1σ μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το οικόπεδο. Αγορά, διαίρεση γης

Διαβάσατε-έκανε σύμφωνα με τις οδηγίες βήμα προς βήμα - - σελιδοδείκτες "BP 3.0" του συνδέσμου που έδωσα παραπάνω;

Παραθέτω:

Παραθέτω, αναφορά

4. Αποδοχή λογιστικής οικοπέδου ως αντικειμένου παγίου

Για να εκτελέσετε τη λειτουργία 4.1 "Αποδοχή οικοπέδου ως αντικείμενο παγίων περιουσιακών στοιχείων" (βλ. παράδειγμα πίνακα), πρέπει να δημιουργήσετε ένα έγγραφο Αποδοχή για λογιστική ΛΣ. Το έγγραφο αυτό καταγράφει την ολοκλήρωση του σχηματισμού του αρχικού κόστους του παγίου και την αποδοχή του για λογιστική. Ως αποτέλεσμα αυτού του εγγράφου, θα δημιουργηθούν οι αντίστοιχες αναρτήσεις.
Δημιουργία και συμπλήρωση του παραστατικού «Αποδοχή λογιστικής παγίων» (Εικ. 9, Εικ. 10):
1. Μενού: Πάγια και άυλα περιουσιακά στοιχεία - Παραλαβή παγίων - Αποδοχή λογιστικής παγίων.
2. Κουμπί "Δημιουργία".
3. Αφήστε την προεπιλεγμένη τιμή "Acceptance for accounting with launching" στο πεδίο "FB event" (Εικ. 9).
4. Στο πεδίο FA Location, επιλέξτε το τμήμα στο οποίο θα χρησιμοποιηθεί το πάγιο.
5. Στην καρτέλα «Μη τρέχον» Στο πεδίο «Τρόπος παραλαβής» επιλέξτε «Αγορά επί πληρωμή» και στο πεδίο «Αντικείμενο κατασκευής» - «Οικόπεδο» από το ομώνυμο βιβλίο αναφοράς.
6. Στο πεδίο «Λογαριασμός» εισάγετε τον λογαριασμό 08.01 «Απόκτηση οικοπέδων».
7. Κάνοντας κλικ στο κουμπί «Υπολογισμός ποσών» θα συμπληρωθούν αυτόματα τα πεδία «Κόστος» και «Κόστος NU».
8. Στην καρτέλα "Παγίως Στοιχεία", χρησιμοποιήστε το κουμπί "Προσθήκη" για να εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με το πάγιο στοιχείο. Πάρτε τα δεδομένα από τον κατάλογο "Παγίως" (Εικ. 10, Εικ. 11).
9. Στην καρτέλα «Λογιστικά», στο πεδίο «Λογαριασμός», καθορίστε τον λογαριασμό στον οποίο θα καταγραφεί το πάγιο. Εφόσον, σύμφωνα με τις συνθήκες του παραδείγματός μας, τα έγγραφα για την εγγραφή ιδιοκτησίας δεν έχουν ακόμη μεταφερθεί στην αρμόδια αρχή, επιλέξτε τον λογαριασμό 01.08 «Ακίνητα για τα οποία δεν έχει καταχωρηθεί ιδιοκτησία» (Εικ. 12).
10. Στο πεδίο «Λογιστική διαδικασία» επιλέξτε «Το κόστος δεν εξαργυρώνεται», γιατί στη λογιστική, τα πάγια στοιχεία του ενεργητικού δεν υπόκεινται σε απόσβεση, οι καταναλωτικές ιδιότητες των οποίων δεν αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου, ιδίως τα οικόπεδα. φυσικούς πόρους κ.λπ.
11. Στην καρτέλα «Φορολογική λογιστική» συμπληρώνεται αυτόματα το μοναδικό πεδίο «Διαδικασία συμπερίληψης δαπανών στα έξοδα» με την τιμή «Το κόστος δεν περιλαμβάνεται στα έξοδα». Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος απόκτησης οικοπέδου κατά τη φορολόγηση των κερδών λαμβάνεται υπόψη μόνο όταν πωλείται περαιτέρω () (Εικ. 13).
12. Κουμπί "Υποβολή".
13. Για να καλέσετε μια έντυπη φόρμα της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης πάγιων περιουσιακών στοιχείων (εκτός από κτίρια, κατασκευές) στη φόρμα, χρησιμοποιήστε το κουμπί "Πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ΛΣ (OS-1)".

Προστέθηκε: 06 Φεβ 2017, 12:36

Παραθέτω, αναφορά

Στο πρόγραμμα "8" για τον υπολογισμό του φόρου γης και τη σύνταξη δήλωσης, πρέπει να συμπληρώσετε:

• μορφή μητρώο πληροφοριών «Καταχώρηση οικοπέδων". Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου, πρέπει να δημιουργήσετε μια εγγραφή με τον τύπο "Εγγραφή" και κατά την διαγραφή - μια εγγραφή με τον τύπο "Διαγραφή".
  Το μητρώο αναφέρει: κωδικός κατηγορίας γης. κτηματολογικός αριθμός· κτηματολογική αξία? εγγραφή στη φορολογική αρχή · φορολογικός συντελεστής κ.λπ.

...

Στο KA 1.1 υπάρχει και αυτό το RegSve.

Δεν έχω βάση δεδομένων στην οποία το έκανα αυτό, αλλά εδώ είναι ένα στιγμιότυπο οθόνης προσθήκης εγγραφής στο μητρώο πληροφοριών "Καταχώρηση οικοπέδων" από την αποβάθμιση ΚΑ 1.1.80.1

Πώς να αντικατοπτρίσετε την αγορά ενός οικοπέδου στο 1C Accounting
1. Πληκτρολογήστε στον κατάλογο "αντικείμενα κατασκευής" "Γη τέτοια και τέτοια"
2. Έγγραφο " Παραλαβή αγαθών και υπηρεσιών"(τύπος λειτουργίας - κατασκευαστικά αντικείμενα, αλλαγή λογαριασμού = 08.1) αντικατοπτρίζουν την οφειλή προς τον αντισυμβαλλόμενο.
3. Έκδοση του παραστατικού «Αποδοχή λογιστικής παγίων» με αυτού του τύπου οικοδομικό αντικείμενο. Σε αυτό το στάδιο, θα χρειαστεί επίσης να εισαγάγετε το οικόπεδο ως στοιχείο του καταλόγου OS. Dt 01.1 (subconto1 - οικόπεδο στον κατάλογο "πάγια στοιχεία") Kt 08.1 (subconto1 - οικόπεδο στον κατάλογο "αντικείμενα κατασκευής").
4. Εάν η συναλλαγή υπόκειται σε κρατική εγγραφή, δημιουργήστε ένα έγγραφο "Καταχώρηση γης".

Η απόκτηση οικοπέδου σε 1C UPP και Complex 1.1 πρέπει να τεκμηριώνεται από το έγγραφο Παραλαβή αγαθών και υπηρεσιών με τον τύπο της λειτουργίας Κατασκευαστικά αντικείμενα.

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα στοιχείο του καταλόγου αντικειμένων κατασκευής. Το στοιχείο δαπάνης πρέπει να προσδιορίζεται με τη φύση των Επενδύσεων σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.

Ο λογιστικός λογαριασμός αναφέρεται στο τμήμα πίνακα του εγγράφου - 08.01, ο λογαριασμός ΦΠΑ - 19.08.

Εάν υπάρχουν πρόσθετες δαπάνες που πρέπει να αποδοθούν στο κόστος αυτού του οικοπέδου, τότε κατά την παραλαβή τους, τα έγγραφα θα πρέπει επίσης να αναφέρουν το στοιχείο κόστους με τη φύση των Επενδύσεων σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, τον λογαριασμό 08.01 και την κατασκευή αντικείμενο.

Κατά την αποδοχή ενός κατασκευαστικού αντικειμένου για λογιστική ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο, θα είναι απαραίτητο να υποδειχθεί ένα συγκεκριμένο αντικείμενο κατασκευής και ένας λογιστικός λογαριασμός. Και το πρόγραμμα θα συγκεντρώσει όλα τα κόστη που αποδίδονται σε αυτόν τον λογαριασμό και στο αντικείμενο και θα τα καταγράψει ως το κόστος του πάγιου στοιχείου.

Μετά την παραλαβή, το αντικείμενο κατασκευής (οικόπεδο) πρέπει να ληφθεί υπόψη ως πάγιο από το έγγραφο Αποδοχή λογιστικής παγίων.

Καθορίστε τον λογιστικό λογαριασμό στα λογιστικά αρχεία και τα λογιστικά αρχεία, όπου εκχωρήθηκε η τιμή αγοράς, το αντικείμενο κατασκευής και κάντε κλικ στο κουμπί Υπολογισμός ποσών.

Στην ενότητα του πίνακα Πάγια στοιχεία, δημιουργήστε ένα νέο πάγιο και σημειώστε το έγγραφο.

Στην επόμενη καρτέλα Γενικές Πληροφορίες, πρέπει να προσδιορίσουμε τη Μέθοδο για την αντανάκλαση του κόστους απόσβεσης.

Ωστόσο, τα οικόπεδα δεν αποσβένονται. Παρόλα αυτά, δημιουργούμε μια μέθοδο, απλά δεν συμπληρώνουμε τίποτα σε αυτήν, εκτός από το όνομα.

Στο παράδειγμα, υπέδειξα το όνομα Do not accrue, ώστε να είναι ξεκάθαρο τι είδους μέθοδος είναι.

Μετά από αυτό, στην καρτέλα λογιστική, υποδεικνύουμε ότι το πάγιο στοιχείο είναι αποδεκτό για λογιστική.

Υποδεικνύουμε απολύτως οποιαδήποτε μέθοδο υπολογισμού απόσβεσης, ωφέλιμη ζωή και λογαριασμό απόσβεσης.

Το κύριο πράγμα: μην τσεκάρετε το πλαίσιο Υπολογισμός απόσβεσης.

Τότε όλες οι καταχωρημένες ρυθμίσεις απόσβεσης δεν θα έχουν καμία επίδραση. Θα πρέπει όμως να τα συμπληρώσετε, καθώς είναι υποχρεωτικά.

Μην ξεχάσετε να καθορίσετε τον λογιστικό λογαριασμό του ίδιου του παγίου. Αυτό το πεδίο είναι κρυμμένο μετά από όλες τις ρυθμίσεις απόσβεσης και είναι εύκολο να το χάσετε.

Εάν διατηρείτε λογιστική διαχείρισης για πάγια στοιχεία, τότε η καρτέλα για αυτόν τον τύπο λογιστικής συμπληρώνεται με τον ίδιο τρόπο.

Αλλά στη φορολογική λογιστική, πρέπει να ορίσετε την τιμή Το κόστος δεν περιλαμβάνεται στα έξοδα.

Αυτό ήταν - τώρα το έγγραφο μπορεί να αναρτηθεί. Ελέγξτε ότι οι λογιστικές καταχωρήσεις για το κατασκευαστικό αντικείμενο έχουν δημιουργηθεί με επιτυχία.

Αλλά η απόσβεση ενός τέτοιου πάγιου στοιχείου δεν θα χρεωθεί στο πρόγραμμα 1C.

Η λογιστική για τη γη στη λογιστική έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες. Κάτω από ποιες συνθήκες μπορεί να ληφθεί υπόψη ένα κομμάτι γης, πώς να διαγραφεί το κόστος αγοράς του και ποιες συναλλαγές γίνονται με τις εργασίες γης - διαβάστε σχετικά στο άρθρο.

Χαρακτηριστικά της λογιστικής γης

Η διαδικασία εγγραφής των εργασιών με γη ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Κεφ. 17 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τους κανόνες του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και του PBU 6/01 (εγκεκριμένα με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας 30 Μαρτίου 2001 Αρ. 26n).

Μπορείτε να αγοράσετε γη μόνο βάσει γραπτής συμφωνίας πώλησης και αγοράς (άρθρο 550 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η σύμβαση δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους περιορισμούς ή τα βάρη της γης, καθώς και την τοποθεσία και την τιμή της τοποθεσίας (άρθρα 554, 555 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το αντικείμενο της συναλλαγής μπορεί να είναι μόνο γη που έχει περάσει την κρατική κτηματογράφηση (άρθρο 37 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η ιδιοκτησία της γης περνά από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής στο Rosreestr (ρήτρα 2, άρθρο 223 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το τέλος για την κρατική εγγραφή των εργασιών με γη για νομικά πρόσωπα είναι 22.000 ρούβλια. (υπογραφή 22, ρήτρα 1, άρθρο 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με τους λογιστικούς κανόνες, η γη πρέπει να ταξινομείται ως πάγια στοιχεία ενεργητικού (ΠΣ) (ρήτρα 5 PBU 6/01). Ο ιστότοπος είναι αποδεκτός για λογιστική υπό τους ακόλουθους όρους:

• η εταιρεία θα το χρησιμοποιήσει στις βασικές δραστηριότητές της ή θα το παρέχει προς ενοικίαση·
• Η χρήση θα διαρκέσει περισσότερο από 12 μήνες.
• δεν σχεδιάζεται μεταπώληση του ιστότοπου - διαφορετικά, η γη πρέπει να ληφθεί υπόψη στο λογαριασμό 41 (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 23/06/2009 Αρ. 03-05-05-01 / 36).
• αναμένεται εισόδημα από την αποκτηθείσα γη (ρήτρα 4 PBU 6/01).

Κατά την αγορά οικοπέδου, λαμβάνεται υπόψη στο αρχικό κόστος, που σχηματίζεται από το πραγματικό κόστος:

• πληρωμή στον αντισυμβαλλόμενο για τον ίδιο τον ιστότοπο·
• το κόστος των πληροφοριών και των συμβουλευτικών υπηρεσιών, όπως η εργασία ενός μεσίτη·
• αμοιβή στον μεσάζοντα·
• κρατικοί δασμοί και άλλοι μη επιστρεπτέοι φόροι·
• άλλα έξοδα που σχετίζονται με την απόκτηση του ιστότοπου.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ! Η πώληση γης δεν υπόκειται σε ΦΠΑ (υποπαράγραφος 6, ρήτρα 2, άρθρο 146 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η αγορά γης είναι μια δαπανηρή πράξη, επομένως οι εταιρείες συχνά συνάπτουν δάνειο για αυτό. Οι τόκοι του δανείου περιλαμβάνονται στο κόστος της γης έως ότου η τοποθεσία μεταφερθεί από μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο σε πάγιο (ρήτρα 7 PBU 15/2008, που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 06.10. 2008 Αρ. 107n).

Η εταιρεία μπορεί επίσης να λάβει γη:

• Δωρεάν - τότε γίνεται δεκτό για λογιστική σε τιμή αγοράς που επιβεβαιώνεται από ανεξάρτητο εκτιμητή (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 28.01.2015 Αρ. 03-04-05 / 3074). Επιπλέον, εάν η γη δωρήθηκε από τον ιδρυτή της εταιρείας, ο οποίος κατέχει περισσότερο από το μισό μερίδιο του εγκεκριμένου κεφαλαίου (ΗΒ) της αποδέκτριας εταιρείας, τότε ο αποδέκτης δεν λαμβάνει εισόδημα. Διαφορετικά, η δωρεάν απόδειξη είναι μη λειτουργικό εισόδημα για τους σκοπούς της φορολόγησης των κερδών (εδάφιο 11, ρήτρα 1, άρθρο 251 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Σύμφωνα με μια συμφωνία ανταλλαγής, ο οργανισμός θα αποδεχτεί τον ιστότοπο σύμφωνα με την αξία των τιμαλφών που μεταφέρθηκαν σε άλλη εταιρεία ως αντάλλαγμα (ρήτρα 11 PBU 6/01, άρθρο 568 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Λόγω της συνεισφοράς στον Ποινικό Κώδικα - σύμφωνα με την εκτίμηση που συμφωνήθηκε από τους ιδρυτές.

Το οικόπεδο μεταφέρεται στο ΛΣ όταν είναι πλήρως έτοιμο για λειτουργία και έχει διαμορφωθεί το αρχικό κόστος. Η εταιρεία μπορεί να δεχτεί ένα οικόπεδο για λογιστική στον λογαριασμό 01 χωρίς να περιμένει την εγγραφή της ιδιοκτησίας - τότε αντικατοπτρίζεται σε ξεχωριστό υπολογαριασμό του λογαριασμού 01 (ρήτρα 52 των Κατευθυντήριων γραμμών για τη λογιστική ΛΣ, που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.10.2003 Αρ. 91n).

Τα οικόπεδα δεν αποσβένονται ούτε σε λογιστικά βιβλία ούτε σε NU (ρήτρα 17 του PBU 6/01, ρήτρα 2 του άρθρου 256 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να συμπεριληφθούν τα έξοδα για την αγορά γης στα έξοδα της εταιρείας (Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Μαρτίου 2006 Αρ. 14231/05).

Είναι δυνατό να ληφθεί υπόψη το κόστος αγοράς ενός οικοπέδου μόνο όταν πωληθεί περαιτέρω. Στη συνέχεια, κατά την ημερομηνία μεταβίβασης της γης στον αγοραστή, ο πωλητής της γης καταγράφει το εισόδημα από τη συναλλαγή, μειωμένο κατά το κόστος απόκτησης της γης και τις δαπάνες για την πώλησή της (ρήτρα 31 PBU 6/01, ρήτρα 1 άρθρο 271, ρήτρα 1 άρθρο 268 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Σε ειδική διαδικασία για το κέρδος, αναγνωρίζονται δαπάνες για την απόκτηση γης από κρατική ή δημοτική περιουσία στην οποία βρίσκονται κτίρια, κατασκευές ή κατασκευές ή που αποκτάται για την κατασκευή παγίων στοιχείων, βάσει συμβάσεων για την απόκτηση οικοπέδων που έχουν συναφθεί. από 01.01.2007 έως 31.12.2011. Τέτοιες δαπάνες μπορεί να είναι (υποπαράγραφος 1, ρήτρα 3, άρθρο 264.1 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• Αναγνωρίστε ομοιόμορφα κατά την περίοδο που έχει επιλέξει η επιχείρηση (όχι λιγότερο από 5 χρόνια).
• Αποδοχή ως μείωση του κέρδους στην περίοδο αναφοράς (φορολογική) το πολύ 30% της φορολογικής βάσης για τα κέρδη της προηγούμενης φορολογικής περιόδου μέχρι να αναγνωριστεί πλήρως ολόκληρο το ποσό. Ταυτόχρονα προκύπτει μια μόνιμη φορολογική διαφορά στη λογιστική, την οποία θα συζητήσουμε παρακάτω.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ! Η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σύμφωνα με τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης που καθορίζεται στο Κτηματολόγιο Ακίνητης Περιουσίας (ρήτρα 1, άρθρο 263 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το οικόπεδο υπόκειται σε φορολογία γης. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο πληρωμής στο άρθρο. "Όροι πληρωμής προκαταβολών φόρου γης" .

Τεκμηρίωση εργασιών με οικόπεδα

Οι εργασίες με γη μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο υπό την προϋπόθεση της γραπτής σύνταξης σύμβασης. Τα μέρη συντάσσουν 3 αντίγραφα της συμφωνίας: 1 για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή και 1 για τη Rosreestr.

Το οικόπεδο εκχωρείται στον λογαριασμό 08 κατά την ημερομηνία της πραγματικής μεταβίβασης της γης σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής ή την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης (εάν η σύμβαση εξισώνεται από τα μέρη στο πιστοποιητικό αποδοχής).

Μπορείτε να κρατήσετε αρχεία για τα οικόπεδα χρησιμοποιώντας ενοποιημένα έντυπα OS-1Και OS-6ή σύμφωνα με έντυπα που έχουν αναπτυχθεί ανεξάρτητα, που καταρτίζονται με χρήση υποχρεωτικών στοιχείων (άρθρο 9 του νόμου «για τη λογιστική» της 22ας Νοεμβρίου 2011 αριθ. 402-FZ).

Κατά την αποδοχή ενός οικοπέδου από τον ιδρυτή, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητη αξιολόγηση της γης, καθώς και να γίνουν αλλαγές στα συστατικά έγγραφα της εταιρείας.

Πώς να το κάνετε αυτό, διαβάστε το άρθρο "Λογιστικές εγγραφές για εισφορές στο εγκεκριμένο κεφάλαιο" .

Εάν ο οργανισμός έλαβε τη γη δωρεάν, τότε η αγοραία αποτίμηση της τοποθεσίας επιβεβαιώνεται από ανεξάρτητο εκτιμητή ή δεδομένα κτηματογράφησης (άρθρο 66 του Εργατικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η εταιρεία μπορεί να μισθώσει τη γη. Στη συνέχεια πρέπει να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης και να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου στον αντισυμβαλλόμενο. Εάν η σύμβαση μίσθωσης έχει συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, τότε πρέπει να εγγραφεί στο εδαφικό γραφείο της Rosreestr (παράγραφος 2 του άρθρου 609, παράγραφος 2 του άρθρου 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή στη λογιστική των πράξεων μίσθωσης με γη, διαβάστε το άρθρο. "Λογιστική για τη μίσθωση παγίων (αποχρώσεις)" .

Λογιστική για πράξεις με οικόπεδα: αποσπάσεις

Τα πραγματικά έξοδα για την αγορά γης εισπράττονται στον λογαριασμό 08 σε αντιστοιχία με τους λογαριασμούς 60, 76. Η πληρωμή του κρατικού δασμού και η ένταξή του στο κόστος του οικοπέδου πραγματοποιούνται με εγγραφές:

• Dt 68 Kt 51 - έχει καταβληθεί το τέλος εγγραφής της ιδιοκτησίας γης.
• Dt 08 Ct 68 - το τέλος περιλαμβάνεται στο αρχικό κόστος της γης.

Η περαιτέρω καταγραφή της γης εξαρτάται από τον σκοπό της χρήσης της. Εάν η εταιρεία κατασκευάζει κτίρια στην περιοχή, αλλά σε βάρος των επενδυτών, τότε ένα τέτοιο αντικείμενο δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως λειτουργικό σύστημα - θα παραμείνει στο λογαριασμό 08. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο λογιστής θα κάνει μια καταχώριση:

• Dt 76 Kt 08 - η γη μεταβιβάστηκε στον επενδυτή σε σχέση με την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών.

Εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τη γη για δικούς του σκοπούς και για δικά του χρήματα, τότε ο ιστότοπος θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο ΛΣ δημοσιεύοντας:

• Dt 01 Ct 08 - το οικόπεδο έγινε δεκτό στο ΛΣ.

Κατά την αγορά γης από το κράτος για την κατασκευή παγίων περιουσιακών στοιχείων (βάσει των συμφωνιών του 2007-2011), προκύπτει μια φορολογική διαφορά: στο NU, οι δαπάνες για τη γη αναγνωρίζονται ως έξοδο, αλλά στο BU δεν είναι. Ο λογιστής πρέπει να αντικατοπτρίζει μηνιαία στην BU ένα μόνιμο φορολογικό περιουσιακό στοιχείο μέχρι την πλήρη διαγραφή των δαπανών στη φορολογική λογιστική:

• Δτ 68 υπολογαριασμός «Υπολογισμοί φόρου εισοδήματος» Κτ 99 υπολογαριασμός «ΠΝΑ» ποσού Ζ / ν / 12 μήνες. × 20%,

Z είναι το αρχικό κόστος της τοποθεσίας.

n είναι ο αριθμός των ετών για τη διαγραφή του κόστους αγοράς γης.

Η πώληση της γης τεκμηριώνεται από τα αρχεία:

• Dt 45 υπολογαριασμός "Μεταβιβασμένα ακίνητα" Kt 01 - διαγραφή του κόστους γης.
• Dt 62 Kt 91 - αντανακλούσε τα έσοδα από την πώληση.
• Dt 91 Kt 45 υπολογαριασμός «Μεταβιβασμένα ακίνητα αντικείμενα» - το αρχικό κόστος του πωληθέντος οικοπέδου αποτυπώνεται στα λοιπά έξοδα.

Υπενθυμίζουμε ότι η πώληση γης δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.

Με την παραλαβή της γης στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της εταιρείας, ο λογιστής θα κάνει τις ακόλουθες εγγραφές:

• Dt 75 Kt 80 - αντικατοπτρίζει το χρέος του ιδρυτή για τη συνεισφορά στον Ποινικό Κώδικα.
• Dt 08 Kt 75 - παραλήφθηκε οικόπεδο λόγω της συνεισφοράς του ιδρυτή στον Ποινικό Κώδικα.
• Dt 01 Ct 08 - η γη λαμβάνεται υπόψη ως αντικείμενο ΛΣ.

Η μεταβίβαση γης ως συνεισφορά στον Ποινικό Κώδικα άλλης νομικής οντότητας αντικατοπτρίζεται στις εγγραφές:

• Ο υπολογαριασμός Dt 58 Kt 76 "Διακανονισμοί επί καταθέσεων στο ΗΒ" - αντικατοπτρίζει το χρέος επί καταθέσεων στο ΗΒ.
• Υπολογαριασμός Dt 76 «Διακανονισμοί για εισφορές στο ΗΒ» Kt 01 - έγινε ένα οικόπεδο ως συνεισφορά στο ΗΒ.

Εάν το αρχικό κόστος της μεταβιβαζόμενης γης διαφέρει από την εκτίμηση που συμφωνήθηκε από τους ιδρυτές, η διαφορά θα πρέπει να αποδοθεί στον αντίστοιχο υπολογαριασμό του λογαριασμού 91 σε αντιστοιχία με τον λογαριασμό 76 (υπολογαριασμός "Διακανονισμοί καταθέσεων στον Ποινικό Κώδικα") .

Ο λογιστής αντικατοπτρίζει τη δωρεάν παραλαβή οικοπέδου από τις εγγραφές:

• Dt 08 Kt 83 - η γη ελήφθη από τον ιδρυτή, του οποίου το μερίδιο στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι περισσότερο από 50%, ενώ η εταιρεία δεν έχει έσοδα.
• Dt 08 Kt 98 - ένα οικόπεδο ελήφθη δωρεάν από άλλα άτομα.
• Dt 08 Kt 01 - το οικόπεδο τέθηκε σε λειτουργία.
• Dt 98 Kt 91 - αναγνωρισμένο εισόδημα από τη δωρεάν παραλαβή οικοπέδου.

Εάν η εταιρεία σας μεταβιβάσει το οικόπεδο δωρεάν, τότε η λογιστική εγγραφή έχει ως εξής:

• Dt 91 Ct 01 - αντικατοπτρίζει το κόστος της γης που δωρήθηκε σε άλλη εταιρεία.

Τα έσοδα και τα έξοδα στη φορολογική λογιστική δεν προκύπτουν σε περίπτωση χαριστικής μεταβίβασης γης (άρθρα 249, 250, ρήτρα 16 του άρθρου 270 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στη συνέχεια, όμως, σχηματίζεται μια μόνιμη φορολογική υποχρέωση στη λογιστική, η οποία λαμβάνεται υπόψη ταυτόχρονα με τη διαγραφή του κόστους της γης και το κόστος της μεταβίβασής της (ρήτρα 7 PBU 18/02):

• Dt 99 υπολογαριασμός "PNO" Kt 68 υπολογαριασμός "Υπολογισμοί φόρου εισοδήματος" - αντικατοπτρίζεται PNO λόγω της διαφοράς στη λογιστική κατά τη δωρεάν μεταβίβαση ακινήτων.

Κατά τη σύναψη σύμβασης για την ανταλλαγή καλωδιώσεων από εταιρεία που μεταβιβάζει γη και αποδέχεται άλλο ακίνητο ως αντάλλαγμα, τα ακόλουθα:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - παραλήφθηκαν τιμαλφή στο πλαίσιο συμφωνίας ανταλλαγής.
• Dt 62 Kt 91 - αντικατοπτρίζεται το εισόδημα από τη μεταβίβαση γης στο πλαίσιο συμφωνίας ανταλλαγής.
• Dt 91 Kt 01 - το κόστος του μεταβιβασθέντος οικοπέδου διαγράφηκε.
• Dt 60 Kt 62 - οι υποχρεώσεις των μερών εξοφλούνται πλήρως με την εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας ανταλλαγής.

Το οικονομικό αποτέλεσμα από συναλλαγματικές πράξεις στη λογιστική των συμμετεχόντων στη συναλλαγή είναι μηδενικό.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ένα οικόπεδο μπορεί να αποσυρθεί (άρθρο 49 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι κρατικές υπηρεσίες υποχρεούνται να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη της γης. Ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης της γης έχει το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση στο ποσό της αγοραίας αξίας του οικοπέδου, της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτό, καθώς και των ζημιών και των διαφυγόντων κερδών από την απόσυρση (άρθρα 56.8, 56.9 του RF LC ). Κατά την ημερομηνία λήξης της κυριότητας του οικοπέδου γίνονται οι ακόλουθες καταχωρήσεις:

• Dt 91 Kt 01 - διάθεση οικοπέδου.
• Dt 76 Kt 91 - τα άλλα έσοδα περιλαμβάνουν το ποσό της αποζημίωσης για απόσυρση.

Αποτελέσματα

Τα χαρακτηριστικά της λογιστικής για τα οικόπεδα είναι τα εξής:

• Η γη είναι ένα αντικείμενο του λειτουργικού συστήματος.
• η συμφωνία πώλησης και αγοράς συντάσσεται μόνο γραπτώς, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• η ιδιοκτησία της γης υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή·
• η πώληση γης δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.
• Η γη δεν μπορεί να αποσβεστεί.
• τα έξοδα για την αγορά γης μπορούν να διαγραφούν μόνο όταν πωληθεί.
• σε ειδική παραγγελία λαμβάνονται υπόψη οικόπεδα που αποκτήθηκαν το 2007-2011 από το κράτος για την κατασκευή του Ο.Σ.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ποια αναφορά πρέπει να υποβληθεί στον ιδιοκτήτη της γης, διαβάστε το άρθρο.