ασφαλείας και πολεοδομικοί κανονισμοί

Η λήψη άδειας δεν είναι η τελευταία λύση. Είναι πολύ πιο σημαντικό να ασκείτε επαγρύπνηση και προσοχή απευθείας κατά την ίδια την αποσυναρμολόγηση. Κατά την υλοποίηση του σχεδίου, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες αρχές δράσης:

• απενεργοποιήστε όλες τις επικοινωνίες.
• προετοιμάστε τον χώρο στον οποίο βρίσκεται το αντικείμενο κατεδάφισης έτσι ώστε να ασφαλιστούν οι γειτονικοί χώροι.
• πραγματοποιούν εργασίες καθαρισμού στο δικό τους χώρο μετά την ανακατασκευή·
• να πραγματοποιήσει τη μεταφορά του οικοδομικού υλικού και να το απορρίψει σωστά.

Σπουδαίος! Συχνά μέρος του εδάφους στο οποίο είναι χτισμένο το κτίριο είναι περιφραγμένο.

Πριν από την κατεδάφιση ενός κτιρίου, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους υγειονομικούς, περιβαλλοντικούς και πυροσβεστικούς κανονισμούς.

Η οικονομική πλευρά του θέματος

Λίγοι θα εκπλαγούν από το γεγονός ότι η κατεδάφιση δεν είναι μια φτηνή οικοδομική εργασία. Είναι δύσκολο να ξεπεράσετε μόνοι σας την κατεδάφιση, έτσι πολλοί απευθύνονται στις υπηρεσίες αρχιτεκτονικών οργανισμών. Άλλωστε, αν η στέγη ενός ερειπωμένου κτιρίου μπορεί ακόμα να αποσυναρμολογηθεί μόνη της, χωρίς να έχει τις επαγγελματικές γνώσεις οικοδόμου, τότε η καταστροφή της θεμελίωσης απαιτεί ακριβό εξοπλισμό. Ο εξοπλισμός με στενή εστίαση μπορεί να ενοικιαστεί, αλλά δεν μπορεί κανείς χωρίς ειδικούς από κατασκευαστικές εταιρείες.

Οι μηχανικοί των οργανισμών θα αναπτύξουν ένα έργο, λαμβάνοντας υπόψη τους προστατευτικούς φράχτες και την αποσύνδεση των γραμμών επικοινωνίας. Θα υποδεικνύουν τον χρόνο, την εργασία που εκτελείται και το κόστος μετρητών.

Χωρίς τρίτο ειδικό, είναι αδύνατο να επιλυθεί το ζήτημα της απόρριψης σκουπιδιών από ιδιωτικό χώρο.

συμπέρασμα

Η αποξήλωση κτιρίου κατοικιών είναι ένα από τα πιο υπεύθυνα έργα από νομικής απόψεως. Η κατεδάφιση ιδιωτικής κατοικίας, που πραγματοποιείται χωρίς την άδεια της αρμόδιας αρχής, θα οδηγήσει σε ανεπιθύμητες συνέπειες. Κατά την εκτέλεση της εργασίας, μπορεί να προκληθεί ζημιά στο ηλεκτρικό δίκτυο και στον κλάδο επικοινωνίας. Αυτό είναι γεμάτο με την άρνηση των δημοτικών αρχών να χτίσουν ένα φρέσκο ​​και βιώσιμο σπίτι στη δική τους τοποθεσία.Αν θέλετε το νέο σας σπίτι να μην αναγνωριστεί ως ερασιτεχνικό, πρέπει να υποβάλετε γρήγορα αίτηση για άδεια ανακατασκευής.

Είναι ενδιαφέρον! Όπως προαναφέρθηκε, για να νομιμοποιηθεί η διαδικασία κατασκευής, πρέπει να προσκομίσετε στο διοικητικό όργανο του δήμου τα έγγραφα που χρειάζονται για την έκδοση της συγκατάθεσης. Μετά την καταστροφή του κτιρίου, πρέπει να καταγράψετε το γεγονός της εκκαθάρισης του κτιρίου και να ακυρώσετε την κατάσταση της πρώην ιδιοκτησίας.

Η απόκτηση άδειας κατεδάφισης κατοικίας είναι έργο εκ μέρους του κράτους με πρόσωπα για τα οποία η διάλυση μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο. Εάν όμως η ανασυγκρότηση γίνει προσεκτικά, ακολουθώντας σταδιακά τα σημεία που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο, τα συμφέροντα καθενός από τα μέρη δεν θα παραβιαστούν.

Οι ιδιοκτήτες παλαιών σπιτιών γνωρίζουν καλά πόσο κόπο, χρήμα και χρόνο χρειάζεται για να τα επισκευάσουν και να τα φέρουν σε μια αξιοπρεπή εμφάνιση και να τα συντηρήσουν. Το τελευταίο είναι ιδιαίτερα χρονοβόρο και δαπανηρό - μόλις επισκευάστηκε η οροφή, εμφανίστηκαν ρωγμές στους τοίχους, τα παράθυρα μόλις άλλαξαν, όταν τα δάπεδα καλύφθηκαν με υγρασία, μόλις διορθώθηκε το σύστημα θέρμανσης, η οροφή διέρρευσε πάλι. Ο φαύλος κύκλος δεν έχει τέλος.

Και όσοι ιδιοκτήτες δεν μένουν σε παλιά σπίτια, αλλά τα κληρονόμησαν ή με άλλο τρόπο, καταλαβαίνουν πόσο ασύμφορες είναι οι επενδύσεις σε τέτοια ακίνητα. Πολύ πιο εύκολο, φθηνότερο και πιο γρήγορο να γκρεμίσετε το παλιό σπίτι και να χτίσετε ένα νέο.

Αλλά, πριν ξεκινήσετε την υλοποίηση μεγαλεπήβολων έργων και ονείρων, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι για την απρόσκοπτη καταστροφή μιας μη κερδοφόρας ερειπωμένης κατοικίας, μερικές φορές απαιτείται άδεια για την κατεδάφιση μιας ιδιωτικής κατοικίας.

Η διαδικασία για την απόκτηση άδειας για την κατεδάφιση ενός σπιτιού ρυθμίζεται από τους Κώδικες Γης και Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Φωτογραφία Νο 1

Αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται, πρώτον, από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο 260 του οποίου αναφέρεται στα δικαιώματα.

Δεύτερον, είναι ο Κώδικας Γης. Ειδικότερα, το άρθρο 40 του δεύτερου μέρους δίνει σε κάθε νόμιμο ιδιοκτήτη γης το δικαίωμα να οικοδομήσει σε αυτό, σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό του χώρου και την επιτρεπόμενη χρήση.

Η τρίτη νομική πράξη είναι ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος περιλαμβάνει τη διαδικασία για τη λήψη αδειών, τους κανόνες και τους κανόνες για την κατασκευή και την κατεδάφιση.

Γιατί χρειάζομαι άδεια για να κατεδαφίσω ένα παλιό σπίτι;

Γιατί χρειάζομαι άδεια κατεδάφισης για ιδιωτική κατοικία; Φωτογραφία #2

Πού να υποβάλετε αίτηση για μια τέτοια άδεια;

Πού μπορώ να κάνω αίτηση για άδεια κατεδάφισης; Φωτογραφία #3

Είναι δυνατή η λήψη άδειας για κατεδάφιση κατοικίας σε περίπτωση που υπάρχει δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο διοικητικό όργανο του δήμου στην τοποθεσία του αντικειμένου - την πόλη, την πόλη, το χωριό και το αρχιτεκτονικό γραφείο. Δεν υπάρχει στη νομοθεσία έννοια «κατεδάφιση». Αντίθετα, χρησιμοποιούνται οι όροι «ξήλωμα» ή «ανακατασκευή», ο τελευταίος ισχύει στην περίπτωση που κτίζεται νέο ίδιου μεγέθους, ίδιας έκτασης στο χώρο κατεδαφισμένης κατοικίας. Παρεμπιπτόντως, σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια.

Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα, κατά την ανακατασκευή, αποξήλωση, επισκευή ατομικών οικιστικών αντικειμένων, που περιλαμβάνουν κατοικίες που στέκονται χωριστά και δεν έχουν περισσότερους από 3 ορόφους με όχι περισσότερες από μία οικογένειες, δεν απαιτείται η δημιουργία τεκμηρίωσης έργου. ως κρατική εμπειρογνωμοσύνη για τέτοιες δομές που δεν πραγματοποιήθηκε.

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την απόκτηση άδειας

Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την απόκτηση άδειας κατεδάφισης για ιδιώτη; Φωτογραφία νούμερο 4

Αίτηση για τη χορήγηση άδειας υποβάλλεται στον φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης, στην οποία επισυνάπτονται:

• έγγραφα ταυτότητας·
• σχετικά με την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας·
• έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία της γης·
• σχέδιο γης.

Εάν το σπίτι προορίζεται για πολλές οικογένειες ή έχει περισσότερους από 3 ορόφους, τότε υποβάλλονται και τα εξής:

• τεκμηρίωση έργου με ένα σύνολο τεχνικών εγγράφων.
• συντονισμός με άλλους ενοικιαστές και η διαδικασία επανεγκατάστασής τους.

1. Προετοιμασία εδάφους - εγκατάσταση περιφράξεων για την εξασφάλιση της ασφάλειας των γειτονικών.
2. Απενεργοποιήστε τις επικοινωνίες.
3. Καθαρισμός του χώρου μετά την κατεδάφιση.
4. Απομάκρυνση οικοδομικών μπαζών και πλήρης αξιοποίησή τους.

Έτσι, το πακέτο των εγγράφων για την απόκτηση άδειας βασίζεται σε πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας, χωρίς το οποίο, ανεξάρτητα από το πόσο επιχειρηματικό άτομο είναι, δεν θα είναι δυνατή η νόμιμη κατεδάφιση του σπιτιού.

Αποχρώσεις

Τι πρέπει να προσέξεις; Φωτογραφία νούμερο 5

Η διαδικασία κατεδάφισης, όπως προαναφέρθηκε, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη φύση της εργασίας.

Για παράδειγμα, όταν κατεδαφίζετε ένα σπίτι, αφήνοντας το θεμέλιο στο οποίο θα χτιστεί ένα νέο σπίτι, δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια, καθώς η διαδικασία μπορεί να πλαισιωθεί ως «ανακαίνιση σπιτιού» ή «μεγάλες επισκευές» - εάν η περιοχή παραμένει αμετάβλητη. Αλλά ακόμη και αν η περιοχή αυξηθεί ή μειωθεί, η ΔΔΠ και το κρατικό μητρώο θα λάβουν υπόψη τις αλλαγές που έχουν συμβεί με τρόπο ειδοποίησης.

Εάν σχεδιάζεται η κατεδάφιση του σπιτιού με την ακύρωση της εγγραφής σχετικά με αυτό στο μητρώο, τότε είναι επίσης απαραίτητο να αποσυναρμολογηθεί το υπόγειο του κτιρίου, το θεμέλιο στο επίπεδο του εδάφους. Η αποσύνδεση των επικοινωνιών συντονίζεται με τις αρμόδιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Μετά την κατεδάφιση του σπιτιού, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές απογραφής, οι ειδικοί των οποίων θα συντάξουν μια πράξη εξέτασης του σπιτιού. Δικαιολογώντας αυτή την πράξη οι υπάλληλοι του γραφείου ακυρώνουν το αρχείο του σπιτιού. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο Rosreestr για τη δημιουργία νέας καταχώρισης σχετικά με τον τερματισμό της ύπαρξης του σπιτιού. Επισυνάπτονται:

• τεχνικό διαβατήριο (με ακυρωμένο αρχείο του σπιτιού).
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την πραγματική ύπαρξη του σπιτιού (η πράξη θέσης σε λειτουργία του σπιτιού, το οποίο αποθηκεύεται στο αρχιτεκτονικό γραφείο, δηλαδή στο τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας).

Εάν το σπίτι δεν περιλαμβάνεται στη ΔΔΠ και το δικαίωμα σε αυτό δεν έχει καταχωρηθεί, η κατεδάφιση πραγματοποιείται χωρίς καμία νόμιμη εγγραφή.

Έτσι, η φύση της κατεδάφισης μιας ιδιωτικής κατοικίας εξαρτάται από την παρουσία ή την απουσία εγγραφής σχετικά με αυτό στον οργανισμό απογραφής και στο κρατικό μητρώο.

Εξοδα

Πόσο κοστίζει η κατεδάφιση σπιτιού; Φωτογραφία νούμερο 6

Η κατεδάφιση ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη επένδυση.

Πρώτον, εάν είναι δύσκολο να αποσυναρμολογήσετε το σπίτι μόνοι σας, όπως ξύλινα ή παρόμοια σπίτια, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στις υπηρεσίες αρχιτεκτονικών γραφείων που ειδικεύονται σε τέτοια θέματα. Ακόμα κι αν το πάνω μέρος του σπιτιού μπορεί να αποσυναρμολογηθεί με τα χέρια σας, το θεμέλιο συχνά πρέπει να κατεδαφιστεί με ειδικό εξοπλισμό.

Οι μηχανικοί της εταιρείας θα προετοιμάσουν ένα έργο κατεδάφισης, λαμβάνοντας υπόψη τους προστατευτικούς φράχτες, την αποσύνδεση των επικοινωνιών και τη σειρά εργασίας, θα κάνουν μια εκτίμηση, η οποία συνιστάται να μελετηθεί προσεκτικά για να αποφευχθεί το υπερβολικό κόστος.

Η δεύτερη στήλη δαπανών είναι η αποκομιδή και η διάθεση των απορριμμάτων. Εάν δεν είναι δυνατό να το κάνετε μόνοι σας, τότε θα πρέπει να προσλάβετε εκ νέου ειδικούς, των οποίων οι τιμές, κατά κανόνα, εξαρτώνται από τον αριθμό των μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται για τη φόρτωση σκουπιδιών.

συμπεράσματα

Η κατεδάφιση είναι μια χρονοβόρα και υπεύθυνη διαδικασία, η οποία πρέπει να προσεγγίζεται με συνέπεια και αρμοδιότητα. Είναι απαραίτητο να συμμορφώνεστε με τους νομικούς κανόνες και τα μέτρα ασφαλείας, να συντονίζετε την εργασία με τους γείτονες, τις υπηρεσίες της πόλης, φροντίστε να ενημερώσετε τις αρχές. Εάν εκτελέσετε τη διαδικασία σωστά, πόντο προς σημείο ακολουθώντας τις προβλεπόμενες οδηγίες, τότε όλα τα στάδια θα ολοκληρωθούν εύκολα και ήρεμα.

Μπορείτε να μάθετε για τις αποχρώσεις της κατεδάφισης ιδιωτικών κατοικιών από το βίντεο:

Γράψτε μια ερώτηση στον δικηγόρο στέγασης στην παρακάτω φόρμαδείτε επίσης Τηλέφωνα για συνεννόηση